[et_pb_section fb_built=\u00a0\u00bb1″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.27.4″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_row _builder_version=\u00a0\u00bb4.27.4″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb4_4″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.27.4″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.27.4″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]<\/p>\n
V\u00e4gr\u00e4tten \u00e4r en r\u00e4ttighet som regleras av civillagen och som till\u00e5ter \u00e4garen av en sluten tomt att f\u00e5 tilltr\u00e4de till allm\u00e4n v\u00e4g genom att passera genom en angr\u00e4nsande fastighet. Men vad ska man g\u00f6ra n\u00e4r isoleringsf\u00f6rh\u00e5llandena har f\u00f6rsvunnit? Har direkt tillg\u00e5ng till allm\u00e4n v\u00e4g skapats? Denna juridiska guide beskriver de r\u00e4ttsliga stegen f\u00f6r att s\u00e4ga upp ett servitut som har blivit on\u00f6digt, med h\u00e4nvisningar till lagtexter och aktuell r\u00e4ttspraxis.<\/strong><\/p>\n V\u00e4gr\u00e4tten definieras i artikel 682 i civillagen som anger: "\u00c4garen vars mark \u00e4r inlandsfast och som inte har n\u00e5gon utfart fr\u00e5n allm\u00e4n v\u00e4g, eller en otillr\u00e4cklig utfart f\u00f6r jordbruks-, industriellt eller kommersiellt utnyttjande av sin egendom, har r\u00e4tt att fr\u00e5n sina grannars mark g\u00f6ra anspr\u00e5k p\u00e5 tillr\u00e4cklig passage f\u00f6r att s\u00e4kerst\u00e4lla fullst\u00e4ndig tillg\u00e5ng till sin mark."<\/em><\/p>\n Detta servitut utg\u00f6r vad jurister kallar en "real charge", det vill s\u00e4ga att det \u00e4r knutet till marken och inte till \u00e4garens person. Artikel 637 i civillagen anger i detta avseende: "Ett servitut \u00e4r en avgift som \u00e5l\u00e4ggs en egendom f\u00f6r nyttjandet och f\u00f6rdelen med en egendom som tillh\u00f6r en annan \u00e4gare."<\/em><\/p>\n Artikel 685-1 i civillagen \u00e4r s\u00e4rskilt uttrycklig ang\u00e5ende upph\u00e4vandet av detta servitut: "Om enklaven upph\u00f6r kan \u00e4garen av den dominerande marken inte l\u00e4ngre ut\u00f6va servitutet. \u00c4garen av den tj\u00e4nande marken kan n\u00e4r som helst beg\u00e4ra att r\u00e4tten till v\u00e4g ska upph\u00e4vas av r\u00e4ttslig domstol n\u00e4r den inte l\u00e4ngre \u00e4r n\u00f6dv\u00e4ndig."<\/em><\/p>\n Denna text, som \u00e4r ett resultat av lag nr 67-1253 av den 30 december 1967, fastst\u00e4ller tydligt att \u00e4garen av den mark som korsas (servientmark) har r\u00e4tt att v\u00e4cka talan om att upph\u00e4va servitutet s\u00e5 snart enklaven inte l\u00e4ngre existerar.<\/p>\n Kassationsdomstolens r\u00e4ttspraxis (Cass. 3rd civ., 16 oktober 2013, nr 12-21.889) erinrar st\u00e4ndigt om denna v\u00e4sentliga distinktion som direkt p\u00e5verkar villkoren f\u00f6r utrotning.<\/p>\n F\u00f6r att upph\u00e4va en v\u00e4gr\u00e4tt best\u00e5r det inledande steget i att rigor\u00f6st visa att enklaven faktiskt har f\u00f6rsvunnit. Denna verifiering baseras p\u00e5 exakta kriterier som fastst\u00e4llts i r\u00e4ttspraxis.