[et_pb_section fb_built=\u00a0\u00bb1″ admin_label=\u00a0\u00bbSection\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb custom_padding=\u00a0\u00bb||0px|||\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_row _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb4_4″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_text admin_label=\u00a0\u00bbTexte\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ header_text_color=\u00a0\u00bb#E02B20″ header_2_font=\u00a0\u00bbPoppins|300|||||||\u00a0\u00bb header_2_font_size=\u00a0\u00bb40px\u00a0\u00bb header_2_line_height=\u00a0\u00bb1.4em\u00a0\u00bb custom_margin_tablet=\u00a0\u00bb-16px||7px\u00a0\u00bb custom_margin_phone=\u00a0\u00bb-13px||6px\u00a0\u00bb custom_margin_last_edited=\u00a0\u00bbon|desktop\u00a0\u00bb header_2_font_size_tablet=\u00a0\u00bb\u00a0\u00bb header_2_font_size_phone=\u00a0\u00bb25px\u00a0\u00bb header_2_font_size_last_edited=\u00a0\u00bbon|desktop\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n
<\/strong><\/p>\n [\/et_pb_text][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ text_font=\u00a0\u00bb||||||||\u00a0\u00bb text_text_color=\u00a0\u00bb#000000″ text_font_size=\u00a0\u00bb18px\u00a0\u00bb text_line_height=\u00a0\u00bb1.8em\u00a0\u00bb max_width=\u00a0\u00bb477px\u00a0\u00bb max_width_tablet=\u00a0\u00bb100%\u00a0\u00bb max_width_phone=\u00a0\u00bb\u00a0\u00bb max_width_last_edited=\u00a0\u00bbon|desktop\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][\/et_pb_text][et_pb_code _builder_version=\u00a0\u00bb4.18.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb custom_margin=\u00a0\u00bb-16px|||||\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][ez-toc][\/et_pb_code][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n Ma\u00eetre Zakine, Docteur en Droit, Avocate et Charg\u00e9e de cours \u00e0 l’universit\u00e9 de Droit de Nice,\u00a0 pratique les probl\u00e9matiques VEFA quotidiennement. Elle traite des dizaines de cas \u00e0 travers la France et rencontre de nombreux promoteurs.<\/em><\/p>\n Dans cet article, elle revient sur trois grandes questions : A partir de quand peut-on parler de retard de livraison en VEFA et quels sont les textes qui s’appliquent.<\/em><\/p>\n [\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb4_4″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ _module_preset=\u00a0\u00bb2871e790-4f3b-4880-910f-2e9a114ac662″ text_font_size=\u00a0\u00bb22px\u00a0\u00bb header_font_size=\u00a0\u00bb13px\u00a0\u00bb header_2_font_size=\u00a0\u00bb23px\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n [\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row column_structure=\u00a0\u00bb3_5,2_5″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb3_5″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n <\/p>\n La VEFA<\/a> ou Vente en \u00e9tat de futur ach\u00e8vement consiste en une vente sur plans en vue de l\u2019acquisition d\u2019un bien immobilier (maison ou appartement) destin\u00e9 \u00e0 \u00eatre livr\u00e9 dans un d\u00e9lai d\u00e9termin\u00e9.<\/p>\n Le vendeur\/promoteur demeure ma\u00eetre d\u2019ouvrage de la construction jusqu\u2019\u00e0 la livraison des logements, moment o\u00f9 se produira le transfert de propri\u00e9t\u00e9 de bien du Ma\u00eetre d\u2019ouvrage \u00e0 l\u2019acqu\u00e9reur.<\/p>\n Il est assist\u00e9 d\u2019un Ma\u00eetre d\u2019\u0153uvre qui assurera la construction.<\/p>\n L\u2019acqu\u00e9reur ne r\u00e8gle pas l\u2019int\u00e9gralit\u00e9 du montant de l\u2019acquisition en une seule fois. Des appels de fonds interviennent r\u00e9guli\u00e8rement en fonction de l\u2019\u00e9tat d\u2019avancement du projet de construction. Le Ma\u00eetre d\u2019\u0153uvre adresse un \u00e9tat d\u2019avance du chantier et le Ma\u00eetre d\u2019ouvrage un appel pr\u00e9visionnel \u00e0 chaque d\u00e9but d\u2019une nouvelle \u00e9tape dans la construction.<\/p>\n Tr\u00e8s souvent, les futurs propri\u00e9taires d\u2019un bien immobilier<\/a> acquis sur plan, c\u2019est-\u00e0-dire dans le cadre d\u2019une vente en l\u2019\u00e9tat de parfait ach\u00e8vement, se vouent confront\u00e9s \u00e0 des retards de livraison auxquels ils ont d\u00fb des difficult\u00e9s \u00e0 faire face\u00a0: gestion du cr\u00e9dit immobilier, loyer \u00e0 r\u00e9gler dans l\u2019attente de la livraison, place de parking \u00e0 louer dans l\u2019attente de la livraison.