محامي فيفا
الأستاذ زكين، دكتور في القانون
تعمل في كل مكان في فرنسا (بما في ذلك DOM TOM)
تقديم لي زاكين، محامي VEFA و CCMI
محامي خبير VEFA، أنا زكين، دكتور في القانون، محامي يدعمك في جميع الإجراءات المتعلقة بـ VEFA
حسنًا، فيما يتعلق بتأخير البيع في حالة الإنجاز المستقبلي (VEFA)، سوء الصنعة، عدم الالتزام بالمواصفات، ترك الموقع، إجراءات الدفع، عدم سداد الفواتير التالية للخدمات، عدم بدء العمل، التأخير في بدء العمل في إطار عقد بناء منزل فردي، عدم الامتثال، إجراءات موجزة في إطار ضمان الإنجاز التام، إجراءات العيوب الخفية، المساعدة في تسليم السلعة، المساعدة في رفع التحفظات ، اتهام المروج في حالة التأخير أو سوء الصنع، إجراء تقييم موجز يهدف إلى تعيين خبير قانوني.
يعمل Maître Zakine في جميع أنحاء فرنسا، إما بشكل مباشر أو من خلال الافتراضات.
برفقة أ محامي خبير في VEFA، ستتمكن من إدارة VEFA والعلاقات التعاقدية المرتبطة به بشكل أفضل.
يتيح لك إتقان الأدوات الرقمية (مؤتمر Visio – Google Meet – التوقيع الإلكتروني – الخزنة الإلكترونية) العمل عن بعد، بالسرعة التي تناسبك.
الاستحواذ على VEFA والتسليم في تأخير أو التسليم بجودة سيئة، يمكن أن يساعدك الأستاذ زكين، المحامي، دكتور في القانون، المحاضر في جامعة الحقوق في نيس. إنها موجودة لتزويدك بالمساعدة من محامٍ يعرف VEFA تمامًا.
تعمل في جميع أنحاء فرنسا وتمارس يوميًا هذا الحق الصارم للدفاع عن مصالحك بشكل أفضل.
3 أسباب لطلب الدعم من محامٍ متخصص في VEFA أو CCMI
1. تحليل المشروع من الجانب القانوني لـ VEFA
من توقيع العقد حتى تسليم العقار ونضمن تقديم المشورة للمشترين في حالة وجود صعوبة أثناء التسليم كجزء من شراء العقار الخاص بك. سواء في سياق شراء العقارات كلاسيكية أو أكثر استثنائية. من المهم أن تكون برفقة محامٍ.
تحليل الوثائق الاتفاقيات التعاقدية والنصائح المقدمة للعميل بشأن شراء عقار على الخارطة أو بناء منزل تجنب العديد من المواقف الضارة أثناء البناء، خاصة في حالة التأخير في التسليم.
وأما البيع في حالة الإتمام المستقبلي، فيتعلق بتحليل بنود عقد الحجز بما في ذلك التاريخ المتوقع للتسليم ومقارنته بالتاريخ المنصوص عليه في عقد البيع الصحيح.
قد تختلف التواريخ. في يوم البيع، يشير كاتب العدل إلى أن التسليم قد تأخر ولكن المروج بشكل عام لا يقدم أي تفسير حول هذا الموضوع.
وفي وقت لاحق فقط قام المطور بشرح أسباب تأخير التسليم دون تقديم المستندات الداعمة للتأخير المشار إليها للمشترين.
وسيتضمن ذلك التحقق من أسباب التأخير وتحليلها.
غالبًا ما تكون الدوافع مصطنعة وهدفها الوحيد هو تجنب أي مسؤولية.
كما أن تحليل المستندات التعاقدية ورخصة البناء يجعل من الممكن التحقق من أن التأخير ليس بسبب مشكلة مرتبطة برخصة البناء.
في كثير من الأحيان، يحدث أن تكشف بداية المشروع عن صعوبات: انهيار جزء من الأرض، أو الالتزام بتعزيز الأرض أو عدم الاتصال لسبب وحيد وهو عدم تقديم طلبات من أصحاب الامتياز.
والحقيقة أن المروجين يختبئون وراء الشروط المنصوص عليها في عقد البيع.
ومع ذلك، يمكن أن تكون هذه الشروط مسيئة في صياغتها أو يتم تطبيقها بشكل تعسفي وبسوء نية، خاصة فيما يتعلق بالشرط الذي ينص على زيادة التكاليف. أجل التسليم في حالة سوء الأحوال الجوية وفشل الأعمال.
حقيقة أن المشتري قد أعطى موافقته على عملية البيع لا تسمح للباني بالاختباء وراء شروط العقد.
