4 مراحل لقضية حقيقية تم التعامل معها بتأخير VEFA بواسطة الأستاذ زكين
شرح قضية منتهية عام 2022 تولاها مي زكين، المحامي في VEFA وCCMI
سومير
1.Uفي وقت متأخر جدًا، مروج واثق من نفسه.
العقار الذي تم شراؤه في يعرض VEFA تأخيرًا يقدر حاليًا بـ 12 شهرًا. يوضح المروج، الذي اتصل به عميل Me Zakine، أنه لا يدين بأي عقوبة.
تتطور الجداول الزمنية، كما تتطور الأسباب…
لقد أجرى العميل بالفعل اتصالاً مع المروج الذي يتجول ويدور: "نحن لسنا مسؤولين، اقرأ العقد الخاص بك".
للمطور: "سيدي، لقد وقعنا اتفاقية، وشهادات إدارة المشروع ملزمة قانونًا، وقد قبلتها".
للعميل: "إنهم يأخذونني في جولة".
تم توقيع العقد بالتأكيد وأعطى المشترون موافقتهم الحرة والمستنيرة.
ومع ذلك، يجب تنفيذ العقد اخلاص هلا يمكن للمروج أن يختبئ وراء أسباب القوة رئيسيص لتبرير تأخيره.
وتبقى الحقيقة أن أسباب التأخير يجب أن تكون مبررة بشكل واضح وألا تكون ناجمة عن سوء نية من جانب الشركة المصنعة، الأمر الذي من شأنه أن يؤدي إلى خلل كبير في التوازن بين الأطراف المعنية، أي المحترف والمستهلك.
بموجب رأي تم تقديمه في 29 سبتمبر 2016 (CCA، 29 سبتمبر 2016، الرأي رقم 16-01)، قضت لجنة الشروط غير العادلة بشأن صحة شروط زيادة الموعد النهائي من حيث المبدأ في قانون VEFA، معتبرة أنها لا تنطبق طريقة مسيئة.
ومع ذلك، يجب على المروجين ألا يغطوا أنفسهم بمثل هذه الشروط لتبرير التأخير المفرط بشكل خاص.
" لا يوجد اتصال.
لا يستجيب المروج لرسائل البريد الإلكتروني الخاصة بي أو رسائل الإشعار الرسمي الخاصة بي ".
"على أية حال، لقد أعدت قراءة العقد والمروج ضمن حقوقه. هناك بند يسمح له بتبرير تأخيره”.
هي العبارات الكلاسيكية التي أسمعها أكثر من غيرها
ويحدث في الواقع أن التاريخ تم تأجيله كثيرًا لدرجة أن المطور لم يعد يقدم المزيد حتى يتقدم المشتري بطريقة أكثر وضوحًا.
ويحدث أيضًا أن يتم تأجيل تاريخ التسليم المقدر شفهيًا وعدم إرسال أي كتاب أو دليل على التأخير إلى المشتري.
يجد المشتري نفسه في مواجهة المطور أو البناء الذي لا يقدم أي معلومات واضحة وشفافة.
ويجب تبرير التأخير بالمستندات وليس مجرد الاحتجاج به باستخفاف.
يجب أن تعلم أن المحاكم تقدربسوء نية المروج ومعاقبته.
هذا الأخير ولا يمكن في الواقع الاختباء وراء عقد لفرض التأخير وهو أمر غير مقبول.
2. خطاب إخطار رسمي مكتوب من المحامي للاعتراض على التأخير
الإشعار الرسمي الذي قدمه المحامي،
الهدف من ذلك هو جعل الأمر مفهومًا أن العميل أصبح الآن مُنصحًا، وفوق كل شيء قادر على الدفاع عن نفسه بالعناد: إنه كذلك ينصح في حقوقه.
كان العميل قد بدأ بالفعل في كتابة الرسائل
ومع ذلك، تم إرسال خطاب إشعار رسمي من قبل أ المحامي كتبه الأستاذ زكين. رسالة المحامي ليست هي نفس الرسالة التي يرسلها فرد. الوزن ليس هو نفسه في ذهن الشخص الذي يستقبله.
لم تجد رسالة الإشعار الرسمي أي رد. اختار المروج (أو افتقر إلى المهارات) عدم الرد على الجزء الأول من المستند القانوني: الإشعار .
