[et_pb_section fb_built= \u00bb1\u2033 _builder_version= \u00bb4.16\u2033 _module_preset= \u00bbstandard \u00bb custom_padding= \u00bb||0px||| \u00bb global_colors_info= \u00bb{} \u00bb][et_pb_row _builder_version= \u00bb4.16\u2033 _module_preset= \u00bbstandard \u00bb global_colors_info= \u00bb{} \u00bb][et_pb_column type= \u00bb4_4\u2033 _builder_version= \u00bb4.16\u2033 _module_preset= \u00bbstandard \u00bb global_colors_info= \u00bb{} \u00bb][et_pb_text _builder_version= \u00bb4.22.0\u2033 header_text_color= \u00bb#E02B20\u2033 header_2_font= \u00bbPoppins|300||||||| \u00bb header_2_font_size= \u00bb40px \u00bb header_2_line_height= \u00bb1.4em \u00bb custom_margin_tablet= \u00bb-16px||7px \u00bb custom_margin_phone= \u00bb-13px||6px \u00bb custom_margin_last_edited= \u00bbp\u00e5|skrivbordet \u00bb hover_enabled= \u00bb0\u2033 header_2_font_size_tablet= \u00bb \u00bb header_2_font_size_phone= \u00bb25px \u00bb header_2_font_size_last_edited= \u00bbp\u00e5|skrivbordet \u00bb global_colors_info= \u00bb{} \u00bb sticky_enabled= \u00bb0\u2033]<\/p>\n
[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row column_structure= \u00bb3_5,2_5\u2033 _builder_version= \u00bb4.18.0\u2033 _module_preset= \u00bbstandard \u00bb global_colors_info= \u00bb{} \u00bb][et_pb_column type= \u00bb3_5\u2033 _builder_version= \u00bb4.18.0\u2033 _module_preset= \u00bbstandard \u00bb global_colors_info= \u00bb{} \u00bb][et_pb_code _builder_version= \u00bb4.18.0\u2033 _module_preset= \u00bbstandard \u00bb global_colors_info= \u00bb{} \u00bb][ez-toc][\/et_pb_code][\/et_pb_column][et_pb_column type= \u00bb2_5\u2033 _builder_version= \u00bb4.18.0\u2033 _module_preset= \u00bbstandard \u00bb global_colors_info= \u00bb{} \u00bb][et_pb_testimonial author= \u00bbMig Zakine \u00bb url= \u00bbhttps:\/\/www.cecile-zakine.fr\/4-etapes-dun-retard-vefa-reel-par-zakine-avocat-vefa\/ \u00bb _builder_version= \u00bb4.18.0\u2033 _module_preset= \u00bbdefault \u00bb author_font= \u00bb|700|on|||||| \u00bb author_text_color= \u00bb#E02B20\u2033 position_font= \u00bb|700|on|||||| \u00bb text_orientation= \u00bbcenter \u00bb custom_padding= \u00bb||26px||| \u00bb link_option_url= \u00bbhttps:\/\/www.cecile-zakine.fr\/4-etapes-dun-retard-vefa-reel-par-zakine-avocat-vefa\/ \u00bb global_colors_info= \u00bb{} \u00bb]<\/p>\n
" Det finns ingen kommunikation.<\/strong><\/i><\/span><\/p>\n Arrang\u00f6ren svarar inte p\u00e5 mina e-postmeddelanden eller mina formella meddelanden<\/strong> \u00bb<\/span><\/i><\/p>\n L\u00e4s den verkliga fallstudien av Me Zakine, doktor i juridik och advokat<\/strong><\/p>\n \u00a0" Jag har i alla fall l\u00e4st om kontraktet och arrang\u00f6ren \u00e4r inom sina r\u00e4ttigheter. Det finns en klausul som g\u00f6r att han kan motivera sin f\u00f6rsening<\/strong> ".<\/span><\/i><\/p>\n <\/span><\/i><\/p>\n \u00e4r de klassiska fraserna som jag h\u00f6r mest<\/span><\/p>\n [\/et_pb_testimonial][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version= \u00bb4.16\u2033 _module_preset= \u00bbstandard \u00bb global_colors_info= \u00bb{} \u00bb][et_pb_column type= \u00bb4_4\u2033 _builder_version= \u00bb4.16\u2033 _module_preset= \u00bbstandard \u00bb global_colors_info= \u00bb{} \u00bb][et_pb_text _builder_version= \u00bb4.18.0\u2033 text_font= \u00bbPoppins|||||||| \u00bb text_text_color= \u00bb#000000\u2033 text_font_size= \u00bb18px \u00bb text_line_height= \u00bb1.8em \u00bb max_width= \u00bb100% \u00bb max_width_tablet= \u00bb100% \u00bb max_width_phone= \u00bb \u00bb max_width_last_edited= \u00bbp\u00e5|skrivbordet \u00bb global_colors_info= \u00bb{} \u00bb]<\/p>\n Generellt sett kr\u00e4ver k\u00f6pare av denna typ av fastighet, som blir allt vanligare, specialiserad r\u00e5dgivning n\u00e4r de st\u00f6ter p\u00e5 f\u00f6ljande sv\u00e5righeter:<\/span><\/p>\n \u2013 hj\u00e4lp fr\u00e5n den f\u00f6rsta akten (reservationskontraktet) sedan under undertecknandet av den autentiska k\u00f6pehandlingen, Men f\u00f6rst av allt, vad \u00e4r f\u00f6rs\u00e4ljningen i ett tillst\u00e5nd av perfekt slutf\u00f6rande?