[et_pb_section fb_built=\u00a0\u00bb1″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.27.4″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_row _builder_version=\u00a0\u00bb4.27.4″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb4_4″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.27.4″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.27.4″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n
<\/p>\n
Vill du k\u00f6pa en fastighet tillsammans, med dina f\u00f6r\u00e4ldrar, din partner eller din stam. Intressant p\u00e5 papper, en kort \u00f6versikt \u00f6ver problem och risker av Me Zakine. Vad ska vi g\u00f6ra? var f\u00f6rsiktig innan<\/a> att lansera?<\/p>\n Att k\u00f6pa fastigheter med flera personer \u00e4r en l\u00f6sning som<\/a> kan vara s\u00e4rskilt attraktivt, s\u00e4rskilt f\u00f6r familjer, v\u00e4nner eller investerare som vill dela en fastighet.<\/p>\n Denna f\u00f6rv\u00e4rvsmetod genomf\u00f6rs i allm\u00e4nhet under ordningen f\u00f6r gemensamt \u00e4gande, en r\u00e4ttslig situation d\u00e4r flera personer gemensamt innehar \u00e4gander\u00e4tten till en fastighet, utan att varje del\u00e4gares andelar \u00e4r materiellt definierade.<\/p>\n Alla del\u00e4gare delar med andra ord p\u00e5 hela fastigheten utan att en viss br\u00e5kdel av fastigheten tilldelas var och en.<\/p>\n Detta g\u00f6r att du kan dra nytta av en kollektiv investering samtidigt som du bibeh\u00e5ller en viss flexibilitet i anv\u00e4ndningen av fastigheten. Denna form av \u00e4gande inneb\u00e4r dock utmaningar och risker som man b\u00f6r f\u00f6rst\u00e5 till fullo innan man p\u00e5b\u00f6rjar k\u00f6pet.<\/p>\n \u00c4ven om sam\u00e4gande g\u00f6r att flera personer kan g\u00e5 samman f\u00f6r att f\u00f6rv\u00e4rva egendom, medf\u00f6r det betydande risker. Den fr\u00e4msta \u00e4r den gemensamma f\u00f6rvaltningen av fastigheten, vilket kan bli en k\u00e4lla till konflikter.<\/p>\n Till exempel m\u00e5ste alla viktiga beslut som r\u00f6r fastigheten fattas kollektivt, vilket kan visa sig sv\u00e5rt om sam\u00e4garna har olika visioner om fastighetens underh\u00e5ll, hantering av utgifter eller till och med \u00e5terf\u00f6rs\u00e4ljning av fastigheten.<\/p>\n Hanteringen av sam\u00e4gandet blir snabbt komplex n\u00e4r sam\u00e4garna inte kommer \u00f6verens om hur de ska f\u00f6rdela uppgifter, finansiera arbetet eller ta p\u00e5 sig \u00e5terkommande kostnader.<\/p>\n Beslut som r\u00f6r f\u00f6rvaltningen av fastigheten, s\u00e5som uthyrning, utf\u00f6rande av arbeten eller t.o.m accepterande av en hyresg\u00e4st<\/a>, m\u00e5ste fattas enh\u00e4lligt, om inte ett sam\u00e4gandeavtal f\u00f6reskriver andra beslutsformer.<\/p>\n Vid oenighet kan detta leda till en f\u00f6rlamning av f\u00f6rvaltningen av fastigheten.<\/p>\n Det kan ocks\u00e5 uppst\u00e5 konflikter om del\u00e4garnas respektive andelar, s\u00e4rskilt om en av dem anser sig ha investerat mer \u00e4n de andra, vare sig det \u00e4r ekonomiskt eller genom f\u00f6rvaltningen av fastigheten.<\/p>\n F\u00f6r att undvika den h\u00e4r typen av situationer \u00e4r det viktigt att fr\u00e5n b\u00f6rjan klarg\u00f6ra f\u00f6rvaltningsmetoderna och varje aktie\u00e4gares f\u00f6rv\u00e4ntningar.<\/p>\n En av de grundl\u00e4ggande aspekterna av sam\u00e4gande \u00e4r hanteringen av \u00e5terkommande kostnader och underh\u00e5ll av fastigheten. Rutinm\u00e4ssigt underh\u00e5ll av fastigheten, samt ombes\u00f6rja n\u00f6dv\u00e4ndiga reparationer, utg\u00f6r ett ansvar som delas mellan samtliga del\u00e4gare. Exempelvis ska avgifter som fastighetsskatt, fastighetsf\u00f6rs\u00e4kring, underh\u00e5ll av gemensamma utrymmen vid kollektivbyggnad samt reparationskostnader delas mellan alla del\u00e4gare. Denna f\u00f6rdelning sker i princip efter respektive \u00e4gares respektive andel, men justeringar kan g\u00f6ras om vissa personer har satsat mer p\u00e5 renoverings- eller underh\u00e5llsarbeten. Det \u00e4r d\u00e4rf\u00f6r avg\u00f6rande att uppr\u00e4tta ett skriftligt avtal som anger hur dessa b\u00f6rdor ska f\u00f6rdelas och vem som ska ansvara f\u00f6r varje uppgift.