<\/p>\n Lorsque des clients viennent consulter un Avocat<\/a>, le retard est parfois d\u00e9j\u00e0 tr\u00e8s s\u00e9rieux.<\/p>\n Pr\u00e9cisons \u00e0 ce titre que c\u2019est \u00e0 partir du 30\u00e8me jour de retard de livraison, sans justification du promoteur, que l\u2019acqu\u00e9reur peut pr\u00e9tendre \u00e0 \u00eatre d\u00e9dommag\u00e9.avocat retard vefa Que cela soit sur Bordeaux<\/a> les retard de livraison en vefa bordeaux <\/p>\n <\/p>\n [\/et_pb_text][et_pb_comments _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][\/et_pb_comments][\/et_pb_column][et_pb_column type=\u00a0\u00bb2_5″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_image src=\u00a0\u00bbhttps:\/\/www.cecile-zakine.fr\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/vefa-retard.jpg\u00a0\u00bb alt=\u00a0\u00bbvefa retard\u00a0\u00bb title_text=\u00a0\u00bbvefa retard\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][\/et_pb_image][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb4_4″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n Or, l\u2019article L 261-1 du code de la construction et de l\u2019habitation pose comme caract\u00e9ristique essentielle du contrat de VEFA<\/a> l\u2019obligation d\u2019\u00e9difier l\u2019immeuble vendu dans un d\u00e9lai d\u00e9termin\u00e9.<\/p>\n L\u2019article L. 261-11 du m\u00eame Code dispose\u00a0:\u00a0<\/p>\n \u00ab\u00a0Le contrat doit \u00eatre conclu par acte authentique et pr\u00e9ciser :<\/p>\n a) La description de l’immeuble ou de la partie d’immeuble vendu ;<\/p>\n b) Son prix et les modalit\u00e9s de paiement de celui-ci ;<\/p>\n c) Le d\u00e9lai de livraison\u00a0\u00bb<\/a>.<\/p>\n Si on consid\u00e8re que le retard doit \u00eatre pris en compte par rapport \u00e0 la date pr\u00e9visionnelle de livraison, on s\u2019aper\u00e7oit, dans bien des cas, qu\u2019il existait d\u00e9j\u00e0 une diff\u00e9rence entre la date de livraison pr\u00e9vue au contrat de livraison et celle finalement pr\u00e9cis\u00e9e dans l\u2019acte authentique de vente.<\/p>\n Les acqu\u00e9reurs sont souvent inform\u00e9s du report de la livraison qu\u2019au moment de la r\u00e9it\u00e9ration de la vente par acte authentique.<\/p>\n Il est g\u00e9n\u00e9ralement tr\u00e8s ais\u00e9 de d\u00e9duire de l\u2019analyse des documents que le promoteur avait d\u00e9j\u00e0 connaissance du retard au moment de la signature du contrat de r\u00e9servation.<\/p>\n La cour d’appel confirme g\u00e9n\u00e9ralement les non conformit\u00e9 suite \u00e0 un cntrat d’achat Ce qui nous am\u00e8ne \u00e0 en d\u00e9duire que le retard est aggrav\u00e9 par le comportement de mauvaise foi du promoteur.<\/p>\n Non seulement le consentement des acqu\u00e9reurs a \u00e9t\u00e9 vici\u00e9 lors de la signature du contrat de r\u00e9servation mais de plus, les causes du retard sont tr\u00e8s peu justifi\u00e9es.<\/p>\n Le r\u00f4le d’avocat est de vous porter assitance.<\/p>\n Dans le cas o\u00f9 l\u2019acqu\u00e9reur est consid\u00e9r\u00e9 comme un consommateur, celui-ci b\u00e9n\u00e9ficie d\u2019une protection accrue accord\u00e9e par le Code de la consommation.<\/p>\n En effet, l\u2019article L. 111-1 du Code de la consommation dispose que\u00a0:<\/p>\n \u00ab\u00a0Avant que le consommateur ne soit li\u00e9 par un contrat de vente de biens ou de fourniture de services, le professionnel communique au consommateur, de mani\u00e8re lisible et compr\u00e9hensible, les informations suivantes : De plus, l\u2019article 1112-1 du Code civil pr\u00e9voit que \u00ab\u00a0celle des parties qui conna\u00eet une information dont l\u2019importance est d\u00e9terminante pour le consentement de l\u2019autre doit l\u2019en informer d\u00e8s lors que, l\u00e9gitimement, cette derni\u00e8re ignore cette information ou fait confiance \u00e0 son cocontractant\u00a0\u00bb.<\/p>\n Le promoteur est en effet tenu \u00e0 une obligation de renseignement (Cass. 3e civ., 13 janvier 1982, n\u00ba 80-14.446, JCP G 1983, II, n\u00ba 20026) que les juges sanctionnent lorsqu\u2019elle n\u2019a pas \u00e9t\u00e9 mise en \u0153uvre, de mani\u00e8re loyale.