[et_pb_section fb_built= \u00bb1\u2033 _builder_version= \u00bb4.27.4\u2033 _module_preset= \u00bbstandard \u00bb global_colors_info= \u00bb{} \u00bb][et_pb_row _builder_version= \u00bb4.27.4\u2033 _module_preset= \u00bbstandard \u00bb global_colors_info= \u00bb{} \u00bb][et_pb_column type= \u00bb4_4\u2033 _builder_version= \u00bb4.27.4\u2033 _module_preset= \u00bbstandard \u00bb global_colors_info= \u00bb{} \u00bb][et_pb_text _builder_version= \u00bb4.27.4\u2033 _module_preset= \u00bbstandard \u00bb global_colors_info= \u00bb{} \u00bb]<\/p>\n
[\/et_pb_text][et_pb_text _builder_version= \u00bb4.27.4\u2033 _module_preset= \u00bbstandard \u00bb global_colors_info= \u00bb{} \u00bb]<\/p>\n
DE \u00e4garbyte av kommersiella lokaler<\/strong> \u00e4r en h\u00e4ndelse som kan f\u00e5 betydande konsekvenser f\u00f6r det aktuella hyresf\u00f6rh\u00e5llandet. Bland de fr\u00e5gor, som uppst\u00e5r under denna \u00f6verg\u00e5ng, \u00e4r den av rhyres\u00f6versyn<\/strong> intar en central plats. Faktum \u00e4r att den nya \u00e4garen kanske vill omv\u00e4rdera hyresbeloppet f\u00f6r att anpassa det till aktuella fastighetsmarknadsf\u00f6rh\u00e5llanden. Detta tillv\u00e4gag\u00e5ngss\u00e4tt styrs dock av exakta juridiska regler och kr\u00e4ver en rigor\u00f6s och dokumenterad strategi f\u00f6r att genomf\u00f6ras framg\u00e5ngsrikt, samtidigt som balansen i kommersiell leasing<\/a> p\u00e5g\u00e5r.<\/p>\n F\u00f6rst och fr\u00e4mst \u00e4r det viktigt att komma ih\u00e5g det kommersiella hyreskontraktet \u00e4r ett avtal som binder \u00e4garen till lokalen och den hyresg\u00e4st som ut\u00f6var sin yrkesverksamhet d\u00e4r<\/strong>. N\u00e4r fastigheten s\u00e4ljs \u00f6verf\u00f6rs detta kontrakt automatiskt till den nya \u00e4garen, som ers\u00e4tter den f\u00f6rra i de r\u00e4ttigheter och skyldigheter som f\u00f6ljer av det. Denna princip om kontinuitet i det kommersiella hyresavtalet s\u00e4kerst\u00e4ller en viss stabilitet f\u00f6r hyresg\u00e4stbolaget, men hindrar inte det nya \u00e4gare att h\u00e4vda sin r\u00e4tt betr\u00e4ffande hyrespr\u00f6vning<\/a>.<\/p>\n F\u00f6r att inleda ett hyrespr\u00f6vningsf\u00f6rfarande, den nya \u00e4garen m\u00e5ste f\u00f6rlita sig p\u00e5 objektiva och verifierbara element<\/strong>. Det viktigaste steget i denna process \u00e4r ofta att en kvalificerad expert genomf\u00f6r en fastighetsv\u00e4rdering. Denna expertis kommer att g\u00f6ra det m\u00f6jligt att exakt utv\u00e4rdera lokalernas egenskaper, dess geografiska l\u00e4ge och dess hyresv\u00e4rde i f\u00f6rh\u00e5llande till de priser som tas ut f\u00f6r liknande fastigheter i branschen. Den kommer ocks\u00e5 att ta h\u00e4nsyn till s\u00e4rdragen i den verksamhet som utf\u00f6rs av hyresg\u00e4sten, vilket kan p\u00e5verka v\u00e4rdet p\u00e5 fastigheten. Detta dokument kommer att fungera som ett objektivt underlag f\u00f6r att motivera en beg\u00e4ran om hyrespr\u00f6vning och f\u00f6r att inleda en dialog med hyresg\u00e4sten.<\/p>\n P\u00e5 juridisk niv\u00e5 styrs revideringen av kommersiell hyra av artiklarna L.145-33 ff. handelsbalken.<\/strong> Dessa best\u00e4mmelser ger utrymme f\u00f6r flera situationer som kan ge upphov till r\u00e4tt till en omv\u00e4rdering, s\u00e5som att taket f\u00f6rsvinner efter en period p\u00e5 tolv \u00e5r av hyreskontrakt, en betydande \u00e4ndring av lokalernas egenskaper eller till och med en betydande f\u00f6r\u00e4ndring av hyresv\u00e4rdet i den ber\u00f6rda geografiska sektorn. Den nya \u00e4garen kommer dock ocks\u00e5 att beh\u00f6va ta itu med den kommersiella hyrestaksmekanismen, som begr\u00e4nsar den h\u00f6jning som kan till\u00e4mpas p\u00e5 varje f\u00f6rnyelse av hyresavtalet, utom i de fall d\u00e4r en upph\u00e4vande av tak \u00e4r juridiskt m\u00f6jlig.