VEFA-Anwalt
Rechtsanwältin Zakine, Doktorin der Rechtswissenschaften
Funktioniert überall in Frankreich (einschließlich DOM TOM)
Vorstellung von RA Zakine, Anwalt für VEFA und CCMI
VEFA-Expertenanwalt, Ich Zakine, Doktor der Rechtswissenschaften, Anwalt unterstützt Sie bei allen Verfahren rund um VEFA
Nun, in Bezug auf eine Verzögerung des Verkaufs im Zustand der künftigen Fertigstellung (VEFA), mangelhafte Ausführung, Nichteinhaltung der Spezifikationen, Verlassen des Standorts, Zahlungsklagen, Nichtzahlung von Rechnungen nach Dienstleistungen, Nichtbeginn der Arbeiten, Verzögerung in Beginn der Arbeiten im Rahmen eines Vertrages über den Bau eines Einzelhauses, Nichteinhaltung, Eilklage im Rahmen der Gewährleistung der einwandfreien Fertigstellung, Klage bei versteckten Mängeln, Hilfe bei der Lieferung einer Ware, Hilfe bei der Aufhebung von Vorbehalten , Vorwurf des Projektträgers bei Verspätung oder mangelhafter Ausführung, Klage auf summarische Beurteilung mit dem Ziel der Bestellung eines Rechtsgutachters.
Maître Zakine ist in ganz Frankreich tätig, entweder direkt oder durch Vertretungen.
Begleitet von a Anwaltsexperte für VEFAkönnen Sie Ihre VEFA und die damit verbundenen Vertragsbeziehungen besser verwalten.
Die Beherrschung digitaler Tools (Visio-Konferenz – Google Meet – elektronische Signatur – elektronischer Safe) ermöglicht es Ihnen, remote und in Ihrem eigenen Tempo zu arbeiten.
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Erwerb von VEFA, Lieferung in Verzögerung oder Lieferung mit mangelhafter Ausführung, Maître Zakine, Rechtsanwalt, Doktor der Rechtswissenschaften, Dozent an der Universität für Rechtswissenschaften in Nizza, kann Ihnen helfen. Sie steht Ihnen mit der Unterstützung eines Anwalts zur Seite, der sich mit der VEFA bestens auskennt.
Sie arbeitet in ganz Frankreich und praktiziert täglich dieses strenge Recht, Ihre Interessen bestmöglich zu verteidigen.
3 Gründe, die Begleitung eines auf VEFA oder CCMI spezialisierten Anwalts in Anspruch zu nehmen
1. Analyse des Projekts eines rechtlichen Aspekts das VEFA
Von der Vertragsunterzeichnung bis zur Übergabe der Immobilie und stellt sicher, dass wir Käufer bei Lieferschwierigkeiten im Rahmen Ihres Immobilienkaufs beraten. Ob im Rahmen eines Immobilienkaufs klassisch oder außergewöhnlicher. Die Begleitung durch einen Anwalt ist wichtig.
Dokumentenanalyse Durch vertragliche Vereinbarungen und die Beratung des Bauherrn beim Off-Plan-Erwerb einer Immobilie oder beim Bau eines Hauses werden viele schädliche Situationen während des Baus, insbesondere im Falle einer Lieferverzögerung, vermieden.
Beim Verkauf im Zustand der zukünftigen Fertigstellung wird es darum gehen, die Klauseln des Reservierungsvertrags zu analysieren, die das voraussichtliche Lieferdatum beinhalten, und dieses Datum mit dem in der öffentlichen Urkunde über den Verkauf vorgesehenen Datum zu vergleichen.
Es kann vorkommen, dass die Daten voneinander abweichen. Am Tag des Verkaufs gibt der Notar an, dass sich die Lieferung verzögert hat, aber der Bauträger liefert in der Regel keine Erklärung dafür.
Erst später erklärt der Bauträger und Bauunternehmer die Gründe für die Verzögerung der Übergabe, ohne Belege für die den Käufern angegebenen Verzögerungen vorzulegen.
Dabei werden die Ursachen der Verzögerung geprüft und analysiert.
Die Beweggründe sind sehr oft künstlich, mit dem alleinigen Ziel, sich jeglicher Verantwortung zu entziehen.
Durch die Analyse der Vertragsunterlagen und der Baugenehmigung kann außerdem überprüft werden, ob die Verzögerung nicht auf ein Problem im Zusammenhang mit der Baugenehmigung zurückzuführen ist.
Es kommt häufig vor, dass sich zu Beginn des Projekts Schwierigkeiten ergeben: Einsturz eines Teils des Geländes, Verpflichtung zur Befestigung des Bodens oder mangelnde Verbindung, nur weil keine Anträge von den Konzessionären gestellt wurden.
Tatsächlich verschanzen sich die Promotoren hinter den Klauseln, die im Kaufvertrag vorgesehen sind.
Diese können jedoch entweder missbräuchlich formuliert sein oder missbräuchlich und in bösem Glauben angewendet werden, insbesondere im Hinblick auf die Klausel, die einen Zuschlag von Lieferfrist bei schlechtem Wetter und Geschäftsausfall.
