{"id":62162,"date":"2023-08-23T19:31:16","date_gmt":"2023-08-23T17:31:16","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/?page_id=62162"},"modified":"2023-08-24T00:05:19","modified_gmt":"2023-08-23T22:05:19","slug":"un-achat-en-vefa-les-5-points-a-connaitre-par-me-zakine-avocat-a-nice","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/sv\/un-achat-en-vefa-les-5-points-a-connaitre-par-me-zakine-avocat-a-nice\/","title":{"rendered":"Ett VEFA-k\u00f6p? De 5 punkterna att veta \u2013 av Me Zakine, advokat i Nice"},"content":{"rendered":"
\n
\n
N\u00e4r du planerar att f\u00f6rv\u00e4rva en fastighet utanf\u00f6r plan, det vill s\u00e4ga som en del av en f\u00f6rs\u00e4ljning i tillst\u00e5ndet av framtida f\u00e4rdigst\u00e4llande, \u00e4ven kallad f\u00f6rs\u00e4ljning utanf\u00f6r plan, m\u00e5ste du beh\u00e4rska de juridiska element som kommer att utg\u00f6ra grunden f\u00f6r ditt f\u00f6rv\u00e4rv f\u00f6r att s\u00e4kerst\u00e4lla skydd av dina intressen. H\u00e4r \u00e4r de fem viktiga punkterna att \u00f6verv\u00e4ga och eventuellt analysera med hj\u00e4lp av en jurist, s\u00e4rskilt en fastighetsadvokat i Nice:<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n
\"vefa<\/div>\n
\n
\n
\n
\n
    \n
  1. Reservationskontraktet<\/strong> : Detta \u00e4r det f\u00f6rsta dokumentet du kommer att underteckna. Du kommer d\u00e4rf\u00f6r att beh\u00f6va \u00e4gna s\u00e4rskild uppm\u00e4rksamhet \u00e5t det. Syftet \u00e4r att reservera det boende du vill f\u00f6rv\u00e4rva. M\u00e5nga delar specificeras i detta kontrakt. Detta m\u00e5ste faktiskt specificera de v\u00e4sentliga delarna av den framtida f\u00f6rs\u00e4ljningen, s\u00e4rskilt f\u00f6rs\u00e4ljningspriset, beskrivningen av fastigheten och den ber\u00e4knade leveranstiden. Fr\u00e5n dagen efter mottagandet av avtalet med RAR-post undertecknat av b\u00e5da parter b\u00f6rjar \u00e5ngerfristen p\u00e5 10 dagar l\u00f6pa. I h\u00e4ndelse av bristande efterlevnad av dessa best\u00e4mmelser kan arrang\u00f6ren h\u00e5llas ansvarig. Observera att det uppskattade leveransdatumet v\u00e4ldigt ofta redan \u00e4r f\u00f6rsenat mellan undertecknandet av reservationskontraktet och undertecknandet av det autentiska k\u00f6pebrevet. Du b\u00f6r veta att notarien m\u00e5ste meddela dig om denna \u00e4ndring f\u00f6re det datum som fastst\u00e4llts f\u00f6r undertecknande av k\u00f6pebrevet. I praktiken l\u00e4r k\u00f6pare om det f\u00f6rst p\u00e5 undertecknandet, vilket inte \u00e4r normalt.<\/li>\n<\/ol>\n

    \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a02. F\u00f6rseningen i leveransen och behovet av att skicka en formell underr\u00e4ttelse<\/strong> : Om arrang\u00f6ren inte respekterar den f\u00f6rv\u00e4ntade leveranstiden har du r\u00e4tt att skicka ett formell underr\u00e4ttelse till honom f\u00f6r att be honom att ge dig f\u00f6rklaringar till denna f\u00f6rsening samt styrkande handlingar. Detta brev har juridiskt v\u00e4rde s\u00e5 l\u00e4nge det skickas med rekommenderat brev med mottagningsbevis. I h\u00e4ndelse av ih\u00e5llande v\u00e5rdsl\u00f6shet fr\u00e5n arrang\u00f6rens sida eller i h\u00e4ndelse av bevis som inte \u00e4r trov\u00e4rdiga och som visar ond tro, kan du v\u00e4cka talan om skadest\u00e5nd f\u00f6r den lidna skadan och h\u00e5lla arrang\u00f6ren ansvarig.<\/p>\n

