建筑法律师 – 尼斯 – 安提比斯 – 戛纳
最常见的问题
作者：Me Zakine，法学博士、建筑法律师
扎金大师
建筑法律师
法学博士 – 尼斯大学讲师
一、找哪位律师 的 作品, 建筑, 改造, VEFA ?
从事装修工作、房屋建造（CCMI 或非 CCMI）、维修工作、严重故障（屋顶、渗透、水损坏等）后的工作构成一种需要个人、消费者、新手特别警惕的行为在外地。
的干预 律师或至少他在咨询中提供的支持或建议对于了解您的权利至关重要 从签署估价表到收到工作（关键步骤，应了解其各个阶段）。
目标是 避免施工过程中可能出现的纠纷 或一方面工作，并知道在遇到困难时应采取的行动手段。
上游， 即使在签署个人施工合同或承包商合同之前，律师也可以检查 与客户签署的合同、条款、截止日期、一般销售条件中规定的内容等是否一致……
律师还可以就建筑商或承包商的义务向您提供建议：遵守最后期限、资金需求、在修改或额外请求时进行修改的义务、接受 5% 押金的义务等......签订合同时应提醒客户的许多问题。
房地产开发商是负责开发房地产项目的公司，项目范围从独立住宅的建设到大型公寓楼的建设。他们通过管理从设计到房产销售的所有流程阶段，在房地产项目的实现中发挥着关键作用。
砌体工程是指使用砖、混凝土或石头等材料建造建筑物的建筑工程。房地产开发商经常要求建筑公司进行其项目建设所需的砌石工作。
单户住宅建筑规范 (IMCC) 是一组定义单户住宅建筑要求的规则和标准。房地产开发商必须遵循此规范来建造符合所需安全和质量标准的房屋。
建筑公司是从事建筑物建造的企业。房地产开发商经常要求这些公司为其项目进行建设工作。建筑公司还可以与房地产开发商密切合作，管理项目的行政和财务方面。
建筑法律师还介入建筑或工作期间发生的纠纷：废弃场地、法警发现的混乱以及通过建筑专家的干预， 施工现场关闭、计划外超额计费、不遵守最后期限、不遵守标准、不遵守材料选择且不符合规范（CCTP 等）、与承包商或建筑商沟通中断。
建筑公司是一家专门从事建筑业务和房地产项目期房销售的公司。其总部位于战略位置。建筑公司承诺为每个房地产项目提供法律担保，并确保所有担保得到充分、充分的落实。建设公司致力于为客户提供优质服务，确保项目各阶段按照标准和技术规范完成。
随后，律师可以在诉讼过程中进行干预 交付独立式住宅或计划外购买的公寓的工程 协助客户并核实开发商、建筑商或承包商的所有义务均得到尊重。
作为工程验收的一部分，建筑法律师在激活不同的保证时向其客户解释：
保证完美竣工，
- 两年保修，
- 十年保证。
律师还向其委托人解释了明显失调的问题，该问题必须在收到货物或工程时或在交付货物或工程后 8 天内或更短的时间内进行保留。
建筑法律师还将向他的委托人解释说，他是 必须得到法警的协助 以及一名建筑专家对工程进行验收。
律师可以介入下游，以友好或有争议的方式解决与建筑专业人士的纠纷：
- 作为完美完成保证的一部分，未能在一年内取消预订：友好步骤，然后在失败时提起诉讼，
- 如果施工专业人员未解决工艺不良的情况，则采取临时措施，
- 正式通知函，
- 当担心这些障碍具有十年性质时，建立结构损坏评估，
- 外观 隐藏缺陷： 责任行动：终止合同或降低价格的行动。
然后，建筑法律师首先介入，试图找到友好的解决方案来解决出现的困难。
如果做不到这一点，他根据《民法典》第 1792 条提出了旨在追究建筑专业人员责任的简易或实质性行动，该条规定：
“T每个作品的建造者都对所有者负有法律责任对作品的购买者或作品的购买者造成损害，甚至是由于地面缺陷造成的，这会损害作品的坚固性，或者影响作品的组成部分之一或其设备元素之一，使其不适合其预期用途。 »
存在 尼斯房地产法执业律师 在整个法国，以下是 Maître Zakine 可以在他的办公室处理的一些实际案例的例子。
她可以帮助客户友好地解决纠纷，或者如有必要，她可以代表客户出庭。
二.最常见的问题 （不详尽的列表，因为有很多问题） :
- 我想要进行装修工程，我应该在报价、特殊条件和一般销售条件中查看哪些内容？
- 建筑商可以更改我的独立屋的建筑价格吗？
- 我是建筑工地废弃的受害者吗？法警重要吗？需要采取哪些步骤来解决这种情况？
- 接受工作或房地产时我需要知道什么？
