<\/h3>\n
Att f\u00f6rv\u00e4rva ett hus eller n\u00e5gon annan fastighet \u00e4r inte en handling som ska tas l\u00e4tt p\u00e5 eftersom det snabbt kan bli en k\u00e4lla till tvister och problem.<\/p>\n
Det \u00e4r d\u00e4rf\u00f6r viktigt att f\u00f6rst\u00e5 de olika stadierna och de juridiska konsekvenserna och att \u00e5tf\u00f6ljas av en jurist, i synnerhet en advokat inom fastighetsr\u00e4tt.<\/p>\n
H\u00e4r \u00e4r en djupg\u00e5ende utforskning av de fem nyckelstegen att k\u00e4nna till och bem\u00e4stra.<\/p>\n
1. Expertis f\u00f6re k\u00f6p \u2013 knepet f\u00f6r att undvika f\u00f6rekomsten av dolda defekter<\/a> och uppt\u00e4ckten av dolda defekter efter f\u00f6rv\u00e4rvet <\/strong>: Innan du ens \u00f6verv\u00e4ger ett k\u00f6p \u00e4r det viktigt att bed\u00f6ma det verkliga skicket f\u00f6r den \u00f6nskade fastigheten som du har siktet inst\u00e4llt p\u00e5. Det handlar inte bara om v\u00e4ggar och kakel; det handlar om att f\u00f6rst\u00e5 m\u00f6jliga strukturella problem, dolda anomalier, l\u00e4ckor, infiltrationer, fuktproblem och andra defekter som kan p\u00e5verka fastigheten<\/a>. Detta g\u00f6r det ocks\u00e5 m\u00f6jligt f\u00f6r dig att ber\u00e4kna kostnaden f\u00f6r arbetet och d\u00e4rmed f\u00f6rhandla om f\u00f6rs\u00e4ljningspriset. S\u00e5 kontakta en expert antingen innan undertecknande av kompromissen antingen strax efter eller f\u00f6re utg\u00e5ngen av \u00e5ngerfristen<\/a> 10 dagar;<\/p>\n 2. K\u00f6perbjudande till r\u00e4tt pris gjort av k\u00f6paren \u2013 se upp f\u00f6r s\u00e4ljaren, han b\u00f6r se upp! <\/strong>: Har du hittat din dr\u00f6megendom? Innan du tar steget \u00e4r en delikat \u00f6vning n\u00f6dv\u00e4ndig: k\u00f6perbjudandet (eller \u00e4ven kallat k\u00f6pf\u00f6rslag). Detta m\u00e5ste vara en exakt \u00e5terspegling av fastighetens v\u00e4rde, med h\u00e4nsyn till marknadsl\u00e4get, det geografiska l\u00e4get och eventuella anomalier som uppt\u00e4cks. Ett rimligt priserbjudande \u00e4r f\u00f6rs\u00e4kran om en r\u00e4ttvis transaktion f\u00f6r b\u00e5da parter. S\u00e4ljaren som har accepterat ett erbjudande till rimligt pris kommer inte l\u00e4ngre att kunna \u00e5ngra sig. F\u00f6rs\u00e4ljningen beh\u00f6ver bara ske f\u00f6rst genom en kompromiss eller ett l\u00f6fte om f\u00f6rs\u00e4ljning och sedan genom att f\u00f6rs\u00e4ljningen upprepas genom ett autentiskt k\u00f6pebrev som godk\u00e4nts av en notarie.<\/p>\n <\/p>\n [\/et_pb_text][\/et_pb_column][et_pb_column _builder_version= \u00bb4.22.1\u2033 _module_preset= \u00bbdefault \u00bb type= \u00bb1_3\u2033 hover_enabled= \u00bb0\u2033 sticky_enabled= \u00bb0\u2033][et_pb_image src= \u00bbhttps:\/\/www.cecile-zakine.fr\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/1-375fb4e0-713d-4ddb-b123-b0c56c12d83a-jpg-512\u00d7800.webp \u00bb _builder_version= \u00bb4.22.1\u2033 _module_preset= \u00bbdefault \u00bb hover_enabled= \u00bb0\u2033 sticky_enabled= \u00bb0\u2033 alt= \u00bbtrevlig advokat inom fastighetsr\u00e4tt \u00bb title_text= \u00bbadvokat trevlig fastighetsr\u00e4tt \u00bb][\/et_pb_image][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version= \u00bb4.22.1\u2033 _module_preset= \u00bbstandard \u00bb][et_pb_column _builder_version= \u00bb4.22.1\u2033 _module_preset= \u00bbstandard \u00bb typ= \u00bb4_4\u2033][et_pb_text _builder_version= \u00bb4.22.1\u2033 _module_preset= \u00bbstandard \u00bb hovring_aktiverad= \u00bb0\u2033 fast_aktiverad= \u00bb0\u2033]<\/p>\n <\/p>\n 3. Autentiskt eller privat l\u00f6fte om f\u00f6rs\u00e4ljning <\/strong>: detta steget \u00e4r avg\u00f6rande<\/a> och f\u00f6reg\u00e5r undertecknandet av det autentiska k\u00f6pebrevet hos Notarien. S\u00e4ljaren lovar att s\u00e4lja sin fastighet till dig under f\u00f6rutbest\u00e4mda villkor, medan du lovar att k\u00f6pa den. Det \u00e4r ett bilateralt \u00e5tagande som konsolideras av en deposition som betalas av k\u00f6paren.