<\/p>\n Underl\u00e5tenhet att betala avgifter av en av del\u00e4garna kan leda till sp\u00e4nningar och r\u00e4ttsliga processer. Till exempel, om en av del\u00e4garna inte betalar sin del av avgifterna, kan de andra besluta att vidta \u00e5tg\u00e4rder f\u00f6r att \u00e5terkr\u00e4va de f\u00f6rfallna beloppen. Vid konflikt \u00e4r det \u00e4ven m\u00f6jligt att f\u00e5 en annan kostnadsf\u00f6rdelning om n\u00e5gon av del\u00e4garna varit s\u00e4rskilt aktiv i underh\u00e5llet av fastigheten. Reglerna m\u00e5ste f\u00f6rtydligas fr\u00e5n b\u00f6rjan f\u00f6r att undvika missf\u00f6rst\u00e5nd.<\/p>\n En av de mest komplexa aspekterna av sam\u00e4gande \u00e4r fallet d\u00e4r del\u00e4garna inte l\u00e4ngre kan komma \u00f6verens om f\u00f6rvaltningen av fastigheten eller dess f\u00f6rs\u00e4ljning.<\/p>\n I h\u00e4ndelse av ih\u00e5llande oenighet, v\u00e4rvning<\/a><\/strong> kan vara en l\u00f6sning.<\/p>\n Detta \u00e4r ett juridiskt f\u00f6rfarande som g\u00f6r det m\u00f6jligt att framtvinga f\u00f6rs\u00e4ljning av fastigheter, i allm\u00e4nhet genom auktion, s\u00e5 att vinsten fr\u00e5n f\u00f6rs\u00e4ljningen sedan delas mellan sam\u00e4garna efter deras respektive andelar.<\/p>\n Denna process kan vara l\u00e5ng och dyr, eftersom den inneb\u00e4r domstolsingripande, vilket ocks\u00e5 kan minska v\u00e4rdet p\u00e5 fastigheten om f\u00f6rs\u00e4ljningen \u00e4r under press.<\/p>\n Innan man kommer till den punkten \u00e4r det ofta att f\u00f6redra att f\u00f6rhandla fram en uppg\u00f6relse i godo, till exempel att k\u00f6pa aktierna i den motstr\u00e4viga del\u00e4garen.<\/p>\n Om situationen inte till\u00e5ter en uppg\u00f6relse i godo, f\u00f6rblir talan den ultimata l\u00f6sningen f\u00f6r att avsluta gemensamt \u00e4gande.<\/p>\n Detta f\u00f6rfarande kan dock resultera i extra kostnader och sp\u00e4nningar, vilket g\u00f6r f\u00f6rs\u00e4ljningen bindande f\u00f6r alla inblandade parter.<\/p>\n En annan vanlig situation i samband med sam\u00e4gande \u00e4r n\u00e4r en av del\u00e4garna v\u00e4grar s\u00e4lja<\/a> bra, medan andra h\u00e5ller med.<\/p>\n I det h\u00e4r fallet f\u00f6reskriver lagen att alla sam\u00e4gare kan beg\u00e4ra f\u00f6rs\u00e4ljning av fastigheten f\u00f6rutsatt att detta \u00e4r i enlighet med deras r\u00e4ttigheter och i enlighet med r\u00e4ttsliga f\u00f6rfaranden.<\/p>\n Om en person v\u00e4grar s\u00e4lja trots andras \u00f6nskem\u00e5l kan ett anbudsf\u00f6rfarande inledas.<\/p>\n Detta f\u00f6rfarande kan tvinga fram en f\u00f6rs\u00e4ljning av fastigheten, men det ses ofta som en sista utv\u00e4g med tanke p\u00e5 de kostnader och f\u00f6rseningar det orsakar.<\/p>\n Det finns \u00e4ven andra l\u00f6sningar, som att s\u00e4lja andelen av den motstr\u00e4viga del\u00e4garen till \u00f6vriga del\u00e4gare, vilket g\u00f6r det m\u00f6jligt att komma ur sam\u00e4gander\u00e4tten utan att beh\u00f6va s\u00e4lja fastigheten i sin helhet. Denna l\u00f6sning kr\u00e4ver dock samtycke fr\u00e5n den ber\u00f6rda sam\u00e4garen och en<\/p>\n <\/p>\n korrekt uppskattning av v\u00e4rdet p\u00e5 den aktie som ska s\u00e4ljas. Om f\u00f6rhandlingen \u00e4r sv\u00e5r kan det bli n\u00f6dv\u00e4ndigt att anlita en fackman, t.ex jurist specialiserad p\u00e5 fastighetsr\u00e4tt<\/a>, f\u00f6r att st\u00f6dja parterna i att hantera konflikten.