- Der Reservierungsvertrag : Dies ist das erste Dokument, das Sie unterschreiben. Deshalb müssen Sie ihm besondere Aufmerksamkeit schenken. Ihr Zweck besteht darin, die Unterkunft zu reservieren, die Sie erwerben möchten. Viele Elemente sind in diesem Vertrag festgelegt. Darin müssen nämlich die wesentlichen Elemente des künftigen Verkaufs angegeben werden, insbesondere der Verkaufspreis, die Beschreibung der Immobilie und die voraussichtliche Lieferzeit. Ab dem Tag nach Erhalt des von beiden Parteien unterzeichneten Vertrages per RAR-Mail beginnt die 10-tägige Widerrufsfrist zu laufen. Bei Nichteinhaltung dieser Bestimmungen kann der Veranstalter haftbar gemacht werden. Beachten Sie, dass sich der voraussichtliche Liefertermin sehr oft bereits zwischen der Unterzeichnung des Reservierungsvertrags und der Unterzeichnung der authentischen Kaufurkunde verzögert. Sie sollten wissen, dass der Notar Sie über diese Änderung vor dem für die Unterzeichnung des Kaufvertrags festgelegten Datum informieren muss. In der Praxis erfahren Käufer davon erst am Tag der Unterzeichnung, was nicht normal ist.
2. Die Verzögerung der Lieferung und die Notwendigkeit, ein Aufforderungsschreiben zu versenden : Wenn der Veranstalter die voraussichtliche Lieferzeit nicht einhält, haben Sie das Recht, ihm ein Aufforderungsschreiben zu schicken und ihn aufzufordern, Ihnen Erklärungen für diese Verzögerung sowie Belege zu übermitteln. Dieses Schreiben hat rechtliche Gültigkeit, sofern es per Einschreiben mit Rückschein versandt wird. Bei anhaltender Fahrlässigkeit des Veranstalters oder bei unglaubwürdigen Beweisen, die eine Bösgläubigkeit belegen, können Sie eine Schadensersatzklage für den entstandenen Schaden einreichen und den Veranstalter haftbar machen.
3. Überweisung von Geldern im Streitfall : Wenn bei der Lieferung der Ware (d. h. am Tag der Schlüsselübergabe) im Lieferprotokoll zahlreiche Vorbehalte verzeichnet sind, die eine Anzahlung rechtfertigen, sind Sie berechtigt, den Restbetrag in Höhe von 5% zu hinterlegen. Dieser Betrag wird bei der Caisse des Dépôts et Consignation hinterlegt und muss die einwandfreie Fertigstellung der Immobilie innerhalb von 12 Monaten gewährleisten. Dieser Zeitraum entspricht der Garantie einer einwandfreien Fertigstellung.
Beachten Sie in diesem Zusammenhang, dass auch eine zehnjährige Garantie besteht, die 10 Jahre nach Übergabe der Immobilie anhält, solange die Stabilität des Gebäudes beeinträchtigt ist und schwerwiegende Schäden vorliegen.
4. Schlichtung und Schadensersatz : Im Falle von Versäumnissen oder Fahrlässigkeit seitens des Bauträgers wird häufig empfohlen, vor rechtlichen Schritten eine Schlichtungsphase einzuleiten. Das Mahnschreiben kann als Phase der Schlichtung betrachtet werden, da es der Gegenpartei ermöglicht, sich ihrer Fehler bewusst zu werden und versuchen zu wollen, sich zu versöhnen. Schlägt diese Schlichtung fehl, kann der Käufer Schadensersatz zur Wiedergutmachung des erlittenen Schadens verlangen (Mietschaden, wirtschaftlicher Schaden insbesondere im Zusammenhang mit Miete und Zwischenzinsen, Kosten für Lagerung oder Boxenmiete, moralischer Schaden).