- 开发商或建筑商拒绝我交押金并要求我在收到货前支付余款，我该怎么办？你能帮我向他解释一下他的态度是违反法律规则的吗？
- 工地没有进展，而且不走近就发现很多乱七八糟的东西，怎么办？
- 结构工程公司已进入清算，工地处于停工状态，我该怎么办？
- 我了解到，连接工作将延迟建筑物的交付，尽管我读到必须在场地开放之前寻找连接欧盟、欧洲议会、电力网络等的方法，并应在提交文件中具体说明许可证申请文件。 建造，遇到这种情况该怎么办？
- 建筑商没有回复我工程进度，延误了 9 个月，我该怎么办？
- 开发商或建筑商没有回复我的正式通知信，您能处理一下吗？
- 我想取消我的CCMI，如果制造商不诚实，即使已经过了撤销期，我可以这样做吗？
- 我不知道我可以存入5%，而发起人拒绝取消所注明的保留，我可以采取法律行动吗？
- 努力修复渗透 共同所有权 尚未最终解决，而我的公寓正在承受后果，由于受托人没有回复我，我该怎么办？你能给他发一封正式通知信吗？我们可以提起简易判决诉讼吗？
- 如果专家总结行动凸显了工会和受托人的惰性，我们是否可以向他们追究责任并获得损害赔偿？
一个 律师 建设和城市规划的一般干预以下问题：
- 建筑许可证，
- 对拒绝建筑许可证的异议,
- VEFA：预订合同、销售契约、延迟、收据、预订、不可删除预订
- CCMI：合同、施工监控、接待、预订、不取消预订
- 地役权和通行权,
- 侵占：邻里关系、邻里纠纷、拆迁
- 共同所有权，
- 遵守共同所有权规定，
- 遵守 PLU 由建筑商或希望提交建筑许可申请的个人，
- 有时需要尊重法国建筑建筑师的建议
- 收到货物，
- 交付货物，
- 保险（十年、两年或完美竣工保证），
- 作品，
- 共同所有制协会，
- 水损害，
- 建筑或工作中的缺陷，
- 废弃建筑工地，
- 拒绝支付工地费用：原因是什么？
- 重装修
- 施工标准
- 尊敬的 DTU，
- 诊断
- 与法警的合作，建筑专家的支持，
- 友好的专家协助，
- 司法专业知识有时需要专家或技术顾问（有时是建筑专家）的协助，
- 行动 隐藏的缺陷,
- 紧急情况和危险时的紧急行动：每小时转诊，
律师 建筑法领域的律师通常是房地产法领域的律师，处理以下相关问题：
- 共同所有权，
- 房地产销售：隐藏缺陷、销售协议、真实销售契约、撤回期限、托管、收购前的专业知识等。
此外，鉴于这项权利的复杂性，在整个职业生涯中接受培训并参加经批准的培训中心提供的培训至关重要。
这些培训课程提供认证。
例如，Rencontres en droit de la 建造 每年 10 月在普罗旺斯地区艾克斯举行，这是一次不容错过的会议，建筑法律师、建筑法法官、专门从事该领域的大学教授和专家齐聚一堂。
制定了当前的问题，并对过去一年的判例法进行了概述，这使得建筑法律师能够及时了解该领域发生的所有法律和判例法。
这 ZAKINE先生的办公室为您提供支持 涉及与房地产法、城市规划和建设法以及共同所有权法有关的所有问题，这些问题经常产生建设问题。
1. 什么是建筑律师？
一个 建筑律师是法律专业人士 重点关注与建筑行业相关的问题。这些专业人员拥有合同、投标流程、争议解决、保险范围和留置权等领域的知识。他们为承包商、开发商、工程师、贷款人、建筑师和参与建设项目的其他利益相关者提供指导和建议。建筑律师还代表客户参加法庭和仲裁程序以及和解谈判。此外，他们还可以向其他人提供与建筑相关的法律服务 需要的律师或专业人士 帮助他们的项目。这 专门从事建筑领域的律师 通常具有特定司法管辖区与建筑相关的法律（例如管理公共工程的法律）的专业知识。他们了解最新的行业趋势，可以为纠纷和其他问题提供切实可行的解决方案。建筑律师对于确保项目按时、按预算完成，同时保护客户的利益至关重要。
2. 建筑律师做什么的？
这 建筑律师提供建议 建设项目的法律和代理。他们帮助客户起草、审查和谈判与建筑项目相关的商品或服务的购买或销售合同。他们还就保险范围、分区要求、合同纠纷、留置权、招标流程以及影响建设项目的其他法律领域向客户提供建议。建筑律师在法庭和仲裁程序以及和解谈判中代表客户。他们还就建筑相关事宜向其他法律专业人士提供建议。建筑律师通常对特定司法管辖区的公共工程法有广泛的了解，使他们能够快速有效地解决争议。此外，建筑律师了解行业趋势，可以协助谈判争议而无需诉诸诉讼。这有助于减少解决争议的时间和费用，同时保护客户的利益。