Die Tatsache, dass der Käufer dem Kaufvertrag zugestimmt hat, gibt dem Bauunternehmer nicht das Recht, sich hinter den Vertragsbedingungen zu verschanzen.
Der Veranstalter muss den Vertrag mit aller Loyalität ausführen.
Wie jeder Vertrag muss auch ein Kaufvertrag für einen Verkauf im Zustand der vollkommenen Fertigstellung oder für einen Vertrag über den Bau eines Einfamilienhauses in gutem Glauben und nach Treu und Glauben verhandelt und ausgeführt werden.
Bei einem Vertrag über den Bau eines Einfamilienhauses wird der Rechtsanwalt prüfen, ob alle Pflichtangaben in den Vertragsunterlagen enthalten sind, wobei diese und die Anhänge unterschiedlich sind, je nachdem, ob der Vertrag mit oder ohne Lieferung von Plänen geschlossen wird.
Es wird auch angebracht sein, Überprüfen Sie, ob es sich um ein CCMI handelt mit oder ohne Planbeilage, da die Pflichten des Bauherrn unterschiedlich sind.
Darüber hinaus muss überprüft werden, ob auch die ausgeschlossenen Arbeiten, die weiterhin in der Verantwortung des Projektinhabers, also der Bauherren, liegen, vom Bauunternehmer kalkuliert wurden.
Wie beim VEFA-Kaufvertrag stellt der Anwalt sicher, dass in eine CCMI keine illegalen Klauseln eingefügt werden. Diese Klauseln lauten wie folgt: • Die Verpflichtung, die Suche nach Immobilienkrediten, die zur Finanzierung des Projekts erforderlich sind, dem Bauunternehmer persönlich anzuvertrauen; • Das Verbot, die Baustelle vor der endgültigen Abnahme der Arbeiten zu besichtigen; • Die Übergabe der Schlüssel erst, wenn die Der gesamte Preis wurde an den Bauunternehmer gezahlt, was es dem Einzelnen verwehrt, bei der Abnahme der Arbeiten Vorbehalte zu äußern.
Die Inanspruchnahme der Perfect-Completion-Garantie sollte nicht vergessen werden!
Zögern Sie nicht, einen Anwalt hinzuzuziehen, der Sie durch den gesamten Bau Ihres Einfamilienhauses führt und überprüft, ob alle geforderten Dokumente vorhanden sind.
Es ist wichtig zu wissen, dass derjenige, der sich für den Bau eines Hauses entscheidet, eine Widerrufsfrist von zehn Tagen hat.
In Bezug auf die CCMI, die Dokumente, die der Bauunternehmer dem Bauherrn übermitteln muss, sollte darauf geachtet werden, dass die beteiligten Unternehmen über eine Versicherung zur Deckung ihrer zivilrechtlichen Haftung verfügen und eine zehnjährige Garantie einbringen.
Eine Liefergarantie (ermöglicht die Fertigstellung der Arbeiten im Falle der Zahlungsunfähigkeit des so genannten Bauunternehmers, d. h. wenn das Bauwerk nicht innerhalb der vertraglich vereinbarten Frist geliefert wird oder wenn der Bauunternehmer in Liquidation geht oder ein gerichtliches Sanierungsverfahren eingeleitet wird. Der Kunde kann sich dann an den Bürgen des Unternehmens wenden und von ihm die Fertigstellung der geplanten Arbeiten verlangen) und dann ein Merkblatt (das den Bauherrn über alle seine Rechte informieren soll) in den Vertragsklauseln und seinen Anhängen verlangt werden müssen.
Der Rechtsanwalt prüft auch, ob die Änderungen und Ergänzungen im Rahmen des Projekts Gegenstand klarer und detaillierter Änderungen waren.
Allerdings sollte man es nicht bei diesen Verzugsstrafen belassen.
Andere Schadensersatzansprüche können von Ihnen gerichtlich geltend gemacht werden Auf VEFA spezialisierter Anwalt
Dazu gehören der Nutzungsschaden, der moralische Schaden, der Verlust der Chance auf Immobiliengewinne, der Verlust von Mieteinnahmen, die Erstattung von Zwischenzinsen (spezifische Bankgebühren für den VEFA-Bau).
Die Bauschadensversicherung ist für eine Privatperson obligatorisch, wenn sie ein Bauvorhaben in Angriff nimmt.
2. Überwachen Sie Ihre Baustelle und Ihre Zahlungsaufforderungen
Während der Bauphase kann derjenige, der sein Haus baut, den Bau Ihres Hauses überwachen, aber nur unter sehr eingeschränkten Bedingungen.
n Zugriff auf die regulierte Website. Während der Bauphase hat der Bauunternehmer die „Gewahrsam“ für das Grundstück, für das er weiterhin verantwortlich ist.
Vor jedem Spendenaufruf sind Besuche geplant. In Begleitung eines Anwalts können Sie überprüfen, ob die authentische Kaufurkunde beides abdeckt
Baustellenbesprechungen können mit dem Bauunternehmer organisiert und terminiert werden.
Der Vertrag sieht oft einen Zeitplan für Baustellenbesuche vor, die zusätzlich zu den Besuchen vor der Aufforderung zur Zahlung von Geldern stattfinden.
