Неправильное DPE после покупки недвижимости: 5 рефлексов, которые нужно иметь, чтобы отстаивать свои права
С 1 июля 2021 года при продаже недвижимости вступила в силу процедура диагностики энергоэффективности (DPE). Это означает, что содержащаяся в нем информация теперь имеет договорную ценность и влечет за собой ответственность продавца. Таким образом, как покупатель, вы можете принять меры против последнего в случае доказанного обмана относительно энергоэффективности жилья.
Но как следует реагировать, если у вас возникли сомнения относительно точности DPE, предоставленного вам при покупке? Вот 5 хороших рефлексов, которые помогут вам заявить о себе. права и не оказаться в ловушке в термодуршлаге.
Соберите все документы, касающиеся DPE.
Первый шаг — собрать все документы, которые вам были предоставлены в связи с диагностикой энергоэффективности: полный отчет диагноста, а также счета-фактуры за работу, технические инструкции к оборудованию и планы помещения. Тщательно проверьте соответствие между этими различными частями и информацией, содержащейся в DPE. Обратите внимание на малейшее отклонение или несоответствие.
Проведите новую проверку DPE
Чтобы развеять ваши сомнения, желательно провести повторное DPE-обследование у независимого профессионального диагноста. Выбирайте сертифицированную компанию с солидным опытом и страхованием ответственности. Обязательно получите подробный отчет, строго соответствующий действующим нормам. Если обнаружатся существенные различия с первоначальным DPE, у вас будет весомый аргумент для следующих шагов в вашем процессе.
Направьте продавцу официальное уведомление и попросите объяснений.
Есть ли у вас подтверждение того, что предоставленный продавцом DPE был неверным? Пришло время принять меры и предупредить последних. Отправьте ему заказное письмо с уведомлением о вручении с просьбой предоставить разъяснения по выявленным несоответствиям. Потребуйте от него предоставления подтверждающих документов (счетов-фактур, фотографий «до/после» и т. д.) и обязательства выполнить работы, необходимые для достижения изначально заявленных показателей энергоэффективности. Дайте ему разумный срок для ответа, например, 15 дней.
Оцените ущерб, нанесенный вам профессиональным юристом
В то же время свяжитесь с юрист по недвижимости и строительное право, чтобы объяснить ему вашу ситуацию. Он сможет посоветовать вам лучшую стратегию для принятия и точно определить размер нанесенного ущерба : стоимость работ по энергоремонту, которые необходимо запланировать, компенсация за избыточное потребление энергии с момента вашего въезда, возможная потеря стоимости имущества, потеря удовольствия и т. д. При необходимости ваш совет может назначить эксперта по правовым вопросам независимая оценка ситуации объективно с помощью упрощенной процедуры, чтобы убедиться в сумме.
Прежде чем рассматривать судебный процесс, отдайте приоритет мирному урегулированию
После оценки ущерба у вас есть два варианта. Первоначально, как правило, предпочтительнее отдать предпочтение мирному урегулированию путем прямых переговоров с продавцом или посредничества. Цель состоит в том, чтобы достичь сбалансированного соглашения, включая оплату работы по исправлению DPE и компенсацию ваших различных потерь, все в разумные сроки. Если не удастся найти общую почву, у вас все равно будет возможность обратиться в суд на основе гарантии скрытые дефекты или мошенничество. Однако судебный процесс может быть долгим и дорогостоящим, а его исход неопределенным.
Как вы уже поняли: если вы стали жертвой ошибочного DPE при покупке недвижимости, крайне важно отреагировать быстро и методично, чтобы отстоять свои права. Выполняя эти 5 шагов и заручившись поддержкой компетентных специалистов, вы увеличите свои шансы на получение справедливой компенсации за полученную травму. Достаточно, чтобы превратить ваш проект по приобретению в бесперебойную и прибыльную операцию в долгосрочной перспективе, несмотря на подводные камни, встречающиеся на пути!
Часто задаваемые вопросы
Que faire si le DPE de mon logement est erroné après achat ?
Depuis 2021, le DPE est opposable. Vous pouvez agir contre le vendeur pour vice caché ou dol. Rassemblez tous les documents (DPE, factures, etc.) et consultez un avocat. Vous pouvez demander une réduction de prix ou des dommages-intérêts.
Puis-je contester un DPE réalisé par un diagnostiqueur incompétent ?
Oui, si le DPE est manifestement erroné, vous pouvez engager la responsabilité du diagnostiqueur. Il est conseillé de faire réaliser un contre-diagnostic par un professionnel certifié. En cas d’erreur, vous pouvez demander des dommages-intérêts au diagnostiqueur.
Quels sont les délais pour agir après un achat avec DPE douteux ?
L’action en garantie des vices cachés doit être intentée dans les 2 ans de la découverte du vice. Pour le dol, le délai est de 5 ans à compter de la vente. Il est urgent de consulter un avocat dès que vous suspectez une erreur.
Que faire si le DPE indique une classe énergétique meilleure que la réalité ?
Vous pouvez demander une réduction du prix de vente ou des dommages-intérêts. Le vendeur est tenu de fournir un DPE conforme. En cas de litige, saisissez le tribunal judiciaire. Un avocat vous aidera à évaluer le préjudice.
Quels sont les coûts pour contester un DPE ?
Les frais incluent le contre-diagnostic (200 à 400 €), les honoraires d’avocat (1 500 à 5 000 € selon la complexité), et les frais de justice. Si vous gagnez, le vendeur peut être condamné à vous rembourser ces frais.