<\/p>\n VEFA eller F\u00f6rs\u00e4ljning i ett tillst\u00e5nd av framtida f\u00e4rdigst\u00e4llande best\u00e5r av en f\u00f6rs\u00e4ljning av planer i syfte att f\u00f6rv\u00e4rva fastigheter (hus eller l\u00e4genhet) avsedda att levereras inom en viss period.<\/p>\n Detta \u00e4r ett kontrakt som avser en byggnad som ska uppf\u00f6ras.<\/p>\n Dessutom regler kring VEFA<\/a> ligger mycket n\u00e4ra de som g\u00e4ller f\u00f6r enskilda husbyggnadskontrakt.<\/p>\n S\u00e4ljaren\/byggherren f\u00f6rblir \u00e4gare till bygget fram till leverans av bostaden, d\u00e5 \u00f6verg\u00e5ng av \u00e4gander\u00e4tten till fastigheten fr\u00e5n byggherren till k\u00f6paren kommer att ske.<\/p>\n Han f\u00e5r hj\u00e4lp av en projektledare som ska utf\u00f6ra bygget.<\/p>\n K\u00f6paren betalar inte hela beloppet f\u00f6r f\u00f6rv\u00e4rvet p\u00e5 en g\u00e5ng. Finansieringsutlysningar g\u00f6rs regelbundet beroende p\u00e5 hur byggprojektet fortskrider. Projektledaren skickar en l\u00e4gesrapport p\u00e5 platsen och best\u00e4llaren skickar ett prognossamtal vid varje start av ett nytt etapp i bygget.<\/p>\n \u00a0<\/span><\/p>\n M\u00e5let? Se till att arrang\u00f6ren f\u00f6ljer sin skyldighet att tillhandah\u00e5lla information och leverera alla obligatoriska handlingar mellan reservationskontraktet och det autentiska k\u00f6pebrevet.<\/p>\n F\u00f6rutsatt att fastighetss\u00e4ljaren bygga<\/a> har inf\u00f6rt i avtalet om f\u00f6rs\u00e4ljning av den byggnad som ska uppf\u00f6ras all obligatorisk information som kr\u00e4vs enligt artikel L. 261-11 i bygg- och bostadslagen, \u00e4r det inte desto mindre sannolikt att \u00e5dra sig ansvar f\u00f6r underl\u00e5tenhet att uppfylla sin skyldighet att tillhandah\u00e5lla information och f\u00f6r bristande efterlevnad av avtalsbest\u00e4mmelser.<\/p>\n S\u00e4ljaren av en byggnad som ska uppf\u00f6ras kan s\u00e5ledes h\u00e5llas ansvarig f\u00f6r underl\u00e5tenhet att fullg\u00f6ra sin uppgiftsskyldighet.<\/p>\n Ut\u00f6ver den information som f\u00f6ljer av den obligatoriska informationen i k\u00f6pekontraktet f\u00f6r en byggnad som ska byggas, \u00e4r s\u00e4ljaren av en byggnad som ska byggas ocks\u00e5 bunden av en informationsskyldighet, eller till och med samarbete, f\u00f6r att f\u00e5 k\u00f6paren att f\u00f6rst\u00e5 och assimilera massan av tekniska dokument och beskrivande citat.<\/p>\n Me ZAKINE st\u00f6djer dig i alla dina steg innan du undertecknar det autentiska k\u00f6pebrevet<\/p>\n <\/p>\n \u2013 Reservationsavtalet:<\/p>\n Syftet med detta kontrakt \u00e4r att fastst\u00e4lla villkoren f\u00f6r f\u00f6rs\u00e4ljning av den framtida fastighet som f\u00f6rv\u00e4rvats inom ramen f\u00f6r en VEFA.<\/p>\n Reservationsavtalet m\u00e5ste meddelas varje k\u00f6pare med rekommenderat brev med mottagningsbevis. Han har 10 dagar p\u00e5 sig att dra sig tillbaka fr\u00e5n dagen efter den f\u00f6rsta presentationen av brevet.<\/p>\n Om han \u00e5ngrar sig inom denna tid f\u00e5r k\u00f6paren ers\u00e4ttning f\u00f6r alla belopp som han har betalat.<\/p>\n F\u00f6ljande \u00e4r adresserat till k\u00f6paren, genom rekommenderat brev med mottagningsbevis:<\/p>\n \u2013 utkastet till VEFA-handling \u00e5tf\u00f6ljd av en dimensionerad plan \u00f6ver de s\u00e5lda tomterna, det beskrivande tekniska meddelandet samt planen f\u00f6r fastighetskomplexet; D\u00e4refter ska k\u00f6pebrevet ing\u00e5s inf\u00f6r en notarie.<\/p>\n \u2013 Den autentiska f\u00f6rs\u00e4ljningshandlingen<\/p>\n Det \u00e4r d\u00e4rf\u00f6r viktigt att v\u00e4nda sig till en advokat s\u00e5 snart reservationskontraktet \u00e4r undertecknat eftersom denne informerar k\u00f6paren om klausulen om tidsfristf\u00f6rh\u00f6jning, de f\u00f6rutsebara f\u00f6rseningarna och de \u00e5tg\u00e4rder som ska \u00f6verv\u00e4gas f\u00f6r att f\u00e5 skadest\u00e5nd.<\/p>\n Det h\u00e4nder att ber\u00e4knad leveranstid<\/a> som f\u00f6reskrivs i reservationsavtalet skiljer sig fr\u00e5n det som f\u00f6reskrivs i det autentiska k\u00f6pebrevet.<\/p>\n I det h\u00e4r fallet \u00e4r det l\u00e4mpligt att diskutera det med en Specialiserad jurist som kommer att kunna ge r\u00e5d<\/a> k\u00f6paren.<\/p>\n Slutligen kan Notarius publicus ansvar genomf\u00f6ras n\u00e4r det fullt ut kan visas att han har brustit i sin skyldighet att tillhandah\u00e5lla information och r\u00e5d.