{"id":62854,"date":"2023-10-08T14:35:01","date_gmt":"2023-10-08T12:35:01","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/?p=62854"},"modified":"2025-01-13T00:42:39","modified_gmt":"2025-01-12T23:42:39","slug":"les-obligations-des-coproprietaires-me-cecile-zakine-docteur-en-droit-avocat-a-lille","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/sv\/les-obligations-des-coproprietaires-me-cecile-zakine-docteur-en-droit-avocat-a-lille\/","title":{"rendered":"Del\u00e4garnas skyldigheter \u2013 Me C\u00e9cile Zakine Doctor of Law \u2013 Advokat i Lille"},"content":{"rendered":"

[et_pb_section fb_built=\u00a0\u00bb1″ admin_label=\u00a0\u00bbsection\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb theme_builder_area=\u00a0\u00bbpost_content\u00a0\u00bb][et_pb_row admin_label=\u00a0\u00bbrow\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ background_size=\u00a0\u00bbinitial\u00a0\u00bb background_position=\u00a0\u00bbtop_left\u00a0\u00bb background_repeat=\u00a0\u00bbrepeat\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb theme_builder_area=\u00a0\u00bbpost_content\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb4_4″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.16″ custom_padding=\u00a0\u00bb|||\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb custom_padding__hover=\u00a0\u00bb|||\u00a0\u00bb theme_builder_area=\u00a0\u00bbpost_content\u00a0\u00bb][et_pb_text admin_label=\u00a0\u00bbText\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb4.23″ background_size=\u00a0\u00bbinitial\u00a0\u00bb background_position=\u00a0\u00bbtop_left\u00a0\u00bb background_repeat=\u00a0\u00bbrepeat\u00a0\u00bb hover_enabled=\u00a0\u00bb0″ global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb theme_builder_area=\u00a0\u00bbpost_content\u00a0\u00bb sticky_enabled=\u00a0\u00bb0″]<\/p>\n

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Sam\u00e4gandets v\u00e4rld \u00e4r ett komplext ekosystem av r\u00e4ttigheter och skyldigheter, som kr\u00e4ver expertis hos en advokat inom fastighetsr\u00e4tt f\u00f6r att navigera genom v\u00e4ndningarna i g\u00e4llande regelverk. Inom sam\u00e4gander\u00e4tten spelar f\u00f6rvaltaren och del\u00e4garf\u00f6reningen nyckelroller, men det \u00e4r v\u00e4sentligt att komma ih\u00e5g att \u00e4ven del\u00e4garna sj\u00e4lva har skyldigheter som f\u00f6rtj\u00e4nar ett ing\u00e5ende f\u00f6rtydligande.<\/p>\n

Ekonomiska f\u00f6rpliktelser<\/h2>\n

Bostadsr\u00e4ttsavgifter<\/h3>\n

Del\u00e4garna har en skyldighet att bidra till kostnaderna f\u00f6r sam\u00e4gandet i enlighet med de procentsatser eller tusendelar som tilldelas dem. Dessa avgifter t\u00e4cker kostnader f\u00f6r underh\u00e5ll, reparation och f\u00f6rb\u00e4ttring av gemensamma utrymmen.<\/p>\n

Obetalda skulder och inkasso<\/h3>\n

Utebliven betalning av avgifter kan leda till \u00e5tervinnings\u00e5tg\u00e4rder som kan g\u00e5 s\u00e5 l\u00e5ngt som utm\u00e4tning av sam\u00e4gander\u00e4tten. Det rekommenderas d\u00e4rf\u00f6r starkt att konsultera a fastighetsadvokat vid sam\u00e4gander\u00e4ttstvist r\u00f6rande obetalda skulder<\/a>.<\/p>\n

Skyldigheter avseende sam\u00e4gander\u00e4ttsregler<\/h2>\n

Sam\u00e4gander\u00e4ttsordningen \u00e4r en avtalshandling som \u00e4r bindande f\u00f6r alla del\u00e4gare. Den inneh\u00e5ller ofta klausuler som r\u00f6r anv\u00e4ndningen av privata och gemensamma utrymmen. Varje brott mot dessa klausuler kan leda till sanktioner.<\/p>\n

