独立房屋建造合同（CCMI）与完美竣工销售（VEFA）之间的区别
通过我扎金
在房地产问题上，两份极其重要的合同决定了建筑商和买家之间的关系：独立房屋建筑合同（CCMI）和完美竣工销售合同（VEFA）。
尽管这两种模式经常被等同起来，但它们具有需要特别注意的关键区别。
CCMI 和 VEFA 的定义 :
个人房屋建设合同（CCMI） :
CCMI 是受 1990 年 12 月 19 日第 90-1129 号法律（即“Spinetta 法”）管辖的合同。他雇佣一名建筑商代表购买者建造一栋独立的房屋。本合同规定了完工保证以及完美完工保证。
完好状态出售（VEFA）：
而 VEFA 则受《建筑和住房法》第 L.261-1 条及以下条款的管辖。它包括在建或待建房地产的销售。然后房地产开发商出售他承建的房产 按时建成 以及与购买者约定的条件。
主要区别：
合同性质：
这 CCMI 是一份建筑合同，其中建筑商承诺按照与购买者约定的规格建造独立住宅。 VEFA 是一份与在建或待建房地产有关的销售合同。
职责：
作为 CCMI，制造商负责 从设计到交付的整个施工过程。购买者是项目所有者，现场由建筑商的现场经理监督。在 VEFA，开发商负责所出售房产的建设，也负责其营销。开发商是项目业主。施工现场由项目经理或建筑师监督。
交货日期比的en :
在 CCMI 的背景下，交货日期是 通常以精确和详细的方式固定 在合同中。该日期构成制造商对购买者的合同承诺。若发生延迟交货的情况，制造商须向购买者支付逾期付款罚金，除非发生不可抗力或购买者的过错情况。
与 CCMI 不同，VEFA 中的交货日期通常不太精确，并且可能受到与工作进度相关的不确定性的影响。 VEFA 合同通常会规定一个预计交付期，而不是具体日期。然后双方就交货的时间范围达成一致。
赔偿或罚款很晚 :
就CCMI而言，逾期付款罚款一般按日计算：每逾期一天，罚款为工程金额的1/3000（法律规定）。
作为延迟付款罚款的这笔金额可能会添加到所遭受的任何其他损失中，特别是与不当支付租金（租金损失）或与租用箱子或停车位相关的精神损失或财务损失。
这是除延迟付款罚款之外判给的损害赔偿金。
这 VEFA 合同不 除非合同另有规定，否则 CCMI 并不规定延迟罚款。在这种情况下，以不同的方式计算它们是适当的，并考虑所有的 伤害 遭受。以下是购买者在以下情况下可能遭受的主要损失 VEFA 延迟交货 也适用于 CCMI：
- 财务损失 :
延迟交付房产可能会导致购买者产生额外费用，例如支付租金或购买者现有住房的抵押贷款。如果交付延迟影响其房地产项目或投资，特别是在转售或出租该房产的情况下，购买者也可能遭受经济损失。
- 道德损害 :
交付延迟会给买家带来压力、焦虑和不确定性，因为他们的房地产项目会被推迟。买家还可能被迫延长目前的住房期限，这可能会带来不适和不安全感。
- 物质损失 :
如果出现严重延误，购买者可能被迫寻找临时住宿解决方案，这可能会导致额外的费用。交货延迟也可能给购买者带来物流和组织上的不便，特别是在搬运和财产管理方面。
- 失去乐趣 :
购买者在拖延期间可能会被剥夺对其房地产的平静享用，这本身就构成损害。如果出现重大延误，购买者可能会失去其所选房产的优势和特定特性，这可能会影响他的舒适度和满意度。
- 项目损失 :
延迟交付可能会影响买家的生活计划和未来计划，特别是在计划搬家、室内设计或与房产相关的专业项目方面。值得注意的是，在延迟交货的情况下遭受的损失 VEFA 或 CCMI 可能会根据延误的时间长短和程度以及每种情况的具体情况而有所不同。
- 保证：
CCMI 和 VEFA 为购买者提供完工保证和完美完工保证，为建筑缺陷提供广泛的保护。在 VEFA 和 CCMI 中，购买者可享受完美完成、正常运作和十年的法定保障，分别涵盖影响作品坚固性的缺陷、设备和损坏。
简而言之，尽管 CCMI 和 VEFA 的目的都是建造房产，但它们的特点和法律制度却有很大不同。为了在房地产交易中更好地保障自己的权利和义务，相关方必须了解这些区别。因此， 专业法律咨询 通常仍然建议这样做，以避免任何后续纠纷并确保合同完美执行。
常见问题
Quelle est la différence entre un CCMI et une VEFA ?
Le CCMI (contrat de construction de maison individuelle) est un contrat avec un constructeur pour bâtir une maison sur votre terrain, tandis que la VEFA (vente en l’état futur d’achèvement) est l’achat d’un logement déjà en construction auprès d’un promoteur. Le CCMI est régi par la loi Spinetta, la VEFA par le code de la construction. Les garanties diffèrent : le CCMI impose une garantie d’achèvement et de parfait achèvement, la VEFA offre des garanties d’achèvement et de remboursement.
Quels sont les délais de livraison dans un CCMI ou une VEFA ?
Dans un CCMI, le constructeur doit respecter un délai d’exécution précisé au contrat, avec des pénalités de retard en cas de dépassement. En VEFA, le promoteur s’engage sur une date de livraison ; tout retard ouvre droit à des pénalités de retard (souvent 1/3000e du prix par jour). Vérifiez les clauses de votre contrat pour les montants exacts.
Puis-je annuler un CCMI ou une VEFA après signature ?
Oui, mais sous conditions. Pour un CCMI, vous bénéficiez d’un délai de rétractation de 10 jours après la signature. Pour une VEFA, le délai est de 10 jours également, mais court à compter de la signature de l’avant-contrat (réservation). Passé ce délai, l’annulation est possible en cas de défaut de financement (condition suspensive) ou de manquement grave du constructeur/promoteur.
Quels sont les coûts supplémentaires à prévoir dans un CCMI ou une VEFA ?
Dans un CCMI, prévoyez les frais de notaire (environ 2-3% du prix), les taxes d’aménagement, et les éventuelles modifications de plans. En VEFA, les frais de notaire sont réduits (0,7% à 1,8% selon l’ancienneté), mais ajoutez les frais de dossier, de garantie bancaire, et les travaux d’aménagement intérieur (peinture, sols) souvent non inclus.
Que faire si le constructeur ou le promoteur ne respecte pas le contrat ?
En cas de non-respect (retard, malfaçons, non-conformité), adressez une mise en demeure par lettre recommandée avec accusé de réception. Si aucune solution amiable n’intervient, vous pouvez saisir le tribunal judiciaire pour demander des dommages-intérêts ou l’exécution forcée. Consultez un avocat spécialisé pour évaluer vos recours.
昂蒂布律师，格拉斯律师协会注册。在法国各地运营。劳动法，劳动纠纷。房地产诉讼和共同所有权法。施工问题（VEFA 等）快速、积极且坚定的回应。 请随时联系昂蒂布的律师：Maitre Zakine。 或 在线预约咨询。
