[et_pb_section fb_built=\u00a0\u00bb1″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.23.1″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_row _builder_version=\u00a0\u00bb4.23.1″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb custom_margin=\u00a0\u00bb|auto|79px|auto||\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb4_4″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.23.1″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.23.1″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n
<\/strong><\/p>\n <\/p>\n 4 Importpo\u00e4ng<\/p>\n <\/p>\n Definition av en enklav<\/strong> Servitut f\u00f6r passage<\/strong><\/a> Vad \u00e4r en Servitud?<\/strong> <\/p>\n [\/et_pb_text][et_pb_button button_url=\u00a0\u00bbhttps:\/\/calendly.com\/maitre-zakine\u00a0\u00bb button_text=\u00a0\u00bbPrenez Rdv Facilement avec Me Zakine, Docteur en Droit : 45 \u20ac 30 Minutes\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb4.23.1″ _module_preset=\u00a0\u00bb67e360dc-54ea-4d44-bfd4-ac8b324f8de2″ global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][\/et_pb_button][et_pb_button button_text=\u00a0\u00bbClics\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb4.23.1″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][\/et_pb_button][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.23.1″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n <\/p>\n Lagstiftningen f\u00f6reskriver servitut f\u00f6r att avhj\u00e4lpa denna situation, vilket g\u00f6r det m\u00f6jligt f\u00f6r inlands\u00e4gare att komma \u00e5t sin egendom. Servituden \u00e4r en avgift som p\u00e5f\u00f6rs en fond, kallad "servientfond", f\u00f6r anv\u00e4ndning och nytta av en annan fond, kallad "dominant fond".<\/p>\n \u00a0Denna avgift kan fastst\u00e4llas:<\/p>\n \u00a0efter parternas vilja <\/span>(konventionell tj\u00e4nstg\u00f6ring): <\/strong>i detta fall har tj\u00e4nstefondens \u00e4gare r\u00e4tt till en <\/span>ers\u00e4ttning<\/strong>, s\u00e5vida inte servitutet fastst\u00e4lls genom preskription.<\/span><\/p>\n \u00a0Passager\u00e4tten: Ett praktiskt fall av tr\u00e4ldom<\/strong><\/p>\n \u00a0En ledningsr\u00e4tt \u00e4r det vanligaste exemplet p\u00e5 servitut. Den till\u00e5ter en \u00e4gare vars mark \u00e4r inl\u00e5st, det vill s\u00e4ga utan tillg\u00e5ng till allm\u00e4nna v\u00e4gar, att passera genom angr\u00e4nsande mark. Denna r\u00e4ttighet \u00e4r avg\u00f6rande f\u00f6r att garantera tillg\u00e5ng till v\u00e4sentliga varor och underl\u00e4tta f\u00f6rflyttning. \u00a0<\/p>\n Me Zakine var tvungen att ta itu med ett mycket specifikt fall kopplat till en enklav som skapats frivilligt av en byggherre p\u00e5 en tomt som tillh\u00f6r hans klient.<\/p>\n <\/p>\n Faktum \u00e4r att hans klient, Mr. Den f\u00f6rsta \u00e4garen hade l\u00e4mnat en bit av sin tomt \u00f6ppen s\u00e5 att Me Zakines klient kunde komma \u00e5t den och n\u00e5 sin egendom genom att f\u00f6lja stigen som hade blivit en servitutsv\u00e4g<\/a> som han alltid har haft f\u00f6retr\u00e4desr\u00e4tt \u00f6ver. Indikationer p\u00e5 servitut och ledningsr\u00e4tt m\u00e4rks av flygfoton och av vad som framg\u00e5r av den av den sakkunnige besiktningsmannen uppr\u00e4ttade rapporten. Men nu best\u00e4mmer sig en byggherre f\u00f6r att omsluta sin fastighet genom att sl\u00e5 sig samman med en av grannarna Mr. Genom att g\u00e5 samman l\u00e4t byggherren och grannen inte l\u00e4ngre X passera genom sina tomter eftersom de hade sp\u00e4rrat tilltr\u00e4de med en bom.<\/p>\n \u00a0P\u00e5 andra sidan herr X:s tomt f\u00f6rv\u00e4rvade byggherren en mycket liten tomt fr\u00e5n stadshuset bara f\u00f6r att vara s\u00e4ker p\u00e5 att Mr. Den mycket lilla tomten utg\u00f6r vad vi kallar en slusstomt eller h\u00e4ngl\u00e5stomt, avsedd att omringa herr X:s tomt fr\u00e5n alla h\u00e5ll.