    \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a03. \u00d6verf\u00f6ring av medel vid tvist<\/strong> : om, n\u00e4r varan levereras (dvs. samma dag som nycklarna \u00f6verl\u00e4mnas), m\u00e5nga reservationer registreras i leveransrapporten och de motiverar en deposition, har du r\u00e4tt att deponera det \u00e5terst\u00e5ende beloppet motsvarande 5%. Denna summa deponeras hos Caisse des D\u00e9p\u00f4ts et Consignation och m\u00e5ste garantera ett perfekt f\u00e4rdigst\u00e4llande av fastigheten inom 12 m\u00e5nader. Denna period motsvarar garantin f\u00f6r perfekt slutf\u00f6rande.<\/p>\n

    Observera i detta avseende att det \u00e4ven finns en tio\u00e5rig garanti som g\u00e4ller i 10 \u00e5r efter leverans av fastigheten s\u00e5 l\u00e4nge som byggnadens soliditet \u00e4ventyras och det uppst\u00e5r allvarliga skador.<\/p>\n

    \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a04. F\u00f6rlikning och skadest\u00e5nd<\/strong> : Vid misslyckanden eller v\u00e5rdsl\u00f6shet fr\u00e5n exploat\u00f6rens sida rekommenderas det ofta att p\u00e5b\u00f6rja en f\u00f6rlikningsfas innan eventuella r\u00e4ttsliga \u00e5tg\u00e4rder. Den formella underr\u00e4ttelsen kan betraktas som en f\u00f6rlikningsfas eftersom den g\u00f6r det m\u00f6jligt f\u00f6r motparten att bli medveten om sina fel och att vilja f\u00f6rs\u00f6ka f\u00f6rlika sig. Om denna f\u00f6rlikning misslyckas, kan k\u00f6paren beg\u00e4ra skadest\u00e5nd f\u00f6r att reparera den uppkomna skadan (hyresskada, ekonomisk skada kopplad s\u00e4rskilt till hyra och mellanliggande r\u00e4nta, kostnader f\u00f6r f\u00f6rvaring eller hyra av l\u00e5dor, moralisk skada).<\/p>\n

    \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a05. Lyft av reservationer och \u00f6verl\u00e4mnande av nycklar<\/strong> : Vid leverans av varorna \u00e4r det absolut n\u00f6dv\u00e4ndigt att g\u00f6ra ett bes\u00f6k f\u00f6r att identifiera eventuella defekter eller d\u00e5ligt utf\u00f6rande, vilket vi kommer att beskriva som "reservationer". Upph\u00e4vandet av reservationer \u00e4r den process genom vilken arrang\u00f6ren \u00e5tar sig att \u00e5tg\u00e4rda dessa defekter, det vill s\u00e4ga att h\u00e4va reservationerna, inom en best\u00e4md period. Om exploat\u00f6ren inte f\u00f6ljer din formell underr\u00e4ttelse om att h\u00e4va reservationerna och inte utf\u00f6r n\u00f6dv\u00e4ndiga arbeten, \u00e4r det m\u00f6jligt att inleda ett summariskt f\u00f6rfarande f\u00f6r att tvinga exploat\u00f6ren att h\u00e4va reservationerna.<\/p>\n

    Det \u00e4r viktigt f\u00f6r k\u00f6paren att k\u00e4nna till dessa punkter och att f\u00e5 l\u00e4mplig juridisk r\u00e5dgivning f\u00f6r att s\u00e4kerst\u00e4lla att deras r\u00e4ttigheter \u00e4r v\u00e4l skyddade under hela VEFA-k\u00f6pprocessen.<\/strong><\/p><\/blockquote>\n

    Ma\u00eetre Zakine ingriper i VEFA-k\u00f6p eller f\u00f6rsenad leverans av ett VEFA-k\u00f6p.<\/p>\n

    Bem\u00e4stra\u00a0Zakine, jurist inom entreprenadr\u00e4tt och fastighetsr\u00e4tt <\/a>ingriper under processen f\u00f6r ett VEFA-k\u00f6p eller vid f\u00f6rsening av leveransen av ett VEFA-k\u00f6p. Den ingriper ocks\u00e5 i att VEFA-f\u00f6rs\u00e4ljningen st\u00e4lls in i hela Frankrike och i Nice.<\/p>\n

    Tillkalla en jurist inom entreprenadr\u00e4tt och fastighetsr\u00e4tt<\/a> f\u00f6re och under konstruktionen hj\u00e4lper till att undvika vissa sv\u00e5righeter.<\/p>\n

    Advokaten kommer att kunna kontrollera avtalshandlingarna och \u00e4ndringarna i h\u00e4ndelse av att n\u00e5gra \u00e4r undertecknade.<\/p>\n

    Advokatexperten i VEFA<\/a> kan \u00e4ven skicka brev till tillverkaren s\u00e5 snart problem uppst\u00e5r.<\/p>\n

    Relationer utkristalliseras mycket snabbt mellan projekt\u00e4garen och byggherren.<\/p>\n