<\/p>\n Ut\u00f6ver de tekniska och juridiska aspekterna \u00e4r pr\u00f6vningen av kommersiell hyra ocks\u00e5 en fr\u00e5ga om dialog och f\u00f6rhandling mellan \u00e4garen och hyresg\u00e4sten. Det \u00e4r viktigt att n\u00e4rma sig detta tillv\u00e4gag\u00e5ngss\u00e4tt metodiskt och i en konstruktiv anda. Detta kr\u00e4ver tydlig kommunikation vid f\u00f6rv\u00e4rv av fastigheten, presentation av objektiva element som motiverar beg\u00e4ran om granskning och f\u00f6rslag p\u00e5 en rimlig tidsplan f\u00f6r genomf\u00f6randet av eventuella \u00e4ndringar. Den nya \u00e4garen har alla intressen av att gynna ett samordnat tillv\u00e4gag\u00e5ngss\u00e4tt och s\u00f6ka en uppg\u00f6relse i godo med hyresg\u00e4sten, innan man \u00f6verv\u00e4ger ett eventuellt r\u00e4tteg\u00e5ngsf\u00f6rfarande.<\/p>\n Om f\u00f6rhandlingarna misslyckas finns flera l\u00f6sningar m\u00f6jliga f\u00f6r att f\u00f6rs\u00f6ka l\u00f6sa situationen. \u00c4garen kan kontakta avdelningens f\u00f6rlikningsn\u00e4mnd, initiera en r\u00e4ttsliga f\u00f6rfaranden i domstol<\/a> kompetent eller till och med erbjuda kommersiell f\u00f6rmedling. Vilken v\u00e4g du \u00e4n v\u00e4ljer \u00e4r det avg\u00f6rande att bygga ett solidt och argumenterat fall,<\/strong> och av respektera deadlines noggrant<\/a> och de formaliteter som f\u00f6reskrivs i lag.<\/p>\n Att revidera hyran vid ett \u00e4garbyte f\u00e5r ocks\u00e5 direkta konsekvenser f\u00f6r det nuvarande kommersiella hyresavtalet.<\/strong> Om det lyckas kommer det att leda till en \u00e4ndring av de ekonomiska villkoren i kontraktet, med en \u00f6kning av hyran och, i f\u00f6rekommande fall, avgifter. Denna utveckling kan vara en m\u00f6jlighet att omf\u00f6rhandla vissa klausuler i hyresavtalet, eller till och med att se \u00f6ver det som helhet. Vid ih\u00e5llande oenighet kan dock risken f\u00f6r upps\u00e4gning av hyresavtalet inte helt uteslutas med de konsekvenser det inneb\u00e4r f\u00f6r b\u00e5da parter.<\/p>\n Att revidera kommersiell hyra vid ett \u00e4garbyte \u00e4r b\u00e5de en teknisk och strategisk verksamhet, vilket kr\u00e4ver goda kunskaper om juridiska regler och ett pragmatiskt och konstruktivt f\u00f6rh\u00e5llningss\u00e4tt.<\/strong><\/p>\n Genomf\u00f6rt med noggrannhet och i en anda av dialog kan det g\u00f6ra det m\u00f6jligt att anpassa hyresavtalets ekonomiska villkor till marknadens realiteter, samtidigt som hyresf\u00f6rh\u00e5llandets h\u00e5llbarhet bevaras. F\u00f6r att s\u00e4kra detta tillv\u00e4gag\u00e5ngss\u00e4tt och optimera dess chanser att lyckas, anv\u00e4nder sig av specialiserade yrkesm\u00e4n, s\u00e5som en jurist<\/a> fastigheter och expert p\u00e5 kommersiell fastighetsv\u00e4rdering<\/strong>, \u00e4r ofta en klok investering. Deras expertis kommer att g\u00f6ra det m\u00f6jligt att hitta en balans mellan den nya \u00e4garens ber\u00e4ttigade intressen och den n\u00f6dv\u00e4ndiga stabiliteten i det kommersiella hyresavtalet f\u00f6r hyresg\u00e4stbolaget.<\/p>\n [\/et_pb_text][et_pb_button button_url= \u00bbhttps:\/\/calendly.com\/maitre-zakine \u00bb button_text= \u00bb1:a konsultationen: 30 minuter 45\u20ac \u00bb button_alignment= \u00bbcenter \u00bb _builder_version= \u00bb4.23\u2033 _module_preset= \u00bb_initial \u00bb global_colors_info= \u00bb{} \u00bb button_text_color__hover_enabled= \u00bbp\u00e5|skrivbordet \u00bb][\/et_pb_button][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section]<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" La r\u00e9vision du loyer commercial lors d’un changement de propri\u00e9taire : droits, proc\u00e9dures et impact sur le bailLe changement de propri\u00e9taire d’un local commercial est un \u00e9v\u00e9nement qui peut avoir des cons\u00e9quences significatives sur la relation locative en cours. Parmi les questions qui se posent lors de cette transition, celle de la r\u00e9vision du loyer […]<\/p>","protected":false},"author":123,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_et_pb_use_builder":"on","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"class_list":["post-64595","page","type-page","status-publish","hentry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/64595","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/users\/123"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=64595"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/64595\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=64595"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}