- El contrato de reserva : Este es el primer documento que firmará. Por lo tanto, deberá prestarle especial atención. Su finalidad es reservar el alojamiento que desea adquirir. Muchos elementos se especifican en este contrato. En efecto, éste debe especificar los elementos esenciales de la futura venta, en particular el precio de venta, la descripción del inmueble y el plazo estimado de entrega. A partir del día siguiente de la recepción del contrato por correo RAR firmado por ambas partes, comienza a correr el plazo de desistimiento de 10 días. En caso de incumplimiento de estas estipulaciones, el promotor podrá ser considerado responsable. Tenga en cuenta que, muy a menudo, la fecha estimada de entrega ya se retrasa entre la firma del contrato de reserva y la firma de la escritura auténtica de compraventa. Debes saber que el Notario deberá comunicarte esta modificación antes de la fecha fijada para la firma de la escritura de compraventa. En la práctica, los compradores sólo se enteran el día de la firma, lo que no es normal.
2. El retraso en la entrega y la necesidad de enviar una carta de requerimiento : Si el promotor no respeta el plazo de entrega previsto, usted tiene derecho a enviarle una carta de requerimiento para pedirle que le proporcione explicaciones sobre este retraso, así como los documentos justificativos. Esta carta tiene valor legal siempre que sea enviada por correo certificado con acuse de recibo. En caso de negligencia persistente por parte del promotor o en caso de pruebas que no sean creíbles y que demuestren mala fe, podrá interponer una acción de indemnización por el daño sufrido, responsabilizando al promotor.
3. Consignación de fondos en caso de litigio : si en el momento de la entrega del bien (es decir, el día de la entrega de llaves), en el acta de entrega constan numerosas reservas que justifican un depósito, tendrás derecho a depositar el importe restante adeudado correspondiente a 5%. Esta suma se deposita en la Caisse des Dépôts et Consignation y debe garantizar la perfecta finalización de la propiedad en un plazo de 12 meses. Este plazo corresponde a la garantía de perfecta finalización.
Cabe señalar a este respecto que también existe una garantía de diez años que tiene una duración de 10 años después de la entrega del inmueble siempre que la solidez del edificio esté comprometida y haya daños graves.
4. Conciliación y daños y perjuicios : En caso de falta o negligencia por parte del promotor, muchas veces se recomienda iniciar una fase de conciliación antes de cualquier acción legal. La carta de requerimiento puede considerarse como una fase de conciliación porque permite a la parte contraria tomar conciencia de sus faltas y querer intentar conciliar. Si esta conciliación fracasa, el comprador podrá reclamar una indemnización para reparar el daño sufrido (daños de alquiler, daños económicos relacionados en particular con el alquiler y los intereses intermedios, gastos de almacenamiento o alquiler de cajas, daño moral).
5. Levantamiento de reservas y entrega de llaves : Al momento de la entrega de la mercancía, es imprescindible realizar una visita para identificar posibles defectos o mala fabricación, lo que denominaremos “reservas”. El levantamiento de reservas es el proceso mediante el cual el promotor se compromete a subsanar estos defectos, es decir a levantar las reservas, en un plazo definido. Si el promotor no cumple con su carta de emplazamiento para levantar las reservas y no realiza los trabajos necesarios, es posible iniciar un procedimiento sumario para obligar al promotor a levantar las reservas.
Es fundamental que el comprador conozca estos puntos y obtenga el asesoramiento legal adecuado para garantizar que sus derechos estén bien protegidos durante todo el proceso de compra de VEFA.
Maître Zakine interviene en las compras de VEFA o en la entrega tardía de una compra de VEFA.
Maestro Zakine, abogada en derecho de la construcción y derecho inmobiliario. interviene durante el proceso de compra de VEFA o en caso de retraso en la entrega de una compra de VEFA. También interviene en la cancelación de las ventas de VEFA en toda Francia y en Niza.
Llame a un abogado en derecho de la construcción y derecho inmobiliario. antes y durante la construcción ayuda a evitar ciertas dificultades.
El Abogado podrá comprobar los documentos contractuales y modificaciones en caso de que alguno esté firmado.
El abogado experto en VEFA También puede enviar cartas al fabricante tan pronto como surjan problemas.
Las relaciones cristalizan muy rápidamente entre el propietario del proyecto y el constructor.
La presencia del Abogado en ley de construccion permitirá que el debate sea desapasionado y que se encuentren soluciones antes de que la situación se vuelva muy difícil de resolver.