<\/p>\n De surcro\u00eet, au-del\u00e0 de l\u2019information r\u00e9sultant des mentions obligatoires du contrat de vente d\u2019immeuble \u00e0 construire, le vendeur d\u2019immeuble \u00e0 construire est \u00e9galement tenu d\u2019une obligation d\u2019information, voire de coop\u00e9ration, afin d\u2019amener l\u2019acqu\u00e9reur \u00e0 comprendre et assimiler la masse de documents techniques et des devis descriptifs.<\/p>\n Lorsqu\u2019un Avocat se saisit du dossier au motif que les maintes relances des acqu\u00e9reurs sont demeur\u00e9es sans suite et sans effet, celui-ci r\u00e9clame les justificatifs du retard.<\/p>\n Les promoteurs se retranchent alors derri\u00e8re les cause l\u00e9gitimes de report ou des causes l\u00e9gitimes de suspension pr\u00e9cis\u00e9es dans l\u2019acte authentique de vente\u00a0:<\/p>\n – intemp\u00e9ries au sens de la r\u00e9glementation des travaux sur les chantiers du b\u00e2timent\u00a0: Ce sont les mauvaises conditions m\u00e9t\u00e9o qui perturbent le plus souvent les chantiers : inondation, grand froid, pluies en phase gros \u0153uvre permettent de justifier un retard. En revanche, une fois le b\u00e2timent mis hors d\u2019eau, hors d\u2019air, le promoteur ne pourra plus \u00e9voquer les intemp\u00e9ries comme \u00e9l\u00e9ment de justification du retard, La liste \u00e9nonc\u00e9e ci-dessus n\u2019est pas exhaustive.<\/p>\n Il n\u2019en demeure pas moins que les causes de retard doivent \u00eatre clairement justifi\u00e9es et ne pas proc\u00e9der de la mauvaise foi du constructeur, laquelle entra\u00eenerait un d\u00e9s\u00e9quilibre significatif entre les parties en pr\u00e9sence, savoir le professionnel et le consommateur.<\/p>\n Mais, le promoteur se contente le plus souvent d\u2019adresser les causes du retard et non les justificatifs et lorsque ceux-ci sont produits, on peut parfois douter de leur v\u00e9racit\u00e9\u00a0: d\u00e9faillance d\u2019une entreprise, conditions m\u00e9t\u00e9orologiques, raccordement \u00e0 ENEDIS, probl\u00e8me avec le permis de construire<\/a>, telles sont des causes invoqu\u00e9es dans la plupart des cas mais il convient de les analyser avec une attention particuli\u00e8re.<\/p>\n Le promoteur peut doubler les jours de retard justifi\u00e9s mais seulement si cela est pr\u00e9vu contractuellement.<\/p>\n La Cour de cassation ne consid\u00e8re pas cette clause comme abusive et l\u2019a valid\u00e9e \u00e0 maintes reprises.<\/p>\n Aussi, d\u00e8s lors que le promoteur proc\u00e8de \u00e0 des appels de fonds r\u00e9currents, il n\u2019est pas admissible que les acqu\u00e9reurs ne connaissance pas les cause du retard qui leur a \u00e9t\u00e9 annonc\u00e9 et qu\u2019ils ne b\u00e9n\u00e9ficient pas des justificatifs.<\/p>\n Le contrat de r\u00e9servation et l\u2019acte authentique de vente \u00e9tant des contrats synallagmatiques, les engagements contractuels qui en d\u00e9coulent doivent \u00eatre r\u00e9ciproques.<\/p>\n Il serait donc injuste que tout repose sur l\u2019acqu\u00e9reur alors qu\u2019il subit un retard qui va g\u00e9n\u00e9rer, dans la plupart des cas, des dommages.<\/p>\n [\/et_pb_text][et_pb_button button_url=\u00a0\u00bbhttps:\/\/www.cecile-zakine.fr\/contact-devis\/\u00a0\u00bb button_text=\u00a0\u00bbPrenons contact\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ button_text_size=\u00a0\u00bb16px\u00a0\u00bb button_font=\u00a0\u00bb|||||on|||\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{%22gcid-08340c36-15f8-4e4e-9cb3-52bdd271f00b%22:%91%22button_bg_color__hover%22%93}\u00a0\u00bb button_bg_color__hover=\u00a0\u00bb#339232″ button_bg_enable_color__hover=\u00a0\u00bbon\u00a0\u00bb button_border_radius__hover=\u00a0\u00bb19px\u00a0\u00bb][\/et_pb_button][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb4_4″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ _module_preset=\u00a0\u00bb2871e790-4f3b-4880-910f-2e9a114ac662″ header_2_font_size=\u00a0\u00bb23px\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n [\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row column_structure=\u00a0\u00bb1_2,1_2″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb1_2″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n <\/p>\n Il faut savoir \u00e9galement que lorsque des acqu\u00e9reurs consultent un Avocat, c\u2019est au motif que la date pr\u00e9visionnelle de livraison a \u00e9t\u00e9 report\u00e9e.