{"id":62875,"date":"2023-10-08T15:39:16","date_gmt":"2023-10-08T13:39:16","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/?page_id=62875"},"modified":"2025-02-18T23:36:14","modified_gmt":"2025-02-18T22:36:14","slug":"le-retard-en-vefa-et-ccmi-que-faire-par-me-cecile-zakine-docteur-en-droit-avocat-a-bordeaux","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/sv\/le-retard-en-vefa-et-ccmi-que-faire-par-me-cecile-zakine-docteur-en-droit-avocat-a-bordeaux\/","title":{"rendered":"F\u00f6rseningen i VEFA och CCMI: vad ska man g\u00f6ra? Av mig C\u00e9cile ZAKINE, juristdoktor i Bordeaux"},"content":{"rendered":"

\"fastighetsr\u00e4ttsadvokat\"<\/h2>\n

1. Ers\u00e4ttningsbar leveransf\u00f6rsening<\/strong><\/h2>\n

F\u00f6rv\u00e4rv av ny fastighet eller \u201d\u00a0p\u00e5 planer<\/i>\u00a0\u00bb \u00e4r juridiskt reglerade av bygg- och bostadsbalken. F\u00f6rs\u00e4ljning av en byggnad i ett framtida f\u00e4rdigst\u00e4llande tillst\u00e5nd (VEFA) och f\u00f6rs\u00e4ljning av enskilda hus (CCMI) \u00e4r de vanligaste metoderna f\u00f6r att f\u00f6rv\u00e4rva en ny fastighet.<\/p>\n

I vart och ett av dessa kontrakt kr\u00e4ver lagen att leveranstiden anges i anskaffningshandlingen. I allm\u00e4nhet inneh\u00e5ller avtalet en formel som "\u00a0senast den 31 mars 2021<\/i>\u00a0"eller"\u00a0i slutet av f\u00f6rsta kvartalet 2021<\/i>\u00a0".
N\u00e4r detta datum har passerat har k\u00f6paren r\u00e4tt att f\u00e5 ers\u00e4ttning.<\/p>\n

Men i de flesta kontrakt f\u00f6r f\u00f6rs\u00e4ljning av nya byggnader, i VEFA eller CCMI<\/a>, tillhandah\u00e5lls en klausul d\u00e4r de legitima orsakerna till avst\u00e4ngning av leveranstiden anges.<\/p>\n

De angivna orsakerna \u00e4r i allm\u00e4nhet f\u00f6ljande:
\n\"-\"\u00a0 D\u00e5ligt v\u00e4der
\n\"-\"\u00a0 Tredje mans \u00f6verklaganden som r\u00f6r bygglov
\n\"-\"\u00a0 Partiell eller generalstrejk, \u00f6vergivande av platsen f\u00f6r ett konkurserat f\u00f6retag, Covid-19 h\u00e4lsokris
\n\"-\"\u00a0 F\u00f6rseningar fr\u00e5n underjordiska anomalier<\/p>\n

S\u00e5 l\u00e4nge f\u00f6rseningen i leveransen av egendomen orsakas av en legitim och ber\u00e4ttigad orsak, utg\u00e5r ingen ers\u00e4ttning fr\u00e5n arrang\u00f6ren.<\/p>\n

Observera att de flesta kontrakt inneh\u00e5ller till\u00e4gg av en klausul som har effekten att f\u00f6rdubbla antalet dagar med motiverad f\u00f6rsening och som har f\u00f6ljande lydelse:
"\u00a0i h\u00e4ndelse av att n\u00e5gon av de n\u00e4mnda h\u00e4ndelserna intr\u00e4ffar, skulle detta f\u00e5 till f\u00f6ljd att leveransen av de s\u00e5lda varorna f\u00f6rsenas under en tid lika med dubbelt s\u00e5 mycket som faktiskt registrerats, p\u00e5 grund av \u00e5terverkningar p\u00e5 webbplatsens allm\u00e4nna organisation<\/i>\u00a0\u00bb<\/p>\n

