VEFA 延迟处理的真实案例的 4 个阶段，作者：Maître Zakine
VEFA 和 CCMI 律师 Me Zakine 于 2022 年处理的案件说明
1.U很晚了，一个自信的推动者。
购买的房产于 VEFA 提出延迟 目前预计为12个月。 Me Zakine 的客户联系到发起人，他解释说他不欠任何罚款。
时间表不断变化，原因也在不断变化……
客户已经与兜兜转转的促销员取得了联系： “我们不承担任何责任，请阅读您的合同”。
对于开发商：“先生，我们已经签订了协议，项目管理证书具有法律约束力，您已经接受”。
对于顾客：“他们要带我去兜风。”
合同确实签了，买家也给了 他们的自由和知情同意。
但必须签订合同 诚信 e发起人不能隐藏武力原因的背后 主要的r 使他的拖延合法化。
事实仍然是，延误的原因必须有明确的正当理由，而不是制造商的恶意造成的，否则会导致相关各方（即专业人士和消费者）之间的严重不平衡。
不公平条款委员会于2016年9月29日发表意见（CCA，2016年9月29日，第16-01号意见），裁定VEFA中期限增加条款原则上的有效性，认为这些条款不存在任何问题。方式虐待。
然而，发起人不得用此类条款来掩盖自己，以证明特别过度的延误是合理的。
“ 没有沟通。
发起人没有回复我的电子邮件或正式通知信 ”。
“无论如何，我已经重新阅读了合同，发起人是有权利的。有一项条款可以让他证明自己的拖延是合理的。”
是我听到最多的经典短语
事实上，日期被推迟了很多，以至于开发商不再提供任何服务，直到买家以更彻底的方式提出。
也有可能口头推迟预计交货日期，但没有向买方发送书面或延迟证明。
买家发现自己面对的开发商或建筑商不提供任何清晰透明的信息。
延迟必须有文件证明是合理的，而不是随便援引。
你应该知道法院很重视发起人的恶意并对其进行制裁。
后者 事实上不能躲在合同后面强加延迟 这是不可接受的。
2. 律师撰写的针对延误提出异议的正式通知信
已发出正式通知 由律师，
这是为了让客户明白，现在已向客户提出建议，并且最重要的是能够以好斗的态度为自己辩护：他是 为他的权利提供建议。
客户已经开始写信了
然而，由一个机构发出的正式通知信 《律师》的作者是 Maître Zakine。律师的信件与个人发送的信件不同。收到它的人心里的重量是不一样的。
正式通知函未获回复。发起人选择（或缺乏技能）不回应法律文件的第一部分： 正式通知。
延迟必须有文件证明是合理的，而不是随便援引。
你应该知道法院很重视发起人的恶意并对其进行制裁。
后者 事实上不能躲在合同后面强加延迟 这是不可接受的。
正式通知是在争议或新出现的争议中致对方的一封投诉信，要求对方提供服务或支付一笔款项。她要求该公司在特定期限内遵守规定，否则将把此事告上法庭。
典型公式： “如果做不到这一点，我已经有权在法庭上追究此事。”
这种表述的优点是迫使对手至少做出回应和解释。
有时，这可以实现富有成效的交流（通常是在律师之间），从而友好地解决争议。
只要所有正式条件均得到遵守且债务人未遵守，就可以提起法律诉讼。
让律师写一封信是明智的。这会发送两条消息：
你将捍卫你的权利
你知道如何去看律师。所以你是一个真正的对手，只是一个洗牌者。
因此，促销员非常有兴趣回复您，因为您不是一个说三道四的人。
3. 向司法法院提起诉讼
购买的房产于 VEFA 提出延迟 目前预计为12个月。 Me Zakine 的客户联系到发起人，他解释说他不欠任何罚款。
可向法庭索赔或协商的损害赔偿：
– 经济损失（租金、地窖或箱子的租赁、旅行、停车位的租赁（等待交付期外停车位）等。
– 精神损害，
– 失去享受（租金损失）
4. 听证会前两个月达成的协议
不要陷入“糟糕的协议胜过良好的审判”这句格言中， 在整个过程中始终有可能达成协议。
不要落入“不好的协议胜过好的审判”这句格言，在整个程序中始终有可能达成协议。
向开发商施加压力的最好方法是采取法律行动。
我们从来没有在法庭上谈判得那么好，以至于我们可以通过法律行动找到压力手段让开发商屈服。
我们只是通过阅读互联网上的评论来联系她。
掌握 Zakine 在整个过程中为我们提供帮助 简单地向我们解释一下。始终如一、好斗且有策略，我们轻松地赢得了她的手术。谢谢。
了解更多： 与律师一起了解 Vefa 法的 3 个提示
我们正在谈论 新闻办公室，就在这里。
Zakine大师也建立了结构 vefa-retard.fr 为你 鉴于住宿交付的延迟或缺陷，帮助估计潜在的赔偿。
常见问题
Quelles sont les étapes pour obtenir des pénalités de retard VEFA ?
1) Vérifier le contrat pour le montant des pénalités. 2) Envoyer une mise en demeure au promoteur. 3) Si pas de réponse, saisir le tribunal judiciaire en référé pour obtenir le paiement. 4) Exécuter la décision.
Puis-je résilier mon contrat VEFA en cas de retard ?
Oui, si le retard est suffisamment grave et que le promoteur ne respecte pas ses obligations, vous pouvez demander la résolution judiciaire du contrat. Cela nécessite une action en justice.
Quel est le coût d’une procédure pour retard VEFA ?
Les honoraires d’avocat varient : une consultation est facturée environ 250 € HT, et une procédure complète peut coûter entre 2 000 et 5 000 € HT. Me Zakine propose un premier rendez-vous gratuit.
Que faire si le promoteur est en liquidation judiciaire ?
Vous devez déclarer votre créance auprès du mandataire judiciaire dans les deux mois suivant la publication du jugement. Vous pouvez aussi vous constituer partie civile pour obtenir réparation.
Combien de temps dure une procédure pour retard VEFA ?
Une procédure en référé peut aboutir en 2 à 4 mois. Une procédure au fond peut prendre 12 à 18 mois. Le délai dépend de la complexité et de la charge du tribunal.