<\/p>\n Cependant, il convient de demander aux clients si cette nouvelle date para\u00eet plausible ou s\u2019ils consid\u00e8rent que le retard va s\u2019aggraver en fonction de l\u2019avancement de la construction.<\/p>\n De l\u2019analyse des documents va d\u00e9pendre la strat\u00e9gie du dossier.<\/p>\n C\u2019est \u00e0 cet instant pr\u00e9cis que l\u2019on peut demander au promoteur, par le biais d\u2019un courrier de mise en demeure, de confirmer la nouvelle date pr\u00e9visionnelle de livraison et de fournir l\u2019ensemble des documents justifiant du retard invoqu\u00e9.<\/p>\n C\u2019est \u00e9galement dans le cadre de ce m\u00eame courrier qu\u2019il est d\u00e9plor\u00e9 l\u2019absence de communication, de justification, d\u2019attestation de retard de la ma\u00eetrise d\u2019\u0153uvre.<\/p>\n Soit le promoteur r\u00e9pond et une solution amiable peut \u00eatre trouv\u00e9e soit ce dernier demeure sur ses positions.<\/p>\n Un protocole d\u2019accord sera sign\u00e9 et l\u2019acqu\u00e9reur obtiendra des indemnit\u00e9s en s\u2019\u00e9vitant une longue et couteuse proc\u00e9dure.<\/p>\n Pr\u00e9cisons \u00e0 cet effet que tr\u00e8s souvent, les promoteurs prennent conscience de l\u2019int\u00e9r\u00eat de la n\u00e9gociation que lorsque l\u2019action en justice a \u00e9t\u00e9 initi\u00e9e et qu\u2019ils ont pu prendre connaissance des arguments et pr\u00e9tentions de l\u2019acqu\u00e9reurs.<\/p>\n C\u2019est \u00e0 cet instant qu\u2019ils r\u00e9alisent l\u2019int\u00e9r\u00eat qu\u2019ils auront \u00e0 n\u00e9gocier et \u00e0 trouver une solution transactionnelle.<\/p>\n <\/p>\n [\/et_pb_text][et_pb_comments _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][\/et_pb_comments][\/et_pb_column][et_pb_column type=\u00a0\u00bb1_2″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_comments _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][\/et_pb_comments][et_pb_image src=\u00a0\u00bbhttps:\/\/www.cecile-zakine.fr\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/quand-retard-vefa.jpg\u00a0\u00bb alt=\u00a0\u00bbquand est ce qu’il y a retard vefa\u00a0\u00bb title_text=\u00a0\u00bbquand est ce qu’il y a retard vefa\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][\/et_pb_image][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb4_4″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n En outre, nous pouvons consid\u00e9rer que le retard n\u2019est plus admissible apr\u00e8s 6 mois de retard \u00e0 compter de la date pr\u00e9visionnelle de livraison surtout lorsqu\u2019une premi\u00e8re date, plus proche, \u00e9tait pr\u00e9vue par le contrat de livraison et qu\u2019elle a fait l\u2019objet d\u2019un report.<\/p>\n Le retard est de surcro\u00eet aggrav\u00e9 par l\u2019absence d\u2019informations claires et transparentes.<\/p>\n C\u2019est dans ce cadre, une action en justice sera port\u00e9e devant le Tribunal judiciaire du lieu de situation de l\u2019immeuble.<\/p>\n [\/et_pb_text][et_pb_testimonial url=\u00a0\u00bbhttps:\/\/www.cecile-zakine.fr\/4-etapes-dun-retard-vefa-reel-par-zakine-avocat-vefa\/\u00a0\u00bb font_icon=\u00a0\u00bb||divi||400″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.18.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb body_font=\u00a0\u00bb||||||||\u00a0\u00bb author_text_align=\u00a0\u00bbcenter\u00a0\u00bb position_font=\u00a0\u00bb||on||||||\u00a0\u00bb position_font_size=\u00a0\u00bb12px\u00a0\u00bb text_orientation=\u00a0\u00bbcenter\u00a0\u00bb link_option_url=\u00a0\u00bbhttps:\/\/www.cecile-zakine.fr\/4-etapes-dun-retard-vefa-reel-par-zakine-avocat-vefa\/\u00a0\u00bb border_width_all=\u00a0\u00bb1px\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n Extrait : \u00ab\u00a0\u00ab Il n\u2019y a aucune communication. <\/em><\/span>Le promoteur ne r\u00e9pond ni \u00e0 mes mails ni \u00e0 mes courriers de mise en demeure \u00bb.\u00a0<\/span>\u00ab De toutes mani\u00e8res, j\u2019ai relu le contrat et le promoteur se trouve dans son bon droit. Il existe une clause qui lui permet de justifier son retard \u00bb. <\/span><\/em>sont les phrases classiques que j’entends le plus de la part du promoteur et des clients.