3. 您应该寻找建筑律师什么？
当你正在寻找一个 专门从事法律工作的律师 建设时，重要的是要考虑他们在该领域的专业知识和经验。这包括他们对公共工程、合同纠纷和建筑法其他领域相关法律的了解。了解律师是否熟悉您所在司法管辖区的当地惯例和程序也很重要。此外，您还应该询问律师代表客户参加法庭或仲裁程序的经验，以及他们在不通过法庭的情况下解决纠纷的成功率。
阅读由 Me Zakine 处理的真实 VEFA 案例
提炼 ： ” “没有任何沟通。 发起人没有回复我的电子邮件或正式通知信。” “无论如何，我已经重新阅读了合同，发起人是有权利的。有一项条款可以让他证明自己的拖延是合理的。” 是我从发起人和客户那里听到最多的经典短语。
3. 与建筑律师合作有哪些优势？
与建筑律师合作有很多好处。这 专门从事建筑法的律师熟悉公共工程相关的法律法规 和建设项目以及行业趋势。这使他们能够针对每个项目或争议提供量身定制的法律建议。此外，建筑律师具有起草、审查和谈判购买或建筑合同的经验；建筑律师可以提供有关保险、分区要求和投标流程的建议。此外，建筑律师可以提供有关保险范围、分区要求和投标流程的专家建议。此外，他们还可以在法庭或仲裁程序以及和解谈判中代表客户。这使他们成为快速有效解决争议的宝贵资源。最后，建筑律师熟悉当地法律和程序，使他们能够针对每个项目提供量身定制的建议。与建筑律师合作可以帮助保护您的利益并减少解决纠纷的时间和费用。
4. 如何找到专门从事建筑法的律师？
当你正在寻找一个 专门从事法律工作的律师 建设时，最好的起点是向家人和朋友寻求建议。您还可以搜索 专门从事建筑法咨询的律师 合法目录或通过在线搜索。此外，您可以联系您所在州的律师协会寻找您所在地区的合格律师。在做出决定之前，与律师会面并讨论他或她的技能和经验非常重要。此外，阅读评论或与以前的客户交谈也是了解律师经验和成功率的好方法。最后，一定要向该律师过去合作过的其他律师寻求推荐信。通过采取所有这些步骤，您可以确保您正在与经验丰富的律师合作。
5. 我应该寻找建筑律师什么？
选择建筑律师时，重要的是要考虑他们的经验和资格。您应该寻找一位对公共工程和建筑项目相关法律法规以及行业趋势有广泛了解的律师。此外，您应该询问律师在合同纠纷和建筑法其他领域的经验。他还可能拥有保险范围、分区要求和招标流程方面的专业知识。您还应该向律师询问他们过去的案件以及他们的成功率。最后，您应该确保律师熟悉当地的法律和程序，以便他或她能够针对您的项目提供量身定制的建议。通过遵循这些步骤，您将能够找到合格的建筑律师。
6. 我如何知道建筑律师是否适合我？
一旦您确定了一些潜在的候选人，与每位律师会面并确定他们是否适合您的法律需求非常重要。您应该询问他们在建筑法方面的资格和经验，以及他们对当地法律法规的了解。此外，你应该询问他们过去的业务以及他们的成功率。
7. 建筑律师最常被问到的问题是什么？
当人们提问时 专门从事建筑法的律师，他们通常想知道自己的资格和经验。其他常见问题包括了解当地法律和项目责任，以及提出索赔或解决争议的提示。人们还可以了解适用的保险范围、分区要求、投标流程和合同谈判。最后，他们可以询问律师过去的案件以及他的成功率。通过提出几个关键问题，您可以确定建筑律师是否适合您的需求
8. 我应该多久咨询一次建筑律师？
请务必咨询您的 在整个项目期间担任律师，以确保遵守所有法律要求并就任何问题获得建议 这可能会出现。根据您项目的复杂程度，您可能需要每隔几周甚至每月与您的律师会面一次。此外，如果当地法律或法规发生变化可能影响您的项目，最好联系您的建筑律师。通过保持定期沟通，您可以确保您的项目合规并按计划完成。
8. 与建筑律师合作有哪些技巧？
在整个项目期间咨询您的律师非常重要，以确保遵守所有法律要求并就可能出现的任何问题获得建议。根据您项目的复杂程度，您可能需要每隔几周甚至每月与您的律师会面一次。此外，如果当地法律或法规发生变化可能影响您的项目，最好联系您的建筑律师。通过保持定期沟通，您可以确保您的项目合规并按计划完成。
4. 为什么选择我们为您辩护？
您的兴趣是扎金大师的指引。 扎金大师 为您提供建议和帮助。