<\/p>\n Inf\u00f6r de juridiska utmaningar som gemensamt \u00e4gande inneb\u00e4r, rekommenderas det starkt att \u00e5tf\u00f6ljas av sakkunniga i fastighetsr\u00e4tt<\/a>F\u00f6retaget Zakine, specialiserat p\u00e5 h\u00f6ger<\/a> fastigheter, arbetar med klienter f\u00f6r att hj\u00e4lpa dem att strukturera sitt gemensamma fastighetsk\u00f6p p\u00e5 r\u00e4tt s\u00e4tt. Ma\u00eetre Zakine, advokat expert i fr\u00e5gan, kan ge dig r\u00e5d om uppr\u00e4ttandet av ett sam\u00e4gandeavtal<\/a> f\u00f6r att tydligt definiera varje \u00e4gares r\u00e4ttigheter och skyldigheter och p\u00e5 s\u00e5 s\u00e4tt undvika framtida konflikter.<\/p>\n I h\u00e4ndelse av konflikt mellan del\u00e4gare ska den Zakine-firman \u00e4r ocks\u00e5 beh\u00f6rig att hantera anbudsf\u00f6rfaranden<\/a> eller n\u00e5got annat r\u00e4ttsligt f\u00f6rfarande som till\u00e5ter uttr\u00e4de ur gemensamt \u00e4gande. Dess expertis hj\u00e4lper till att undvika fel i f\u00f6rvaltningen av fastigheter, s\u00e4rskilt n\u00e4r det g\u00e4ller f\u00f6rdelningen av avgifter och ansvar. DE Zakine-f\u00f6retaget ingriper ocks\u00e5 i medling<\/a> och kan vara en v\u00e4rdefull allierad f\u00f6r att hitta v\u00e4nskapliga l\u00f6sningar vid meningsskiljaktigheter mellan del\u00e4gare.<\/p>\n Att k\u00f6pa fastighet i sam\u00e4gd kan erbjuda en attraktiv l\u00f6sning, men det inneb\u00e4r risker som inte ska underskattas. God sk\u00f6tsel, en tydlig kostnadsf\u00f6rdelning samt en \u00f6verenskommelse om hantering av reparationer och underh\u00e5ll av fastigheten \u00e4r v\u00e4sentliga f\u00f6r att undvika konflikter.<\/p>\n I h\u00e4ndelse av oenighet g\u00f6r l\u00f6sningar som licitation det m\u00f6jligt att avsluta det gemensamma \u00e4gandet, men de kan visa sig kostsamma och tidskr\u00e4vande. F\u00f6r att s\u00e4kerst\u00e4lla denna form av f\u00f6rv\u00e4rv \u00e4r det viktigt att f\u00e5 st\u00f6d av kompetenta yrkesm\u00e4n, som t.ex Zakine kontor<\/a>, f\u00f6r att strukturera k\u00f6pet och effektivt hantera eventuella konflikter.<\/p>\n [\/et_pb_text][et_pb_button button_url=\u00a0\u00bbhttps:\/\/calendly.com\/maitre-zakine\u00a0\u00bb button_text=\u00a0\u00bb1ere Consultation : 30Minutes 45\u20ac\u00a0\u00bb button_alignment=\u00a0\u00bbcenter\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb4.23″ _module_preset=\u00a0\u00bb_initial\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb button_text_color__hover_enabled=\u00a0\u00bbon|desktop\u00a0\u00bb][\/et_pb_button][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section]<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Acheter un bien \u00e0 plusieurs : L’indivision Envie d’acheter d’un bien \u00e0 plusieurs, avec ses parents, sa compagne voir sa tribu. Int\u00e9ressant sur le papier, petit tour d’horizons des enjeux et des risques par Me Zakine. A quoi faut il faire attention avant de se lance ? L’achat d’un bien immobilier \u00e0 plusieurs personnes […]<\/p>","protected":false},"author":123,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_et_pb_use_builder":"on","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"class_list":["post-64421","page","type-page","status-publish","hentry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/64421","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/users\/123"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=64421"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/64421\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=64421"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}1. <\/strong>Riskerna kopplade till gemensamt \u00e4gande<\/strong><\/h3>\n
2. <\/strong>Underh\u00e5ll och lasthantering<\/strong><\/h3>\n
3. <\/strong>Vad ska man g\u00f6ra vid oenighet<\/strong>\u00a0?<\/strong> uppmaningen<\/strong><\/h3>\n
4. <\/strong>Vad ska man g\u00f6ra om en \u00e4gare inte vill s\u00e4lja?<\/strong><\/h3>\n
F\u00f6retagets ingripande <\/strong>Zakine<\/strong><\/h3>\n
\u00a0<\/h3>\n