<\/p>\n Sk\u00e5p C\u00e9cile ZAKINE hj\u00e4lper dig att fullf\u00f6lja alla dessa steg s\u00e5 att f\u00f6rv\u00e4rvet av din bostad liksom leveransen av den sker under b\u00e4sta m\u00f6jliga f\u00f6rh\u00e5llanden och att vid slarv och d\u00e5ligt utf\u00f6rande av kontraktet fr\u00e5n s\u00e4ljaren\/byggarens sida, \u00e5tg\u00e4rder vidtas f\u00f6r att s\u00e4kerst\u00e4lla att dina r\u00e4ttigheter respekteras.<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n Mycket ofta, i praktiken, inneh\u00e5ller kontraktet om f\u00f6rs\u00e4ljning av en byggnad som ska uppf\u00f6ras ofta en vitesklausul vid f\u00f6rsenad leverans.<\/p>\n Denna straffklausul kan aktiveras n\u00e4r angivna tidsfrister inte har respekterats trots att k\u00f6parna inte har drabbats av n\u00e5gon f\u00f6rdomar<\/a>.<\/p>\n Observera att dessa f\u00f6rseningsp\u00e5f\u00f6ljder kommer ut\u00f6ver de skadest\u00e5nd som kan kr\u00e4vas av k\u00f6pare, p\u00e5 grundval av allm\u00e4n avtalsr\u00e4tt p\u00e5 grund av d\u00e5ligt utf\u00f6rande av byggherren av sina avtalsenliga \u00e5taganden.<\/p>\n P\u00e5f\u00f6ljder f\u00f6r sena betalningar ing\u00e5r dock inte n\u00f6dv\u00e4ndigtvis i f\u00f6rs\u00e4ljningskontrakt i det tillst\u00e5nd av perfekt slutf\u00f6rande.<\/p>\n De \u00e4r i huvudsak lagstadgade f\u00f6r enskilda husbyggnadskontrakt.<\/p>\n S\u00e5ledes kan den planerade tidsfristen p\u00e5verkas av effekten av force majeure, dagar med d\u00e5ligt v\u00e4der, leveransf\u00f6rseningar kopplade till s\u00e4rskilt covid eller till och med ett misslyckande hos ett tj\u00e4nsteleverant\u00f6rsf\u00f6retag.<\/p>\n Faktum kvarst\u00e5r att orsakerna till f\u00f6rseningen m\u00e5ste vara klart motiverade och inte bero p\u00e5 ond tro fr\u00e5n tillverkarens sida, vilket skulle leda till en betydande obalans mellan de inblandade parterna, n\u00e4mligen yrkesut\u00f6varen och konsumenten.<\/p>\n Genom ett yttrande avgivet den 29 september 2016 (CCA, 29 september 2016, yttrande nr 16-01) beslutade kommissionen om or\u00e4ttvisa klausuler om giltigheten i princip av klausuler om f\u00f6rl\u00e4ngning av tidsfrister i VEFA, med tanke p\u00e5 att de saknade s\u00e4tt kr\u00e4nkande.<\/p>\n Initiativtagare f\u00e5r dock inte t\u00e4cka sig med s\u00e5dana klausuler f\u00f6r att motivera s\u00e4rskilt \u00f6verdrivna f\u00f6rseningar.<\/p>\n Omst\u00e4ndigheterna kring fallet kommer att beaktas av domarna som kommer att unders\u00f6ka beteendet hos utvecklaren och projektledaren och deras eventuella ond tro, denna typ av tidsfristf\u00f6rh\u00f6jningsklausul garanterar inte automatiskt befrielse fr\u00e5n allt ansvar.<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n [\/et_pb_text][et_pb_button button_url= \u00bbhttps:\/\/calendly.com\/maitre-zakine\/consultation-telephone \u00bb url_new_window= \u00bbon \u00bb button_text= \u00bbG\u00f6r en 30-minuters video- eller telefonkonsultation \u00bb button_alignment= \u00bbcenter \u00bb _builder_version= \u00bb4.16\u2033 button_text_size= \u00bb22px \u00bb button_border_width= \u00bb1px \u00bb button_border_color= \u00bb#383838\u2033 button_border_radius= \u00bb0px \u00bb button_letter_spacing= \u00bb0px \u00bb button_font= \u00bbRoboto|||||on||| \u00bb custom_margin= \u00bb||10px||| \u00bb custom_padding= \u00bb17px|30px|17px|30px|true|true \u00bb global_colors_info= \u00bb{} \u00bb button_bg_color__hover_enabled= \u00bbp\u00e5|hovra \u00bb button_bg_color__hover= \u00bb#923233\u2033 button_letter_spacing__hover_enabled= \u00bbp\u00e5|hovra \u00bb button_letter_spacing__hover= \u00bb0px \u00bb button_border_color__hover_enabled= \u00bbp\u00e5 \u00bb button_border_color__hover= \u00bb#923233\u2033 button_text_color__hover_enabled= \u00bbp\u00e5|hovra \u00bb button_text_color__hover= \u00bb#FFFFFFF \u00bb button_bg_enable_color__hover= \u00bbp\u00e5 \u00bb button_border_radius__hover_enabled= \u00bbp\u00e5|hovra \u00bb button_border_radius__hover= \u00bb0px \u00bb][\/et_pb_button][et_pb_code _builder_version= \u00bb4.18.0\u2033 _module_preset= \u00bbstandard \u00bb