<\/p>\n I l\u00f6ftet om f\u00f6rs\u00e4ljning \u00e5tar sig s\u00e4ljaren gentemot k\u00f6paren (\u00e4ven kallad f\u00f6rm\u00e5nstagaren) att s\u00e4lja honom sin egendom till ett visst pris. Det ger honom allts\u00e5 ett exklusivt "alternativ" under en begr\u00e4nsad tid p\u00e5 cirka tre m\u00e5nader. Det \u00e4r dags att uppm\u00e4rksamma klausulerna! V\u00e4lj din egen notarie och involvera en fastighetsadvokat<\/a><\/p>\n 4. Autentiskt eller privat f\u00f6rs\u00e4ljningsavtal (ist\u00e4llet f\u00f6r l\u00f6fte om f\u00f6rs\u00e4ljning):<\/strong> mycket mer \u00e4n ett enkelt l\u00f6fte, f\u00f6rs\u00e4ljningsavtalet f\u00f6rseglar avtalet mellan s\u00e4ljare och k\u00f6pare. B\u00e5da parter har nu \u00e5tagit sig att slutf\u00f6ra transaktionen, med p\u00e5f\u00f6ljd av ekonomiska sanktioner. Detta prelimin\u00e4ra kontrakt \u00e4r ett avg\u00f6rande steg, en verklig upptakt till att f\u00f6rverkliga din fastighetsdr\u00f6m.<\/p>\n 5. \u00c4kta k\u00f6pebrev: den stora dagen har \u00e4ntligen kommit! <\/strong>Den autentiska handlingen \u00e4r det \u00f6gonblick som den f\u00f6rv\u00e4rvas av den nya k\u00f6paren under ledning av en notarie. Handlingen s\u00e4gs vara bestyrkt. Detta \u00e4r ett autentiskt k\u00f6pebrev. Diagnoserna bifogas dokumentet. Om det \u00e4r en bostadsr\u00e4ttsbyggnad, notera att de sista 3 m\u00f6tesprotokollen allm\u00e4nt ska l\u00e4mnas liksom sam\u00e4gander\u00e4ttsbest\u00e4mmelserna<\/a> och det beskrivande delningstillst\u00e5ndet.<\/p>\n [\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section]<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" 5 punkter att k\u00e4nna till f\u00f6r att f\u00f6rv\u00e4rva fastigheter utan sv\u00e5righeter F\u00f6rv\u00e4rvet av ett hus eller annan fastighet \u00e4r inte en handling att ta l\u00e4tt p\u00e5 eftersom det snabbt kan bli en k\u00e4lla till tvister och problem. Det \u00e4r d\u00e4rf\u00f6r viktigt att f\u00f6rst\u00e5 de olika stegen och konsekvenserna [\u2026]<\/p>","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_et_pb_use_builder":"on","_et_pb_old_content":"Les 5 points \u00e0 conna\u00eetre pour acqu\u00e9rir un bien immobilier sans rencontrer de difficult\u00e9s<\/strong>\r\n\n
Fastighetsm\u00e4klare och s\u00e4ljare, akta dig f\u00f6r dubbletter!\u00a0<\/em><\/h3>\n
Me Zakine fick hantera ett fall d\u00e4r fastighetsm\u00e4klaren s\u00e5lde fastigheten tv\u00e5 g\u00e5nger till tv\u00e5 olika k\u00f6pare genom ett k\u00f6pf\u00f6rslag undertecknat av den f\u00f6rsta k\u00f6paren vars inst\u00e4llning var mycket ambivalent och genom ett f\u00f6rs\u00e4ljningsavtal undertecknat av den andra k\u00f6paren. En av k\u00f6parna (den som f\u00f6rst skrev p\u00e5 k\u00f6pebudet till r\u00e4tt pris) st\u00e4mde f\u00f6r att tvinga s\u00e4ljaren att s\u00e4lja fastigheten till honom. F\u00f6rhandlingen mellan de tv\u00e5 potentiella k\u00f6parna, s\u00e4ljarna och fastighetsm\u00e4klaren och r\u00e5d fr\u00e5n alla parter, inklusive Zakine, gjorde det m\u00f6jligt f\u00f6r fastighetsm\u00e4klaren att l\u00f6sa denna sv\u00e5righet. En av k\u00f6parna kunde f\u00f6rv\u00e4rva sin egendom och f\u00f6rfarandet avslutades genom att alla inblandade parter drog sig ur.<\/em><\/h3>\n<\/blockquote>\n