يجب على المروج تنفيذ العقد بكل إخلاص.
مثل أي عقد، يجب التفاوض على عقد البيع للبيع في حالة اكتمال تام أو عقد بناء منزل فردي وتنفيذه بحسن نية وبشكل عادل.
فيما يتعلق بعقد بناء منزل فردي، سيتحقق المحامي من أن جميع المعلومات الإلزامية محددة بوضوح في وثائق العقد، مع العلم أن هذه بالإضافة إلى الملحقات تختلف اعتمادًا على ما إذا كان العقد قد تم إبرامه أم لا أو بدون توفير الخطة.
وسيكون من المناسب أيضا تحقق مما إذا كان هذا CCMI مع أو بدون توفير خطة لأن التزامات البناء مختلفة.
بالإضافة إلى ذلك، سيكون من الضروري التحقق من أنه حتى الأعمال المستبعدة، والتي ستظل مسؤولية صاحب المشروع، أي العملاء، قد تم تحديد تكلفتها من قبل البناء.
مثل سند البيع VEFA، سيضمن المحامي عدم إدراج شروط غير قانونية في CCMI. وهذه البنود هي كما يلي: • الالتزام بإسناد البحث عن القروض العقارية اللازمة لتمويل المشروع إلى البناء شخصياً؛ • منع زيارة الموقع قبل القبول النهائي للعمل؛ • تسليم المفاتيح فقط عند وقد تم دفع كامل الثمن إلى المنشئ، مما يمنع الفرد من إبداء تحفظات عند قبول العمل.
لا ينبغي أن ننسى الدعوة إلى ضمان الإكمال المثالي!
لا تتردد في الاستعانة بمحامي لإرشادك خلال عملية بناء منزلك الفردي والتأكد من وجود جميع المستندات المطلوبة.
يجب أن تعلم أن أي شخص يقرر بناء منزل لديه فترة سحب مدتها عشرة أيام.
فيما يتعلق بـ CCMI، الوثائق التي يجب على المقاول إرسالها إلى صاحب المشروع، سيكون من الضروري التأكد من أن الشركات المعنية لديها تأمين لتغطية مسؤوليتها المدنية وتقديم ضمان لمدة عشر سنوات.
ضمان التسليم (يسمح بإكمال العمل في حالة فشل المقاول المذكور، أي عندما لا يتم تسليم العمل خلال الوقت المنصوص عليه في العقد أو عندما يتم وضع المقاول في حالة تصفية أو في الحراسة القضائية. يمكن للعميل بعد ذلك التوجه إلى ضامن الشركة ومطالبته بإتمام الأعمال المخطط لها) ومن ثم يجب طلب إشعار إعلامي (يهدف إلى إبلاغ صاحب المشروع بجميع حقوقه) في بنود العقد وملحقاته .
سيقوم المحامي أيضًا بالتحقق مما إذا كانت التعديلات والإضافات كجزء من المشروع قد خضعت لتعديلات واضحة ومفصلة.
ومع ذلك، لا ينبغي عليك الالتزام بهذه العقوبات المتأخرة.
قد يتم طلب تعويضات أخرى في المحكمة من قبلك محامي متخصص في VEFA
يتعلق هذا بخسارة المتعة، والضرر المعنوي، وخسارة فرصة تحقيق مكاسب عقارية، وخسارة دخل الإيجار، وسداد الفوائد المؤقتة (الرسوم المصرفية الخاصة ببناء VEFA).
التأمين ضد أضرار البناء إلزامي للأفراد عند الشروع في عملية البناء.
2. مراقبة موقع البناء الخاص بك ومكالمات جمع التبرعات الخاصة بك
أثناء موقع البناء، يمكن للشخص الذي يقوم ببناء منزله مراقبة بناء منزلك ولكن في ظل ظروف خاضعة للإشراف الشديد.
ن الوصول إلى الموقع المنظم. أثناء البناء، يكون البناء هو الذي يملك "الوصاية" على الموقع الذي يبقى تحت مسؤوليته.
يتم التخطيط للزيارات قبل كل نداء لجمع التبرعات. إن مرافقتك لمحامي تسمح لك بالتحقق من أن سند البيع الأصلي يغطي كلا الأمرين
يمكن تنظيم اجتماعات الموقع وجدولتها مع المنشئ.
غالبًا ما ينص العقد على جدول زمني لزيارات الموقع بالإضافة إلى الزيارات المخطط لها قبل الدعوة للحصول على الأموال.
يتم إرسال مكالمات التمويل مع تقدم عملية البناء وقد يحدث عدم وجود اتساق بين دعوات جمع التبرعات والتقدم المحرز في البناء.