Finanzierungsaufforderungen werden im Zuge des Baufortschritts verschickt und es kann vorkommen, dass keine Übereinstimmung zwischen den Finanzierungsaufforderungen und dem Baufortschritt besteht.
In diesem Fall ist ein Aufforderungsschreiben an den Hersteller zu richten und um Erläuterungen zu bitten.
3.Dokumente, die nach der Abnahme der Baustelle möglicherweise angefordert oder verlangt werden?
Während der Bauphase kann derjenige, der sein Haus baut, den Bau Ihres Hauses überwachen, aber nur unter sehr eingeschränkten Bedingungen.
Ein geregelter Zugang zur Baustelle. Während der Bauphase hat der Bauunternehmer die "Aufsicht" über die Baustelle, die unter seiner Verantwortung bleibt.
Ebenso gibt es legitime Aussetzungsklauseln und andere, die der Veranstalter als solche auszugeben versucht.
Vor jedem Spendenaufruf sind Besuche geplant. Die Begleitung durch einen Anwalt stellt sicher, dass Spendenaufrufe korrekt sind.
Baustellenbesprechungen können mit dem Bauunternehmer organisiert und terminiert werden.
Bei Schwierigkeiten kann es zu Unterbrechungen der Website kommen, bis die Sperrstelle behoben ist. Der Vertrag sieht oft einen Zeitplan für Besuche vor Ort vor, zusätzlich zu den vor den Mittelabrufen geplanten Besuchen.
Sie sollten wissen, dass sich der Bauunternehmer das Recht vorbehalten kann, die Baustelle zu schließen, falls der Auftraggeber den Zahlungsaufforderungen nicht nachkommt.
Es kann zu einer Blockadesituation kommen, die der Anwalt durch einen Dialog entweder mit dem Hersteller oder mit dessen Rat aufheben kann, um eine Einigung zu erzielen.
Es ist notwendig, auch wenn dies aus dem Zusammenhang gerissen ist, dass die Garantie der perfekten Vollendung nur auf genau definierte Ursachen wirken kann! Es muss darauf geachtet werden, dass die Garantiezeit für den einwandfreien Zustand (GPA) nicht abgeschottet wird..
4. Lassen Sie sich von einem VEFA-Anwalt beraten
Als Fachanwalt für VEFA interveniert Maître Zakine bei VEFA-Käufen oder bei verspäteter Lieferung eines VEFA-Kaufs. Es greift auch bei der Annullierung von VEFA-Verkäufen in ganz Frankreich (Montpellier, Bordeaux, Nizza, Agen) ein. Eine Verzögerung des Liefertermins oder die Lagerung von mitgenommenen Möbeln sind in der Tat Schadensersatzansprüche, die Sie geltend machen müssen.
Meister Zakine greift bei einem VEFA-Kauf oder bei verspäteter Lieferung eines VEFA-Kaufs ein. Es greift auch bei der Annullierung von VEFA-Verkäufen in ganz Frankreich (Montpellier, Bordeaux, Nizza, Agen) ein. Eine Verzögerung des Liefertermins oder die Lagerung von mitgenommenen Möbeln sind in der Tat Schadensersatzansprüche, die Sie geltend machen müssen.
Die Einschaltung eines Anwalts vor und während des Baus hilft, bestimmte Schwierigkeiten zu vermeiden.
Der Anwalt kann die Vertragsdokumente und -änderungen prüfen, falls einige unterzeichnet werden.
Durch die Begleitung durch einen Anwalt ist er zudem in der Lage, Briefe an den Hersteller zu senden, sobald Probleme auftreten.
Die Beziehungen zwischen dem Projektinhaber und dem Bauherrn kristallisieren sich sehr schnell heraus. Die Anwesenheit des Anwalts in Baurecht wird es ermöglichen, die Debatte sachlich zu führen und Lösungen zu finden, bevor es sehr schwierig wird, die Situation zu lösen.
Der Rechtsanwalt Baurecht kann seine Kunden bei der Lieferung unterstützen und auch prüfen, ob der Hersteller ihnen die Möglichkeit gibt, die Summe von 5% zu erfassen, sofern dies möglich ist.
Beachten Sie, dass die Einzahlung ausschließlich bei der Caisse des Dépôts et Consignations erfolgt und dass die Sperrung des Betrags auf einem Konto keine Einzahlung darstellt.
Beachten Sie auch, dass eine Auslieferung nur durch Gerichtsbeschluss oder nach Zustimmung beider Parteien erfolgen kann.
Seien Sie vorsichtig mit der Anzahlung: Der Hersteller hat nicht das Recht, die Zahlung der restlichen 5% zu verlangen und die Lieferung von dieser Zahlung abhängig zu machen. Dies ist eine Straftat.
Meister Zakine steht Ihnen zur Verfügung. Sie können sich bereits online für eine schnelle Erstberatung mit ihr verabreden. Dies kann per Videokonferenz (Google Meet, Telefon) geschehen.
Unsere Fachanwaltskanzlei VEFE steht Ihnen zur Verfügung.