5. Aufhebung der Reservierung und Schlüsselübergabe : Bei Lieferung der Ware ist unbedingt eine Besichtigung durchzuführen, um mögliche Mängel oder mangelhafte Verarbeitung festzustellen, die wir als „Vorbehalte“ bezeichnen. Unter der Aufhebung von Vorbehalten versteht man den Vorgang, mit dem sich der Veranstalter verpflichtet, diese Mängel innerhalb einer festgelegten Frist zu beheben, also die Vorbehalte aufzuheben. Kommt der Bauträger Ihrem Aufforderungsschreiben zur Aufhebung der Vorbehalte nicht nach und führt die erforderlichen Arbeiten nicht aus, besteht die Möglichkeit, ein Eilverfahren einzuleiten, um den Bauträger zur Aufhebung der Vorbehalte zu zwingen.
Es ist für den Käufer wichtig, diese Punkte zu kennen und eine entsprechende Rechtsberatung einzuholen, um sicherzustellen, dass seine Rechte während des gesamten VEFA-Kaufprozesses gut geschützt sind.
Maître Zakine greift bei VEFA-Käufen oder bei verspäteter Lieferung eines VEFA-Kaufs ein.
Meister Zakine, Anwalt für Baurecht und Immobilienrecht greift während des Prozesses eines VEFA-Kaufs oder im Falle einer Lieferverzögerung eines VEFA-Kaufs ein. Es greift auch bei der Annullierung von VEFA-Verkäufen in ganz Frankreich und in Nizza ein.
Ziehen Sie einen Anwalt für Baurecht und Immobilienrecht hinzu vor und während des Baus hilft, bestimmte Schwierigkeiten zu vermeiden.
Der Anwalt kann die Vertragsdokumente und -änderungen prüfen, falls einige unterzeichnet werden.
Der Anwaltsexperte für VEFA kann auch Briefe an den Hersteller senden, sobald Probleme auftreten.
Die Beziehungen zwischen dem Projektinhaber und dem Bauherrn kristallisieren sich sehr schnell heraus.
Die Anwesenheit des Anwalts in Baurecht wird es ermöglichen, die Debatte sachlich zu führen und Lösungen zu finden, bevor es sehr schwierig wird, die Situation zu lösen.
Häufig gestellte Fragen
Qu’est-ce qu’un contrat de réservation en VEFA ?
Le contrat de réservation est le premier document signé dans une vente en l’état futur d’achèvement (VEFA). Il réserve le logement et mentionne le prix, la description du bien et le délai de livraison. Vous disposez d’un délai de rétractation de 10 jours après réception du contrat signé.
Puis-je me rétracter après avoir signé un contrat de réservation VEFA ?
Oui, vous avez un délai de rétractation de 10 jours à compter du lendemain de la réception du contrat de réservation signé par les deux parties. Ce délai est strict et sans frais. Passé ce délai, le contrat devient définitif.
Quels sont les délais de livraison en VEFA et que faire en cas de retard ?
Le contrat prévoit un délai de livraison prévisionnel. En cas de retard, le promoteur doit vous indemniser, sauf force majeure. L’indemnité est généralement de 1/3000e du prix par jour de retard. Vous pouvez aussi demander la résolution du contrat si le retard est excessif.
Quels sont les coûts supplémentaires dans une VEFA ?
Outre le prix de vente, vous devez prévoir les frais de notaire (environ 2-3% du prix dans le neuf), les taxes (taxe foncière, taxe d’aménagement), et éventuellement les frais de garantie d’achèvement. Le prix est généralement payé par échéances selon l’avancement des travaux.
Que faire si le promoteur modifie le délai de livraison avant la signature de l’acte authentique ?
Le notaire doit vous informer de toute modification du délai avant la signature. Si vous n’êtes pas informé, vous pouvez refuser de signer et demander des dommages-intérêts. En pratique, vérifiez le contrat et faites-vous assister par un avocat pour négocier une clause pénale.