\u00a0<\/p>\n Me Zakines klient har d\u00e4rf\u00f6r inte l\u00e4ngre n\u00e5gon m\u00f6jlighet att komma \u00e5t sin fastighet eftersom den h\u00e4r l\u00e5sta tomten \u00e5 ena sidan \u00e4r ett hinder och \u00e5 andra sidan \u00e4r det en b\u00e4ck som inte ens kunde utvecklas eftersom det \u00e4r ett skyddat omr\u00e5de, betraktat som s\u00e5dan av Kommunens PLU.<\/p>\n Varf\u00f6r all denna strategi fr\u00e5n initiativtagarens sida?<\/span><\/p>\n \u00a0F\u00f6r att kunna skapa en underavdelning och f\u00e5 Mr.<\/span><\/p>\n Exploat\u00f6ren erh\u00f6ll d\u00e4rf\u00f6r tillst\u00e5nd att utveckla detta av kommunen genom ett f\u00f6rvaltningsbeslut.<\/span><\/p>\n<\/blockquote>\n \u00a0Andra f\u00f6rfarandet i sak vid domstolen<\/strong> (inf\u00f6r tingsr\u00e4tten) att f\u00e5 skadest\u00e5nd upp till markens v\u00e4rde genom att v\u00e4cka talan f\u00f6r onormal kvartersst\u00f6rning<\/a><\/p>\n \u00a0Tredje f\u00f6rfarandet vid f\u00f6rvaltningsdomstolen:<\/strong> fritt \u00f6verklagande av det f\u00f6rvaltningsbeslut som har beviljat bygglovet (tillst\u00e5nd att bebygga marken som kommer att f\u00f6reg\u00e5 bygglovet).<\/p>\n Sedan Mr. beg\u00e4ran<\/a> inf\u00f6r f\u00f6rvaltningsr\u00e4tten med anledning av det avslagsbeslut som fattats efter det frivilliga \u00f6verklagandet.<\/p>\n \u00a0<\/strong>Fj\u00e4rde f\u00f6rfarandet vid f\u00f6rvaltningsr\u00e4tten:<\/strong> yrkande om interimistisk avst\u00e4ngning avsedd att erh\u00e5lla avst\u00e4ngning av exploateringsprojektet medan F\u00f6rvaltningsr\u00e4tten d\u00f6mer.<\/p>\n \u00a0Herr. Me Zakine st\u00e5r vid hans sida och f\u00f6ljer med honom i var och en av dessa procedurer.<\/p>\n<\/blockquote>\n <\/p>\n Ut\u00f6ver ledningsr\u00e4tt \u00e4r n\u00e4tservitutet en annan viktig form av servitut inom fastighetsr\u00e4tt<\/a>. Det g\u00e4ller installation och underh\u00e5ll av vatten-, el- eller telen\u00e4t p\u00e5 tredje parts egendom. Dessa servitut, ofta fortl\u00f6pande, kr\u00e4ver s\u00e4rskild uppm\u00e4rksamhet f\u00f6r att garantera respekten f\u00f6r alla inblandade parters r\u00e4ttigheter.\u00a0<\/p>\n Problemet \u00e4r att ibland, vid \u00e5terf\u00f6rs\u00e4ljning av hus eller mark, gl\u00f6mmer Notarien att skriva av servitutet som angavs i det tidigare k\u00f6pebrevet s\u00e5 att grannarna inte vet att de m\u00e5ste sina grannar ett n\u00e4tservitut.\u00a0<\/p>\n Det \u00e4r d\u00e4rf\u00f6r l\u00e4mpligt att g\u00e5 till bol\u00e5neregistret f\u00f6r att s\u00f6ka efter tidigare autentiska k\u00f6pebrev, g\u00e5 tillbaka i tiden, och kontrollera om servitutet var planerat.<\/p>\n <\/p>\n N\u00e4r det v\u00e4l finns f\u00f6reskrivet i en lagfart, det vill s\u00e4ga k\u00f6pebrevet, blir det obestridligt och grannarna kan inte l\u00e4ngre v\u00e4gra att anv\u00e4nda det.<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n [\/et_pb_text][et_pb_button button_url=\u00a0\u00bbhttps:\/\/calendly.com\/maitre-zakine\u00a0\u00bb button_text=\u00a0\u00bbPrenez Rdv Facilement avec Me Zakine, Docteur en Droit : 45 \u20ac 30 Minutes\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb4.23.1″ _module_preset=\u00a0\u00bb67e360dc-54ea-4d44-bfd4-ac8b324f8de2″ global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][\/et_pb_button][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.23.1″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n <\/p>\n \u00a0Me Zakine var tvungen att ta itu med denna fr\u00e5ga i Var p\u00e5 niv\u00e5n f\u00f6r ett geografiskt omr\u00e5de som hade splittrats s\u00e5 att n\u00e4tverksservituterna inte l\u00e4ngre framtr\u00e4dde tydligt.