ASL 和共同所有权：需要了解的 5 件事

自由工会协会 (ASL) 与同一房地产综合体内的共同所有权的共存引发了重大的法律和实际问题。对近期判例法的分析，特别是通过 VIA MARENDA 案，强调了管理这些双重结构时需要警惕的要点。

1. 法律制度的二元性

受 2004 年法令管辖的 ASL 与 共同所有权，受 1965 年 7 月 10 日法律约束，实行严格的行政分离。 这种法律二元性体现在治理 而不是财富管理。最高法院的一贯判例强调了维护这两个实体自主权的重要性，否则它们的决定将被视为无效。

2. 会计分离的必要性

财务管理是 ASL-共同所有权共存。 2023 年 3 月 9 日的判例法（Cass. 3rd civ.，第 21-21793 号）明确规定 应付给 ASL 的费用不能纳入公寓协会的临时预算。 这种会计分离的要求适用于所有金融流动，尤其包括：

• 制定预测预算
• 对收费的看法
• 工程基金的设立
• 银行账户管理

3. 财务义务的二分法

债务的法律性质是两种结构的主要区别因素。这s 共同所有权费用 是共同所有人的个人义务， 尽管 ASL 费用与房地产本身相关，按照2004年7月1日命令第3条。 这一根本区别直接影响到：

• 恢复方法
• 发生转让时义务的转移
• 应收账款担保
• 适用的恢复程序

4. 收费与服务关联原则

1965 年法律第 10 条规定了共同所有制中收费与服务之间相互关联的基本原则. 这一原则在与 ASL 共存的背景下面临特殊的应用困难。费用的分配必须遵守：

• 每批服务的客观效用
• 通用设备的特殊性
• 公共区域使用条款
• 法定分配密钥

5. 双重管理中受托人的义务

在这种法律二元性的背景下，受托人在执行其使命时必须提高警惕。其义务包括：

行政严谨性：

• 保持严格独立的账户
• 遵守每个实体特定的程序
• 独立组织大会
• 档案单独存放

财务透明度：

• 设立单独预算
• 清晰地传达筹款呼吁
• 收费的准确依据
• 资金流的可追溯性

不遵守这些义务可能会导致：

• 那里 股东大会决议无效
• 受托人专业责任的挑战
• 共同所有人之间的纠纷
• 追讨费用困难

掌握这些法律和实践方面对于确保高效管理复杂的房地产综合体至关重要。最近的判例法证实，需要时刻保持警惕，尊重这两个不同法律实体之间的分离。