<\/span><\/p>\n [\/et_pb_testimonial][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb4_4″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ _module_preset=\u00a0\u00bb2871e790-4f3b-4880-910f-2e9a114ac662″ global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n [\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row column_structure=\u00a0\u00bb1_3,2_3″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb1_3″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_image src=\u00a0\u00bbhttps:\/\/www.cecile-zakine.fr\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/ccmi-vefa-loi-article-de-loi.jpg\u00a0\u00bb title_text=\u00a0\u00bbccmi-vefa-loi-article-de-loi\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][\/et_pb_image][et_pb_comments _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][\/et_pb_comments][\/et_pb_column][et_pb_column type=\u00a0\u00bb2_3″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n \u00a0\u00a0Il sera possible de r\u00e9clamer des dommages et int\u00e9r\u00eats dans le cadre d\u2019une action en responsabilit\u00e9 du promoteur fond\u00e9e sur sa faute, l\u2019absence de bonne foi dans l\u2019ex\u00e9cution du contrat et avant m\u00eame la signature du contrat alors que les articles 1102, 1103 et 1106 du Code civil imposent la bonne foi du cocontractant dans l\u2019ex\u00e9cution d\u2019un contrat qui lie les parties et qui impose des obligations contractuelles r\u00e9ciproques \u00e0 l\u2019ensemble des parties.<\/p>\n Par cette action, il est sollicit\u00e9 la r\u00e9paration des pr\u00e9judices subis en raison du retard\u00a0:<\/p>\n – Pr\u00e9judice \u00e9conomique\u00a0: loyer, place de parking, int\u00e9r\u00eat du cr\u00e9dit immobilier, garde-meuble etc\u2026. C\u2019est bien entendu \u00e0 la suite d\u2019une tentative de conciliation ou de m\u00e9diation, c\u2019est-\u00e0-dire apr\u00e8s une tentative de r\u00e9solution amiable du litige propos\u00e9e dans le cadre du premier courrier de mise en demeure que l\u2019action est introduite en justice, en cas d\u2019\u00e9chec.<\/p>\n Il faut savoir que les magistrats appr\u00e9cient tr\u00e8s strictement le comportement du promoteur et sanctionne s\u00e9v\u00e8rement sa mauvaise foi.<\/p>\n Les bases l\u00e9gales et jurisprudentielles\u00a0:<\/p>\n L\u2019article 1611 du m\u00eame Code pr\u00e9cise que \u00ab dans tous les cas, le vendeur doit \u00eatre condamn\u00e9 aux dommages et int\u00e9r\u00eats, s’il r\u00e9sulte un pr\u00e9judice pour l’acqu\u00e9reur, du d\u00e9faut de d\u00e9livrance au terme convenu \u00bb.<\/p>\n Dans le cas du non-respect du d\u00e9lai de livraison et d\u00e8s lors que celui-ci est imputable au vendeur et non \u00e0 l\u2019acqu\u00e9reur (Cass. 3e\u00a0civ., 5\u00a0juill. 2011, n\u00b0\u00a010-30.767), ce dernier pourra demander des dommages-int\u00e9r\u00eats \u00e0 raison du pr\u00e9judice<\/a> subi en application de l\u2019article\u00a01611 du Code civil (Cass. 3e\u00a0civ., 1er\u00a0f\u00e9vr. 1999, n\u00b0\u00a097-16.578\u00a0; Cass. ch. mixte, 6\u00a0oct. 2006, n\u00b0\u00a004-17.070\u00a0; 3e\u00a0civ., 14\u00a0mars 2012, n\u00b0\u00a010-28.714).<\/p>\n L\u2019article 1231 du Code civil pr\u00e9cise qu\u2019\u00ab\u00a0\u00e0 moins que l\u2019inex\u00e9cution soit d\u00e9finitive, les dommages et int\u00e9r\u00eats ne sont dus que si le d\u00e9biteur a pr\u00e9alablement \u00e9t\u00e9 mis en demeure de s\u2019ex\u00e9cuter dans un d\u00e9lai raisonnable\u00a0\u00bb.<\/p>\n <\/p>\n [\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb4_4″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n De plus, l\u2019article 1231-1 du m\u00eame Code dispose que \u00ab le d\u00e9biteur est condamn\u00e9, s’il y a lieu, au paiement de dommages et int\u00e9r\u00eats soit \u00e0 raison de l’inex\u00e9cution de l\u2019obligation, soit \u00e0 raison du retard dans l’ex\u00e9cution, s’il ne justifie pas que l’ex\u00e9cution a \u00e9t\u00e9 emp\u00each\u00e9e par la force majeure \u00bb.<\/p>\n Ainsi, d\u00e8s lors que le ma\u00eetre de l\u2019ouvrage, mis en demeure, a manqu\u00e9 \u00e0 son obligation de livrer les travaux dans un d\u00e9lai raisonnable, ce dernier est susceptible d\u2019engager sa responsabilit\u00e9 (Cass. Civ. 3\u00e8me, 16 mars 2011).