\u00a0<\/p>\n Det var d\u00e4rf\u00f6r n\u00f6dv\u00e4ndigt att g\u00f6ra unders\u00f6kningar p\u00e5 tomtniv\u00e5 i hela omr\u00e5det f\u00f6r att utr\u00f6na om servitut f\u00f6reskrivs i handlingarna.\u00a0<\/p>\n P\u00e5 s\u00e5 s\u00e4tt kunde hans klient genom att genomf\u00f6ra denna forskning undvika ett l\u00e5ngt och kostsamt f\u00f6rfarande i den m\u00e5n att f\u00f6rekomsten av ett servitut kunde avsl\u00f6jas.\u00a0<\/p>\n Allt som beh\u00f6vdes var att ta fram bevisen f\u00f6r grannarna, f\u00f6rhandla och f\u00f6rklara att de inte l\u00e4ngre kunde v\u00e4gra. Me Zakines klient tvingades inte vidta r\u00e4ttsliga \u00e5tg\u00e4rder och undvek m\u00e5nga \u00e5r av f\u00f6rfaranden f\u00f6r en fr\u00e5ga som var ganska enkel att l\u00f6sa!<\/p>\n <\/p>\n<\/blockquote>\n <\/p>\n Tvister om v\u00e4gr\u00e4tt \u00e4r vanliga, ofta p\u00e5 grund av oenighet om platsen eller anv\u00e4ndningen av v\u00e4gen. Dessa tvister l\u00f6ses i allm\u00e4nhet av domstolarna, som baseras p\u00e5 analys av titlar, historiskt bruk och praktisk n\u00f6dv\u00e4ndighet.\u00a0<\/p>\n Dessa servitut, definierade av domstolen, kan vara antingen kontinuerliga eller diskontinuerliga. Kontinuerlig tr\u00e4ldom kr\u00e4ver inte att m\u00e4nniskans st\u00e4ndiga handling ut\u00f6vas medan diskontinuerlig tr\u00e4ldom, liksom en r\u00e4tt att passera, kr\u00e4ver m\u00e4nsklig handling.<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n \u00a0<\/strong>Fastighetsr\u00e4tten, med sina enklaver, servitut och ledningsr\u00e4tter, \u00e4r ett omr\u00e5de d\u00e4r en advokats professionalism och expertis som t.ex. M\u00e4stare C\u00e9cile Zakine<\/a> \u00e4r v\u00e4sentliga. Dess f\u00f6rm\u00e5ga att navigera i dessa komplexa juridiska vatten<\/a>, genom att lyssna och f\u00f6rsvara sina kunders intressen, g\u00f6r henne till en v\u00e4rdefull allierad i alla fastighets\u00e4renden.<\/p>\nInom fastighetsr\u00e4ttsomr\u00e5det utg\u00f6r inlandsfastigheter ofta unika utmaningar, som ofta kr\u00e4ver expertis fr\u00e5n en dedikerad advokat.<\/h3>\n
R\u00e4tten till tillg\u00e5ng till sin egendom och servitut<\/h2>\n
En enklav \u00e4r en fastighet som inte har direkt tillg\u00e5ng till allm\u00e4nna v\u00e4gar. I dessa fall blir r\u00e4tten till tillg\u00e5ng en stor fr\u00e5ga.<\/p>\n
F\u00f6r att l\u00f6sa problemet med enklaver f\u00f6reskriver lagen att \u00f6verg\u00e5ngsservitut<\/a>. Detta g\u00f6r det m\u00f6jligt f\u00f6r den landl\u00f6se \u00e4garen att f\u00e5 tillg\u00e5ng till sin egendom.<\/p>\n
Ett servitut \u00e4r en avgift som p\u00e5f\u00f6rs mark, "tj\u00e4nstjorden", till f\u00f6rm\u00e5n f\u00f6r en annan mark, "dominerande mark". Det kan fastst\u00e4llas genom lag, genom avtal mellan parterna (konventionell servitut) eller genom preskription. Vid sedvanligt servitut har tj\u00e4nstejordens \u00e4gare i allm\u00e4nhet r\u00e4tt till ers\u00e4ttning, om inte servitutet \u00e4r fastst\u00e4llt genom preskription.<\/p>\n1. R\u00e4tt till tilltr\u00e4de till sin egendom och servitut<\/strong><\/h3>\n
\n
Praktiskt fall\u00a0<\/h3>\n
\n
\u00a0<\/h3>\n
\u00a0S\u00e5 vad gjorde Mr.<\/strong><\/h3>\n
\n
<\/strong><\/h3>\n
<\/strong><\/h3>\n
\u00a0<\/strong>F\u00f6rsta f\u00f6rfarandet vid domstolen f\u00f6r summariskt f\u00f6rfarande<\/strong> (inf\u00f6r n\u00f6ddomaren) p\u00e5 grund av om\u00f6jligheten att komma \u00e5t hans tomt: talan f\u00f6r uppenbart olaglig st\u00f6rning<\/h3>\n
2.\u00a0 N\u00e4tservitut<\/strong><\/h3>\n
\u00a0<\/h3>\n
Praktiskt fall\u00a0<\/h3>\n
\n
3. R\u00e4ttstvister och l\u00f6sning av konflikter relaterade till servitut<\/strong><\/h2>\n
4. Advokaten i hj\u00e4rtat av den juridiska processen<\/strong><\/h2>\n