Мэтр Закинэ, доктор юридических наук, объясняет, какие действия необходимо предпринять, если компания покидает свою рабочую площадку.
После получения всех необходимых разрешений от градостроительных органов г-н БРИКОЛАЖ обратился в компанию каменщиков для строительства пристройки, которая будет использоваться для проживания его дорогих тещ во время летних каникул.
Что она должна делать?
Последний принимает решение проконсультироваться с адвокатом и понимает, что прежде чем требовать признания договора недействительным, необходимо пройти несколько этапов:
1- Уведомить о возобновлении работы официальным уведомлением
Для возобновления работы должен быть установлен срок в восемь дней с момента получения письма RAR.
В этом письме следует еще раз указать точную дату поставки, как она определена, и рассмотреть вопрос о применении возможных штрафов за задержку, если дата поставки уже прошла.
Следует также отметить, что выплаты будут приостановлены до возобновления работ.
Это известно как исключение неисполнения: сторона приостанавливает платежи, если договорные обязательства другой стороны не выполняются.
Наконец, на основании статьи 1226 Гражданского кодекса пригрозите другой стороне расторжением договора, если она не ответит на письмо с официальным уведомлением.
В этом случае в официальном уведомлении о возобновлении работы "должно быть прямо указано, что если должник не выполнит свое обязательство, кредитор имеет право расторгнуть договор".
2- Судебный пристав составит акт об оставлении имущества.
В день отчета судебному приставу следует предоставить первоначальную смету и доказательства произведенных платежей, чтобы он мог проследить историю платежей и договорных отношений в преамбуле к своему отчету.
3. расторжение договора или аннулирование договора
Если официальное уведомление не помогло оказать давление на компанию-неплательщика, целесообразно направить ей новое заказное письмо с уведомлением о вашем решении расторгнуть договор на основании статьи 1226 Гражданского кодекса, принимая во внимание неудобства, вызванные ее бездействием, недовольство совладельцев и срочность завершения начатых работ (в частности, по соображениям безопасности и в соответствии с вашим обязательством по сохранению и управлению зданием или жильем).
С компанией-неплательщиком должен быть составлен акт, который позволит на момент оставления объекта зафиксировать суммы, причитающиеся за выполненные работы, подлежащие применению штрафные санкции и вычеты за дефекты.
Компания будет проинформирована о том, что вы оставляете за собой право обратиться в суд с иском о возврате любой переплаты, сделанной ею, в случае последующих дефектов или потребовать компенсации за ущерб, причиненный либо в результате задержки, либо в результате дефектов.
4 - Используйте другую компанию
Это начнется с новой цитаты с новым время доставки установленный между вами и новой компанией.
Котировка позволит количественно оценить возможный иск к судье, чтобы доказать, что неудача первой компании нанесла экономический ущерб.
Вы можете столкнуться с отказом других компаний приехать и закончить работу, начатую другой компанией, поскольку в случае обнаружения дефектов именно последняя компания может быть привлечена к ответственности.
Отсюда вытекает важность выполнения следующих шагов:
✓ отправьте копию отчета в новую компанию.
Компания-"поглотитель", конечно, выразит сомнения. Он может предложить составить новый отчет в случае обнаружения дефектов, не зафиксированных в первом отчете,
✓ подписать договор, смету, определяющую предстоящую работу: необходимо четко отделить возобновление некачественной работы компании-неплательщика от новой невыполненной работы.
Я предлагаю вам самим предложить это новой компании, как только вы потребуете ее вмешательства, чтобы у нее не было никаких опасений, связанных с вмешательством первой компании.
✓ Составить противоречивый отчет с новой компанией, чтобы иметь возможность различать работы, выполненные двумя последовательными компаниями, для вопросов ответственности и десятилетней гарантии.
Наконец, я предлагаю вам - если это возможно - составить договор на оказание услуг (содержащий пункт о штрафах за просрочку, ответственности, расторжении договора), чтобы у вас была более прочная правовая база, оформляющая ваши договорные партнерские отношения в строгом порядке.
5 – Обратитесь к консультанту (адвокат по строительному праву
Самое надежное решение - сопровождение адвоката, специализирующегося на строительстве и судебных разбирательствах.
Действительно, юрист будет в состоянии помочь вам взыскать ущерб в связи с чрезмерными задержками и выяснить, может ли застройщик апеллировать к принципам форс-мажора.
Г-н БРИКОЛАЖ очень разочарован тем, что не сможет провести летние каникулы со своей тещей, но он знает, что сможет рассчитывать на эффективную и оперативную поддержку, которая позволит добиться положительного исхода этого спора.
Безусловно, все эти процедуры сложны для реализации. Официальное уведомление в случае отказа, конечно, абсолютно необходимо и будет отправлено заказным письмом.
Ему будет предложено возобновить работу в течение ограниченного периода времени. Конечно, также необходимо будет зафиксировать факт оставления участка управление проектом (владелец объекта недвижимости, который будет построен), необходимо вызвать судебного пристава.
Часто задаваемые вопросы
Que faire si mon entrepreneur abandonne le chantier ?
En cas d’abandon de chantier, vous devez d’abord mettre en demeure l’entrepreneur par lettre recommandée avec accusé de réception de reprendre les travaux sous un délai raisonnable (généralement 8 à 15 jours). Passé ce délai, vous pouvez saisir le tribunal judiciaire pour obtenir la résiliation du contrat et des dommages et intérêts. Il est conseillé de faire constater l’abandon par un huissier de justice.
Puis-je résilier le contrat sans avocat ?
Oui, vous pouvez envoyer une mise en demeure seul, mais pour engager une procédure judiciaire (résiliation, indemnisation), l’assistance d’un avocat est obligatoire devant le tribunal judiciaire. Un avocat vous aidera à constituer un dossier solide et à évaluer les préjudices.
Quels sont les délais pour agir en cas d’abandon de chantier ?
Le délai de prescription pour agir en responsabilité contractuelle est de 5 ans à compter de la date d’abandon. Cependant, il est urgent d’agir rapidement pour éviter que la situation ne se dégrade (dégâts, vols). La procédure de référé peut permettre d’obtenir une décision en quelques semaines.
Quels sont les coûts d’une procédure pour abandon de chantier ?
Les coûts incluent les honoraires d’avocat (forfait ou au temps passé, généralement entre 1 500 € et 5 000 € selon la complexité), les frais d’huissier (environ 150 €) et les frais d’expertise judiciaire (1 000 € à 3 000 €). Certains avocats proposent une première consultation gratuite.
Que faire si l’entreprise abandonne et que je n’ai pas d’assurance ?
Même sans assurance spécifique, vous pouvez agir en justice contre l’entrepreneur. Si l’entreprise est en liquidation judiciaire, vous pouvez déclarer votre créance auprès du mandataire judiciaire. Dans certains cas, le fonds de garantie des assurances obligatoires peut intervenir si l’entrepreneur avait une assurance décennale.
Адвокат в Антибе, зарегистрирован в коллегии адвокатов Грасса.. Вмешивается по всей Франции. Трудовое право, судебные споры на работе. Судебные споры по вопросам недвижимости и право совместного владения. Строительные проблемы (VEFA,...)Быстрый, мотивированный и ответственный ответ. Не стесняйтесь обращаться к адвокату на Антибах: Мэтру Закину. или к запишитесь на консультацию онлайн.
Возможная консультация 45€/ 30 минут по телефону для первой консультации