<\/p>\n Detta prelimin\u00e4ra steg \u00e4r juridiskt avg\u00f6rande, s\u00e4rskilt i landsbygdsomr\u00e5den som Dordogne, Gers, Landes eller mer allm\u00e4nt Aquitaine-b\u00e4ckenet, d\u00e4r markkonfigurationerna kan vara komplexa och d\u00e4r jordbruksanv\u00e4ndningen kr\u00e4ver tillg\u00e5ng anpassad till modern utrustning.<\/p>\n Det finns tv\u00e5 huvudtyper av servitut, vars upph\u00f6rande omfattas av olika regler:<\/p>\n Detta servitut, som fastst\u00e4lls genom artiklarna 682 till 685-1 i civillagen, uppst\u00e5r automatiskt ur isoleringssituationen. Enligt den tidigare n\u00e4mnda artikeln 685-1 f\u00f6rsvinner den s\u00e5 snart det inlandsbel\u00e4gna tillst\u00e5ndet upph\u00f6r.<\/p>\n Kassationsdomstolens fasta r\u00e4ttspraxis bekr\u00e4ftar denna princip: \u201dDen lagliga v\u00e4gr\u00e4tten p\u00e5 grund av kustn\u00e4rahet upph\u00f6r n\u00e4r den dominerande markens kustn\u00e4rahet upph\u00f6r.\u201d<\/em> (Cass. 3:e civilr\u00e4ttsliga beslutet, 30 januari 2002, nr 00-15.633).<\/p>\n Detta servitut, som regleras av artiklarna 686 till 689 i civillagen, \u00e4r ett resultat av ett avtal mellan \u00e4gare. Artikel 686 specificerar: "\u00c4gare f\u00e5r uppr\u00e4tta s\u00e5dana servitut p\u00e5 sina fastigheter som de finner l\u00e4mpliga, f\u00f6rutsatt att de uppr\u00e4ttade tj\u00e4nsterna inte \u00e5l\u00e4ggs personen eller till f\u00f6rm\u00e5n f\u00f6r personen, utan endast en fond och f\u00f6r en fond."<\/em><\/p>\n F\u00f6r att upph\u00e4va ett konventionellt servitut m\u00e5ste du konsultera fastighetsregistret och notariehandlingarna f\u00f6r att f\u00f6rst\u00e5 dess upph\u00f6randevillkor.<\/p>\n Sedan den 1 januari 2020 kr\u00e4ver artikel 750-1 i civilprocesslagen (inf\u00f6rd genom dekret nr 2019-1333 av den 11 december 2019), under straffansvar f\u00f6r avvisning, ett f\u00f6rs\u00f6k till godo innan ett \u00e4rende h\u00e4nskjuts till domstol n\u00e4r kravet inte \u00f6verstiger 5 000 euro eller n\u00e4r det avser en granntvist.<\/p>\n Konstitutionsr\u00e5det validerade \u00e4ven denna princip i sitt beslut nr. 2019-778 DC av den 21 mars 2019, med tanke p\u00e5 att "lagstiftaren avs\u00e5g att fr\u00e4mja anv\u00e4ndningen av alternativa tvistl\u00f6sningsmetoder"<\/em>.<\/p>\n Det godolika f\u00f6rh\u00e5llandet m\u00e5ste f\u00f6lja en rigor\u00f6s process f\u00f6r att f\u00e5 r\u00e4ttsverkningar:<\/p>\n Denna v\u00e4nskapliga strategi rekommenderas s\u00e4rskilt i landsbygdsomr\u00e5den som Dordogne, Gers eller Landes, d\u00e4r grannskapsrelationerna \u00e4r l\u00e5ngvariga och d\u00e4r juridisk pragmatism undviker kostsamma och tidskr\u00e4vande f\u00f6rfaranden i domstol, ofta l\u00e5ngt fr\u00e5n sm\u00e5st\u00e4der.<\/p>\n Om det v\u00e4nskapliga f\u00f6rs\u00f6ket misslyckas, ger artikel 685-1 i civillagen dig r\u00e4tt att beg\u00e4ra att servitutet ska upph\u00e4vas genom domstol: "\u00c4garen av den tj\u00e4nande hyresr\u00e4tten kan n\u00e4r som helst beg\u00e4ra att r\u00e4tten till v\u00e4gr\u00e4tt ska upph\u00e4vas n\u00e4r den inte l\u00e4ngre \u00e4r n\u00f6dv\u00e4ndig."<\/em><\/p>\n Innan du h\u00e4nskjuter \u00e4rendet m\u00e5ste du kunna styrka att det tidigare har gjorts ett f\u00f6rs\u00f6k till en uppg\u00f6relse i godo i enlighet med artikel 750-1 i civilprocesslagen. Enligt kassationsdomstolens beslut av den 11 mars 2021 (nr 20-13.307) kan denna motivering ta formen av en "rekommenderat brev som f\u00f6rblir obesvarat eller en rapport om bristande f\u00f6rlikning"<\/em>.