<\/p>\n Il en r\u00e9sulte que le fait pour le vendeur, de ne pas informer l’acqu\u00e9reur du retard est constitutif d’une faute susceptible d’ouvrir droit \u00e0 r\u00e9paration, alors m\u00eame que l’existence de circonstances particuli\u00e8res justifierait la suspension du d\u00e9lai contractuellement fix\u00e9 (Civ. 3e, 29 mars 2018, n\u00b0 17-14.249).<\/p>\n Au titre du pr\u00e9judice subi, l\u2019acqu\u00e9reur peut esp\u00e9rer obtenir le r\u00e8glement des sommes qu’il a d\u00fb engager pour se loger ou, si le bien \u00e9tait pr\u00e9vu \u00e0 la location, une indemnisation correspondant \u00e0 la perte de chance de percevoir des loyers (Versailles, 24 oct. 2016, n\u00b0 13\/05508).<\/p>\n Il peut \u00e9galement solliciter le remboursement des int\u00e9r\u00eats intercalaires, les sommes engag\u00e9es au titre des cotisations d\u2019assurances, la r\u00e9paration de son pr\u00e9judice moral (Bordeaux, 5 janv. 2017, n\u00b0 15\/03204) et la perte d\u2019un avantage fiscal (Toulouse, 6 juill. 2015, n\u00b0 13\/02884).<\/p>\n [\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb4_4″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ _module_preset=\u00a0\u00bb2871e790-4f3b-4880-910f-2e9a114ac662″ global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n [\/et_pb_text][et_pb_image src=\u00a0\u00bbhttps:\/\/www.cecile-zakine.fr\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/Quel-article-de-Loi-concerne-le-retard-livraison-VEFA.jpg\u00a0\u00bb title_text=\u00a0\u00bbQuel-article-de-Loi-concerne-le -retard-livraison-VEFA\u00a0\u00bb align=\u00a0\u00bbcenter\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][\/et_pb_image][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n \u00a0Le retard de livraison d\u2019un bien en VEFA justifie la r\u00e9solution judiciaire du contrat ainsi que la caducit\u00e9 du pr\u00eat souscrit aupr\u00e8s d\u2019un \u00e9tablissement financier.<\/p>\n C\u2019est ce qu\u2019a affirm\u00e9 le Tribunal judiciaire de Paris dans un arr\u00eat du 14 d\u00e9cembre 2021 (TJ Paris, 14 d\u00e9c. 2021, n\u00b019\/07687).<\/p>\n Dans cette d\u00e9cision, le juge a rappel\u00e9 le principe de la force obligatoire du contrat entre les parties (article 1103 du Code civil) et le fait que la r\u00e9solution d\u2019un contrat peut r\u00e9sulter d’une inex\u00e9cution contractuelle suffisamment grave (article 1224 du Code civil).<\/p>\n De plus, en se fondant sur les dispositions l\u2019article 1601-1 du Code civil, le Juge a retenu que l\u2019obligation essentielle d\u2019un contrat de VEFA tient en la construction de l\u2019immeuble dans un d\u00e9lai d\u00e9termin\u00e9 par les parties et pr\u00e9vu contractuellement<\/a>.<\/p>\n On comprend par l\u00e0 que\u00a0:<\/p>\n – les causes l\u00e9gitimes de report de la livraison ne sont pas toujours admises par le Juge qui va v\u00e9rifier et analyser les circonstances de l\u2019affaire ainsi que l\u2019attitude du promoteur, Les grands principes du droit des contrats (bonne foi dans la signature et l\u2019ex\u00e9cution du contrat, loyaut\u00e9, obligation d\u2019information, engagements contractuels r\u00e9ciproques) sont tr\u00e8s s\u00e9rieusement appr\u00e9ci\u00e9s par les Magistrats.<\/p>\n <\/p>\n [\/et_pb_text][et_pb_comments _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][\/et_pb_comments][et_pb_button button_url=\u00a0\u00bbhttps:\/\/www.cecile-zakine.fr\/contact-devis\/\u00a0\u00bb button_text=\u00a0\u00bbPrenons contact\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ button_text_size=\u00a0\u00bb16px\u00a0\u00bb button_font=\u00a0\u00bb|||||on|||\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{%22gcid-08340c36-15f8-4e4e-9cb3-52bdd271f00b%22:%91%22button_bg_color__hover%22%93}\u00a0\u00bb button_bg_color__hover=\u00a0\u00bb#339232″ button_bg_enable_color__hover=\u00a0\u00bbon\u00a0\u00bb button_border_radius__hover=\u00a0\u00bb19px\u00a0\u00bb][\/et_pb_button][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb4_4″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_text admin_label=\u00a0\u00bbTexte\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ _module_preset=\u00a0\u00bb2871e790-4f3b-4880-910f-2e9a114ac662″ header_font=\u00a0\u00bb|700|||||||\u00a0\u00bb header_2_font=\u00a0\u00bb|300|||||||\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n IV\/ Une similarit\u00e9 VEFA\/CCMI<\/p>\n [\/et_pb_text][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n Il convient enfin de savoir que la question du retard de la livraison du bien s\u2019applique \u00e9galement aux contrats de construction de maison individuelles dit, CCMI.