الأستاذ زكين، دكتور في القانون
محامي في قانون العقارات والبناء
محامي البناء هو محترف قانوني متخصص في المسائل المتعلقة بصناعة البناء. وتشمل خبرتهم العقود وعمليات المناقصات، حل النزاعات، التأمين والامتيازات. إنهم يقدمون المشورة والتوجيه للمقاولين والمطورين والمهندسين والمقرضين والمهندسين المعماريين وغيرهم من أصحاب المصلحة المشاركين في مشاريع البناء. ال ويمثل محامو البناء أيضًا موكليهم في إجراءات المحكمة والتحكيم، وكذلك أثناء مفاوضات التسوية.. بالإضافة إلى ذلك، يمكنهم تقديم الخدمات القانونية المتعلقة بالبناء للمحامين أو المهنيين الآخرين الذين يحتاجون إلى المساعدة في مشاريعهم.
يتمتع هؤلاء المحامون عادة بالخبرة في قوانين البناء الخاصة بسلطة قضائية معينة، مثل تلك التي تحكم الأشغال العامة. إنهم على اطلاع دائم بأحدث اتجاهات الصناعة ويمكنهم تقديم حلول عملية للنزاعات والقضايا الأخرى.
ال محامو قانون البناء تلعب دورًا حيويًا في ضمان اكتمال المشاريع في الوقت المحدد وفي حدود الميزانية، مع حماية مصالح عملائها. كمحامي متخصص في قانون البناء في ليلتقدم Maître Cécile Zakine مهاراتها وخبراتها لدعم اللاعبين في صناعة البناء في هذه المدينة الديناميكية.
مع معرفة متعمقة بالقوانين الخاصة بـ منطقة ليلوهي قادرة على تقديم المشورة القانونية المصممة خصيصًا لكل مشروع بناء، وبالتالي ضمان إدارة فعالة وآمنة للعملية لعملائها.
I. أي محام ل التابع أعمال، البناء، التجديد، VEFA ?
إن المشاركة في أعمال التجديد، وبناء منزل (CCMI أم لا)، وأعمال الإصلاح، والعمل بعد الاضطرابات الخطيرة (السقف، والتسلل، وأضرار المياه، وما إلى ذلك) تشكل عملاً يتطلب يقظة خاصة جدًا من فرد أو مستهلك أو مبتدئ. في الحقل.
إن تدخل المحامي أو على الأقل دعمه أو نصيحته المقدمة كجزء من الاستشارة يمكن أن يكون ضروريًا لمعرفة حقوقه منذ التوقيع على التقدير حتى استلام العمل (مرحلة حاسمة بما في ذلك يجب أن تعرف الخطوات).
الهدف هو منع النزاعات التي قد تنشأ أثناء البناء أو الأعمال من ناحية ومعرفة وسائل التصرف التي يجب اللجوء إليها في حالة وجود صعوبات في المنبع، حتى قبل التوقيع على عقد البناء الفردي أو عقد المقاول، يستطيع المحامي التحقق مع موكله من مطابقة الموقع. العقد، البنود، المواعيد النهائية، ما هو منصوص عليه في الشروط العامة للبيع الخ...
سيكون المحامي أيضًا قادرًا على تقديم النصح لك بشأن التزامات المُنشئ أو المقاول: الالتزام بالمواعيد النهائية، وطلب الأموال، والالتزام بإجراء التعديلات في حالة التعديلات أو الطلبات الإضافية، والالتزام بقبول إيداع 5% وما إلى ذلك ... لذلك العديد من الأسئلة التي يجب أن تنبه العميل عند توقيع العقد.
المطورون العقاريون هم الشركات المسؤولة عن تطوير المشاريع العقارية، بدءاً من بناء المنازل الفردية التي يشرف عليها CCMI إلى المباني السكنية الكبيرة. إنهم يلعبون دورًا رئيسيًا في تحقيق المشاريع العقارية من خلال إدارة جميع مراحل العملية، بدءًا من التصميم وحتى بيع العقارات.