Under denna period \u00e4r det f\u00f6rbjudet f\u00f6r honom att avs\u00e4ga sig f\u00f6rs\u00e4ljningen eller erbjuda fastigheten till en annan k\u00f6pare. K\u00f6paren gynnas av en optionsperiod f\u00f6r att best\u00e4mma om han vill k\u00f6pa fastigheten eller inte. I utbyte mot detta \u00e5tagande betalar den s\u00e4ljaren immobiliseringsers\u00e4ttning. Om han f\u00f6rv\u00e4rvar fastigheten kommer denna ers\u00e4ttning att dras av fr\u00e5n det belopp som ska betalas. Men om han avst\u00e5r fr\u00e5n k\u00f6pet (bortsett fr\u00e5n 10-dagars \u00e5ngerfristen eller avsaknad av uppfyllelse av ett suspensivt villkor, s\u00e5som underl\u00e5tenhet att erh\u00e5lla ett fastighetsl\u00e5n, eller om han inte uttrycker sitt godk\u00e4nnande under optionsperioden, kommer kompensationen kommer att stanna kvar hos \u00e4garen som kompensation f\u00f6r immobilisering av hans egendom.<\/p>\n![\"avocat](\"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/avocat-vefa-200x300.webp\")
<\/em><\/h3>\r\nL'acquisition d'une maison ou de tout autre bien immobilier n'est pas un acte \u00e0 prendre avec l\u00e9g\u00e8ret\u00e9 car il peut rapidement devenir une source de litige et de probl\u00e8mes.\r\n\r\nIl est donc indispensable d'en comprendre les diff\u00e9rentes \u00e9tapes et les implications juridiques et de se faire accompagner par un professionnel du droit, notamment un avocat en droit immobilier.\r\n\r\nVoici une exploration approfondie des cinq \u00e9tapes cl\u00e9s \u00e0 conna\u00eetre et \u00e0 ma\u00eetriser.\r\n\r\n1. L'Expertise avant achat - l'astuce pour \u00e9viter la pr\u00e9sence de vices cach\u00e9s et la d\u00e9couverte de d\u00e9fauts cach\u00e9s apr\u00e8s l'acquisition <\/strong>: avant m\u00eame d'envisager un achat, il est primordial d'\u00e9valuer l'\u00e9tat r\u00e9el du bien souhait\u00e9 et sur lequel vous avez jet\u00e9 votre d\u00e9volu. Ce n'est pas seulement une question de murs et de tuiles; il s'agit de comprendre les possibles enjeux structurels, les anomalies cach\u00e9es, les fuites, infiltrations, probl\u00e8mes d'humidit\u00e9 et autres d\u00e9fauts qui pourraient affecter le bien immobilier. Cela permettra de surcroit de chiffrer le co\u00fbt des travaux et de n\u00e9gocier par cons\u00e9quent le prix de vente.Faites donc appel \u00e0 un expert soit avant la signature du compromis soit juste apr\u00e8s avant l'expiration du d\u00e9lai de r\u00e9tractation de 10 jours;\r\n\r\n2. Offre d'achat au juste prix r\u00e9alis\u00e9e par l'acqu\u00e9reur - attention au vendeur, il n'a qu'\u00e0 bien se tenir ! <\/strong>: Vous avez trouv\u00e9 le bien de vos r\u00eaves ? Avant de sauter le pas, un exercice d\u00e9licat s'impose : l'offre d'achat (ou encore appel\u00e9e proposition d'achat). Celle-ci doit \u00eatre le reflet exact de la valeur du bien, en tenant compte de l'\u00e9tat du march\u00e9, de la situation g\u00e9ographique, et des \u00e9ventuelles anomalies d\u00e9tect\u00e9es. Une offre au juste prix, c'est l'assurance d'une transaction \u00e9quitable pour les deux parties. Le vendeur qui aura accept\u00e9 une offre au justice prix ne pourra plus se r\u00e9tracter. La vente n'a plus qu'\u00e0 se d\u00e9rouler d'abord par un compromis ou une promesse de vente puis par la r\u00e9it\u00e9ration de la vente par acte authentique de vente pass\u00e9 devant Notaire.\r\n\r\n
Agents immobiliers et vendeur, gare aux doublons!\u00a0<\/em><\/h3>\r\n
