Falsche DPE nach einem Immobilienkauf: 5 Reflexe, um Ihre Rechte geltend zu machen
Seit dem 1. Juli 2021 ist die Energieausweis-Diagnose (EEG) beim Verkauf von Immobilien zwingend erforderlich. Dies bedeutet, dass die darin enthaltenen Informationen nun einen Vertragswert haben und die Haftung des Verkäufers begründen. Als Käufer können Sie daher im Falle einer nachgewiesenen Täuschung hinsichtlich der Energieeffizienz der Unterkunft gegen diesen vorgehen.
Doch wie sollten Sie reagieren, wenn Sie Zweifel an der Richtigkeit des Ihnen beim Kauf bereitgestellten DPE haben? Hier sind 5 gute Reflexe, die Sie anwenden können, um Ihre Rechte und nicht in der Falle sitzen in einem Thermosieb.
Sammeln Sie alle Dokumente zum DPE
Der erste Schritt besteht darin, alle Dokumente zusammenzutragen, die Sie im Rahmen der Energiediagnose erhalten haben: den vollständigen Bericht des Diagnostikers, aber auch die Rechnungen für die Arbeiten, die technischen Anweisungen für die Geräte und die Pläne der Unterkunft. Überprüfen Sie sorgfältig die Konsistenz zwischen diesen verschiedenen Teilen und den im DPE enthaltenen Informationen. Beachten Sie die kleinste Abweichung oder Inkonsistenz.
Lassen Sie eine neue DPE-Inspektion durchführen
Um Ihre Zweifel auszuräumen, empfiehlt es sich, eine zweite DPE durch einen unabhängigen professionellen Diagnostiker durchführen zu lassen. Wählen Sie ein zertifiziertes Unternehmen mit solider Erfahrung und Haftpflichtversicherung. Stellen Sie sicher, dass Sie einen detaillierten Bericht erhalten, der den geltenden Vorschriften strikt entspricht. Wenn sich beim ersten DPE erhebliche Unterschiede ergeben, verfügen Sie über ein starkes Argument für die nächsten Schritte in Ihrem Prozess.
Mahnung an den Verkäufer und Aufforderung zur Stellungnahme
Haben Sie eine Bestätigung, dass der vom Verkäufer angegebene DPE falsch war? Es ist an der Zeit, Maßnahmen zu ergreifen und Letztere zu warnen. Schicken Sie ihm einen eingeschriebenen Brief mit Rückschein und bitten Sie ihn um eine Erklärung der festgestellten Unstimmigkeiten. Fordern Sie von ihm die Vorlage entsprechender Unterlagen (Rechnungen, Vorher-/Nachher-Fotos usw.) und die Verpflichtung, die notwendigen Arbeiten durchzuführen, um die ursprünglich angekündigte Energieeffizienz zu erreichen. Geben Sie ihm eine angemessene Reaktionszeit, beispielsweise 15 Tage.
Lassen Sie Ihren Schaden juristisch beurteilen
Kontaktieren Sie gleichzeitig einen Immobilienanwalt und Baurecht, um ihm Ihre Situation zu erklären. Er kann Sie hinsichtlich der besten Strategie beraten und den entstandenen Schaden genau zu beziffern : Kosten für die zu planende energetische Sanierung, Entschädigung für den Mehrverbrauch seit dem Einzug, möglicher Wertverlust der Immobilie, Nutzungsausfall etc. Gegebenenfalls kann Ihr Der Rat kann einen Rechtsexperten ernennen unabhängig, um die Situation im Rahmen eines summarischen Verfahrens objektiv zu beurteilen und sich des Betrags sicher zu sein.
Priorisieren Sie eine gütliche Einigung, bevor Sie einen Prozess in Erwägung ziehen
Sobald Ihr Schaden festgestellt wurde, haben Sie zwei Möglichkeiten. Zunächst empfiehlt sich in der Regel eine gütliche Einigung durch direkte Verhandlungen mit dem Verkäufer oder eine Mediation. Ziel ist es, innerhalb eines angemessenen Zeitraums eine ausgewogene Vereinbarung zu erzielen, die die Bezahlung der Arbeiten zur Behebung des Schadens und die Entschädigung Ihrer verschiedenen Verluste umfasst. Sollte keine Einigung erzielt werden, haben Sie weiterhin die Möglichkeit, rechtliche Schritte einzuleiten. Die Garantie von versteckte Mängel oder Betrug. Ein Gerichtsverfahren kann jedoch langwierig und kostspielig sein und der Ausgang ist ungewiss.
Sie haben es sicher schon verstanden: Wenn Sie beim Immobilienkauf Opfer einer fehlerhaften DPE geworden sind, ist es entscheidend, schnell und systematisch zu reagieren, um Ihre Rechte geltend zu machen. Wenn Sie diese 5 Schritte befolgen und sich von kompetenten Fachleuten unterstützen lassen, haben Sie alle Chancen, eine angemessene Entschädigung für Ihre Verletzung zu erhalten. Genug, um Ihr Akquisitionsprojekt trotz aller Fallstricke auf dem Weg dorthin in einen reibungslosen und langfristig rentablen Vorgang zu verwandeln!
Häufig gestellte Fragen
Que faire si le DPE de mon logement est erroné après achat ?
Depuis 2021, le DPE est opposable. Vous pouvez agir contre le vendeur pour vice caché ou dol. Rassemblez tous les documents (DPE, factures, etc.) et consultez un avocat. Vous pouvez demander une réduction de prix ou des dommages-intérêts.
Puis-je contester un DPE réalisé par un diagnostiqueur incompétent ?
Oui, si le DPE est manifestement erroné, vous pouvez engager la responsabilité du diagnostiqueur. Il est conseillé de faire réaliser un contre-diagnostic par un professionnel certifié. En cas d’erreur, vous pouvez demander des dommages-intérêts au diagnostiqueur.
Quels sont les délais pour agir après un achat avec DPE douteux ?
L’action en garantie des vices cachés doit être intentée dans les 2 ans de la découverte du vice. Pour le dol, le délai est de 5 ans à compter de la vente. Il est urgent de consulter un avocat dès que vous suspectez une erreur.
Que faire si le DPE indique une classe énergétique meilleure que la réalité ?
Vous pouvez demander une réduction du prix de vente ou des dommages-intérêts. Le vendeur est tenu de fournir un DPE conforme. En cas de litige, saisissez le tribunal judiciaire. Un avocat vous aidera à évaluer le préjudice.
Quels sont les coûts pour contester un DPE ?
Les frais incluent le contre-diagnostic (200 à 400 €), les honoraires d’avocat (1 500 à 5 000 € selon la complexité), et les frais de justice. Si vous gagnez, le vendeur peut être condamné à vous rembourser ces frais.