ويجب تبرير التأخير بالمستندات وليس مجرد الاحتجاج به باستخفاف.
يجب أن تعلم أن المحاكم تقدربسوء نية المروج ومعاقبته.
هذا الأخير ولا يمكن في الواقع الاختباء وراء عقد لفرض التأخير وهو أمر غير مقبول.
الإشعار الرسمي هو خطاب شكوى موجه إلى الطرف الخصم الذي يُطلب منه خدمة أو دفع مبلغ مالي، في إطار نزاع أو نزاع ناشئ. وتطلب منها الامتثال خلال مهلة محددة، تحت طائلة رفع الأمر إلى المحكمة.
الصيغة النموذجية: "إذا لم يحدث ذلك، فأنا أملك بالفعل تفويضًا بمتابعة الأمر في المحكمة".
تتمتع هذه الصيغة بميزة الضغط على الخصم للرد والتوضيح على الأقل.
وهذا يجعل من الممكن في بعض الأحيان تحقيق تبادل مثمر، غالبًا بين المحامين، مما يؤدي إلى تسوية ودية للنزاع.
وطالما تم احترام جميع الشروط الرسمية ولم يمتثل المدين للالتزام، يمكن رفع الإجراءات القانونية.
إن الاستعانة بمحامٍ لكتابة رسالة هو أمر ذكي. وهذا يرسل رسالتين:
سوف تدافع عن حقوقك
أنت تعرف كيف تذهب لرؤية محامٍ. إذن أنت خصم حقيقي ومجرد خلط ورق.
ولذلك فإن المروج لديه كل الاهتمام بالرد عليك لأنك لست شخصًا يتحدث في مهب الريح.
3. الدعوى المقامة أمام المحكمة القضائية
من المتوقع حاليًا أن يكون العقار الذي تم شراؤه على الخارطة متأخرًا لمدة 12 شهرًا. يوضح المروج، الذي اتصل به عميل Me Zakine، أنه لا يدين بأي عقوبة.
الأضرار التي يمكن المطالبة بها في المحكمة أو التفاوض بشأنها:
– الأضرار الاقتصادية (الإيجار، استئجار قبو أو صندوق، الرحلات، استئجار مكان لوقوف السيارات في انتظار تسليم موقف السيارات المكتسب على الخارطة) إلخ.
- الضرر المعنوي،
– فقدان التمتع (خسارة الإيجار)
4. التوصل إلى اتفاق قبل شهرين من جلسة الاستماع
ودون الوقوع في المثل القائل إن الاتفاق السيئ خير من المحاكمة الجيدة، من الممكن دائمًا التوصل إلى اتفاق طوال الإجراء.
وبدون الوقوع في القول المأثور الذي يقول إن الاتفاق السيئ أفضل من المحاكمة الجيدة، فإن الاتفاق ممكن دائمًا طوال الإجراء.
أفضل طريقة للضغط على المطور هي اتخاذ الإجراءات القانونية.
نحن لا نتفاوض أبدًا كما هو الحال في المحكمة إلى الحد الذي يمكننا من خلال الإجراءات القانونية إيجاد وسائل للضغط من شأنها أن تجعل المطور يستسلم.
اتصلنا بها فقط من خلال قراءة المراجعات على الإنترنت.
يتقن ساعدتنا زاكين طوال الإجراء وشرحها لنا بعبارات بسيطة. لقد فزنا ببساطة بإجراءاتنا معها، بشكل متسق ومشاكس واستراتيجي. شكرًا.
اقرأ المزيد : 3 نصائح حول قانون الفيفا مع محامٍ
نحن نتحدث عن راسخة في الصحافة، إنه هنا.
كما قام المعلم زكين بإعداد الهيكل vefa-retard.fr من اجلك المساعدة في تقدير التعويض المحتمل في ضوء التأخير أو العيوب في تسليم مكان الإقامة.
مشكلة فيفا؟
الأستاذ زكين، محامي، دكتور في القانون هو واحد من فيفا.
بمجرد تسليم العقار، عندما يكون هناك تأخير طويل، فمن الشائع حدوث العديد من المشاكل مع سوء الصنعة أثناء تسليم مكان الإقامة.