global_colors_info= \u00bb{} \u00bb][ez-toc][\/et_pb_code][et_pb_text _builder_version= \u00bb4.16.0\u2033 text_font= \u00bbPoppins||||||||| \u00bb text_text_color= \u00bb#000000\u2033 text_font_size= \u00bb18px \u00bb text_line_height= \u00bb1.8em \u00bb max_width= \u00bb100% \u00bb max_width_tablet= \u00bb100% \u00bb max_width_phone= \u00bb \u00bb max_width_last_edited= \u00bbp\u00e5|skrivbordet \u00bb global_colors_info= \u00bb{} \u00bb]<\/p>\n \u00a0<\/span><\/p>\n <\/p>\n Ekonomisk f\u00f6rlust (betalning av hyra p\u00e5 grund av att k\u00f6paren m\u00e5ste f\u00f6rbli hyresg\u00e4st under f\u00e4rdigst\u00e4llandet av byggnaden eller f\u00f6r att han s\u00e5lde sin f\u00f6rsta fastighet f\u00f6r tidigt, med tanke p\u00e5 att den skulle levereras inom f\u00f6rv\u00e4ntad tidsram, mellanliggande r\u00e4nta, m\u00f6belf\u00f6rvaring etc.) , moralisk skada (flyttsskyldighet, problem med din hyresv\u00e4rd, k\u00e4nsla av isolering, oro, r\u00e4dsla f\u00f6r att aldrig bli levererad etc.), hyresskador (om den f\u00f6rv\u00e4rvade fastigheten \u00e4r en investeringshyra eller om k\u00f6paren inte kan hitta den fastighet i vilken han \u00e4r lokaliserad f\u00f6r att han tvingas bo d\u00e4r), det \u00e4r de skador som ers\u00e4tts i domstol eller genom f\u00f6rhandling med byggherren.<\/p>\n I h\u00e4ndelse av bristande efterlevnad av leveranstiden och eftersom detta \u00e4r h\u00e4nf\u00f6rligt till s\u00e4ljaren och inte till k\u00f6paren (Cass. 3rd civ., 5 juli 2011, n\u00b0 10-30.767), kan den senare beg\u00e4ra skadest\u00e5nd f\u00f6r den skada som lidits enligt artikel 1611 i civillagen (Cass. 3rd civ., 1 feb. 1999, nr. 97-16.578; Cass. mixed ch., 6 okt. 2006, nr 04-17.070 ; 3:e civ., 14 mars 2012, nr 10-28.714).<\/p>\n F\u00f6re r\u00e4ttsliga \u00e5tg\u00e4rder m\u00e5ste k\u00f6paren skicka ett formell underr\u00e4ttelse till tillverkaren. I sj\u00e4lva verket specificeras att: "om inte bristen \u00e4r definitiv, ska skadest\u00e5nd endast betalas om g\u00e4lden\u00e4ren tidigare har meddelats att uppfylla inom sk\u00e4lig tid".<\/p>\n Den f\u00f6rsening som \u00e5beropas inom ramen f\u00f6r klausulen om f\u00f6rl\u00e4ngning av tidsfristen m\u00e5ste vara fullt motiverad utan att ond tro uppst\u00e5r fr\u00e5n tillverkarens agerande.<\/p>\n Faktum \u00e4r att "g\u00e4lden\u00e4ren d\u00f6ms, om n\u00f6dv\u00e4ndigt, att betala skadest\u00e5nd antingen f\u00f6r underl\u00e5tenhet att fullg\u00f6ra f\u00f6rpliktelsen eller f\u00f6r dr\u00f6jsm\u00e5l med fullg\u00f6randet, om han inte motiverar att verkst\u00e4lligheten f\u00f6rhindrades av force majeure".<\/p>\n S\u00e5 snart projekt\u00e4garen med formell upps\u00e4gning har brustit i sin skyldighet att leverera verket inom sk\u00e4lig tid, kommer den senare sannolikt att \u00e5dra sig ansvar (Cass. Civ. 3:e, 16 mars 2011) .<\/p>\n Me ZAKINE st\u00f6djer dig i dina anstr\u00e4ngningar att d\u00f6ma tillverkaren till skadest\u00e5nd i h\u00e4ndelse av uppenbara f\u00f6rseningar<\/p>\n <\/p>\n [\/et_pb_text][et_pb_button button_url= \u00bbhttps:\/\/calendly.com\/maitre-zakine\/consultation-telephone \u00bb url_new_window= \u00bbon \u00bb button_text= \u00bbG\u00f6r en 30-minuters video- eller telefonkonsultation \u00bb button_alignment= \u00bbcenter \u00bb _builder_version= \u00bb4.16\u2033 button_text_size= \u00bb22px \u00bb button_border_width= \u00bb1px \u00bb button_border_color= \u00bb#383838\u2033 button_border_radius= \u00bb0px \u00bb button_letter_spacing= \u00bb0px \u00bb button_font= \u00bbRoboto|||||on||| \u00bb custom_margin= \u00bb||10px||| \u00bb custom_padding= \u00bb17px|30px|17px|30px|true|true \u00bb global_colors_info= \u00bb{} \u00bb button_bg_color__hover_enabled= \u00bbp\u00e5|hovra \u00bb button_bg_color__hover= \u00bb#923233\u2033 button_letter_spacing__hover_enabled= \u00bbp\u00e5|hovra \u00bb button_letter_spacing__hover= \u00bb0px \u00bb button_border_color__hover_enabled= \u00bbp\u00e5 \u00bb button_border_color__hover= \u00bb#923233\u2033 button_text_color__hover_enabled= \u00bbp\u00e5|hovra \u00bb button_text_color__hover= \u00bb#FFFFFFF \u00bb button_bg_enable_color__hover= \u00bbp\u00e5 \u00bb button_border_radius__hover_enabled= \u00bbp\u00e5|hovra \u00bb button_border_radius__hover= \u00bb0px \u00bb][\/et_pb_button][et_pb_code _builder_version= \u00bb4.18.0\u2033 _module_preset= \u00bbstandard \u00bb global_colors_info= \u00bb{} \u00bb][ez-toc][\/et_pb_code][et_pb_text _builder_version= \u00bb4.16.0\u2033 text_font= \u00bbPoppins||||||||| \u00bb text_text_color= \u00bb#000000\u2033 text_font_size= \u00bb18px \u00bb text_line_height= \u00bb1.8em \u00bb max_width= \u00bb100% \u00bb max_width_tablet= \u00bb100% \u00bb max_width_phone= \u00bb \u00bb max_width_last_edited= \u00bbp\u00e5|skrivbordet \u00bb global_colors_info= \u00bb{} \u00bb]<\/p>\n \u00a0<\/span><\/p>\n <\/p>\n Leverans av egendomen utg\u00f6r en skyldighet f\u00f6r arrang\u00f6ren. Detta \u00e4r det sista steget, att l\u00e4mna \u00f6ver nycklarna. Oavsett om det ber\u00e4knade leveransdatumet har respekterats kommer den k\u00f6pta varan att levereras.<\/p>\n Byggherren ska leverera en fastighet i dess valda element och material, i enlighet med beskrivande meddelande.<\/p>\n Den f\u00e5r inte uppvisa n\u00e5got defekt eller defekt.<\/p>\n Det \u00e4r d\u00e4rf\u00f6r detta steg m\u00e5ste vara f\u00f6rem\u00e5l f\u00f6r av uppm\u00e4rksamhet<\/a> mycket speciell f\u00f6r k\u00f6pare som m\u00e5ste f\u00e5 ordentligt st\u00f6d.<\/p>\n S\u00e5 snart k\u00f6paren tillkallas av byggherren med rekommenderat brev m\u00e5ste denne vidta \u00e5tg\u00e4rder f\u00f6r att leveransen sker under b\u00e4sta m\u00f6jliga villkor: ledsagning av en advokat, en Kronofogde och till och med en expert p\u00e5 byggnad.<\/p>\n Om k\u00f6paren p\u00e5 leveransdagen inte uttrycker n\u00e5gra reservationer, ger byggherren honom nycklarna till boendet och detta kommer att markera slutet p\u00e5 byggkontraktet.<\/p>\n En mottagningsrapport uppr\u00e4ttas d\u00e4r reservationerna (dvs de noterade defekterna) registreras, som ska skickas inom en m\u00e5nad till exploat\u00f6ren.<\/p>\n Andra reservationer kan noteras under m\u00e5naden efter leverans.<\/p>\n De b\u00f6r n\u00e4mnas ut\u00f6ver de som anges i protokollet.<\/p>\n Vid leverans kommer byggnadsexperten \u00e4ven att kunna kontrollera fastighetens yta.<\/p>\n Det h\u00e4nder faktiskt ibland att den faktiska ytan p\u00e5 fastigheten som f\u00f6rv\u00e4rvats utanf\u00f6r planen \u00e4r mindre \u00e4n den som anges i k\u00f6pekontraktet och som \u00f6verstiger 4% av den accepterade toleransen.<\/p>\n Byggherren ska h\u00e4va reservationerna (det vill s\u00e4ga utf\u00f6ra till\u00e4ggsarbete som syftar till att \u00e5tg\u00e4rda bristerna) inom ett \u00e5r, det vill s\u00e4ga inom den period som motsvarar genomf\u00f6randet av garantin om perfekt f\u00e4rdigst\u00e4llande .<\/p>\n Observera slutligen att k\u00f6paren kan v\u00e4gra att betala resterande 5% om tillverkarens f\u00f6rsening har visat sig vara felaktig och s\u00e4rskilt skadlig. I detta scenario kunde han inte riskera att tillverkaren \u00e5beropade upps\u00e4gningsklausulen avsedd att ogiltigf\u00f6rklara f\u00f6rs\u00e4ljningen (Cass. com., 14 dec. 1993, nr 92-11.702).<\/p>\n Likas\u00e5 fastst\u00e4lldes det av kassationsdomstolen att en k\u00f6pare kunde f\u00f6rlita sig p\u00e5 byggherrens brott mot sina avtalsenliga \u00e5taganden f\u00f6r att v\u00e4gra betala \u00e5terstoden av priset. I detta fall kommer s\u00e4ljaren inte att kunna kr\u00e4va utebliven betalning av resterande belopp p\u00e5 grund av att v\u00e4gra leverans av nycklar (Cass. 3:e civ., 13 juli 2016, nr 15-20.190).<\/p>\n Vad man ska g\u00f6ra vid uppt\u00e4ckt av bristande \u00f6verensst\u00e4mmelse, d\u00e5ligt utf\u00f6rande eller dolda defekter<\/a>.<\/p>\n K\u00f6paren, definitivt \u00e4garen till sin egendom (\u00f6verg\u00e5ngen av \u00e4gander\u00e4tten sker retroaktivt vid leveranstillf\u00e4llet), kan nu vidta \u00e5tg\u00e4rder inom olika tidsfrister efter de brister eller bristf\u00e4lliga utf\u00f6rande som observerats.<\/p>\n Om arrang\u00f6ren inte ingriper efter det rekommenderade brevet som skickats till honom ang\u00e5ende reservationerna, kan k\u00f6paren inom 13 m\u00e5nader (en m\u00e5nad att skicka reservationerna + 12 m\u00e5nader) vidta r\u00e4ttsliga \u00e5tg\u00e4rder (refereras) f\u00f6r att tvinga arrang\u00f6ren att h\u00e4va reservationerna .