F\u00f6rvaltarens och del\u00e4garf\u00f6rbundets roll<\/h2>\n

F\u00f6rvaltaren ansvarar f\u00f6r f\u00f6rvaltningen av de gemensamma ytorna och efterlevnaden av det interna regelverket. Del\u00e4garf\u00f6reningens huvudsakliga roll \u00e4r f\u00f6r sin del att s\u00e4kerst\u00e4lla sam\u00e4gandets samlade intressen.<\/p>\n

Tvister och generalf\u00f6rsamling<\/h2>\n

Del\u00e4garna har r\u00e4tt att \u00f6verklaga vissa beslut som fattats p\u00e5 bolagsst\u00e4mman<\/a>. F\u00f6r att g\u00f6ra detta, a fastighetsjurist specialiserad p\u00e5 sam\u00e4gander\u00e4ttstvister<\/a> kan vara till stor hj\u00e4lp. \u00d6verklaganden m\u00e5ste v\u00e4ckas vid h\u00f6gsta domstolen inom tv\u00e5 m\u00e5nader efter delgivningen av de \u00f6verklagade besluten.<\/p>\n

Tvister r\u00f6rande sam\u00e4gandeavgifter<\/h2>\n

Ett ofta omtvistat \u00e4mne \u00e4r ber\u00e4kning och f\u00f6rdelning av sam\u00e4gandeavgifter. Del\u00e4gare ska ofta bidra till den gemensamma budgeten som anv\u00e4nds f\u00f6r att finansiera kollektiva utgifter. Tvister uppst\u00e5r n\u00e4r vissa del\u00e4gare bestrider beloppet eller legitimiteten f\u00f6r dessa avgifter.<\/p>\n

Slutsats<\/h2>\n

Kort sagt, att vara del\u00e4gare \u00e4r inte bara en r\u00e4ttighet utan ocks\u00e5 en upps\u00e4ttning komplexa skyldigheter som kr\u00e4ver djupg\u00e5ende kunskaper om sam\u00e4gander\u00e4tt. Oavsett om det g\u00e4ller del\u00e4gartvister, f\u00f6rvaltartvister, eller tvister som r\u00f6r bolagsst\u00e4mman \u00e4r det ofta n\u00f6dv\u00e4ndigt att \u00f6verklaga<\/p>\n

DE sam\u00e4gander\u00e4ttslagen<\/a> styr f\u00f6rh\u00e5llandet mellan del\u00e4garna i en byggnad och de skyldigheter som \u00e5vilar dem i fr\u00e5ga om f\u00f6rvaltning och underh\u00e5ll av byggnaden. Detta \u00e4r ett komplext och k\u00e4nsligt omr\u00e5de som kan kr\u00e4va ingripande av en specialiserad advokat.<\/p>\n

Advokaten inom sam\u00e4gander\u00e4tt, liksom Ma\u00eetre Zakine, ingriper i fr\u00e5gor om indrivning av sam\u00e4gander\u00e4ttsavgifter eller n\u00e4r en katastrof intr\u00e4ffar b\u00e5de i ett hem och i de gemensamma utrymmena.<\/p>\n

S\u00e5ledes Ma\u00eetre Zakine, advokat i sam\u00e4gander\u00e4tt kommer att kunna hj\u00e4lpa dig att utarbeta eller tolka del\u00e4garstadgarna, l\u00f6sa tvister mellan del\u00e4gare, f\u00f6retr\u00e4da din sam\u00e4gander\u00e4ttsf\u00f6rening i domstol<\/a> och f\u00f6r att ge dig r\u00e5d i alla juridiska fr\u00e5gor relaterade till sam\u00e4gande.<\/p>\n

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Les obligations financi\u00e8res<\/h2>\r\n

Charges de copropri\u00e9t\u00e9<\/h3>\r\nLes copropri\u00e9taires ont une obligation de contribuer aux charges de la copropri\u00e9t\u00e9 conform\u00e9ment aux tanti\u00e8mes ou milli\u00e8mes qui leur sont attribu\u00e9s. Ces charges couvrent les d\u00e9penses relatives \u00e0 l'entretien, la r\u00e9paration et l'am\u00e9lioration des parties communes.\r\n

