[et_pb_section fb_built=\u00a0\u00bb1″ admin_label=\u00a0\u00bbsection\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb][et_pb_row admin_label=\u00a0\u00bbrow\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ background_size=\u00a0\u00bbinitial\u00a0\u00bb background_position=\u00a0\u00bbtop_left\u00a0\u00bb background_repeat=\u00a0\u00bbrepeat\u00a0\u00bb hover_enabled=\u00a0\u00bb0″ global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb sticky_enabled=\u00a0\u00bb0″][et_pb_column type=\u00a0\u00bb4_4″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ custom_padding=\u00a0\u00bb|||\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb custom_padding__hover=\u00a0\u00bb|||\u00a0\u00bb][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.27.4″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb hover_enabled=\u00a0\u00bb0″ global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb sticky_enabled=\u00a0\u00bb0″]<\/p>\n
<\/p>\n
d\u00e4r auktion<\/a> allm\u00e4nheten representerar en m\u00f6jlighet till fastighetsf\u00f6rv\u00e4rv som ofta f\u00f6rbises av allm\u00e4nheten. Bland dess mekanismer finns \u00f6verbud<\/strong> erbjuder en v\u00e4rdefull andra chans till potentiella k\u00f6pare som inte lyckades vinna den f\u00f6rsta auktionen.<\/p>\n Denna omfattande guide ger dig all viktig information du beh\u00f6ver f\u00f6r att f\u00f6rst\u00e5 och anv\u00e4nda den h\u00e4r proceduren effektivt, oavsett om du \u00e4r enskild person eller en yrkesperson.<\/p>\n Budgivningskriget \u00e4r ett f\u00f6rfarande lagligt att till\u00e5ta vem som helst att l\u00e4gga ett h\u00f6gre bud efter\u00e5t<\/a> att ett pris har delats ut. Den \u00e4r exakt inramad avArtiklarna R322-50 till R322-55 i lagen om civilr\u00e4ttsliga verkst\u00e4llighetsf\u00f6rfaranden (CPCE)<\/strong>.<\/a><\/p>\n Artikel R322-50 i CPCE anger tydligt:<\/p>\n "Vem som helst f\u00e5r l\u00e4gga ett h\u00f6gre bud p\u00e5 minst en tiondel av det huvudsakliga f\u00f6rs\u00e4ljningspriset."<\/p>\n<\/blockquote>\n Anbudsmekanismen uppfyller tv\u00e5 huvudm\u00e5l:<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n 3 situationer d\u00e4r \u00f6verbud blir din allierade<\/span><\/p>\n <\/p>\n Vem kan bjuda \u00f6ver?<\/strong> Artikel R322-50 i CPCE \u00e4r tydlig<\/a> : vilken som helst juridiskt myndig person f\u00e5r l\u00e4gga ett h\u00f6gre bud, \u00e4ven utan att ha deltagit i den f\u00f6rsta auktionen.<\/p>\n R\u00e4ttsliga f\u00f6ruts\u00e4ttningar:<\/strong><\/p>\n \u26a0\ufe0f OBSERVERA: Om denna tidsfrist inte iakttas kommer ditt bud att avvisas, utan m\u00f6jlighet till legalisering!<\/strong><\/p>\n Artikel R322-51 i CPCE anger:<\/p>\n "\u00d6verbudet \u00e4r uppr\u00e4ttat enligt advokatsamfundet hos en advokat som \u00e4r registrerad hos advokatsamfundet vid den domstol d\u00e4r f\u00f6rs\u00e4ljningen pr\u00f6vas. Det upps\u00e4gs genom lag." fogde<\/a> inom tio dagar efter tilldelningen.