    Advokatens n\u00e4rvaro i\u00a0byggr\u00e4tt<\/a>\u00a0kommer att till\u00e5ta att debatten blir passionerad och l\u00f6sningar kan hittas innan situationen blir mycket sv\u00e5r att l\u00f6sa.<\/p>\n

     <\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Lorsque vous envisagez d’acqu\u00e9rir un bien en VEFA, c’est \u00e0 dire dans le cadre d\u00a0\u00bbune vente en l’\u00e9tat de futur ach\u00e8vement, encore d\u00e9nomm\u00e9e vente sur plan, vous devez maitriser les \u00e9l\u00e9ments juridiques qui constitueront la base de votre acquisition afin d’assurer la protection de vos int\u00e9r\u00eats. Voici les cinq points essentiels \u00e0 consid\u00e9rer et \u00e0 […]<\/p>","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_et_pb_use_builder":"on","_et_pb_old_content":"

    \r\n
    \r\n
    Lorsque vous envisagez d'acqu\u00e9rir un bien en VEFA, c'est \u00e0 dire dans le cadre d\"une vente en l'\u00e9tat de futur ach\u00e8vement, encore d\u00e9nomm\u00e9e vente sur plan, vous devez maitriser les \u00e9l\u00e9ments juridiques qui constitueront la base de votre acquisition afin d'assurer la protection de vos int\u00e9r\u00eats. Voici les cinq points essentiels \u00e0 consid\u00e9rer et \u00e0 \u00e9ventuellement analyser accompagner d'un professionnel du droit, notamment un avocat en droit immobilier situ\u00e9 \u00e0 Nice :<\/div>\r\n<\/div>\r\n<\/div>\r\n
    \"avocat<\/div>\r\n
    \r\n
    \r\n
    \r\n
    \r\n
      \r\n \t
    1. Le contrat de r\u00e9servation<\/strong> : Il s'agit du premier document que vous signerez. Vous devrez donc y pr\u00eater une attention particuli\u00e8re. Il a pour but de r\u00e9server le logement que vous souhaitez acqu\u00e9rir. De nombreux \u00e9l\u00e9ments sont pr\u00e9cis\u00e9s \u00e0 ce contrat. En effet, celui-ci doit pr\u00e9ciser les \u00e9l\u00e9ments essentiels de la future vente, notamment le prix de vente, la description du bien, et le d\u00e9lai pr\u00e9visionnel de livraison. A compter du lendemain de la r\u00e9ception du contrat par courrier RAR sign\u00e9 par les deux parties, le d\u00e9lai de r\u00e9tractation de 10 jours commence \u00e0 courir. En cas de non-respect de ces stipulations, il est possible d'engager la responsabilit\u00e9 du promoteur. Notons que tr\u00e8s souvent, la date pr\u00e9visionnelle de livraison est d\u00e9j\u00e0 d\u00e9cal\u00e9e entre la signature du contrat de r\u00e9servation et la signature de l'acte authentique de Vente. Il faut savoir que le Notaire devra vous pr\u00e9venir de cette modification avant la date fix\u00e9e pour signer l'acte de vente. En pratique, les acqu\u00e9reurs ne l'apprennent que le jour de la signature, ce qui n'est pas normal.<\/li>\r\n<\/ol>\r\n\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a02. Le retard de livraison et la n\u00e9cessit\u00e9 d'adresser un courrier de mise en demeure<\/strong> : Si le promoteur ne respecte pas le d\u00e9lai de livraison pr\u00e9vu, vous \u00eates en droit de lui adresser un courrier de mise en demeure pour lui demander de vous fournir des explications sur ce retard ainsi que les justificatifs \u00e0 l'appui. Ce courrier a une valeur juridique d\u00e8s lors qu'il est adress\u00e9 en recommand\u00e9 avec accus\u00e9 de r\u00e9ception. En cas de n\u00e9gligence persistante du promoteur ou en cas de justificatifs qui ne sont pas cr\u00e9dibles et qui d\u00e9montrent sa mauvaise foi, vous pourrez introduire une action en dommages et int\u00e9r\u00eats pour le pr\u00e9judice subi, en engageant la responsabilit\u00e9 du promoteur.\r\n\r\n\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a03. Consignation des fonds en cas de litige<\/strong> : si, lorsque le bien est livr\u00e9 (c'est \u00e0 dire le jour de la remise des cl\u00e9s), de nombreuses r\u00e9serves sont inscrites au proc\u00e8s-verbal de livraison et qu'elles justifient une consignation, vous serez en droit de consigner la somme restant due correspondant aux 5%. Cette somme est consign\u00e9e aupr\u00e8s de la Caisse des d\u00e9p\u00f4ts et consignation et doit permettre de garantie le parach\u00e8vement parfait du bien dans un d\u00e9lai de 12 mois. Ce d\u00e9lai correspondant \u00e0 la garantie de parfait ach\u00e8vement.