<\/p>\n Det r\u00e4ttsliga f\u00f6rfarandet \u00e4r strukturerat kring flera steg som noggrant definieras i civilprocesslagen:<\/p>\n I komplexa fall, s\u00e4rskilt vanliga i landsbygdsomr\u00e5den eller peristorala omr\u00e5den, beslutar domstolen i allm\u00e4nhet om en r\u00e4ttslig expertbed\u00f6mning. Denna \u00e5tg\u00e4rd f\u00f6reskrivs i artikel 232 i civilprocesslagen: "Domaren f\u00e5r utse vem som helst som han sj\u00e4lv v\u00e4ljer att ge honom information genom observationer, samr\u00e5d eller expertr\u00e5d i en sakfr\u00e5ga som kr\u00e4ver en teknikers expertis."<\/em><\/p>\n Expertbed\u00f6mningen utf\u00f6rs enligt den kontradiktoriska principen som definieras i artikel 16 i civilprocesslagen: "Domaren m\u00e5ste under alla omst\u00e4ndigheter iaktta och sj\u00e4lv iaktta mots\u00e4gelseprincipen."<\/em> Konkret inneb\u00e4r detta att den sakkunnige ska kalla alla parter och l\u00e5ta dem l\u00e4gga fram sina synpunkter.<\/p>\n Domen kan \u00f6verklagas inom en m\u00e5nad fr\u00e5n delgivningen, i enlighet med artikel 538 i civilprocesslagen. Den territoriellt beh\u00f6riga hovr\u00e4tten kommer sedan att avg\u00f6ra tvisten p\u00e5 nytt.<\/p>\n Oavsett om borttagandet erh\u00e5lls i godo (f\u00f6rlikningsavtal) eller lagligen (slutgiltig dom), best\u00e5r det sista steget i att f\u00e5 servitutets upph\u00f6rande registrerat genom notariehandling och att denna \u00e4ndring offentligg\u00f6ras hos fastighetsregistret.<\/p>\n Detta avg\u00f6rande steg regleras strikt av flera texter:<\/p>\n Notarieprocessen omfattar flera tekniska steg:<\/p>\n Detta notarief\u00f6rfarande \u00e4r inte en enkel administrativ formalitet, utan ett juridiskt avg\u00f6rande steg som medf\u00f6r flera konkreta f\u00f6rdelar:<\/p>\n Dessa formaliteter \u00e4r s\u00e4rskilt viktiga i landsbygdsomr\u00e5den som Dordogne, Gers eller Landes d\u00e4r fastighetstransaktioner kan involvera fastigheter med flera historiska servitut som beh\u00f6ver klarg\u00f6ras.<\/p>\n Ja, artikel 685-1 i civillagen g\u00e4ller alla lagliga servitut f\u00f6r enklave, oavsett datum f\u00f6r deras tillkomst. Kassationsdomstolen bekr\u00e4ftade detta i en dom av den 13 maj 2015 (nr 14-11.260): "Best\u00e4mmelserna i artikel 685-1 i civillagen \u00e4r omedelbart till\u00e4mpliga p\u00e5 servitut som uppr\u00e4ttats f\u00f6re dess ikrafttr\u00e4dande"<\/em>.<\/p>\n Enligt artikel 1353 i civillagen: "Den som \u00e5beropar fullg\u00f6rande av en f\u00f6rpliktelse m\u00e5ste bevisa det."<\/em>. Det \u00e4r d\u00e4rf\u00f6r \u00e4garen av den tj\u00e4nande hyresg\u00e4sten (den korsade marken) som b\u00e4r bevisb\u00f6rdan f\u00f6r att den kustl\u00f6sa situationen har upph\u00f6rt.<\/p>\n Nej, artikel 134 i civilprocesslagen f\u00f6reskriver att: "R\u00e4ttsliga \u00e5tg\u00e4rder uppskjuter inte i sig verkst\u00e4lligheten."<\/em>. Att blockera passagen innan ett slutgiltigt beslut fattats kan medf\u00f6ra ditt civilr\u00e4ttsliga ansvar.