- عقد الحجز : هذه هي الوثيقة الأولى التي ستوقعها. ولذلك سوف تحتاج إلى إيلاء اهتمام خاص لذلك. والغرض منه هو حجز السكن الذي ترغب في شرائه. تم تحديد العديد من العناصر في هذا العقد. وفي الواقع، يجب أن يحدد ذلك العناصر الأساسية للبيع المستقبلي، ولا سيما سعر البيع، ووصف العقار، والوقت المقدر للتسليم. اعتبارًا من اليوم التالي لاستلام العقد عن طريق بريد RAR الموقع من كلا الطرفين، تبدأ فترة السحب البالغة 10 أيام. وفي حالة عدم الالتزام بهذه الشروط، قد يتحمل المروج المسؤولية. لاحظ أنه في كثير من الأحيان، يتأخر تاريخ التسليم المقدر بالفعل بين توقيع عقد الحجز وتوقيع سند البيع الأصلي. ويجب أن تعلم أنه يجب على كاتب العدل إخطارك بهذا التعديل قبل الموعد المحدد لتوقيع سند البيع. ومن الناحية العملية، لا يعرف المشترون عنها إلا في يوم التوقيع، وهو أمر غير طبيعي.
2. التأخير في التسليم وضرورة إرسال خطاب إشعار رسمي : إذا لم يحترم المروج وقت التسليم المتوقع، يحق لك أن ترسل له خطاب إشعار رسمي لتطلب منه تزويدك بتفسيرات لهذا التأخير بالإضافة إلى المستندات الداعمة. تتمتع هذه الرسالة بقيمة قانونية طالما تم إرسالها بالبريد المسجل مع إشعار الاستلام. في حالة الإهمال المستمر من جانب المروج أو في حالة وجود دليل غير موثوق به ويظهر سوء النية، يجوز لك رفع دعوى للحصول على تعويضات عن الأضرار التي لحقت بك، وتحميل المروج المسؤولية.
3. تسليم الأموال في حالة وجود نزاع : إذا تم، عند تسليم السلعة (أي في يوم تسليم المفاتيح)، تسجيل العديد من الحجوزات في تقرير التسليم وتبرر الإيداع، فسيحق لك إيداع المبلغ المستحق المتبقي الموافق لـ 5%. يتم إيداع هذا المبلغ في Caisse des Dépôts et Consignation ويجب أن يضمن إكمال العقار بشكل مثالي في غضون 12 شهرًا. تتوافق هذه الفترة مع ضمان الإنجاز المثالي.
لاحظ في هذا الصدد أن هناك أيضًا ضمان لمدة عشر سنوات يستمر لمدة 10 سنوات بعد تسليم العقار طالما أن صلابة المبنى معرضة للخطر وتحدث أضرار جسيمة.
4. الصلح والتعويضات : في حالة حدوث إخفاقات أو إهمال من جانب المطور، يوصى غالبًا ببدء مرحلة التوفيق قبل أي إجراء قانوني. يمكن اعتبار خطاب الإشعار الرسمي بمثابة مرحلة من مراحل المصالحة لأنه يسمح للطرف المعارض بأن يدرك أخطائه ويرغب في محاولة التوفيق. إذا فشل هذا التوفيق، يجوز للمشتري بعد ذلك المطالبة بتعويضات لإصلاح الضرر الذي لحق به (أضرار الإيجار، والأضرار الاقتصادية المرتبطة بشكل خاص بالإيجار والفوائد الوسيطة، وتكاليف التخزين أو استئجار الصناديق، والضرر المعنوي).
5. رفع الحجوزات وتسليم المفاتيح : عند تسليم البضاعة لا بد من القيام بزيارة للتعرف على العيوب المحتملة أو سوء الصنعة، والتي سنصفها بـ “التحفظات”. إن رفع التحفظات هو العملية التي يتعهد من خلالها المروج بتصحيح هذه العيوب، أي رفع التحفظات، خلال فترة محددة. إذا لم يلتزم المطور بخطاب الإشعار الرسمي الخاص بك برفع الحجوزات ولم يقم بالأعمال اللازمة، فمن الممكن بدء إجراءات موجزة لإجبار المطور على رفع الحجوزات.
ومن الضروري أن يعرف المشتري هذه النقاط وأن يحصل على المشورة القانونية المناسبة لضمان حماية حقوقه بشكل جيد طوال عملية شراء VEFA.
يتدخل Maître Zakine في مشتريات VEFA أو التسليم المتأخر لمشتريات VEFA.
يتقن زكين، محامي في قانون البناء وقانون العقارات يتدخل أثناء عملية شراء VEFA أو في حالة التأخير في تسليم عملية شراء VEFA. كما أنها تتدخل في إلغاء مبيعات VEFA في جميع أنحاء فرنسا وفي نيس.
اتصل بمحامي في قانون البناء وقانون العقارات قبل وأثناء البناء يساعد على تجنب بعض الصعوبات.
سيتمكن المحامي من التحقق من المستندات التعاقدية والتعديلات في حالة توقيع بعضها.
المحامي الخبير في VEFA يجوز أيضًا إرسال رسائل إلى الشركة المصنعة بمجرد ظهور المشكلات.
تتبلور العلاقات بسرعة كبيرة بين صاحب المشروع والباني.
حضور المحامي في قانون البناء سيسمح للنقاش بأن يكون نزيهًا وإيجاد الحلول قبل أن يصبح حل الوضع صعبًا للغاية.
الأسئلة الشائعة
Qu’est-ce qu’un contrat de réservation en VEFA ?
Le contrat de réservation est le premier document signé dans une vente en l’état futur d’achèvement (VEFA). Il réserve le logement et mentionne le prix, la description du bien et le délai de livraison. Vous disposez d’un délai de rétractation de 10 jours après réception du contrat signé.
Puis-je me rétracter après avoir signé un contrat de réservation VEFA ?
Oui, vous avez un délai de rétractation de 10 jours à compter du lendemain de la réception du contrat de réservation signé par les deux parties. Ce délai est strict et sans frais. Passé ce délai, le contrat devient définitif.
Quels sont les délais de livraison en VEFA et que faire en cas de retard ?
Le contrat prévoit un délai de livraison prévisionnel. En cas de retard, le promoteur doit vous indemniser, sauf force majeure. L’indemnité est généralement de 1/3000e du prix par jour de retard. Vous pouvez aussi demander la résolution du contrat si le retard est excessif.
Quels sont les coûts supplémentaires dans une VEFA ?
Outre le prix de vente, vous devez prévoir les frais de notaire (environ 2-3% du prix dans le neuf), les taxes (taxe foncière, taxe d’aménagement), et éventuellement les frais de garantie d’achèvement. Le prix est généralement payé par échéances selon l’avancement des travaux.
Que faire si le promoteur modifie le délai de livraison avant la signature de l’acte authentique ?
Le notaire doit vous informer de toute modification du délai avant la signature. Si vous n’êtes pas informé, vous pouvez refuser de signer et demander des dommages-intérêts. En pratique, vérifiez le contrat et faites-vous assister par un avocat pour négocier une clause pénale.
