[et_pb_section fb_built=\u00a0\u00bb1″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.27.4″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_row _builder_version=\u00a0\u00bb4.27.4″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb4_4″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.27.4″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.27.4″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n
[\/et_pb_text][et_pb_text _builder_version= \u00bb4.27.4\u2033 _module_preset= \u00bbstandard \u00bb global_colors_info= \u00bb{} \u00bb]<\/p>\n
Det individuella husbyggandet (CCMI) och f\u00f6rs\u00e4ljningen i framtida f\u00e4rdigst\u00e4llande (VEFA) \u00e4r tv\u00e5 r\u00e4ttsliga regimer som styr byggandet av nya bost\u00e4der i Frankrike. \u00c4ven om dessa tv\u00e5 kontrakt syftar till att skydda k\u00f6pare, erbjuder CCMI ytterligare garantier j\u00e4mf\u00f6rt med VEFA. Vi kommer att unders\u00f6ka i detalj de specifika egenskaperna hos CCMI som g\u00f6r det till ett mer skyddande kontrakt, baserat p\u00e5 lag- och regleringstexter s\u00e5v\u00e4l som juridisk doktrin.<\/p>\n
Artikel L. 231-1 i Construction and Housing Code (CCH) f\u00f6reskriver att CCMI \u00e4r "det kontrakt genom vilket byggherren \u00e5tar sig att till projekt\u00e4garen uppf\u00f6ra en byggnad f\u00f6r bost\u00e4der eller blandad anv\u00e4ndning p\u00e5 mark som tillh\u00f6r den senare." Detta kontrakt m\u00e5ste uppr\u00e4ttas skriftligen och inneh\u00e5lla ett visst antal obligatoriska uppgifter som anges i artikel L. 231-2 i CCH, s\u00e4rskilt den exakta beteckningen av marken och det arbete som ska utf\u00f6ras, samt byggnadens tekniska egenskaper.<\/p>\n
Byggherren \u00e4r skyldig, enligt artikel 1604 i civillagen, att leverera ett arbete som \u00f6verensst\u00e4mmer med avtalsbest\u00e4mmelserna. R\u00e4ttspraxis har klargjort omfattningen av denna \u00f6verensst\u00e4mmelseplikt: Kassationsr\u00e4tten anser s\u00e5ledes att k\u00f6paren har r\u00e4tt att kr\u00e4va strikt \u00f6verensst\u00e4mmelse av konstruktionen med avtalsbest\u00e4mmelserna (Cass. 3:e civ., 11 maj 2011, nr 10-11.527). I annat fall \u00e5drar sig tillverkaren kontraktsansvar. Denna efterlevnadsskyldighet \u00e4r str\u00e4ngare inom ramen f\u00f6r CCMI \u00e4n f\u00f6r VEFA.<\/p>\n
Artikel L. 231-6 i CCH f\u00f6reskriver att tillverkaren \u00e4r skyldig att, n\u00e4r avtalet ing\u00e5s, teckna en leveransgaranti. Denna garanti, utf\u00e4rdad av ett finansinstitut, ett kreditinstitut eller ett f\u00f6rs\u00e4kringsbolag som godk\u00e4nts f\u00f6r detta \u00e4ndam\u00e5l, \u00e4r avsedd att ers\u00e4tta betalningar som gjorts i h\u00e4ndelse av att tillverkaren misslyckas (konkurs, likvidation, etc.).<\/p>\n
Leveransgarantin utg\u00f6r ett av de viktigaste skydden f\u00f6r CCMI. Som professor Philippe Malinvaud f\u00f6rklarar, "denna garanti \u00e4r en s\u00e4kerhet som skyddar projekt\u00e4garen fr\u00e5n konsekvenserna av att dess byggare misslyckas" (Construction Law, Dalloz Action, 2019, nr 473.340). Dess obligatoriska karakt\u00e4r och de strikta villkoren kring genomf\u00f6randet g\u00f6r det till ett s\u00e4rskilt effektivt verktyg f\u00f6r att skydda k\u00f6pare. En s\u00e5dan garanti finns inte inom ramen f\u00f6r VEFA.<\/p>\n
Artikel L. 271-1 i CCH ger den icke-professionella k\u00f6paren en \u00e5ngerfrist p\u00e5 10 dagar fr\u00e5n dagen efter den f\u00f6rsta presentationen av brevet som underr\u00e4ttar honom om handlingen. Under denna period kan ingen betalning kr\u00e4vas.<\/p>\n
Denna \u00e5ngerr\u00e4tt till\u00e5ter k\u00f6paren att fr\u00e5ntr\u00e4da sitt ursprungliga \u00e5tagande om de s\u00e5 \u00f6nskar, utan att beh\u00f6va ange n\u00e5gra s\u00e4rskilda sk\u00e4l. Detta \u00e4r ett orimligt privilegium f\u00f6r allm\u00e4n avtalsr\u00e4tt, vilket visar lagstiftarens \u00f6nskan att s\u00e4kerst\u00e4lla ett ut\u00f6kat skydd f\u00f6r k\u00f6paren av bost\u00e4der utanf\u00f6r planen. Ja, som professor Hugues P\u00e9rinet-Marquet p\u00e5pekar, "i p\u00e5 grund av vikten av engagemang och det faktum att tr\u00e4ning<\/a> av kontraktet ofta sker under p\u00e5verkan av aggressiva kommersiella tekniker", var det l\u00e4mpligt att l\u00e5ta k\u00f6paren "ut\u00f6va sin reflektion med ett klart huvud" (JCP N 1990, 101067) Denna \u00e5ngerr\u00e4tt finns inte i fallet med VEFA.<\/p>\n Artikel L. 231-8 i CCH anger att byggherren \u00e4r ansvarig gentemot projekt\u00e4garen f\u00f6r de garantier som anges i artiklarna 1792, 1792-1, 1792-2 och 1792-3 i civillagen. Dessa best\u00e4mmelser uppr\u00e4ttar ett system med r\u00e4ttsliga garantier som tynger tillverkaren:<\/p>\nB. Garanti f\u00f6r korrekt funktion, perfekt komplettering och tio \u00e5rs garanti<\/h3>\n
\n