4 stadier av en ekte sak behandlet av VEFA-forsinkelse av Maître Zakine
Forklaring av en sak avsluttet i 2022 behandlet av Me Zakine, advokat i VEFA og CCMI
1.Un godt sent, en selvsikker promoter.
Eiendommen kjøpt i VEFA presenterer en forsinkelse for tiden anslått til 12 måneder. Promotoren, kontaktet av Me Zakines klient, forklarer at han ikke skylder noen straff.
Tidsplaner utvikler seg, det samme gjør årsakene...
Kunden har allerede tatt kontakt med arrangøren som går rundt og rundt: 'vi er ikke ansvarlige, les kontrakten din'.
For utvikleren: "Sir, vi har signert en avtale, prosjektledelsessertifikatene er juridisk bindende, du har godtatt det".
For kunden: "De tar meg en tur."
Kontrakten var absolutt signert og kjøperne ga deres frie og informerte samtykke.
En kontrakt må imidlertid utføres oppriktighet et promotøren kan ikke skjule seg bak årsakene til makt majorr for å legitimere forsinkelsen hans.
Faktum er fortsatt at årsakene til forsinkelsen må være klart begrunnet og ikke skyldes ond tro fra produsentens side, noe som vil føre til en betydelig ubalanse mellom de involverte partene, nemlig den profesjonelle og forbrukeren.
Ved uttalelse avgitt 29. september 2016 (CCA, 29. september 2016, uttalelse nr. 16-01) tok Kommisjonen for urettferdige klausuler stilling til prinsippet om gyldigheten av fristforlengelsesklausuler i VEFA, med tanke på at de var i no. måte fornærmende.
Promotorer må imidlertid ikke dekke seg til med slike klausuler for å rettferdiggjøre særlig overdrevne forsinkelser.
" Det er ingen kommunikasjon.
Arrangøren svarer ikke på e-postene mine eller formell varsel ".
"I alle fall har jeg lest kontrakten på nytt, og arrangøren er innenfor sine rettigheter. Det er en klausul som lar ham rettferdiggjøre forsinkelsen.»
er de klassiske setningene jeg hører mest
Det hender faktisk at datoen er skjøvet så mye tilbake at utbygger ikke lenger gir mer før kjøper kommer frem på en mer skarp måte.
Det hender også at estimert leveringsdato utsettes muntlig og at det ikke sendes skriftlig eller forsinkelsesbevis til kjøper.
Kjøper står overfor en utbygger eller byggherre som ikke gir noen klar og oversiktlig informasjon.
Forsinkelsen må begrunnes med dokumenter og ikke bare påberopes lett.
Du bør vite at domstolene setter pris påi ond tro mot arrangøren og sanksjonerer den.
Dette siste kan faktisk ikke skjule seg bak en kontrakt om å pålegge forsinkelse som ikke er tillatt.
2. Et formell varsel skrevet av en advokat for å bestride forsinkelsen
Den formelle innkallingen av advokaten,
det er for å gjøre det forstått at klienten nå er informert, og fremfor alt i stand til å forsvare seg med kamp: han er veiledet i sine rettigheter.
Kunden hadde allerede begynt å skrive brev
Imidlertid er et formell varsel sendt av a advokat ble skrevet av Maître Zakine. Et brev fra en advokat er ikke det samme som et brev sendt av en enkeltperson. Vekten er ikke den samme i tankene til personen som mottar den.
Det formelle varselbrevet fant ingen svar. Arrangøren tok valget (eller mangel på ferdigheter) å ikke svare på den første delen av et juridisk dokument: varselet.
Forsinkelsen må begrunnes med dokumenter og ikke bare påberopes lett.
Du bør vite at domstolene setter pris påi ond tro mot arrangøren og sanksjonerer den.
Dette siste kan faktisk ikke skjule seg bak en kontrakt om å pålegge forsinkelse som ikke er tillatt.
Det formelle varselet er et klagebrev adressert til motparten, som det blir bedt om en tjeneste fra eller betaling av en sum penger, i sammenheng med en tvist eller en ny tvist. Hun ber den om å rette seg innen en bestemt frist, med straff for å ta saken til retten.