أعمال البناء هي أعمال البناء التي تنطوي على تشييد المباني باستخدام مواد مثل الطوب أو الخرسانة أو الحجر. كثيرا ما يطلب مطورو العقارات من شركات المقاولات القيام بأعمال البناء اللازمة لبناء مشاريعهم.
قانون بناء المنازل لأسرة واحدة (IMCC) هو مجموعة من القواعد والمعايير التي تحدد متطلبات البناء لمنازل الأسرة الواحدة. ويجب على المطورين العقاريين اتباع هذا الكود لبناء المنازل التي تلبي معايير السلامة والجودة المطلوبة.
شركة البناء هي شركة تعمل في تشييد المباني. كثيرا ما يدعو المطورون العقاريون هذه الشركات إلى تنفيذ أعمال البناء في مشاريعهم. يمكن لشركات البناء أيضًا إدارة الجوانب الإدارية والمالية للمشاريع، والعمل بشكل وثيق مع مطوري العقارات.
كجزء من قبول العمل، يشرح محامي قانون البناء لموكله عند تفعيل الضمانات المختلفة:
ضمان الإنجاز المثالي: 12 شهرًا
ضمان سنتين: 2 سنة
ضمان عشر سنوات: 10 سنوات
كما يشرح المحامي لموكله مسألة الاضطرابات الظاهرة التي يجب أن تكون موضع تحفظات عند الاستلام أو خلال 8 أيام أو أقل من تسليم البضاعة أو الأعمال.
سيشرح محامي قانون البناء أيضًا لموكله أنه من الضروري الحصول على مساعدة من محضر وخبير بناء لقبول العمل.
يمكن للمحامي التدخل في اتجاه مجرى النهر لحل النزاع مع محترف البناء وديًا أو خلافيًا:
عدم رفع التحفظات خلال سنة ضمن ضمان تمام الإنجاز: الخطوات الودية ثم التقاضي في حالة الفشل،
إجراء مؤقت في حالة سوء الصنعة التي لم تتم معالجتها من قبل متخصصي البناء،
خطاب إشعار رسمي،
إنشاء تقييم للأضرار الهيكلية عندما تكون هناك مخاوف من أن تكون الاضطرابات ذات طبيعة عشر سنوات،
مظهر العيوب الخفية : دعوى المسؤولية: دعوى فسخ العقد أو تخفيض السعر.
ثم يتدخل محامي قانون البناء في البداية لمحاولة إيجاد حل ودي للصعوبات التي تنشأ.
إذا فشل في ذلك، فإنه يقدم إجراءات موجزة أو موضوعية تهدف إلى تحميل العاملين في مجال البناء المسؤولية، على أساس المادة 1792 من القانون المدني التي تنص على ما يلي:
"تكل منشئ عمل مسؤول قانونًا تجاه المالكإعادة أو مشتري العمل، الضرر، ولو كان ناجماً عن عيب في الأرض، مما يضر بصلابة العمل أو الذي يؤثر على أحد العناصر المكونة له أو أحد عناصر معداته، مما يجعله غير صالح للغرض المقصود منه .