Impay\u00e9s et recouvrement<\/h3>\r\nLe non-paiement des charges peut entra\u00eener des mesures de recouvrement qui peuvent aller jusqu'\u00e0 la saisie du lot de copropri\u00e9t\u00e9. Il est donc fortement conseill\u00e9 de consulter un avocat en droit immobilier en cas de litige copropri\u00e9t\u00e9 concernant les impay\u00e9s<\/a>.\r\n

Les obligations relatives au r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9<\/h2>\r\nLe r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 est un document contractuel qui s'impose \u00e0 tous les copropri\u00e9taires. Il contient souvent des clauses relatives \u00e0 l'usage des parties privatives et communes. Tout manquement \u00e0 ces clauses peut donner lieu \u00e0 des sanctions.\r\n

R\u00f4le du syndic et du syndicat des copropri\u00e9taires<\/h2>\r\nLe syndic est charg\u00e9 de l'administration des parties communes et du respect du r\u00e8glement int\u00e9rieur. De son c\u00f4t\u00e9, le syndicat des copropri\u00e9taires a pour r\u00f4le principal de veiller aux int\u00e9r\u00eats collectifs de la copropri\u00e9t\u00e9.\r\n

Contestations et assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale<\/h2>\r\nLes copropri\u00e9taires ont le droit de contester certaines d\u00e9cisions prises en assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale. Pour ce faire, un avocat en droit immobilier sp\u00e9cialis\u00e9 en litige copropri\u00e9t\u00e9<\/a> peut \u00eatre d'un pr\u00e9cieux secours. Les contestations doivent \u00eatre port\u00e9es devant le tribunal de grande instance dans un d\u00e9lai de deux mois suivant la notification des d\u00e9cisions contest\u00e9es.\r\n

Diff\u00e9rends relatifs aux charges de copropri\u00e9t\u00e9<\/h2>\r\nUn sujet fr\u00e9quemment litigieux est le calcul et la r\u00e9partition des charges de copropri\u00e9t\u00e9. Les copropri\u00e9taires doivent souvent contribuer au budget commun, qui sert \u00e0 financer les d\u00e9penses collectives. Les litiges surviennent lorsque certains copropri\u00e9taires contestent le montant ou la l\u00e9gitimit\u00e9 de ces charges.\r\n

Conclusion<\/h2>\r\nEn somme, \u00eatre copropri\u00e9taire n'est pas seulement un droit mais aussi un ensemble d'obligations complexes qui exigent une connaissance pointue du droit de la copropri\u00e9t\u00e9. Qu'il s'agisse de litige copropri\u00e9t\u00e9, de syndic, ou de contestations relatives \u00e0 l'assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale, il est souvent n\u00e9cessaire de faire appel\r\n\r\nLe droit de la copropri\u00e9t\u00e9 r\u00e9git les relations entre les copropri\u00e9taires d\u2019un immeuble et les obligations qui leur incombent en mati\u00e8re de gestion et de maintenance de l\u2019immeuble. Il s\u2019agit d\u2019un domaine complexe et d\u00e9licat qui peut n\u00e9cessiter l\u2019intervention d\u2019un avocat sp\u00e9cialis\u00e9.\r\n\r\nL\u2019Avocat en droit de la copropri\u00e9t\u00e9, comme Ma\u00eetre Zakine intervient en mati\u00e8re de recouvrement de charges de copropri\u00e9t\u00e9 ou lorsqu\u2019un sinistre se d\u00e9clare tant au sein d\u2019un logement qu\u2019au niveau des parties communes.\r\n\r\nAinsi, Ma\u00eetre Zakine, avocat en droit de la copropri\u00e9t\u00e9 sera en mesure de vous aider \u00e0 r\u00e9diger ou \u00e0 interpr\u00e9ter les statuts de copropri\u00e9t\u00e9, \u00e0 r\u00e9gler les diff\u00e9rends entre copropri\u00e9taires, \u00e0 repr\u00e9senter votre syndicat de copropri\u00e9t\u00e9 devant les tribunaux<\/a> et \u00e0 vous conseiller sur toutes les questions juridiques li\u00e9es \u00e0 la copropri\u00e9t\u00e9.\r\n\r\n[caption id=\"attachment_62294\" align=\"alignright\" width=\"200\"]\"avocat avocat copropri\u00e9t\u00e9 paris[\/caption]","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-62854","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-uncategorized"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/62854","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=62854"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/62854\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=62854"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=62854"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cecile-zakine.fr\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=62854"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}