签署妥协协议后发现未申报的游泳池：5 个必要的法律行动来保护自己

您刚刚经历了每个购房者的噩梦。 ：签署销售协议后，您发现土地上的游泳池从未被申报或注册。这种隐瞒构成了 明显的欺诈行为 – 一种欺诈手段，旨在让您陷入可能带来灾难性的法律、财政和城市规划后果的交易。

隐瞒未申报的游泳池：明显的同意缺陷

《民法典》明确规定：卖方有法律义务告知您 所有基本功能 您购买的商品。未申报的游泳池不仅仅是一个无关紧要的行政疏忽，它还是一颗定时炸弹，可能导致：

• 的 强制拆迁的风险
• 的 追溯性税收调整
• 的 复杂且昂贵的正规化程序
• 的 行政处罚 来自市政当局

如果卖方和公证人在签署和解协议之前都没有告知您这种情况，那么您将面临明显的 欺诈性隐瞒信息 这会使您的同意失效。

5 项战略性法律行动助您合法脱身

1. 通知卖家——第一次反击

立即的反应是发送 正式通知 给卖家。该法律文件最好由专业律师起草，必须：

• 明确谴责欺诈行为
• 提醒提供信息的法律义务 这是卖方的责任
• 要求立即解决销售协议

此正式通知必须发送 挂号信，并有特定的响应时间。它构成了您争议的第一步正式步骤，并将作为您在程序中勤勉的证明。

2. 提起无效诉讼——法律攻势

面对不肯承认错误的卖家， 法律行动不可避免。您有两种程序选项：

• 简易程序 ：如果最终签字在即，此紧急程序可让您快速获得临时决定，这是理想的选择
• 背景中的行动 ：更完整但更长，旨在最终确定欺诈行为并宣布妥协无效

为了赢得诉讼，您需要确定四个基本要素：

1. 游泳池的先前存在 销售时
2. 缺乏官方声明 此安装
3. 自愿隐瞒 这些信息
4. 决定性角色 这些信息将影响您的购买决策

有利的判决将导致 妥协完全无效，让您免于任何承诺且不受惩罚。

3. 起诉责任人——民事责任策略

简单地取消妥协并不足以弥补所有损失。一个 民事责任诉讼 并行可以瞄准：

• 卖家 ：因欺诈和未能履行提供信息的义务
• 公证人 ：未能履行告知和核实义务

此流程允许您索取 巨额损害赔偿 覆盖：

• 已支付的房地产中介费
• 房地产诊断费
• 预付公证费
• 精神损害与压力和时间损失有关

这 扎金内阁凭借其在格拉斯、波尔多和热尔的战略位置，拥有在此类复杂诉讼中维护您的利益所需的全国性专业知识，无论是在房地产法、建筑法还是公证责任方面。

4. 探索友好途径——协商解决策略

即使有强有力的法律论据，法律途径也并不总是最有效的。一个 由经验丰富的律师协商达成友好和解 可能会更快，而且同样令人满意。

该战略方针包括：

• 明确法律风险 发生诉讼时卖方承担的费用
• 提出快速解决方案 妥协
• 协商全额赔偿 预付金额
• 必要时获得额外补偿

许多纠纷都是通过签署 和解协议书 这使得您可以节省数月的程序，同时维护您的权利。这种调解方式绝不是软弱的表现，如果诉讼不可避免，它可以表明您的诚意，从而加强您的地位。

5. 阻止签署真实契约——终极防线

绝对必要 ：在争议解决之前，切勿签署真实契约。一旦签署此契约，您就成为该财产及其所有违规行为的完全所有者，并可获得更为复杂的补救措施。

即使你的公证人要求你遵守最后期限，也要知道他 不能合法地强迫你 在有关妥协方案有效性的争议尚未解决时签署。因此，至关重要的是：

• 正式通知您的拒绝 规范最终行为
• 正式通知 启动程序
• 坚守这个立场 直到争议解决

专业律师的支持对于有效、合法地阻止销售的完成至关重要，同时质疑卖方的责任以及未能履行告知义务的公证人的责任。

结论：坚决采取法律行动捍卫您的权利

当面临未注册游泳池的隐瞒时，您有完整的法律武器来保护自己。从最初的正式通知到可能的法律行动，每一步都需要方法、速度和决心。

这 扎金内阁凭借其在房地产法和公证诉讼方面的全国专业知识，为您提供有效维护权利所必需的个性化支持。