<\/p>\n Om det efter det f\u00f6rsta \u00e5ret uppst\u00e5r andra allvarligare fel, det vill s\u00e4ga som p\u00e5verkar byggnadens soliditet, kan k\u00f6paren genomf\u00f6ra tio\u00e5riga garantin f\u00f6r att avhj\u00e4lpa de konstaterade problemen.<\/p>\n Ogiltigf\u00f6rklaringen av f\u00f6rs\u00e4ljningen kan vara m\u00f6jlig men under mycket strikta villkor.<\/p>\n Det \u00e4r l\u00e4mpligt att kontakta a Advokat specialiserad p\u00e5 VEFA<\/a> att f\u00f6rst\u00e5 vad som \u00e4r den b\u00e4sta strategin att anta inf\u00f6r st\u00f6rningar.<\/p>\n Remiss, sammanfattning-expertis, \u00e5tg\u00e4rd f\u00f6r att h\u00e4va f\u00f6rs\u00e4ljningen, \u00e5tg\u00e4rd om \u00e5terbetalning i proportion till bristen p\u00e5 f\u00f6rv\u00e4rvad yta, alla r\u00e4ttsliga \u00e5tg\u00e4rder som \u00e4r m\u00f6jliga men som inneb\u00e4r en risk om de inte \u00e4r helt i linje med det f\u00f6rv\u00e4ntade resultatet.<\/p>\n Det h\u00e4r \u00e4r varf\u00f6r, ZAKINE kan hj\u00e4lpa dig att v\u00e4lja tillv\u00e4gag\u00e5ngss\u00e4tt<\/a> att v\u00e4ckas mot initiativtagaren.<\/p>\n F\u00f6rtydligande att alla r\u00e4ttsliga \u00e5tg\u00e4rder i slut\u00e4ndan kan f\u00f6ljas av en f\u00f6rhandling med arrang\u00f6ren och resultera i uppr\u00e4ttandet av ett transaktionsprotokoll (protokoll undertecknat i godo).<\/p>\n Det \u00e4r alltid att f\u00f6redra att f\u00f6rhandla f\u00f6r att undvika ibland l\u00e5nga processuella f\u00f6rseningar n\u00e4r projektledarens f\u00f6rslag visar sig vara acceptabla.<\/p>\n Me ZAKINE, specialiserad p\u00e5 f\u00f6rs\u00e4ljning i ett tillst\u00e5nd av perfekt f\u00e4rdigst\u00e4llande (VEFA) kommer att kunna st\u00f6dja dig och ge dig r\u00e5d s\u00e5 gott som m\u00f6jligt innan kontraktet undertecknas, under konstruktionen, s\u00e4rskilt i h\u00e4ndelse av f\u00f6rseningar eller under bes\u00f6ket f\u00f6re leverans. och efter leverans av varorna.<\/p>\n Mig ZAKINE hj\u00e4lper dig i h\u00e4ndelse av f\u00f6rseningar i leveransen av en byggnad som ska uppf\u00f6ras<\/a> f\u00f6r att beg\u00e4ra skadest\u00e5nd och r\u00e4nta som ers\u00e4ttning f\u00f6r den lidna skadan.<\/p>\n <\/p>\n [\/et_pb_text][et_pb_text _builder_version= \u00bb4.18.0\u2033 _module_preset= \u00bbstandard \u00bb global_colors_info= \u00bb{} \u00bb]<\/p>\n [\/et_pb_text][et_pb_text _builder_version= \u00bb4.18.0\u2033 text_font= \u00bbPoppins||||||||| \u00bb text_text_color= \u00bb#000000\u2033 text_font_size= \u00bb18px \u00bb text_line_height= \u00bb1.8em \u00bb max_width= \u00bb100% \u00bb max_width_tablet= \u00bb100% \u00bb max_width_phone= \u00bb \u00bb max_width_last_edited= \u00bbp\u00e5|skrivbordet \u00bb custom_margin= \u00bb1px||||| \u00bb custom_padding= \u00bb6px||||| \u00bb inline_fonts= \u00bbABeeZee \u00bb global_colors_info= \u00bb{} \u00bb]<\/p>\n [\/et_pb_text][et_pb_button button_url= \u00bbhttps:\/\/calendly.com\/maitre-zakine\/consultation-telephone \u00bb url_new_window= \u00bbon \u00bb button_text= \u00bbG\u00f6r en 30-minuters video- eller telefonkonsultation \u00bb button_alignment= \u00bbcenter \u00bb _builder_version= \u00bb4.16\u2033 button_text_size= \u00bb22px \u00bb button_border_width= \u00bb1px \u00bb button_border_color= \u00bb#383838\u2033 button_border_radius= \u00bb0px \u00bb button_letter_spacing= \u00bb0px \u00bb button_font= \u00bbRoboto|||||on||| \u00bb custom_margin= \u00bb||10px||| \u00bb custom_padding= \u00bb17px|30px|17px|30px|true|true \u00bb global_colors_info= \u00bb{} \u00bb button_bg_color__hover_enabled= \u00bbp\u00e5|hovra \u00bb button_bg_color__hover= \u00bb#923233\u2033 button_letter_spacing__hover_enabled= \u00bbp\u00e5|hovra \u00bb button_letter_spacing__hover= \u00bb0px \u00bb button_border_color__hover_enabled= \u00bbp\u00e5 \u00bb button_border_color__hover= \u00bb#923233\u2033 button_text_color__hover_enabled= \u00bbp\u00e5|hovra \u00bb button_text_color__hover= \u00bb#FFFFFFF \u00bb button_bg_enable_color__hover= \u00bbp\u00e5 \u00bb button_border_radius__hover_enabled= \u00bbp\u00e5|hovra \u00bb button_border_radius__hover= \u00bb0px \u00bb][\/et_pb_button][et_pb_text _builder_version= \u00bb4.21.0\u2033 _module_preset= \u00bbstandard \u00bb anpassad_fyllning= \u00bb0px||||| \u00bb global_colors_info= \u00bb{} \u00bb]<\/p>\n Me Zakine \u00e4r verksamt i hela Frankrike: Antibes, Grasse, Paris, Bordeaux, Lyon, Marseille, Toulouse, Ile de France, Neuilly sur Seine, Boulogne, Villepinte, Bezons, Pontoise, Toulon, Dijon, Bordeaux, Saint Tropez, Perpignan<\/a>, Mont de Marsan, Rennes, Nantes, Nancy eller till och med Metz och Thionville.