VEFA冲突
3 解决问题所需采取的措施
由 VEFA 律师撰写。
或者您需要 VEFA 专家吗？
维法延迟？这在 VEFA 中很常见，如果您购买了期房或期房的公寓，您就知道事情不会按预期进行。通常，可能会出现延误、工艺不良或不合规的情况。
如果您愿意，我们的支持将在您签署预订合同后立即开始，该合同先于真实的销售契约，其中提到了所有要素：
– 财产描述
– 销售价格，
– 预计交货日期，
– 暂停的合法原因，
– 各种保证（完美竣工保证、两年保证、十年保证）
– 财务竣工保证，在建筑物竣工后终止：根据 CCH 第 R 261-1 条的含义，建筑物竣工后，建筑面积将无法再激活。
VEFA 或计划的延误很常见。
买家必须承担的费用是多重的（公寓要出租，双重罚金：信用+租金，主要住户出售并考虑到延误，租金很快就断了，心理影响，家具储存费用等）。
在这种情况下，您必须寻求损害赔偿。
阅读由 Me Zakine 处理的真实 VEFA 案例
提炼 ： ” “没有任何沟通。 发起人没有回复我的电子邮件或正式通知信。” “无论如何，我已经重新阅读了合同，发起人是有权利的。有一项条款可以让他证明自己的拖延是合理的。” 是我从发起人和客户那里听到最多的经典短语。
对于未来完成状态的某些销售，交货日期纯粹是传闻。当开发商没有计划进行交付前检查时，当隔断的检查日期被推迟时，当援引不可抗力的情况来证明延误的合理性时，或者当引用施工规范时，对执行的情况不利VEFA 合同。
,
如果买家在 VEFA 遇到交付延迟的情况，他们非常有兴趣与开发商进行讨论，找出延迟的原因并向他施加压力，以便后者明白他不能让他们不断地承受延期。
交换可以通过电子邮件进行，但最正式的正式通知信函（将在法律诉讼之前以及购买者打算强调其对这种情况的愤怒的信函）必须通过带有确认接收的挂号信发送。
一旦签署了销售契约，就会出现巨大的延误，并且您考虑要求赔偿所遭受的损失。
这种延迟可能被开发商隐藏了，当在签署交付合同和签署真实的销售契约之间已经宣布了新的预计交付日期时，买方就会意识到这一点。
Vefa合同必须附有完工或报销的财务保证，在卖方财务失败的情况下可由买方执行。
开发商失败的特点是缺乏完成建筑所需的资金（CCH 第 L 261-10-1 条）。
这种竣工财务保证也存在于个人房屋建设合同（CCMI）中。
请注意，自 2016 年 7 月 1 日起，必须向公证人提供释放担保人所需的完成证书副本（CCH 第 R 261-24 条，第 25-3 号法令 2016-359 中的第 2 条） -2016 艺术。
这些文字细节可能会引发一个问题：为什么公证人和担保人没有更多地参与导致如此多买家破产的阿波罗尼亚事件。提醒一下，此案仍在进行中。
有时可以向 VEFA 的发起人要求赔偿（在未来完成的状态下出售）。您必须正确且准确地询问它们。
1 – 发送正式通知信
必须发出正式通知以要求延迟交货赔偿。正式通知是未来完成销售的第一步。请参阅合同文件（预订合同并重新阅读也很重要）。此外，执行官必须记录新公寓交付延迟的任何延迟。你仍然需要知道该问他什么。伴随有 VEFA专业律师 很重要。
顾名思义，买方或其律师将通知买方出示文件并确认新的预计交货日期或提供新的预计交货日期（如果推迟但不跟进新的预计交货日期的交货） ）。
如果发生延迟，在预计交货日期时，您需要通过挂号信发送正式通知信。
这封信是要求赔偿程序的第一步。
这封信虽然看起来很简单，但可以由您自己写，或者为了更安全，由某人写 定期 VEFA 建议 （根据复杂程度，金额在 300 欧元到 700 欧元之间）。
此 VEFA 正式通知函是请求逾期付款赔偿程序的第一步。
此外，在发起人没有做出回应的情况下，此事将被诉诸法庭。
这也将成为您的一个指标。如果平均6周内没有收到发起人的回复，则需要考虑交易所将很难获得谈判。
在这种情况下，支持 律师并启动程序 强烈建议要求延迟付款赔偿。
启动程序是获得谈判的一种方式。
2 – 让执达员记录下来
3.联系每天练习的VEFA专家寻求帮助！
根本不存在 VEFA 专家！原因很简单，因为 VEFA 不是专家，但业主之间签订的合同很重要。
一个简单的一小时咨询可以让您知道您在哪里，您的选择是什么（中断销售（销售解决方案），要求赔偿，损害赔偿和利息。这首先的成本 Maître Zakine 的咨询费用为 120 欧元.
事实上，如果发生延误（新公寓交付延误，
只要延迟时间超过 30 天，制造商就必须支付与延迟时间成比例的延迟交货罚金。
然而，发起人没有义务插入与逾期付款罚款相关的条款。
每日延误相当于新房价格 1/3000 的罚款仅适用于个人房屋建设合同 (CCMI)，不适用于 VEFA。
因此，需要支持来了解在 VEFA 下延迟交付的情况下获得赔偿的最佳途径是什么。
这些都是按照一定的方式计算出来的。 Maître Zakine 随时为您提供在线日历或电话帮助您进行采购。
Me zakine 分析提供给您的各种文件并支持客户，与他一起采取最佳策略。
给我们留言..
常见问题
Quelles sont les 3 actions à mener en cas de retard VEFA ?
1) Mettre en demeure le promoteur par LRAR. 2) Faire constater le retard par un huissier. 3) Saisir le tribunal judiciaire pour obtenir des pénalités ou la résolution du contrat. Maître Zakine vous guide.
Puis-je résilier mon contrat VEFA en cas de retard ?
Oui, si le retard est suffisamment grave (par exemple, plus de 6 mois), vous pouvez demander la résolution judiciaire du contrat. Vous récupérerez alors les sommes versées.
Quels sont les délais pour agir en cas de retard VEFA ?
Il n’y a pas de délai légal, mais il est conseillé d’agir rapidement. La prescription est de 5 ans à compter de la date de livraison prévue. Maître Zakine recommande d’agir dans les 2 ans.
Combien coûte une procédure pour retard VEFA ?
Les honoraires varient : comptez 2 000 à 5 000 € HT pour une procédure complète. Une consultation préalable est facturée environ 200 €.
Que faire si le promoteur est en liquidation judiciaire ?
Déclarez votre créance auprès du mandataire judiciaire. Vous pouvez aussi vous retourner contre la garantie financière d’achèvement (GFA) si elle a été souscrite. Maître Zakine peut vous aider.