Kassationsdomstolen anser konsekvent att denna klausul inte utg\u00f6r missbruk till nackdel f\u00f6r den icke-professionella eller konsumenten eftersom den inte ger en betydande obalans mellan r\u00e4ttigheterna och skyldigheterna f\u00f6r avtalsparterna.\u00a0[1<\/a>]<\/span>.<\/p>\n

Men om vissa orsaker \u00e4r legitima m\u00e5ste byggherren eller byggherren av det enskilda huset \u00e4nd\u00e5 motivera sin existens och deras orsakssamband med leveransf\u00f6rseningen.<\/p>\n

Om tillverkaren inte motiverar f\u00f6rseningen i leveransen med styrkande handlingar, \u00e4r det upp till k\u00f6paren att skicka ett formellt meddelande med rekommenderat brev f\u00f6r att tillhandah\u00e5lla styrkande handlingar.<\/p>\n

F\u00f6r egen del m\u00e5ste k\u00f6paren se till att analysera alla l\u00e4mnade styrkande handlingar och vid behov bestrida dem. Denna analysfas kan vara komplex och tr\u00e5kig. Hj\u00e4lp av en advokat som k\u00e4nner till denna typ av r\u00e4ttstvister rekommenderas f\u00f6r att f\u00e5 b\u00e4sta m\u00f6jliga ers\u00e4ttning<\/a> m\u00f6jlig.<\/p>\n

2. Ers\u00e4ttning vid f\u00f6rsening av leverans<\/strong><\/h2>\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
Om dr\u00f6jsm\u00e5let \u00e4r omotiverat kan k\u00f6paren f\u00e5 ers\u00e4ttning f\u00f6r de skador som f\u00f6rseningen orsakat. Det \u00e4r n\u00f6dv\u00e4ndigt att skilja mellan VEFA-kontrakt och CCMI<\/a>.<\/div>\n
Den g\u00e4llande lagstiftningen skiljer dem \u00e5t och vissa best\u00e4mmelser om ers\u00e4ttning f\u00f6r f\u00f6rseningar \u00e4r inte giltiga f\u00f6r vart och ett av dessa kontrakt.<\/div>\n
– CCMI: en straffavgift p\u00e5 minst 1\/3000:e \u00e4r planerad<\/a> av k\u00f6peskillingen per f\u00f6rseningsdag [2]. \u2013<\/div>\n
VEFA: inga lagar eller regler reglerar kompensation f\u00f6r leveransf\u00f6rseningar<\/div>\n
<\/div>\n
Ers\u00e4ttning vid f\u00f6rsening kan \u00e4ven avtalsm\u00e4ssigt f\u00f6reskrivas i vart och ett av dessa avtal.<\/div>\n
<\/div>\n
N\u00e4r det g\u00e4ller CCMI m\u00e5ste straffavgiften vara minst 1\/3000:e av byggpriset per dag av f\u00f6rsening. Samma straff kan till\u00e4mpas i samband med VEFA, \u00e4ven om detta \u00e4r mycket s\u00e4llsynt.<\/div>\n
Till exempel, f\u00f6r ett bostadshus vars byggpris \u00e4r 300 000 euro, f\u00e5r k\u00f6paren en ers\u00e4ttning per dag f\u00f6r omotiverad f\u00f6rsening p\u00e5 (300 000 * 1\/3000) 100 euro.<\/div>\n
<\/div>\n
Slutligen kan k\u00f6paren \u00e5beropa vilken skada som helst, s\u00e5 l\u00e4nge den \u00e4r en f\u00f6ljd av f\u00f6rsenad leverans. Ers\u00e4ttning f\u00f6r f\u00f6rseningen kan s\u00e5ledes motiveras av: \u2013<\/div>\n
En ackumulering av hyran med \u00e5terbetalningen av l\u00e5net \u2013<\/div>\n
En f\u00f6rlust av hyresint\u00e4kter<\/div>\n
\u2013 En f\u00f6rlust av skattef\u00f6rm\u00e5n vid ett f\u00f6rv\u00e4rv som \u00f6vervakas av ett skattebefrielse- och hyresinvesteringssystem som PINEL \u2013 DUFLOT \u2013 Uthyrning av lagerenhet<\/div>\n
\u2013 \u00c5terbetalning av interimsr\u00e4nta, bankavgifter<\/div>\n
<\/div>\n
Varje situation \u00e4r olika, det \u00e4r upp till k\u00f6paren som drabbas av en leveransf\u00f6rsening att motivera sin personliga skada, antingen direkt till tillverkaren eller genom en advokat.<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n
\n
\n
\n
\n
<\/div>\n
I fall av omotiverat dr\u00f6jsm\u00e5l med leverans har k\u00f6paren r\u00e4tt att kr\u00e4va ers\u00e4ttning f\u00f6r den skada som uppkommit. Villkoren f\u00f6r denna ers\u00e4ttning varierar dock beroende p\u00e5 vilken typ av kontrakt som ing\u00e5tts:<\/div>\n<\/div>\n
\n
\n
\n
\n
    \n
  1. Individuellt husbyggnadskontrakt (CCMI)<\/strong> : Standardstraffet \u00e4r minst 1\/3000:e av det totala byggpriset per f\u00f6rseningsdag.<\/li>\n
  2. F\u00f6rs\u00e4ljning i framtida tillst\u00e5nd av f\u00e4rdigst\u00e4llande (VEFA)<\/strong> : G\u00e4llande lagstiftning ger inga s\u00e4rskilda regler f\u00f6r ers\u00e4ttning vid dr\u00f6jsm\u00e5l<\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n