<\/p>\n Avgifterna varierar beroende p\u00e5 \u00e4rendets komplexitet, men r\u00e4kna med att betala mellan 1 500 och 3 000 euro f\u00f6r ett fullst\u00e4ndigt f\u00f6rfarande (advokatarvoden, eventuella expertarvoden, publiceringsarvoden). M\u00f6jligheten att f\u00e5 r\u00e4ttshj\u00e4lp finns beroende p\u00e5 resurser (artikel 2 i lag nr 91-647 av den 10 juli 1991).<\/p>\n Att ta bort en v\u00e4gr\u00e4tt kr\u00e4ver djupg\u00e5ende kunskaper i fastighetsr\u00e4tt (artiklarna 637 till 710 i civillagen) och ett metodiskt tillv\u00e4gag\u00e5ngss\u00e4tt anpassat till varje situation. Artiklarna 682 till 685-1 i civillagen och kassationsdomstolens rika r\u00e4ttspraxis reglerar dessa v\u00e4gr\u00e4tter strikt, men deras praktiska till\u00e4mpning kr\u00e4ver en noggrann analys av de faktiska och r\u00e4ttsliga omst\u00e4ndigheter som \u00e4r specifika f\u00f6r varje enskilt fall.<\/p>\n Oavsett om det g\u00e4ller landsbygdsfastigheter i Dordogne, Gers, Landes eller Aquitaine-b\u00e4ckenet, d\u00e4r gamla servitut \u00e4r vanliga, eller stadsfastigheter i Bordeaux, d\u00e4r utvecklingsarbeten regelbundet skapar nya tillfartspunkter, kr\u00e4ver varje fall en specifik strategi. Ett strukturerat tillv\u00e4gag\u00e5ngss\u00e4tt, med respekt f\u00f6r juridiska texter och st\u00f6d av en jurist, \u00e4r det b\u00e4sta s\u00e4ttet att garantera dina r\u00e4ttigheter som \u00e4gare.<\/p>\nVad \u00e4r en v\u00e4gr\u00e4tt och n\u00e4r kan den juridiskt sett upph\u00f6ra?<\/h2>\n
R\u00e4ttslig definition och r\u00e4ttslig grund<\/h3>\n
Upph\u00f6rande av servitut: till\u00e4mpliga texter<\/h3>\n
Grundl\u00e4ggande skillnad: juridisk servitut kontra konventionell servitut<\/h3>\n
Hur kan vi verifiera att landl\u00e5set faktiskt har f\u00f6rsvunnit? R\u00e4ttsliga och r\u00e4ttsvetenskapliga kriterier<\/h2>\n
De 5 r\u00e4ttsliga kriterierna f\u00f6r bed\u00f6mning<\/h3>\n
\n
\n
Fastst\u00e4ll servitutets r\u00e4ttsliga ursprung<\/h2>\n
1. Den juridiska servituten f\u00f6r enklave<\/h3>\n
2. Konventionell slaveri<\/h3>\n
Den v\u00e4nskapliga strategin: f\u00f6rsta r\u00e4ttsligt obligatoriska steget sedan reformen 2019<\/h2>\n
Den r\u00e4ttsliga skyldigheten till f\u00f6reg\u00e5ende godof\u00f6rs\u00f6k<\/h3>\n
R\u00e4ttsligt protokoll f\u00f6r en effektiv godof\u00f6rlikning<\/h3>\n
\n
R\u00e4ttslig pr\u00f6vning: f\u00f6rfarande och r\u00e4ttsstrategi<\/h2>\n
F\u00f6ruts\u00e4ttningar f\u00f6r att v\u00e4cka talan i domstol<\/h3>\n
Detaljerat r\u00e4tteg\u00e5ngsf\u00f6rfarande<\/h3>\n
\n
\n
Fasen f\u00f6r r\u00e4ttslig expertis<\/h3>\n
M\u00f6jliga l\u00f6sningar<\/h3>\n
Notariebekr\u00e4ftelse: definitiv r\u00e4ttss\u00e4kerhet<\/h2>\n
Obligatorisk publicering: r\u00e4ttslig grund<\/h3>\n
\n
Detaljerat notarief\u00f6rfarande<\/h3>\n
\n
Juridiska och ekonomiska f\u00f6rdelar med formalisering<\/h3>\n
\n
FAQ: Vanliga fr\u00e5gor om upph\u00f6rande av servitut<\/h2>\n
Mitt servitut \u00e4r fr\u00e5n tiden f\u00f6re 1967, kan det tas bort vid en eventuell \u00f6ppning?<\/h3>\n
Vem m\u00e5ste bevisa enklavens f\u00f6rsvinnande?<\/h3>\n
Kan jag blockera passagen medan jag v\u00e4ntar p\u00e5 ingreppet?<\/h3>\n
Hur mycket kostar ett r\u00e4ttsligt f\u00f6rfarande f\u00f6r att upph\u00e4va ett servitut i genomsnitt?<\/h3>\n
Slutsats: r\u00e4ttsligt s\u00e4kra servitutets upph\u00f6rande<\/h2>\n