وفي هذه الحالة، يجب إرسال خطاب إشعار رسمي إلى الشركة المصنعة لطلب التوضيحات.
3.المستندات التي من المحتمل أن يتم طلبها أو طلبها بعد استلام الموقع؟
أثناء موقع البناء، يمكن للشخص الذي يقوم ببناء منزله مراقبة بناء منزلك ولكن في ظل ظروف خاضعة للإشراف الشديد.
الوصول إلى الموقع المنظم. أثناء البناء، يكون البناء هو الذي يملك "الوصاية" على الموقع الذي يبقى تحت مسؤوليته.
وبالمثل، هناك شروط تعليق مشروعة وغيرها يحاول المروج تمريرها على هذا النحو.
يتم التخطيط للزيارات قبل كل نداء لجمع التبرعات. إن اصطحاب محامٍ يضمن صحة طلبات جمع التبرعات.
يمكن تنظيم اجتماعات الموقع وجدولتها مع المنشئ.
قد يحدث توقف للموقع في حالة الصعوبة، حتى يتم حل نقطة الحجب. غالبًا ما ينص العقد على جدول زمني لزيارات الموقع بالإضافة إلى الزيارات المخطط لها قبل الدعوة للحصول على الأموال.
يجب أن تعلم أنه يمكن لشركة البناء الاحتفاظ بالحق في إغلاق موقع البناء في حالة عدم تلبية العميل لطلبات الحصول على الأموال.
قد تنشأ حالة عرقلة وسيكون المحامي قادرًا على حلها من خلال الحوار الذي يبدأ إما مع الشركة المصنعة أو مع مجلس الأخير، بهدف التوصل إلى اتفاق.
ومن الضروري، حتى لو كان هذا خارج السياق، أن ضمان الإكمال التام لا يمكن أن يعمل إلا لأسباب محددة جيدًا! يجب توخي الحذر لضمان عدم حجز فترة ضمان الحالة المثالية (GPA).
4. اتصل بمحامي VEFA لتقديم المشورة لك
بصفته محاميًا خبيرًا في VEFA، يتدخل الأستاذ زكين في مشتريات VEFA أو التسليم المتأخر لمشتريات VEFA. كما أنها تتدخل في إلغاء مبيعات VEFA في جميع أنحاء فرنسا (مونبلييه، بوردو، نيس، أجين). التأخير في موعد التسليم، وتخزين الأثاث المأخوذ، هي في الواقع أضرار سيتعين عليك طلبها.
يتقن زاكين يتدخل في عملية شراء VEFA أو التسليم المتأخر لعملية شراء VEFA. كما أنها تتدخل في إلغاء مبيعات VEFA في جميع أنحاء فرنسا (مونبلييه، بوردو، نيس، أجين). التأخير في موعد التسليم، وتخزين الأثاث المأخوذ، هي بالفعل أضرار سيتعين عليك طلبها.
إن استدعاء محام قبل وأثناء البناء يساعد على تجنب بعض الصعوبات.
سيتمكن المحامي من التحقق من المستندات التعاقدية والتعديلات في حالة توقيع بعضها.
ومن خلال مرافقته لمحامي، سيتمكن أيضًا من إرسال رسائل إلى الشركة المصنعة بمجرد ظهور المشاكل.
تتبلور العلاقات بسرعة كبيرة بين صاحب المشروع والباني. حضور المحامي في قانون البناء سيسمح للنقاش بأن يكون نزيهًا وإيجاد الحلول قبل أن يصبح حل الوضع صعبًا للغاية.
المحامي قانون البناء قد تساعد عملائها أثناء التسليم وتتحقق أيضًا من أن الشركة المصنعة تسمح لهم بإمكانية تسجيل مبلغ 5%، إذا كان ذلك ممكنًا.
تذكر أن الإيداع يتم حصريًا لدى Caisse des Dépôts et Consignations وأن حجز المبلغ في الحساب لا يشكل إيداعًا.
لاحظ أيضًا أن التفريغ لا يمكن أن يتم إلا بقرار من المحكمة أو بعد موافقة الطرفين.
كن حذرًا بشأن الإيداع: ليس لدى الشركة المصنعة الحق في المطالبة بدفع مبلغ 5% المتبقي وجعل التسليم مشروطًا بهذا الدفع. هذه جريمة جنائية.
المعلم زكين تحت تصرفكم. يمكنك بالفعل تحديد موعد معها عبر الإنترنت للحصول على استشارة أولى سريعة. يمكن القيام بذلك عن طريق الفيديو (Google Meet، الهاتف).
مكتبنا القانوني المتخصص VEFE تحت تصرفكم.
