[et_pb_section admin_label=\u201dsektion\u201d]
\n\t\t\t[et_pb_row admin_label=\u201drad\u201d]
\n\t\t\t\t[et_pb_column type= \u00bb4_4\u2033][et_pb_text admin_label= \u00bbText\u00bb]<\/p>\n
<\/p>\n
Inom fastigheter dikterar tv\u00e5 utomordentligt viktiga kontrakt f\u00f6rh\u00e5llandet mellan en byggare och en k\u00f6pare: det individuella husbyggnadskontraktet (CCMI) och f\u00f6rs\u00e4ljningen i ett tillst\u00e5nd av perfekt f\u00e4rdigst\u00e4llande (VEFA).<\/p>\n
\u00c4ven om dessa tv\u00e5 modaliteter ofta likst\u00e4lls, har de avg\u00f6rande distinktioner som kr\u00e4ver s\u00e4rskild uppm\u00e4rksamhet.<\/p>\n
CCMI \u00e4r ett kontrakt som regleras av lag nr 90-1129 av den 19 december 1990, k\u00e4nd som "Spinetta-lagen". Den anlitar en byggare att utf\u00f6ra uppf\u00f6randet av ett sm\u00e5hus f\u00f6r en k\u00f6pares r\u00e4kning. Detta kontrakt ger en f\u00e4rdigst\u00e4llandegaranti samt en garanti f\u00f6r perfekt f\u00e4rdigst\u00e4llande.<\/p>\n
VEFA, \u00e5 sin sida, regleras av artiklarna L. 261-1 och f\u00f6ljande i bygg- och bostadslagen. Den best\u00e5r av f\u00f6rs\u00e4ljning av fastigheter som \u00e4r under uppf\u00f6rande eller som ska byggas. Fastighetsutvecklaren s\u00e4ljer sedan en fastighet som han \u00e5tar sig att byggas i tid<\/a> och villkor som \u00f6verenskommits med k\u00f6paren.<\/p>\n DE CCMI<\/a> \u00e4r en entreprenadkontrakt d\u00e4r byggherren \u00e5tar sig att bygga ett sm\u00e5hus enligt de specifikationer som \u00f6verenskommits med k\u00f6paren. VEFA \u00e4r ett f\u00f6rs\u00e4ljningskontrakt som avser fastigheter som \u00e4r under uppf\u00f6rande eller kommer att byggas.<\/p>\n Som en del av CCMI, tillverkaren \u00e4r ansvarig<\/a> av hela byggprocessen, fr\u00e5n design till leverans. Best\u00e4llare \u00e4r projekt\u00e4gare och platsen \u00f6vervakas av byggherrens platschef. I VEFA ansvarar byggherren f\u00f6r uppf\u00f6randet av den s\u00e5lda fastigheten men \u00e4ven f\u00f6r dess marknadsf\u00f6ring. Byggherren \u00e4r projekt\u00e4garen. Byggarbetsplatsen \u00f6vervakas av en projektledare eller en arkitekt.<\/p>\n I samband med en CCMI \u00e4r leveransdatumet i allm\u00e4nhet fixeras p\u00e5 ett exakt och detaljerat s\u00e4tt<\/a> i kontraktet. Detta datum utg\u00f6r ett avtalsenligt \u00e5tagande fr\u00e5n tillverkarens sida gentemot k\u00f6paren. I h\u00e4ndelse av f\u00f6rsenad leverans \u00e4r tillverkaren skyldig att betala f\u00f6rseningsavgifter till k\u00f6paren, utom i fall av force majeure eller k\u00f6parens fel.<\/p>\n Till skillnad fr\u00e5n CCMI \u00e4r leveransdatumet i VEFA ofta mindre exakt och kan vara f\u00f6rem\u00e5l f\u00f6r of\u00f6rutsedda h\u00e4ndelser kopplade till arbetets framsteg. VEFA-kontraktet anger i allm\u00e4nhet en ber\u00e4knad leveransperiod snarare \u00e4n ett exakt datum. Parterna kommer sedan \u00f6verens om en tidsram inom vilken leverans ska ske.<\/p>\n <\/p>\n N\u00e4r det g\u00e4ller CCMI ber\u00e4knas straffavgifter f\u00f6r sena betalningar i allm\u00e4nhet p\u00e5 daglig basis: 1\/3000:e av byggbeloppet per dag av f\u00f6rsening (fastst\u00e4llt i lag).