- عقد الحجز : هذه هي الوثيقة الأولى التي ستوقعها. ولذلك سوف تحتاج إلى إيلاء اهتمام خاص لذلك. والغرض منه هو حجز السكن الذي ترغب في شرائه. تم تحديد العديد من العناصر في هذا العقد. وفي الواقع، يجب أن يحدد ذلك العناصر الأساسية للبيع المستقبلي، ولا سيما سعر البيع، ووصف العقار، والوقت المقدر للتسليم. اعتبارًا من اليوم التالي لاستلام العقد عن طريق بريد RAR الموقع من كلا الطرفين، تبدأ فترة السحب البالغة 10 أيام. وفي حالة عدم الالتزام بهذه الشروط، قد يتحمل المروج المسؤولية. لاحظ أنه في كثير من الأحيان، يتأخر تاريخ التسليم المقدر بالفعل بين توقيع عقد الحجز وتوقيع سند البيع الأصلي. ويجب أن تعلم أنه يجب على كاتب العدل إخطارك بهذا التعديل قبل الموعد المحدد لتوقيع سند البيع. ومن الناحية العملية، لا يعرف المشترون عنها إلا في يوم التوقيع، وهو أمر غير طبيعي.
2. التأخير في التسليم وضرورة إرسال خطاب إشعار رسمي : إذا لم يحترم المروج وقت التسليم المتوقع، يحق لك أن ترسل له خطاب إشعار رسمي لتطلب منه تزويدك بتفسيرات لهذا التأخير بالإضافة إلى المستندات الداعمة. تتمتع هذه الرسالة بقيمة قانونية طالما تم إرسالها بالبريد المسجل مع إشعار الاستلام. في حالة الإهمال المستمر من جانب المروج أو في حالة وجود دليل غير موثوق به ويظهر سوء النية، يجوز لك رفع دعوى للحصول على تعويضات عن الأضرار التي لحقت بك، وتحميل المروج المسؤولية.
3. تسليم الأموال في حالة وجود نزاع : إذا تم، عند تسليم السلعة (أي في يوم تسليم المفاتيح)، تسجيل العديد من الحجوزات في تقرير التسليم وتبرر الإيداع، فسيحق لك إيداع المبلغ المستحق المتبقي الموافق لـ 5%. يتم إيداع هذا المبلغ في Caisse des Dépôts et Consignation ويجب أن يضمن إكمال العقار بشكل مثالي في غضون 12 شهرًا. تتوافق هذه الفترة مع ضمان الإنجاز المثالي.
لاحظ في هذا الصدد أن هناك أيضًا ضمان لمدة عشر سنوات يستمر لمدة 10 سنوات بعد تسليم العقار طالما أن صلابة المبنى معرضة للخطر وتحدث أضرار جسيمة.
4. الصلح والتعويضات : في حالة حدوث إخفاقات أو إهمال من جانب المطور، يوصى غالبًا ببدء مرحلة التوفيق قبل أي إجراء قانوني. يمكن اعتبار خطاب الإشعار الرسمي بمثابة مرحلة من مراحل المصالحة لأنه يسمح للطرف المعارض بأن يدرك أخطائه ويرغب في محاولة التوفيق. إذا فشل هذا التوفيق، يجوز للمشتري بعد ذلك المطالبة بتعويضات لإصلاح الضرر الذي لحق به (أضرار الإيجار، والأضرار الاقتصادية المرتبطة بشكل خاص بالإيجار والفوائد الوسيطة، وتكاليف التخزين أو استئجار الصناديق، والضرر المعنوي).
5. رفع الحجوزات وتسليم المفاتيح : عند تسليم البضاعة لا بد من القيام بزيارة للتعرف على العيوب المحتملة أو سوء الصنعة، والتي سنصفها بـ “التحفظات”. إن رفع التحفظات هو العملية التي يتعهد من خلالها المروج بتصحيح هذه العيوب، أي رفع التحفظات، خلال فترة محددة. إذا لم يلتزم المطور بخطاب الإشعار الرسمي الخاص بك برفع الحجوزات ولم يقم بالأعمال اللازمة، فمن الممكن بدء إجراءات موجزة لإجبار المطور على رفع الحجوزات.
ومن الضروري أن يعرف المشتري هذه النقاط وأن يحصل على المشورة القانونية المناسبة لضمان حماية حقوقه بشكل جيد طوال عملية شراء VEFA.
يتدخل Maître Zakine في مشتريات VEFA أو التسليم المتأخر لمشتريات VEFA.
يتقن زكين، محامي في قانون البناء وقانون العقارات يتدخل أثناء عملية شراء VEFA أو في حالة التأخير في تسليم عملية شراء VEFA. كما أنها تتدخل في إلغاء مبيعات VEFA في جميع أنحاء فرنسا وفي نيس.
اتصل بمحامي في قانون البناء وقانون العقارات قبل وأثناء البناء يساعد على تجنب بعض الصعوبات.
سيتمكن المحامي من التحقق من المستندات التعاقدية والتعديلات في حالة توقيع بعضها.
المحامي الخبير في VEFA يجوز أيضًا إرسال رسائل إلى الشركة المصنعة بمجرد ظهور المشكلات.
تتبلور العلاقات بسرعة كبيرة بين صاحب المشروع والباني.
حضور المحامي في قانون البناء سيسمح للنقاش بأن يكون نزيهًا وإيجاد الحلول قبل أن يصبح حل الوضع صعبًا للغاية.
