DPE incorrecto tras la compra de una propiedad: 5 reflejos que debes tener para hacer valer tus derechos
Desde el 1 de julio de 2021, el Diagnóstico de Eficiencia Energética (DPE) es de obligado cumplimiento en el momento de la venta de inmuebles. Esto significa que la información que contiene ahora tiene valor contractual y compromete la responsabilidad del vendedor. Como comprador, usted puede por tanto emprender acciones legales contra éste en caso de que se demuestre que ha habido un engaño en cuanto al rendimiento energético de la vivienda.
Pero ¿cómo debe reaccionar si tiene dudas sobre la exactitud del DPE que le proporcionaron en el momento de la compra? Aquí hay 5 buenos reflejos que puedes adoptar para afirmar tu derechos y no encontrarse atrapado en un colador térmico.
Reúna todos los documentos relacionados con el DPE
El primer paso es reunir todos los documentos que le han entregado relativos al Diagnóstico de Eficiencia Energética: el informe completo del diagnosticador, pero también las facturas de las obras, las instrucciones técnicas de los equipos y los planos del alojamiento. Compruebe cuidadosamente la coherencia entre estas diferentes partes y la información contenida en el DPE. Tenga en cuenta la más mínima desviación o inconsistencia.
Realice una nueva inspección del DPE
Para aclarar sus dudas es recomendable realizar una segunda EPD por un diagnosticador profesional independiente. Elija una empresa certificada con sólida experiencia y seguro de responsabilidad civil. Asegúrese de obtener un informe detallado, cumpliendo estrictamente la normativa vigente. Si aparecen diferencias significativas con el DPE inicial, tendrás un sólido argumento para los siguientes pasos en tu proceso.
Poner al vendedor bajo aviso formal y pedirle una explicación
¿Tienes confirmación de que el DPE proporcionado por el vendedor era incorrecto? Es hora de tomar medidas y ponerlos en alerta. Envíele una carta certificada con acuse de recibo solicitándole una explicación de las inconsistencias observadas. Exígele que te facilite la documentación acreditativa (facturas, fotos del antes y el después, etc.) y que se comprometa a realizar los trabajos necesarios para conseguir la eficiencia energética inicialmente anunciada. Dale un tiempo de respuesta razonable, por ejemplo 15 días.
Haga que un profesional legal evalúe sus daños
Al mismo tiempo, póngase en contacto con un abogado inmobiliario y derecho de la construcción para explicarle su situación. Podrá asesorarle sobre la mejor estrategia a adoptar y cuantificar con precisión el daño sufrido : costes de obras de renovación energética a planificar, compensación por el exceso de consumo energético desde la mudanza, posible pérdida de valor de la propiedad, pérdida de disfrute, etc. En caso necesario, su El consejo puede designar un experto legal independiente para evaluar la situación objetivamente mediante un procedimiento sumario para estar seguro del monto.
Priorizar un acuerdo amistoso antes de considerar un juicio
Una vez evaluados los daños, tiene dos opciones. Inicialmente, generalmente es preferible buscar un acuerdo amistoso mediante negociación directa con el vendedor o mediación. El objetivo es alcanzar un acuerdo equilibrado que incluya la cobertura de las reparaciones de la DPE y una compensación por sus diversas pérdidas, todo ello en un plazo razonable. Si no se llega a un acuerdo, aún tendrá la opción de emprender acciones legales, basándose en la garantía de... defectos ocultos o fraude. Sin embargo, un juicio puede ser largo y costoso, con un resultado incierto.
Como usted habrá comprendido: si usted ha sido víctima de un DPE erróneo durante la compra de una propiedad, es fundamental reaccionar con rapidez y metódicamente para hacer valer sus derechos. Siguiendo estos 5 pasos y con el apoyo de profesionales competentes, pondrás todas las posibilidades de tu lado para obtener una compensación justa por tu lesión. ¡Suficiente para transformar su proyecto de adquisición en una operación fluida y rentable a largo plazo, a pesar de los obstáculos que encuentre en el camino!