聘请律师意味着确保您的权利受到尊重，并且您选择的律师事务所的专业领域是所需领域的专业知识。
Maître Zakine 对具有重要推动者的复杂文件进行干预（在 美好的早晨 12 月 11 日 – 法国巴黎银行 – 尼斯晨报上的马伦达·拉康 (Marenda Lacan) 因 VEFA 冲突而发生)。 Maître Zakine 代表该 VEFA 计划的几位买家对抗发起人法国巴黎银行。
如有争议，请师父 Zakine 维护您的权利 以力量和全人类。
这 Zakine 律师事务所位于安提比斯 在格拉斯酒吧注册（尼斯酒吧就在附近）。扎金大师介入 戛纳、格拉斯、穆然）和整个法国。
Maître Zakine 习惯于远程工作（视频、电子签名、安全文件交换平台）。
这 塞西尔·扎金内阁 随时为您服务
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常见问题
Qu’est-ce que la VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) ?
La VEFA est un contrat d’achat d’un logement sur plan. L’acquéreur paie au fur et à mesure de l’avancement des travaux. Un avocat vérifie le contrat, les garanties (décennale, livraison) et vous assiste en cas de retard ou de malfaçon.
Combien coûte une consultation pour un litige VEFA ?
Une première consultation coûte entre 150 et 300 €. Pour un contentieux (retard de livraison, non-conformité), les honoraires peuvent être de 2 000 à 5 000 € selon la complexité. Demandez un devis.
Puis-je annuler un contrat VEFA en cas de retard de livraison ?
Oui, si le retard dépasse 2 mois après la date prévue, vous pouvez demander la résolution du contrat avec dommages-intérêts. Mettez d’abord le vendeur en demeure. Un avocat vous assistera dans cette procédure.
Que faire si le logement VEFA présente des défauts à la livraison ?
Faites constater les défauts par un expert et notifiez-les au vendeur par lettre recommandée. Vous pouvez demander des travaux de reprise ou une réduction du prix. La garantie décennale couvre les vices graves pendant 10 ans.
Quels sont les délais pour agir en VEFA ?
Pour un retard de livraison, vous avez 5 ans à compter de la date prévue. Pour les vices cachés, 2 ans à compter de la découverte. Pour les malfaçons décennales, 10 ans après réception. Consultez un avocat sans tarder.