<\/p>\n<\/blockquote>\n Praktisk ber\u00e4kning av f\u00f6rdr\u00f6jningen:<\/strong><\/p>\n R\u00e4ttspraxis \u00e4r strikt n\u00e4r det g\u00e4ller att f\u00f6lja denna tidsfrist: "Tiodagarsfristen f\u00f6r att l\u00e4mna in ett \u00f6verbud \u00e4r en fastst\u00e4lld tidsfrist som inte kan avbrytas eller skjutas upp."<\/p>\n Anbudsf\u00f6rfarandet kr\u00e4ver flera specifika formaliteter:<\/p>\n Artikel R322-50 i CPCE kr\u00e4ver ett \u00f6verbud p\u00e5 \u201dminst en tiondel av det huvudsakliga f\u00f6rs\u00e4ljningspriset\u201d.<\/p>\n Numeriskt exempel:<\/strong><\/p>\n Anbudsf\u00f6rhandlingen utg\u00f6r kulmen p\u00e5 f\u00f6rfarandet, med dessa specifika k\u00e4nnetecken:<\/p>\n <\/p>\n Kassationsdomstolens fasta r\u00e4ttspraxis \u00e4r tydlig:<\/p>\n "Upphovsmannen till ett \u00f6verbud kan inte \u00e5terkalla och ogiltigf\u00f6rklaring av \u00f6verbudet kan endast beg\u00e4ras av den vinnande budgivaren."<\/p>\n<\/blockquote>\n Konsekvenser av ett misslyckande:<\/strong><\/p>\n Innan man bjuder f\u00f6r h\u00f6gt \u00e4r en grundlig analys n\u00f6dv\u00e4ndig:<\/p>\nVad \u00e4r \u00f6verbud? Juridisk definition och grunder<\/h2>\n
Exakt juridisk definition<\/h3>\n
\n
Lagstiftarens m\u00e5l<\/h3>\n
\n
\n
<\/h2>\n
<\/h2>\n
<\/h2>\n
De 5 viktiga stegen f\u00f6r att framg\u00e5ngsrikt \u00f6verbjuda andra<\/h2>\n
Steg 1: Kontrollera din beh\u00f6righet att bjuda \u00f6ver<\/h3>\n
\n
Steg 2: Respektera strikt 10-dagarsfristen<\/h3>\n
\n
\n
Steg 3: Slutf\u00f6r de obligatoriska formaliteterna<\/h3>\n
\n
\n
Steg 4: F\u00f6rbered en fullst\u00e4ndig finansiering<\/h3>\n
Det lagstadgade minimibeloppet<\/h4>\n
\n
Ytterligare kostnader att f\u00f6rutse<\/h4>\n
\n\n
\n \nTyp av avgifter<\/th>\n Uppskatta<\/th>\n Kommentar<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n \n Kronofogdearvoden (upps\u00e4gning)<\/td>\n 150-350 \u20ac<\/td>\n Obligatorisk<\/td>\n<\/tr>\n \n Nya juridiska annonser<\/td>\n 800-1500 \u20ac<\/td>\n P\u00e5 bekostnad av den h\u00f6gstbjudande<\/td>\n<\/tr>\n \n Registreringsavgifter<\/td>\n 100-200 \u20ac<\/td>\n F\u00f6r registrering och omf\u00f6rhandling<\/td>\n<\/tr>\n \n Advokatkostnader<\/td>\n 1500-3000 \u20ac<\/td>\n Variabler beroende p\u00e5 komplexitet<\/td>\n<\/tr>\n \n Vanliga auktionskostnader<\/td>\n 10-15% av priset<\/td>\n Vid slutgiltig utm\u00e4rkelse<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n Steg 5: Delta i anbudsf\u00f6rhandlingen<\/h3>\n
\n
3 f\u00e4llor att absolut undvika<\/h2>\n
\n
F\u00e4lla nr 1: Underskatta \u00f6verbudets o\u00e5terkallelighet<\/h3>\n
\n
F\u00e4lla #2: Att f\u00f6rsumma en tidigare v\u00e4rdering av fastigheten<\/h3>\n
\n
F\u00e4lla nr 3: Att agera utan specialiserat juridiskt st\u00f6d<\/h3>\n