<\/p>\n Detta belopp som ska betalas f\u00f6r sena betalningsb\u00f6ter kan l\u00e4ggas till alla andra skador som uppkommit, s\u00e4rskilt moraliska skador eller ekonomiska skador kopplade till felaktigt betald hyra (hyresskada) eller till och med kopplad till uthyrning av en box eller en parkeringsplats.<\/p>\n Det \u00e4r skadest\u00e5nd som utd\u00f6ms ut\u00f6ver dr\u00f6jsm\u00e5lsb\u00f6ter.<\/p>\n DE VEFA-kontrakt<\/a> f\u00f6reskriver inte straffavgifter f\u00f6r sen betalning som i CCMI om inte annat f\u00f6reskrivs i avtalet. I det h\u00e4r fallet \u00e4r det l\u00e4mpligt att ber\u00e4kna dem annorlunda och ta h\u00e4nsyn till alla skada<\/a> lidit. H\u00e4r \u00e4r de huvudsakliga skador som k\u00f6paren kan drabbas av i h\u00e4ndelse av sen leverans i VEFA<\/a> g\u00e4ller \u00e4ven f\u00f6r CCMI:<\/p>\n F\u00f6rseningen i leveransen av fastigheten kan medf\u00f6ra extra kostnader f\u00f6r k\u00f6paren, s\u00e5som betalning av hyra eller m\u00e5natliga bol\u00e5nebetalningar f\u00f6r k\u00f6parens nuvarande boende. K\u00f6paren kan ocks\u00e5 lida en ekonomisk f\u00f6rlust om f\u00f6rseningen i leveransen p\u00e5verkar deras fastighetsprojekt eller investeringar, s\u00e4rskilt vid \u00e5terf\u00f6rs\u00e4ljning eller uthyrning av fastigheten.<\/p>\n Leveransf\u00f6rseningen kan skapa stress, oro och os\u00e4kerhet f\u00f6r k\u00f6paren som ser sitt fastighetsprojekt f\u00f6rsenat. K\u00f6paren kan ocks\u00e5 tvingas f\u00f6rl\u00e4nga sin nuvarande bostadssituation, vilket kan vara en k\u00e4lla till obehag och otrygghet.<\/p>\n Vid betydande f\u00f6rseningar kan k\u00f6paren tvingas hitta en tillf\u00e4llig boendel\u00f6sning, vilket kan medf\u00f6ra merkostnader. F\u00f6rseningen i leveransen kan ocks\u00e5 orsaka logistiska och organisatoriska ol\u00e4genheter f\u00f6r k\u00f6paren, s\u00e4rskilt n\u00e4r det g\u00e4ller flytt och hantering av sina tillh\u00f6righeter.<\/p>\n K\u00f6paren kan ber\u00f6vas fridfull \u00e5tnjutande av sin egendom under dr\u00f6jsm\u00e5lstiden, vilket utg\u00f6r en skada i sig. Vid betydande f\u00f6rseningar kan k\u00f6paren ber\u00f6vas f\u00f6rdelarna och specifika egenskaper hos den fastighet de valt, vilket kan p\u00e5verka deras komfort och tillfredsst\u00e4llelse.<\/p>\n F\u00f6rsening i leveransen kan \u00e4ventyra k\u00f6parens livsprojekt och framtidsplaner, s\u00e4rskilt n\u00e4r det g\u00e4ller planering av deras flytt, inredning eller professionella projekt relaterade till fastigheten. Det \u00e4r viktigt att notera att de skador som uppst\u00e5r vid f\u00f6rsenad leverans i VEFA eller CCMI<\/a> kan variera beroende p\u00e5 f\u00f6rseningens l\u00e4ngd och omfattning, samt de specifika omst\u00e4ndigheterna i varje fall.<\/p>\n <\/p>\n CCMI och VEFA ger en f\u00e4rdigst\u00e4llandegaranti och en garanti f\u00f6r perfekt f\u00e4rdigst\u00e4llande till f\u00f6rm\u00e5n f\u00f6r k\u00f6paren, och erbjuder ett omfattande skydd mot konstruktionsfel. I VEFA liksom i CCMI drar k\u00f6paren nytta av de lagliga garantierna om perfekt f\u00e4rdigst\u00e4llande, god funktion och tio\u00e5riga garantier som t\u00e4cker defekter, utrustning och skador som p\u00e5verkar arbetets soliditet.