<\/p>\n La m\u00eame strat\u00e9gie est alors applicable\u00a0: Le Cabinet C\u00e9cile ZAKINE se tient \u00e0 votre disposition en cas de retard et vous propose un accompagnement rigoureux qui va du courrier de mise en demeure, jusqu\u2019\u00e0 l\u2019introduction de l\u2019action en justice en passant par les modes de r\u00e9solution amiable des litiges.<\/p>\n [\/et_pb_text][et_pb_testimonial url=\u00a0\u00bbhttps:\/\/www.cecile-zakine.fr\/4-etapes-dun-retard-vefa-reel-par-zakine-avocat-vefa\/\u00a0\u00bb font_icon=\u00a0\u00bb||divi||400″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.18.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb body_font=\u00a0\u00bb||||||||\u00a0\u00bb author_text_align=\u00a0\u00bbcenter\u00a0\u00bb position_font=\u00a0\u00bb||on||||||\u00a0\u00bb position_font_size=\u00a0\u00bb12px\u00a0\u00bb text_orientation=\u00a0\u00bbcenter\u00a0\u00bb link_option_url=\u00a0\u00bbhttps:\/\/www.cecile-zakine.fr\/4-etapes-dun-retard-vefa-reel-par-zakine-avocat-vefa\/\u00a0\u00bb border_width_all=\u00a0\u00bb1px\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n Extrait : \u00ab\u00a0\u00ab Il n\u2019y a aucune communication. <\/em><\/span>Le promoteur ne r\u00e9pond ni \u00e0 mes mails ni \u00e0 mes courriers de mise en demeure \u00bb.\u00a0<\/span>\u00ab De toutes mani\u00e8res, j\u2019ai relu le contrat et le promoteur se trouve dans son bon droit. Il existe une clause qui lui permet de justifier son retard \u00bb. <\/span><\/em>sont les phrases classiques que j’entends le plus de la part du promoteur et des clients.<\/span><\/p>\n [\/et_pb_testimonial][et_pb_comments _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][\/et_pb_comments][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row column_structure=\u00a0\u00bb1_2,1_2″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb custom_padding=\u00a0\u00bb||11px|||\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb1_2″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ text_font=\u00a0\u00bb||||||||\u00a0\u00bb text_text_color=\u00a0\u00bb#000000″ text_line_height=\u00a0\u00bb1.1em\u00a0\u00bb header_font_size=\u00a0\u00bb1px\u00a0\u00bb max_width=\u00a0\u00bb100%\u00a0\u00bb max_width_tablet=\u00a0\u00bb100%\u00a0\u00bb max_width_phone=\u00a0\u00bb\u00a0\u00bb max_width_last_edited=\u00a0\u00bbon|desktop\u00a0\u00bb custom_margin=\u00a0\u00bb1px|||||\u00a0\u00bb custom_padding=\u00a0\u00bb6px||0px|||\u00a0\u00bb inline_fonts=\u00a0\u00bbABeeZee\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n Ma\u00eetre Zakine est avocat en VEFA<\/a> et en CCMI<\/p>\n Elle consulte et travaille sur toute la France.<\/p>\n (visio, signature \u00e9lectronique, payement en ligne )<\/p>\n .<\/p>\n Le Cabinet s’adapte aux emplois du temps des personnes actives.<\/p>\n Ma\u00eetre Zakine, Docteur en Droit<\/a>, avocat, est dans les retards en VEFA (covid ou non) .<\/p>\n Le Cabinet d’avocat a une expertise dans les actions de retard VEFA.<\/p>\n [\/et_pb_text][\/et_pb_column][et_pb_column type=\u00a0\u00bb1_2″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.18.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.18.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n Vous souhaitez en savoir plus ? Lisez :<\/p>\n 6 raisons pour faire appel \u00e0 un Avocat sp\u00e9cialis\u00e9 dans le domaine de la Vente en l\u2019\u00e9tat de parfait ach\u00e8vement (VEFA) ou plus commun\u00e9ment appel\u00e9e \u00ab vente sur plan \u00bb ?<\/a><\/span><\/p>\n <\/p>\n [\/et_pb_text][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.19.