<\/p>\n Tveka inte att kontakta Me Zakine som kommer att kunna hj\u00e4lpa dig med alla dessa fr\u00e5gor.<\/p>\n Me Zakine tar ocks\u00e5 emot dig via videokonferens som du kan ordna n\u00e4r det passar dig via hans hemsida: https:\/\/calendly.com\/maitre-zakine<\/p>\n Blockera g\u00e4rna ett datum p\u00e5 min onlinebokning. Jag kontaktar dig vid utsatt tid!<\/p>\n [\/et_pb_text] \u00bb4.16\u2033 _module_preset= \u00bbstandard \u00bb global_colors_info= \u00bb{} \u00bb][et_pb_row _builder_version= \u00bb4.16\u2033 _module_preset= \u00bbstandard \u00bb custom_padding= \u00bb||11px||| [\/et_pb_text] \u00bb4.16\u2033 _module_preset= \u00bbstandard \u00bb global_colors_info= \u00bb{}\u00bb [][et_pb_row _builder_version= \u00bb4.16\u2033 _module_preset= \u00bbstandard \u00bb custom_padding= \u00bb||11px||| [\/et_pb_text] \u00bb global_colors_info= \u00bb{} \u00bb][et_pb_column type= \u00bb4_4\u2033 _builder_version= \u00bb4.16\u2033 _module_preset= \u00bbdefault \u00bb global_colors_info= \u00bb{} \u00bb][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row column_structure= \u00bb1_2,1_2\u2033 _builder_version= \u00bb4.16\u2033 _module_preset= \u00bbdefault \u00bb global_colors_info= \u00bb{} \u00bb][et_pb_column type= \u00bb1_2\u2033 _builder_version= \u00bb4.16\u2033 _module_preset= \u00bbdefault \u00bb global_colors_info= \u00bb{} \u00bb][et_pb_text _builder_version= \u00bb4.16\u2033 _module_preset= \u00bbdefault \u00bb text_font= \u00bbPoppins|||||||| \u00bb text_font_size= \u00bb18px \u00bb text_line_height= \u00bb1.8em \u00bb global_colors_info= \u00bb{} \u00bb]<\/p>\n Zakine Law Firm<\/strong> kommer att vara d\u00e4r f\u00f6r att unders\u00f6ka m\u00f6jligheterna till \u00e5tg\u00e4rder p\u00e5 F\u00f6rs\u00e4ljning i framtida f\u00e4rdigst\u00e4llande<\/strong>. F\u00f6retaget hanterar regelbundet m\u00e5nga \u00e4renden, vare sig de \u00e4r grupperade eller inte.<\/span><\/p>\n Ett f\u00f6rfarande i godo \u00e4r alltid l\u00e4ttare med en advokat. Zakine Law Firm kan hj\u00e4lpa dig. Varelse advokat<\/a> i Alpes Maritimes kommer han att kunna se specifikt med dig hur man hittar den b\u00e4sta l\u00f6sningen f\u00f6r att hj\u00e4lpa dig att l\u00f6sa din VEFA-tvist.<\/span><\/p>\n Ma\u00eetre Zakine arbetar ofta p\u00e5 distans och har kunder \u00f6ver hela Frankrike. F\u00f6r detta arbetar Ma\u00eetre Zakine via video, elektronisk signatur, och har digitaliserat sitt arbete.<\/span><\/p>\n <\/span><\/p>\n [\/et_pb_text][et_pb_text _builder_version= \u00bb4.16\u2033 text_font= \u00bbPoppins|||||||| \u00bb text_text_color= \u00bb#000000\u2033 text_font_size= \u00bb18px \u00bb text_line_height= \u00bb1.8em \u00bb max_width= \u00bb100% \u00bb max_width_tablet= \u00bb100% \u00bb max_width_phone= \u00bb \u00bb max_width_last_edited= \u00bbon|desktop \u00bb global_colors_info= \u00bb{} \u00bb][\/et_pb_text][\/et_pb_column][et_pb_column type= \u00bb1_2\u2033 _builder_version= \u00bb4.16\u2033 _module_preset= \u00bbdefault \u00bb global_colors_info= \u00bb{} \u00bb][et_pb_image src= \u00bbhttps:\/\/www.cecile-zakine.fr\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/litige_immobilier_antibes_copropriete.jpg \u00bb alt= \u00bbk\u00f6pa advokat Vefa Antibes \u00bb Name Antibes) \u00bb url= \u00bbhttps:\/\/www.nicematin.com\/immobilier\/on-a-mis-tout-ce-quon-avait-pour-acheter-ce-bien-pourquoi-le-futur-ecoquartier-marenda-lacan-cree-la-polemique-732787\u2033 image= \u00bbhttps:\/\/www.cecile-zakine.fr\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/telechargement.png \u00bb alt= \u00bbsnygg matin vefa marenda lacan \u00bb image_icon_width= \u00bb53% \u00bb _builder_version= \u00bb4.16.1\u2033 _module_preset= \u00bbstandard \u00bb bakgrundsf\u00e4rg= \u00bb#ffffff \u00bb text_orientation= \u00bbcenter \u00bb box_shadow_style= \u00bbpreset1\u2033 global_colors_info= \u00bb{} \u00bb][\/et_pb_blurb][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version= \u00bb4.16\u2033 _module_preset= \u00bbstandard \u00bb global_colors_info= \u00bb{} \u00bb][et_pb_column type= \u00bb4_4\u2033 _builder_version= \u00bb4.16\u2033 _module_preset= \u00bbstandard \u00bb global_colors_info= \u00bb{} \u00bb][et_pb_button button_url= \u00bbhttps:\/\/www.cecile-zakine.fr\/contact-devis\/ \u00bb button_text= \u00bbL\u00e5t oss h\u00f6ra av oss \u00bb button_alignment= \u00bbcenter \u00bb _builder_version= \u00bb4.16\u2033 button_text_size= \u00bb22px \u00bb button_border_width= \u00bb1px \u00bb button_border_color= \u00bb#383838\u2033 button_border_radius= \u00bb0px \u00bb button_letter_spacing= \u00bb0px \u00bb button_font= \u00bbRoboto|||||on||| \u00bb custom_margin= \u00bb|| \u00bb anpassad_fyllning= \u00bb17px|30px|17px|30px|true|true \u00bb global_colors_info= \u00bb{} \u00bb button_bg_color__hover_enabled= \u00bbp\u00e5|hovra \u00bb button_bg_color__hover= \u00bb#923233\u2033 button_letter_spacing__hover_enabled= \u00bbp\u00e5|hovra \u00bb button_letter_spacing__hover= \u00bb0px \u00bb button_border_color__hover_enabled= \u00bbp\u00e5 \u00bb button_border_color__hover= \u00bb#923233\u2033 button_text_color__hover_enabled= \u00bbp\u00e5|hovra \u00bb button_text_color__hover= \u00bb#FFFFFFF \u00bb button_bg_enable_color__hover= \u00bbp\u00e5 \u00bb button_border_radius__hover_enabled= \u00bbp\u00e5|hovra \u00bb button_border_radius__hover= \u00bb0px \u00bb][\/et_pb_button][et_pb_testimonial font_icon= \u00bbZ||divi||400\u2033 _builder_version= \u00bb4.16.1\u2033 _module_preset= \u00bbstandard \u00bb body_font_size= \u00bb17px \u00bb position_text_color= \u00bb#E01F45\u2033 position_font_size= \u00bb20px \u00bb position_line_height= \u00bb3em \u00bb text_orientation= \u00bbcenter \u00bb global_colors_info= \u00bb{} \u00bb]<\/p>\n Master Zakine satte ocks\u00e5 upp strukturen vefa-retard.fr<\/a> till dig hj\u00e4lpa till att uppskatta potentiell ers\u00e4ttning med tanke p\u00e5 f\u00f6rseningen eller bristerna i leveransen av boendet.<\/strong><\/p>\n
\u2013 leveranshj\u00e4lp,
\u2013 sen leverans eller till och med ingen leverans,
\u2013 h\u00e4vande av reservationer efter leverans
- d\u00e5ligt utf\u00f6rande,
– dolda defekter<\/a>
\u2013 genomf\u00f6rande av garantier efter leverans: garanti f\u00f6r perfekt f\u00e4rdigst\u00e4llande, tv\u00e5 \u00e5rs garanti, tio \u00e5rs garanti.<\/p>\n1 Advokatens hj\u00e4lp vid undertecknandet av den autentiska k\u00f6pehandlingen<\/h2>\n
2 -De f\u00f6rsta avtalsstegen<\/h2>\n
\u2013 en kopia av de handlingar som kr\u00e4vs f\u00f6r slutf\u00f6randet av f\u00f6rs\u00e4ljningen: sam\u00e4gander\u00e4ttsbest\u00e4mmelser<\/a>, beskrivande indelningsl\u00e4ge, specifikationer av underavdelningen m.m.<\/p>\n3 -Leveransf\u00f6rseningar: \u00e4r detta acceptabelt? under vilka f\u00f6rh\u00e5llanden? vad st\u00e5r det i den autentiska k\u00f6pebrevet? Skyddar legitima orsaker till f\u00f6rseningar arrang\u00f6ren oavsett hans beteende?<\/h2>\n
4. M\u00e5ngfalden av ers\u00e4ttningsgilla skador vid f\u00f6rseningar<\/h2>\n
5. Leveranshj\u00e4lp<\/h2>\n
Men var f\u00f6rsiktig! Sp\u00e4nningen av denna stora dag kr\u00e4ver att man tar hand om bevara sina r\u00e4ttigheter f\u00f6r att h\u00e4vda dem<\/a> senare vid sv\u00e5righeter!<\/p>\n6. Observation av defekter eller d\u00e5ligt utf\u00f6rande efter leverans<\/h2>\n
L\u00e4s mer: 3 tips om Vefa-r\u00e4tt med en jurist att ta reda p\u00e5 h\u00e4r.<\/a><\/h3>\n
M\u00e4ster Zakine \u00e4r VEFA advokat<\/a> och i CCMI<\/a><\/span><\/span><\/h3>\n
Hon konsulterar och arbetar i hela Frankrike.<\/span><\/h3>\n
(video, elektronisk signatur, onlinebetalning).<\/span><\/h3>\n
\u00a0<\/h3>\n
F\u00f6retaget anpassar sig till aktiva personers scheman.<\/span><\/h3>\n
Ma\u00eetre Zakine, doktor i juridik, advokat, \u00e4r i f\u00f6rseningar i VEFA (covid eller inte). <\/span><\/h3>\n
Advokatbyr\u00e5n har expertis inom VEFA sena handlingar.<\/span><\/h3>\n