4 Phasen eines realen Falls, der von VEFA bearbeitet wird, Verzögerung durch Maître Zakine
Erläuterung eines 2022 beendeten Falls, der von Me Zakine, Anwalt für VEFA und CCMI, behandelt wurde
1. Un gut überfällig , ein selbstbewusster Promoter.
Die gekaufte Immobilie VEFA präsentiert eine Verzögerung derzeit auf 12 Monate geschätzt. Der vom Kunden von Me Zakine kontaktierte Veranstalter erklärt, dass er keine Strafe schulde.
Die Zeitpläne ändern sich, die Ursachen auch...
Der Kunde hat bereits Kontakt mit dem Promoter aufgenommen, der sich in einer Endlosschleife dreht: ' wir sind nicht verantwortlich, lesen Sie Ihren Vertrag'.
Für den Bauträger: "Sir, wir haben eine Vereinbarung unterzeichnet, die Bescheinigungen der Bauaufsicht sind rechtskräftig, Sie haben sie akzeptiert".
Für den Kunden: "Sie führen mich herum".
Der Vertrag wurde zwar unterzeichnet und die Erwerber gaben ihre freie und informierte Zustimmung.
Dennoch muss ein Vertrag erfüllt werden von guter Glaube et der Promoter sich nicht hinter den Ursachen der Stärke zurückziehen kann majeur, um seine Verspätung zu legitimieren.
Dennoch müssen die Gründe für die Verzögerung klar begründet sein und dürfen nicht auf bösem Glauben des Herstellers beruhen, was zu einem erheblichen Ungleichgewicht zwischen den beteiligten Parteien, d. h. dem Gewerbetreibenden und dem Verbraucher, führen würde.
In einer Stellungnahme vom 29. September 2016 (CCA, 29. Sept. 2016, Stellungnahme Nr. 16-01) äußerte sich die Kommission für missbräuchliche Klauseln zur grundsätzlichen Gültigkeit von Klauseln zur Erhöhung der Frist im VEFA und stellte fest, dass diese keineswegs missbräuchlich sind.
Bauunternehmer sollten sich jedoch nicht durch solche Klauseln absichern, um besonders missbräuchliche Verzögerungen zu rechtfertigen.
" Es gibt keine Kommunikation.
Der Bauträger antwortet weder auf meine E-Mails noch auf meine Briefe mit der Aufforderung zur Stellungnahme. ".
"Ich habe mir den Vertrag noch einmal angesehen und der Bauunternehmer ist im Recht. Es gibt eine Klausel, die es ihm erlaubt, seine Verspätung zu rechtfertigen".
sind die klassischen Sätze, die ich am häufigsten höre
Es kommt vor, dass der Termin so weit nach hinten verschoben wird, dass der Bauträger nicht mehr liefert, bis der Käufer sich eindringlicher meldet.
Es kommt auch vor, dass der voraussichtliche Liefertermin mündlich verschoben wird und dem Käufer weder ein Schreiben noch eine Begründung für die Verzögerung zugesandt wird.
Der Erwerber sieht sich mit einem Bauträger oder Bauunternehmer konfrontiert, der keine klaren und transparenten Informationen bereitstellt.
Die Verzögerung muss durch Dokumente belegt und nicht nur leichtfertig geltend gemacht werden.
Es ist wichtig zu wissen, dass die Gerichte diea böser Glaube des Bauherrn und sanktioniert diesen.
Letzteres kann sich in der Tat nicht hinter einem Vertrag verschanzen, um eine Verzögerung zu erzwingen die nicht zulässig ist.
2. Ein von einem Anwalt verfasster Mahnbrief, um die Verspätung anzufechten
Die formelle Mitteilung erfolgt vom Anwalt,
Es soll verständlich gemacht werden, dass der Klient nun beraten ist und vor allem in der Lage ist, sich kämpferisch zu verteidigen: Er ist es über seine Rechte beraten.
Der Klient hatte bereits begonnen, Briefe zu verfassen
Ein Aufforderungsschreiben von a Anwalt wurde von Maître Zakine geschrieben. Ein Brief eines Anwalts ist nicht dasselbe wie ein Brief einer Privatperson. Das Gewicht ist im Kopf der Person, die es empfängt, nicht dasselbe.
Auf das Aufforderungsschreiben wurde nicht reagiert. Der Bauträger hat die Wahl getroffen (oder die fehlende Kompetenz), nicht auf das erste Stück eines Rechtsakts zu antworten: die Mahnung .
Die Verzögerung muss durch Dokumente belegt und nicht nur leichtfertig geltend gemacht werden.
Es ist wichtig zu wissen, dass die Gerichte diea böser Glaube des Bauherrn und sanktioniert diesen.
Letzteres kann sich in der Tat nicht hinter einem Vertrag verschanzen, um eine Verzögerung zu erzwingen die nicht zulässig ist.
Die Mise en Demeure ist ein Beschwerdebrief, der an die Gegenpartei gerichtet ist, von der man im Rahmen eines Rechtsstreits oder eines beginnenden Rechtsstreits eine Leistung oder die Zahlung eines Geldbetrags fordert. Darin wird diese aufgefordert, innerhalb einer bestimmten Frist zu leisten, andernfalls wird die Angelegenheit gerichtlich weiterverfolgt.