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb text_text_color=\u00a0\u00bb#000000″ link_option_url=\u00a0\u00bbhttps:\/\/www.cecile-zakine.fr\/expert-vefa-retard-vefa-que-faire\/\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n 3 Pistes \u00e0 creuser si vous avez un retard VEFA<\/a> par Me Zakine<\/span><\/p>\n <\/p>\n [\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section][et_pb_section fb_built=\u00a0\u00bb1″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_row _builder_version=\u00a0\u00bb4.16.1″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb4_4″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.18.0″ text_font=\u00a0\u00bbPoppins||||||||\u00a0\u00bb text_text_color=\u00a0\u00bb#000000″ text_font_size=\u00a0\u00bb18px\u00a0\u00bb text_line_height=\u00a0\u00bb1.8em\u00a0\u00bb background_color=\u00a0\u00bb#cecece\u00a0\u00bb max_width=\u00a0\u00bb100%\u00a0\u00bb max_width_tablet=\u00a0\u00bb100%\u00a0\u00bb max_width_phone=\u00a0\u00bb\u00a0\u00bb max_width_last_edited=\u00a0\u00bbon|desktop\u00a0\u00bb min_height=\u00a0\u00bb91.7px\u00a0\u00bb custom_margin=\u00a0\u00bb12px|||12px|false|false\u00a0\u00bb custom_padding=\u00a0\u00bb12px||12px|12px|false|false\u00a0\u00bb link_option_url=\u00a0\u00bbhttps:\/\/calendly.com\/maitre-zakine\u00a0\u00bb link_option_url_new_window=\u00a0\u00bbon\u00a0\u00bb border_radii=\u00a0\u00bbon|15px|15px|15px|15px\u00a0\u00bb border_width_all=\u00a0\u00bb1px\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n Maitre Zakine, avocat,\u00a0 Docteur en Droit est un avocat pratiquant la VEFA<\/a> au quotidien.<\/p>\n Sa pratique r\u00e9guli\u00e8re du droit de la construction<\/a> appliqu\u00e9e au VEFA et au CCMI vous aidera dans vos d\u00e9marches.<\/p>\n Contactez la pour une premi\u00e8re consultation.<\/p>\n <\/p>\n [\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section]<\/p>\n\n\nI\/ Quand peut-on parler de retard de livraison vefa ?<\/h2>\n
\u00a0font parfois preuve de non conformit\u00e9s.\u00a0<\/p>\n
Surtout si, dans le cadre d\u2019une action collective form\u00e9e par plusieurs acqu\u00e9reurs, les contrats de r\u00e9servation ont \u00e9t\u00e9 sign\u00e9s \u00e0 des moments distincts, le recoupement des informations permet de savoir que le promoteur a d\u00e9lib\u00e9r\u00e9ment cacher cette information.<\/p>\n
1\u00b0 Les caract\u00e9ristiques essentielles du bien ou du service, compte tenu du support de communication utilis\u00e9 et du bien ou service concern\u00e9 ;
2\u00b0 Le prix du bien ou du service, en application des articles L. 112-1 \u00e0 L. 112-4\u00a0;3\u00b0 En l’absence d’ex\u00e9cution imm\u00e9diate du contrat, la date ou le d\u00e9lai auquel le professionnel s’engage \u00e0 livrer le bien ou \u00e0 ex\u00e9cuter le service\u00a0\u00bb.\u00a0<\/p>\n
– redressement ou la liquidation judiciaire<\/a> des ou de l\u2019une des entreprises effectuant les travaux ou de leurs fournisseurs,
– retards imputables aux compagnies concessionnaires (Enedis etc\u2026),
– retard de livraison des mat\u00e9riaux par les fournisseurs,
– vols, d\u00e9gradation, actes de malveillance ou accidents sur le chantier,
– d\u00e9couverte de vestiges arch\u00e9ologiques,
– d\u00e9faillance d\u2019une entreprise plac\u00e9e sous contr\u00f4le judiciaire ou en liquidation judiciaire<\/p>\nII\/ Que faire en cas de retard en VEFA ?<\/h2>\n
Lisez un cas r\u00e9el en VEFA trait\u00e9 par Me Zakine\u00a0<\/span><\/h1>\n
III \/ Quel article de Loi concerne le\u00a0 retard livraison VEFA ?<\/h2>\n
– Pr\u00e9judice moral
– Pr\u00e9judice locatif\u00a0: en cas d\u2019acquisition dans le cadre d\u2019un investissement locatif ou en cas d\u2019impossibilit\u00e9 de vendre le premier bien en raison du retard.<\/p>\nIV\/ Solliciter la r\u00e9solution du contrat de vente au lieu d\u2019une compensation sous forme de dommages et int\u00e9r\u00eats\u00a0?<\/h2>\n
– un retard trop important ne peut \u00eatre admis par le Juge, lequel n\u2019h\u00e9site pas \u00e0 sanctionner le promoteur.<\/p>\n
– Constatation du retard,
– Courrier de mise en demeure
– Tentative de conciliation
– L\u2019affaire est port\u00e9e en justice dans le cas o\u00f9 la conciliation \u00e9choue ou dans l\u2019hypoth\u00e8se o\u00f9 le promoteur ne r\u00e9pondrait pas.<\/p>\nLisez un cas r\u00e9el en VEFA trait\u00e9 par Me Zakine\u00a0<\/span><\/h1>\n
Un probl\u00e8me de VEFA ?<\/h1>\n