Den typiske formelen: «Hvis ikke det, har jeg allerede mandat til å forfølge saken for retten.»
Denne formuleringen har fordelen av å presse motstanderen til i det minste å svare og forklare.
Dette gjør det noen ganger mulig å oppnå en fruktbar utveksling, ofte mellom advokater, som vil resultere i en minnelig løsning av tvisten.
Så lenge alle formelle betingelser er overholdt og forpliktelsens skyldner ikke har overholdt, kan søksmål reises.
Det er smart å la en advokat skrive et brev. Dette sender to meldinger:
du vil forsvare dine rettigheter
du vet hvordan du kan gå til en advokat. Så du er en ekte motstander og bare en papirstokker.
Arrangøren har derfor all interesse i å svare deg fordi du ikke er en person som snakker i vinden.
3. En søksmål iverksatt for rettsdomstolen
Eiendommen kjøpt i VEFA presenterer en forsinkelse for tiden anslått til 12 måneder. Promotoren, kontaktet av Me Zakines klient, forklarer at han ikke skylder noen straff.
Skader som kan kreves i retten eller forhandles:
– økonomisk skade (leie, leie av kjeller eller boks, reiser, leie av parkeringsplass i påvente av levering av parkeringsplass anskaffet utenfor plan) etc.
- moralsk skade,
– tap av nytelse (leietap)
4. Enighet oppnådd to måneder før høringen
Uten å falle inn i ordtaket som sier at en dårlig avtale er bedre enn en god prøvelse, en avtale er alltid mulig gjennom hele prosedyren.
Uten å falle inn i ordtaket som sier at en dårlig avtale er bedre enn en god rettssak, er en avtale alltid mulig gjennom hele prosedyren.
Den beste måten å legge press på utbygger er å ta rettslige skritt.
Vi forhandler aldri så godt som i retten i den grad vi gjennom rettslige skritt kan finne pressmidler som får utbygger til å gi etter.
Vi kontaktet henne bare ved å lese anmeldelser på internett.
Herre Zakine hjalp oss gjennom hele prosedyren forklare det for oss på en enkel måte. Konsekvente, stridbare og strategiske, vi vant ganske enkelt prosedyren vår med henne. TAKK.
Lære mer: 3 tips om Vefa-lov med advokat
Vi snakker om fast i pressen, det er her.
Master Zakine satte også opp strukturen vefa-retard.fr for deg bidra til å beregne potensiell kompensasjon i lys av forsinkelsen eller mangler ved levering av boligen.
Et VEFA-problem?
Maître Zakine, advokat, Doctor of Law er en av de VEFA.
Når eiendommen først er levert, når det har vært lang forsinkelse, er det vanlig med mange problemer med dårlig utførelse under levering av boligen.
Ofte stilte spørsmål
Quelles sont les étapes pour obtenir des pénalités de retard VEFA ?
1) Vérifier le contrat pour le montant des pénalités. 2) Envoyer une mise en demeure au promoteur. 3) Si pas de réponse, saisir le tribunal judiciaire en référé pour obtenir le paiement. 4) Exécuter la décision.
Puis-je résilier mon contrat VEFA en cas de retard ?
Oui, si le retard est suffisamment grave et que le promoteur ne respecte pas ses obligations, vous pouvez demander la résolution judiciaire du contrat. Cela nécessite une action en justice.
Quel est le coût d’une procédure pour retard VEFA ?
Les honoraires d’avocat varient : une consultation est facturée environ 250 € HT, et une procédure complète peut coûter entre 2 000 et 5 000 € HT. Me Zakine propose un premier rendez-vous gratuit.
Que faire si le promoteur est en liquidation judiciaire ?
Vous devez déclarer votre créance auprès du mandataire judiciaire dans les deux mois suivant la publication du jugement. Vous pouvez aussi vous constituer partie civile pour obtenir réparation.
Combien de temps dure une procédure pour retard VEFA ?
Une procédure en référé peut aboutir en 2 à 4 mois. Une procédure au fond peut prendre 12 à 18 mois. Le délai dépend de la complexité et de la charge du tribunal.
