El Maestro Zakine, Doctor en Derecho, te da los pasos a seguir en caso de que una empresa abandone una obra.
Tras obtener todas las autorizaciones necesarias del servicio de urbanismo, el señor BRICOLAGE recurrió a una empresa de albañilería para construir la dependencia que servirá para alojar a sus queridos suegros durante las vacaciones de verano.
¿Qué debería hacer?
Este último decide Consulte a un abogado y entiende que para poder solicitar la nulidad del contrato se deben seguir varios pasos:
1- Dar aviso de reanudación de trabajos mediante un aviso formal
Se fijará un plazo de ocho días a partir de la recepción de la carta certificada para reanudar el trabajo.
En esta carta será conveniente recordar la fecha de entrega precisa, tal como había sido definida y considerar la aplicación de posibles penalizaciones por demora si la fecha de entrega ya ha pasado.
También se debe tener en cuenta que los pagos se suspenderán hasta que se reanuden los trabajos.
Esto se llama excepción de incumplimiento: la parte suspende sus pagos si no se cumplen las obligaciones contractuales de la otra parte.
Por último, con base en el artículo 1226 del Código Civil, amenazar a la otra parte contratante con la resolución del contrato si no responde al requerimiento formal.
En este caso, el requerimiento formal para reanudar el trabajo “establece expresamente que si el deudor incumple su obligación, el acreedor tendrá derecho a resolver el contrato”.
2- Establecimiento de un acta de abandono del sitio por parte de un alguacil.
El día del informe se deberá entregar al alguacil el presupuesto original y los comprobantes de los pagos efectuados para que éste pueda rastrear el historial de pagos y la relación contractual en el preámbulo de su informe.
3- Resolución del contrato o cancelación del contrato
Si el requerimiento no ha conseguido presionar a la empresa incumplidora, será necesario enviar una nueva carta certificada a la empresa para informarle de su decisión de resolver el contrato con base en el artículo 1226 del Código Civil, teniendo en cuenta las molestias causadas por su incumplimiento, la insatisfacción de los copropietarios y la urgencia de finalizar la obra iniciada (en particular por razones de seguridad y de acuerdo con su obligación de conservar y administrar el edificio o residencia).
Será necesario establecer una declaración con la empresa incumplidora que permita congelar, en el momento del abandono, las sumas debidas por los trabajos realizados, las sanciones a aplicar y las deducciones por mala ejecución.
Se informará a la empresa de que usted se reserva el derecho de iniciar procedimientos contra ella con el fin de recuperar cualquier pago en exceso, en caso de defectos constatados posteriormente o de solicitar una indemnización por los daños y perjuicios causados ya sea por su retraso o por defectos.
4 – Utiliza otra empresa
Esto comenzará con el establecimiento de una nueva cotización con un nuevo el tiempo de entrega establecido entre usted y la nueva empresa.
La estimación permitirá cuantificar cualquier posible reclamación ante el Juez para demostrar que la quiebra de la primera empresa generó un daño económico.
Es posible que usted se encuentre frente a una negativa de otras empresas a venir a completar el trabajo iniciado por otra empresa porque en caso de mano de obra deficiente, es la última empresa la que podría ser considerada responsable.
De ahí la importancia de realizar los siguientes pasos:
✓ enviar una copia del informe a la nueva empresa.
La empresa "adquirente" seguramente tendrá reservas. Podrá sugerirse la elaboración de un nuevo informe en caso de que se detecten defectos pero no se registren en el primer informe,
✓ firmar un contrato, un presupuesto que determine el trabajo a realizar: es necesario separar claramente la reanudación del trabajo defectuoso de la empresa en quiebra del nuevo trabajo que no se ha realizado.
Os invito a que lo propongáis vosotros mismos a la nueva empresa, tan pronto como solicitéis su intervención, para que no tenga ningún temor vinculado a la intervención de una primera empresa.
✓ Elaborar un informe conjunto con la nueva empresa para poder diferenciar los trabajos realizados por las dos empresas sucesivas, por cuestiones de responsabilidad y garantía decenal.
Por último, os invito – si es posible – a elaborar un contrato de prestación de servicios (que contenga la cláusula de penalización por demora, responsabilidad, resolución del contrato) para que tengáis una base jurídica más sólida, enmarcando rigurosamente vuestras relaciones contractuales.
5 – Faites appel à un conseil (avocat droit de la construction
La solución más segura será estar acompañado por un abogado especializado en construcción y litigios.
De hecho, el abogado será el más indicado para ayudarle a reclamar daños y perjuicios por los retrasos excesivos y para saber si el promotor puede apelar al principio de fuerza mayor.
El Sr. BRICOLAGE está muy decepcionado por no poder pasar sus vacaciones de verano con su suegra pero sabe que podrá contar con un apoyo eficaz y receptivo que permitirá una salida positiva a este litigio.
Es cierto que todos estos procedimientos son complejos de implementar. Por supuesto, es absolutamente necesario un aviso formal en caso de abandono y se enviará por correo certificado.
Se pedirá que se reanude el trabajo en un plazo limitado. También será necesario, por supuesto, que el abandono del sitio quede constancia por parte del gestión de proyectos (el propietario del inmueble a construir), será necesario llamar a un alguacil.
Abogado en Antibes, inscrito en el Colegio de Abogados de Grasse. Interviene en toda Francia. Derecho laboral, litigios en el trabajo. Litigios inmobiliarios y derecho de copropiedad. Problemas de construcción (VEFA,..)Respuesta rápida, motivada y comprometida. No dude en ponerse en contacto con el abogado en Antibes: Maitre Zakine. o a pida una cita en línea para una consulta.
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