Me Zakine a eu \u00e0 traiter d'un\u00a0cas o\u00f9 l'agent immobilier vendait deux fois le bien \u00e0 deux acqu\u00e9reurs diff\u00e9rents par une proposition d'achat sign\u00e9e par le premier acqu\u00e9reur dont l'attitude \u00e9tait tr\u00e8s ambivalente et par un compromis de vente sign\u00e9 par le deuxi\u00e8me acqu\u00e9reur. L'un des acqu\u00e9reurs (celui qui avait sign\u00e9 le premier l'offre d'achat au juste prix) a assign\u00e9 pour forcer le vendeur \u00e0 lui vendre le bien. La n\u00e9gociation entre les deux potentiels acqu\u00e9reurs, les vendeurs et l'agent immobilier\u00a0 et les conseils de l'ensemble des parties ,dont Me Zakine, a permis \u00e0 l'agent immobilier de r\u00e9soudre cette difficult\u00e9. L'un des acqu\u00e9reur a pu acqu\u00e9rir son bien et l'instance s'est \u00e9teinte par le d\u00e9sistement de l'ensemble des parties en cause<\/em><\/h3>\r\n<\/blockquote>\r\n3. Promesse de vente authentique ou sous seing priv\u00e9 <\/strong>: cette \u00e9tape est cruciale et pr\u00e9c\u00e8de la signature de l'acte authentique de vente devant le Notaire. Le vendeur promettra de vous vendre son bien \u00e0 des conditions pr\u00e9\u00e9tablies, tandis que vous promettez de l'acheter. C'est un engagement bilat\u00e9ral consolid\u00e9 par un d\u00e9p\u00f4t de garantie vers\u00e9 par l'acqu\u00e9reur.\r\n\r\nDans la promesse de vente, le vendeur s'engage aupr\u00e8s de l\u2019acheteur (d\u00e9nomm\u00e9 \u00e9galement le b\u00e9n\u00e9ficiaire) \u00e0 lui vendre son bien \u00e0 un prix d\u00e9termin\u00e9. Il lui donne ainsi en exclusivit\u00e9 une \"option\" pour un temps limit\u00e9 d'une dur\u00e9e d'environ trois mois.\r\nDurant cette p\u00e9riode, il lui est interdit de renoncer \u00e0 la vente ou de proposer le bien \u00e0 un autre acqu\u00e9reur. L\u2019acheteur b\u00e9n\u00e9ficie, lui, d\u2019un d\u00e9lai d\u2019option pour d\u00e9cider s'il ach\u00e8te ou pas le bien. En contrepartie de cet engagement, il verse au vendeur une indemnit\u00e9 d'immobilisation. S'il acquiert le bien, cette indemnit\u00e9 s'imputera sur la somme \u00e0 r\u00e9gler. Mais s'il renonce \u00e0 acheter (hors le d\u00e9lai de r\u00e9tractation de 10 jours ou l'absence de r\u00e9alisation d\u2019une condition suspensive, telle la non-obtention de d'un pr\u00eat immobilier, ou s'il ne manifeste pas son acceptation dans le d\u00e9lai d'option, l'indemnit\u00e9 restera acquise au propri\u00e9taire en d\u00e9dommagement de l\u2019immobilisation de son bien.\r\n\r\nC'est le moment de faire attention aux clauses ! Choisissez votre propre Notaire et faites intervenir un avocat en droit immobilier\r\n\r\n4. Compromis de vente authentique ou sous seing priv\u00e9 (au lieu de promesse de vente) :<\/strong> bien plus qu'une simple promesse, le compromis de vente scelle l'accord entre vendeur et acheteur. Les deux parties sont d\u00e9sormais engag\u00e9es \u00e0 finaliser la transaction, sous peine de sanctions financi\u00e8res. Cet avant-contrat est une \u00e9tape charni\u00e8re, v\u00e9ritable pr\u00e9lude \u00e0 la concr\u00e9tisation de votre r\u00eave immobilier.\r\n\r\n5. Acte authentique de vente : le jour J est enfin arriv\u00e9 ! <\/strong>L'acte authentique est le moment est acquis par le nouvel acqu\u00e9reur sous l'\u00e9gide d'un notaire. On dit que l'acte est authentifi\u00e9. Il s'agit d'un acte authentique de vente. Les diagnostics seront annex\u00e9s \u00e0 l'acte. S'il s'agit d'un immeuble en copropri\u00e9t\u00e9, notez que les 3 derniers proc\u00e8s-verbaux d'assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale devront \u00eatre remis ainsi que le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 et l'\u00e9tat descriptif de division.\r\n\r\n \r\n
Pourquoi\u00a0 nous choisir\u00a0 pour vous d\u00e9fendre ou vous conseiller et vous accompagner dans le cadre d'une vente immobili\u00e8re ?<\/h2>\r\n<\/div>\r\n<\/div>\r\n