4 шага в реальном деле о задержке VEFA от мэтра Закина
Объяснение дела, завершенного в 2022 году, которое вел Ме Закине, адвокат VEFA и CCMI
Sommaire
1. Un сильно отстает от графика, самоуверенный промоутер.
Имущество, приобретенное в VEFA отстает от графика в настоящее время оценивается в 12 месяцев. Застройщик, с которым связался клиент г-на Закина, пояснил, что никакой неустойки он не должен.
Расписание меняется, меняются и причины...
Клиент уже связался с промоутером, который находится в петле: Мы не несем ответственности, читайте свой договор".
Для промоутера: "Сэр, мы подписали соглашение, сертификаты руководителя проекта имеют юридическую силу, вы их приняли".
Для клиента: "Они меня катают".
Контракт подписан, и покупатели предоставили их свободного и информированного согласия.
Однако договор должен быть исполнен таким образом, чтобы он был добросовестность eпромоутер не может спрятаться за причинами силы главнаяr, чтобы узаконить свою задержку.
Однако причины задержки должны быть четко обоснованы и не являться результатом недобросовестности застройщика, что привело бы к значительному дисбалансу между заинтересованными сторонами, а именно торговцем и потребителем.
В своем заключении от 29 сентября 2016 года (CCA, 29 Sept. 2016, заключение № 16-01) Комиссия по недобросовестным условиям договоров вынесла решение о принципиальной действительности оговорок о продлении сроков в VEFA, посчитав, что они не являются несправедливыми.
Однако промоутерам не следует использовать такие оговорки для оправдания особенно несправедливых задержек.
" Нет никакого общения.
Организатор не отвечает на мои электронные письма или письма с официальным уведомлением ".
"В любом случае, я перечитал контракт, и промоутер находится в пределах своих прав. Существует оговорка, которая позволяет ему оправдать свою задержку.
это классические фразы, которые я слышу чаще всего
Иногда дата настолько затягивается, что промоутер не предоставляет больше ничего, пока покупатель не станет более настойчивым.
Также возможно, что запланированная дата поставки переносится в устной форме, а письменное доказательство задержки не направляется покупателю.
Покупатель сталкивается с застройщиком или строителем, который не предоставляет четкой и прозрачной информации.
Задержка должна быть задокументирована, а не просто легкомысленная ссылка.
Следует отметить, что суды высоко оцениваютнедобросовестность и наказывает за нее.
Последний действительно не может прикрываться договором, чтобы навязать отсрочку что не является допустимым.
2. Письмо с официальным уведомлением, написанное адвокатом для оспаривания задержки
Письмо-требование, выданное адвокатом,
это дать понять, что клиент теперь проконсультирован и, прежде всего, способен защитить себя дракой: он уведомлен о своих правах.
Клиент уже начал писать письма
Однако письмо с официальным уведомлением, направленное адвокат был составлен мэтром Закиным. Письмо от адвоката - это не то же самое, что письмо от частного лица. Оно не имеет того же веса в сознании получателя.
На письмо с официальным уведомлением ответа не последовало. Промоутер сделал выбор (или отсутствие компетенции) не реагировать на первую часть юридического акта: официальное уведомление .
Задержка должна быть задокументирована, а не просто легкомысленная ссылка.
Следует отметить, что суды высоко оцениваютнедобросовестность и наказывает за нее.
Последний действительно не может прикрываться договором, чтобы навязать отсрочку что не является допустимым.
Письмо с официальным уведомлением - это письмо-жалоба, адресованное противоположной стороне, от которой требуют предоставления услуги или выплаты денежной суммы, в контексте спора или назревающего спора. В нем другой стороне предлагается выполнить требование в течение определенного периода времени, в противном случае дело будет передано в суд.
Типичная формула : "В противном случае у меня уже есть мандат на ведение дела в суде.
Достоинство этой формулировки в том, что она, по крайней мере, заставляет оппонента отвечать и объяснять.
Иногда это приводит к плодотворному обмену мнениями, часто между адвокатами, в результате которого спор будет урегулирован полюбовно.
Если все формальные требования соблюдены, а должник по обязательству не исполнил его, можно обращаться в суд.
Поручить адвокату написать письмо - это разумно. Он отправляет два сообщения:
вы будете защищать свои права
вы знаете, как обратиться к адвокату. Значит, вы реальный противник и просто тасуете бумажки.
Поэтому промоутер должен ответить вам, потому что вы не тот, кто говорил на ветер.
3. Иск, поданный в суд первой инстанции
По оценкам, срок реализации недвижимости, приобретенной по схеме VEFA, в настоящее время отстает от графика на 12 месяцев. Застройщик, с которым связался клиент г-на Закина, объяснил, что не имеет задолженности по штрафам.
Ущерб, который может быть заявлен или согласован:
- экономический ущерб (арендная плата, аренда подвала или гаража, проезд, аренда парковочного места в ожидании сдачи автостоянки VEFA) и т.д....
- моральный ущерб,
- потеря удовольствия (потеря арендной платы)
4. Соглашение достигнуто за два месяца до начала слушаний
Не впадая в поговорку о том, что плохое соглашение лучше хорошего суда, на протяжении всей процедуры всегда можно договориться.
Не впадая в пословицу о том, что плохое соглашение лучше хорошего судебного разбирательства, соглашение всегда возможно на протяжении всей процедуры.
Лучший способ оказать давление на застройщика - обратиться в суд.
Мы никогда не ведем переговоры так хорошо, как в суде, потому что с помощью судебного процесса мы можем найти способы давления на застройщика, чтобы он уступил.
Мы связались с ней, только прочитав отзывы в интернете.
Мастер Закин помогал нам на протяжении всего процесса объясняла нам все простым языком. Последовательная, настойчивая и стратегически грамотная, она просто выиграла наше дело. Огромное спасибо.
Читать далее: 3 трека по вефа-праву с юристом
Речь идет о фирма в прессездесь.
Мастер Закин также создал структуру vefa-retard.com для вас помочь оценить потенциальную компенсацию за задержки или дефекты при сдаче дома.
Проблема с VEFA?
Мэтр Закинэ, адвокат, доктор юридических наук, является одним из VEFA.
После сдачи объекта недвижимости, когда произошла длительная задержка, обычно возникает много вопросов по поводу дефектов при сдаче объекта недвижимости