<\/p>\n Kort sagt, \u00e4ven om CCMI och VEFA har till syfte att bygga fastigheter, skiljer sig deras egenskaper och r\u00e4ttsliga system avsev\u00e4rt. Det \u00e4r viktigt f\u00f6r de inblandade parterna att f\u00f6rst\u00e5 dessa distinktioner f\u00f6r att p\u00e5 b\u00e4sta s\u00e4tt s\u00e4kra sina r\u00e4ttigheter och skyldigheter i samband med sina fastighetstransaktioner. S\u00e5ledes, a specialiserad juridisk r\u00e5dgivning<\/a> rekommenderas ofta f\u00f6r att undvika efterf\u00f6ljande tvister och s\u00e4kerst\u00e4lla ett perfekt genomf\u00f6rande av kontrakt.[\/et_pb_text][\/et_pb_column] Skillnaden mellan individuellt husbyggnadskontrakt (CCMI) och f\u00f6rs\u00e4ljning i perfekt f\u00e4rdigst\u00e4llande skick (VEFA) av Me Zakine I fastighetsfr\u00e5gor dikterar tv\u00e5 ytterst viktiga kontrakt f\u00f6rh\u00e5llandet mellan en byggare och en k\u00f6pare: det individuella husbyggnadskontraktet (CCMI) och f\u00f6rs\u00e4ljning i perfekt f\u00e4rdigst\u00e4llande skick (VEFA). [\u2026]<\/p>","protected":false},"author":123,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"on","_et_pb_old_content":"Nyckelutm\u00e4rkelser:<\/strong><\/h2>\n
\n
Kontraktets art:<\/strong><\/h3>\n<\/li>\n<\/ol>\n
\n
Ansvar:<\/strong><\/h3>\n<\/li>\n<\/ol>\n
\n
Leveransdatum<\/strong>ison av bi<\/strong>e<\/strong>n<\/strong>\u00a0<\/strong>:<\/strong>\u00a0<\/strong><\/h3>\n<\/li>\n<\/ol>\n
\n
Ers\u00e4ttning eller straffavgift i ca<\/strong>\u00e4r sent<\/strong>\u00a0<\/strong>:<\/strong>\u00a0<\/strong><\/h3>\n<\/li>\n<\/ol>\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n\t\t\t[\/et_pb_row]
\n\t\t[\/et_pb_section]<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Diff\u00e9rence entre Contrat de construction de maison individuelle (CCMI) et\u00a0 vente en l'\u00e9tat de parfait ach\u00e8vement (VEFA)\r\npar Me Zakine<\/h1>\r\n \r\n\r\nEn mati\u00e8re immobili\u00e8re, deux contrats \u00e9minemment importants dictent les relations entre un constructeur et un acqu\u00e9reur : le contrat de construction de maison individuelle (CCMI) et la vente en l'\u00e9tat de parfait ach\u00e8vement (VEFA).\r\n\r\nBien que ces deux modalit\u00e9s soient souvent assimil\u00e9es, elles pr\u00e9sentent des distinctions cruciales qui n\u00e9cessitent une attention particuli\u00e8re.\r\n
D\u00e9finitions des CCMI et la VEFA<\/strong>\u00a0<\/strong>:<\/strong><\/h2>\r\n
\r\n \t
Contrat de Construction de Maison Individuelle (CCMI)<\/strong>\u00a0<\/strong>:<\/strong><\/h3>\r\n<\/li>\r\n<\/ol>\r\nLe CCMI est un contrat encadr\u00e9 par la loi n\u00b0 90-1129 du 19 d\u00e9cembre 1990, dite \"loi Spinetta\". Il engage un constructeur \u00e0 r\u00e9aliser la construction d'une maison individuelle pour le compte d'un acqu\u00e9reur. Ce contrat pr\u00e9voit une garantie d'ach\u00e8vement ainsi qu'une garantie de parfait ach\u00e8vement.\r\n
\r\n \t
Vente en l'\u00c9tat de Parfait Ach\u00e8vement (VEFA) :<\/strong><\/h3>\r\n<\/li>\r\n<\/ol>\r\nLa VEFA, quant \u00e0 elle, est r\u00e9gie par les articles L. 261-1 et suivants du Code de la Construction et de l'Habitation. Elle consiste en la vente d'un bien immobilier en cours de construction ou \u00e0 construire. Le promoteur immobilier vend alors un bien qu'il s'engage \u00e0 construire dans les d\u00e9lais<\/a> et conditions convenus avec l'acqu\u00e9reur.\r\n
Distinctions Cl\u00e9s :<\/strong><\/h2>\r\n
\r\n \t