\r\n\r\nNotons \u00e0 cet effet qu'il existe \u00e9galement la garantie d\u00e9cennale qui a une dur\u00e9e de 10 ans apr\u00e8s la livraison du bien d\u00e8s lors que la solidit\u00e9 de l'immeuble est\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 engag\u00e9e et qu'il s'agit de graves d\u00e9sordres.\r\n\r\n\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a04. Conciliation et dommages et int\u00e9r\u00eats<\/strong> : En cas de manquements ou de n\u00e9gligence du promoteur, il est souvent recommand\u00e9 d'entamer une phase de conciliation avant toute action judiciaire. Le courrier de mise en demeure peut \u00eatre consid\u00e9r\u00e9 comme une phase de conciliation car il permet \u00e0 la partie adverse de prendre conscience de ses fautes et de vouloir tenter de concilier. Si cette conciliation \u00e9choue, l'acqu\u00e9reur peut alors pr\u00e9tendre \u00e0 des dommages et int\u00e9r\u00eats pour r\u00e9parer le pr\u00e9judice subi (pr\u00e9judice locatif, pr\u00e9judice \u00e9conomique li\u00e9 notamment aux loyers et aux int\u00e9r\u00eats interm\u00e9diaires, frais de garde meuble ou de location de box, pr\u00e9judice moral).\r\n\r\n\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a05. Lev\u00e9e des r\u00e9serves et remise des cl\u00e9s<\/strong> : Lors de la livraison du bien, il est imp\u00e9ratif de proc\u00e9der \u00e0 une visite permettant d'identifier d'\u00e9ventuels d\u00e9fauts ou\u00a0 \u00a0 \u00a0malfa\u00e7ons, que l'on qualifiera de \"r\u00e9serves\". La lev\u00e9e des r\u00e9serves est le processus par lequel le promoteur s'engage \u00e0 rectifier ces d\u00e9fauts, c'est \u00e0 dire \u00e0 lever les r\u00e9serves, dans un d\u00e9lai d\u00e9fini. Si le promoteur ne d\u00e9f\u00e8re pas \u00e0 votre courrier de mise en demeure de lev\u00e9e des r\u00e9serves et ne proc\u00e8de pas aux travaux n\u00e9cessaires, il est possible d'initier une proc\u00e9dure en r\u00e9f\u00e9r\u00e9 pour contraindre le promoteur \u00e0 lever les r\u00e9serves.\r\n
      Il est essentiel, pour l'acqu\u00e9reur, de conna\u00eetre ces points et de se munir de conseils juridiques appropri\u00e9s afin de s'assurer que ses droits sont bien prot\u00e9g\u00e9s tout au long du processus d'achat en VEFA.<\/strong><\/blockquote>\r\nMa\u00eetre Zakine<\/a> intervient en\u00a0 achat VEFA ou en retard de livraison d\u2019un achat VEFA.\r\n\r\nMa\u00eetre\u00a0Zakine, avocat en droit de la construction et en droit immobilier <\/a>intervient au moment du processus d'un achat en VEFA ou en cas de retard de livraison d\u2019un achat VEFA. Elle intervient aussi en annulation de vente VEFA sur toute la France et \u00e0 Nice.\r\n\r\nFaire appel \u00e0 un Avocat en droit de la construction et en droit immobilier<\/a> avant et pendant la construction permet d\u2019\u00e9viter certaines difficult\u00e9s.\r\n\r\nL\u2019Avocat pourra v\u00e9rifier les documents contractuels et les avenants dans le cas o\u00f9 certains viendraient \u00e0 \u00eatre sign\u00e9s.\r\n\r\nL\u2019Avocat expert en VEFA<\/a> pourra \u00e9galement adresser des courriers au constructeur d\u00e8s que des probl\u00e8mes se poseront.\r\n\r\nLes relations se cristallisent tr\u00e8s rapidement entre le ma\u00eetre de l\u2019ouvrage et le constructeur.\r\n\r\nLa pr\u00e9sence de l\u2019Avocat en\u00a0droit de la construction<\/a>\u00a0permettra de d\u00e9passionner le d\u00e9bat et de trouver des solutions avant que la situation ne devienne tr\u00e8s difficile \u00e0 d\u00e9nouer.\r\n\r\n\u00a0\r\n\r\n<\/div>\r\n<\/div>\r\n<\/div>\r\n<\/div>","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"class_list":["post-62162","page","type-page","status-publish","hentry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/62162","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=62162"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/62162\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=62162"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}