    3. Erh\u00e5lla ers\u00e4ttning f\u00f6r sen leverans<\/strong><\/h2>\n

    N\u00e4r en f\u00f6rsening av leveransen av fast egendom intr\u00e4ffar har k\u00f6paren r\u00e4ttigheter som han kan g\u00f6ra g\u00e4llande. Om byggherren eller byggherren \u00e5beropar ber\u00e4ttigade sk\u00e4l f\u00f6r att motivera denna f\u00f6rsening, m\u00e5ste k\u00f6paren utf\u00f6ra en verifiering av fakta och vid behov utf\u00e4rda ett formellt meddelande f\u00f6r att kr\u00e4va sitt skadest\u00e5nd.<\/p>\n

    Det rekommenderas starkt att konsultera a advokat specialiserad p\u00e5 fastighetstvister<\/a> att f\u00e5 specifik r\u00e5dgivning om de skador som sannolikt kommer att ers\u00e4ttas, s\u00e4rskilt eftersom moraliska skador fortfarande \u00e4r komplicerade att kvantifiera.<\/p>\n

    M\u00f6jligheten till en uppg\u00f6relse i godo \u00e4r ofta m\u00f6jlig. I detta sammanhang kan ett f\u00f6rlikningsavtal ing\u00e5s mellan parterna, som anger villkoren f\u00f6r ers\u00e4ttningen, inklusive den period som omfattas och de utd\u00f6mda beloppen.<\/p>\n

    I avsaknad av en uppg\u00f6relse i godo blir det viktigt att vidta r\u00e4ttsliga \u00e5tg\u00e4rder f\u00f6r att h\u00e4vda din r\u00e4tt till ers\u00e4ttning.<\/p>\n

    Ma\u00eetre Zakine: Din juridiska partner i VEFA, tillg\u00e4nglig personligen eller via videokonferens<\/strong><\/h2>\n

    Att investera i en f\u00f6rs\u00e4ljning i framtida f\u00e4rdigst\u00e4llande tillst\u00e5nd (VEFA) \u00e4r en komplex process som kr\u00e4ver djupg\u00e5ende juridisk expertis. Ma\u00eetre Zakine, advokat specialiserad p\u00e5 fastighetsr\u00e4tt<\/a> och i synnerhet n\u00e4r det g\u00e4ller VEFA, erbjuder dig personlig support f\u00f6r att s\u00e4kra din investering och m\u00f6ta dina specifika behov.<\/p>\n

    Multidimensionell expertis:<\/h4>\n

    Ma\u00eetre Zakine hj\u00e4lper dig i en m\u00e4ngd olika tvister som r\u00f6r VEFA, inklusive men inte begr\u00e4nsat till:<\/p>\n