Nature du Contrat :<\/strong><\/h3>\r\n<\/li>\r\n<\/ol>\r\nLe CCMI<\/a> est un contrat de construction o\u00f9 le constructeur s'engage \u00e0 \u00e9difier une maison individuelle selon les sp\u00e9cifications convenues avec l'acqu\u00e9reur. La VEFA est un contrat de vente portant sur un bien immobilier en cours de construction ou \u00e0 construire.\r\n
\r\n \t
Responsabilit\u00e9s :<\/strong><\/h3>\r\n<\/li>\r\n<\/ol>\r\nDans le cadre du CCMI, le constructeur est responsable de l'ensemble du processus de construction, de la conception \u00e0 la livraison. L\u2019acqu\u00e9reur est le ma\u00eetre d\u2019ouvrage et le chantier est suivi par le conducteur de travaux du constructeur. En VEFA, le promoteur est responsable de la construction du bien vendu, mais \u00e9galement de sa commercialisation. Le promoteur est le ma\u00eetre d\u2019ouvrage. Le chantier est suivi par un ma\u00eetre d\u2019\u0153uvre\u00a0ou un architecte.\r\n
\r\n \t
La date de livra<\/strong>ison du bi<\/strong>e<\/strong>n<\/strong>\u00a0<\/strong>:<\/strong>\u00a0<\/strong><\/h3>\r\n<\/li>\r\n<\/ol>\r\nDans le cadre d'un CCMI, la date de livraison est g\u00e9n\u00e9ralement fix\u00e9e de mani\u00e8re pr\u00e9cise et d\u00e9taill\u00e9e dans le contrat. Cette date constitue un engagement contractuel de la part du constructeur envers l'acqu\u00e9reur. En cas de retard dans la livraison, le constructeur est tenu de verser \u00e0 l'acqu\u00e9reur des p\u00e9nalit\u00e9s de retard, sauf en cas de force majeure ou de faute de l'acqu\u00e9reur.\r\n\r\nContrairement au CCMI, la date de livraison en VEFA est souvent moins pr\u00e9cise et peut \u00eatre soumise \u00e0 des al\u00e9as li\u00e9s \u00e0 l'avancement des travaux. Le contrat de VEFA fixe g\u00e9n\u00e9ralement une p\u00e9riode estimative de livraison, plut\u00f4t qu'une date exacte. Les parties conviennent alors d'une fourchette de temps dans laquelle la livraison devrait intervenir.\r\n
\r\n \t
Les indemnit\u00e9s ou p\u00e9nalit\u00e9s en ca<\/strong>s de retard<\/strong>\u00a0<\/strong>:<\/strong>\u00a0<\/strong><\/h3>\r\n<\/li>\r\n<\/ol>\r\n \r\n\r\nEn mati\u00e8re de CCMI, les p\u00e9nalit\u00e9s de retard sont g\u00e9n\u00e9ralement calcul\u00e9es sur une base quotidienne\u00a0:\u00a01\/3000e du montant de la construction par jour de retard (fix\u00e9 par la Loi).\r\n\r\nCette somme due au titre des p\u00e9nalit\u00e9s de retard peut s\u2019additionner \u00e0 tout autre pr\u00e9judice subi notamment le pr\u00e9judice moral ou un pr\u00e9judice financier li\u00e9 aux loyers vers\u00e9s indument\u00a0(pr\u00e9judice locatif) ou encore li\u00e9 \u00e0 la location d\u2019un box ou d\u2019une place de stationnement.\r\n\r\nIl s\u2019agit de dommages et int\u00e9r\u00eats allou\u00e9s en sus des p\u00e9nalit\u00e9s de retard.\r\n\r\nLe contrat de VEFA ne<\/a> pr\u00e9voit pas de p\u00e9nalit\u00e9s de retard comme dans le CCMI \u00e0 moins que le contrat n\u2019en dispose autrement. Dans ce cas, il convient de les calculer autrement et prendre en consid\u00e9ration tous les pr\u00e9judices<\/a> subis. Voici les principaux pr\u00e9judices que l'acqu\u00e9reur peut subir en cas de retard de livraison en VEFA<\/a> \u00e9galement applicables au CCMI\u00a0:\r\n
\r\n \t
\r\n \t
\r\n \t
\r\n \t
\r\n \t
\r\n \t