Die Standardformel : "Andernfalls habe ich bereits den Auftrag, die Angelegenheit vor Gericht zu bringen.
Diese Formulierung hat den Vorteil, dass sie den Gegner zumindest dazu drängt, zu antworten und sich zu erklären.
Dies führt manchmal zu einem fruchtbaren Austausch, oft zwischen Rechtsanwälten, der zu einer gütlichen Beilegung des Streits führt.
Sobald alle Formvorschriften eingehalten wurden und der Schuldner der Verpflichtung nicht erfüllt hat, kann die Klage eingereicht werden.
Ein Schreiben von einem Anwalt verfassen zu lassen, ist schlau. Dadurch werden zwei Botschaften vermittelt:
Sie werden Ihre Rechte verteidigen
Sie wissen, wie man zu einem Anwalt geht. Sie sind also ein echter Gegner und nur ein Papierschüttler.
Der Promoter hat also ein Interesse daran, Ihnen zu antworten, denn Sie sind kein Windbeutel, der in den Wind redet.
3. Eine Klage vor dem Gericht.
Die gekaufte Immobilie VEFA präsentiert eine Verzögerung derzeit auf 12 Monate geschätzt. Der vom Kunden von Me Zakine kontaktierte Veranstalter erklärt, dass er keine Strafe schulde.
Schadensersatz, der vor Gericht eingeklagt oder ausgehandelt werden kann :
- wirtschaftlicher Schaden (Miete, Miete für einen Keller oder eine Box, Fahrten, Miete für einen Parkplatz bis zur Übergabe des im Rahmen einer VEFA erworbenen Parkplatzes) usw.
- moralischer Schaden,
- Nutzungsschaden (Mietschaden)
4. Eine Einigung zwei Monate vor der Anhörung
Ohne in das Sprichwort zu verfallen, dass ein schlechter Deal besser ist als ein guter Prozess, eine Einigung ist während des gesamten Verfahrens immer möglich.
Ohne in das Sprichwort zu verfallen, dass eine schlechte Einigung besser ist als ein guter Prozess, ist eine Einigung während des gesamten Verfahrens immer möglich.
Der beste Weg, um Druck auf den Bauträger auszuüben, ist die Einreichung einer Klage.
Wir verhandeln nie so gut wie vor Gericht, da wir durch die Klage Druckmittel finden können, die den Bauträger zum Einlenken bewegen.
Wir haben nur Kontakt zu ihr aufgenommen, weil wir die Bewertungen im Internet gelesen haben.
Meister Zakine hat uns während des gesamten Verfahrens unterstützt Erklären Sie es uns in einfachen Worten. Konsequent, kämpferisch und strategisch haben wir unser Verfahren mit ihr einfach gewonnen. DANKE.
Mehr erfahren : 3 Tracks zum Vefa-Recht mit einem Anwalt
Es handelt sich dabei um fest in der Presse, es ist hier.
Meister Zakine hat übrigens die Struktur eingerichtet vefa-retard.de für Sie bei der Schätzung potenzieller Entschädigungen aufgrund von Verzögerungen oder Mängeln bei der Übergabe der Wohnung helfen.
Ein Problem mit VEFA?
Maitre Zakine, Rechtsanwalt, Doktor der Rechtswissenschaften ist eine der VEFA.
Wenn die Immobilie einmal geliefert wurde und es viele Verzögerungen gab, kommt es häufig vor, dass man sich bei der Übergabe der Wohnung viele Gedanken über Mängel macht.
📖 Pour tout comprendre de la VEFA : Guide complet VEFA → — Par Maître Zakine, Docteur en Droit.
Häufig gestellte Fragen
Quelles sont les étapes pour obtenir des pénalités de retard VEFA ?
1) Vérifier le contrat pour le montant des pénalités. 2) Envoyer une mise en demeure au promoteur. 3) Si pas de réponse, saisir le tribunal judiciaire en référé pour obtenir le paiement. 4) Exécuter la décision.
Puis-je résilier mon contrat VEFA en cas de retard ?
Oui, si le retard est suffisamment grave et que le promoteur ne respecte pas ses obligations, vous pouvez demander la résolution judiciaire du contrat. Cela nécessite une action en justice.
Quel est le coût d’une procédure pour retard VEFA ?
Les honoraires d’avocat varient : une consultation est facturée environ 250 € HT, et une procédure complète peut coûter entre 2 000 et 5 000 € HT. Me Zakine propose un premier rendez-vous gratuit.
Que faire si le promoteur est en liquidation judiciaire ?
Vous devez déclarer votre créance auprès du mandataire judiciaire dans les deux mois suivant la publication du jugement. Vous pouvez aussi vous constituer partie civile pour obtenir réparation.
Combien de temps dure une procédure pour retard VEFA ?
Une procédure en référé peut aboutir en 2 à 4 mois. Une procédure au fond peut prendre 12 à 18 mois. Le délai dépend de la complexité et de la charge du tribunal.