ثانيا. الأسئلة الأكثر شيوعاً :
- أريد القيام بأعمال التجديد، ما الذي يجب علي التحقق منه في عرض الأسعار، الشروط الخاصة وشروط البيع العامة؟
- هل يمكن للباني تغيير سعر بناء منزلي المنفصل؟
- هل أنا ضحية هجر موقع البناء؟ هل المأمور مهم؟ ما هي الخطوات اللازمة لحل الوضع؟
- ما الذي يجب أن أعرفه عند قبول العمل أو العقارات؟
- المطور أو البناء يرفضني الإيداع ويطالبني بدفع الرصيد حتى قبل الاستلام، ماذا أفعل؟ هل يمكنك مساعدتي في أن أشرح له أن موقفه مخالف لقواعد القانون؟
- موقع البناء لا يتقدم، والأكثر من ذلك أنني ألاحظ العديد من الاضطرابات حتى دون الاقتراب، ماذا علي أن أفعل؟
- تم وضع شركة الأعمال الإنشائية في حالة تصفية وموقع البناء متوقف، ماذا أفعل؟
- علمت أن أعمال التوصيل ستؤخر تسليم المبنى على الرغم من أنني قرأت أن البحث عن طرق لربط شبكات الاتحاد الأوروبي والكهرباء وما إلى ذلك يجب البحث عنه قبل افتتاح الموقع ويجب تحديده في التقديم من ملف طلب رخصة البناء كيف نتصرف في هذه الحالة؟
- المقاول لا يستجيب لي بشأن تقدم العمل وهناك تأخير 9 أشهر، ماذا أفعل؟
- المطور أو المقاول لا يستجيب لرسائل الإخطار الرسمية الخاصة بي، هل يمكنك الاهتمام بالأمر؟
- أرغب في إلغاء CCMI الخاص بي، هل يمكنني القيام بذلك حتى لو انقضت فترة السحب إذا كانت الشركة المصنعة سيئة النية؟
- لم أكن أعلم أنه بإمكاني إيداع مبلغ 5% والمروج يرفض رفع الحجوزات المذكورة، هل يمكنني اتخاذ الإجراءات القانونية؟
- إن العمل على إصلاح التسللات في الملكية المشتركة لم يسمح بإصلاحها بشكل نهائي وشقتي تعاني من العواقب، فماذا أفعل لأن الأمين لا يستجيب لي؟ هل يمكنك أن ترسل له خطاب إشعار رسمي؟ هل يمكننا رفع دعوى للحكم المستعجل؟
- إذا كان الإجراء الموجز الذي قدمه الخبراء يسمح لنا بتسليط الضوء على جمود الاتحاد والقيم، فهل يمكننا اتخاذ إجراءاتهم بشأن المسؤولية والحصول على تعويضات؟
أ يتدخل المحامي في قانون البناء وتخطيط المدن بشكل عام في الأسئلة التالية:
- رخصة بناء،
- الطعن في رفض رخصة البناء,
- VEFA: عقد الحجز، سند البيع، التأخير، الاستلام، الحجز، عدم إزالة الحجز
- CCMI: العقد، مراقبة البناء، الاستقبال، الحجوزات، عدم إزالة الحجوزات
- حقوق الارتفاق وحقوق المرور,
- التعدي: حي، نزاع حي، هدم
- ملكية مشتركة،
- الامتثال للوائح الملكية المشتركة ،
- الامتثال لـ PLU من قبل البناء أو الفرد الذي يرغب في تقديم طلب للحصول على تصريح بناء،
- يتطلب أحيانًا احترام توصيات مهندسي البناء الفرنسيين
- استلام الممتلكات وتسليم المفاتيح
- تسليم البضائع وإيداعها في مكتب الإيداع والإيداع
- التأمين (ضمان لمدة عشر سنوات أو سنتين أو ضمان إتمام كامل)،
- أعمال،
- نقابة مملوكة بالاشتراك،
- الأضرار الناجمة عن المياه،
- عيوب في البناء أو العمل،
- التخلي عن موقع البناء،
- رفض دفع ثمن موقع البناء: ما الأسباب؟
- تجديد ثقيل
- معيار البناء
- احترام DTU،
- التشخيص
- التعاون مع المحضر، والدعم من قبل خبير البناء،
- مساعدة الخبراء الودية،
- الخبرة القضائية أحيانًا بمساعدة خبير أو مستشار فني (أحيانًا بشخص خبير بناء)،
- العمل على العيوب الخفية،
- إجراءات الطوارئ عند حدوث اضطرابات عاجلة وخطورة: تتم إحالتها كل ساعة
غالبًا ما يكون محامي قانون البناء محاميًا عقاريًا ويتعامل مع القضايا المتعلقة بما يلي:
- الملكية المشتركة،
- مبيعات العقارات: العيوب الخفية، عقد البيع، سند البيع الصحيح، مدة الانسحاب، الضمان، الخبرة قبل الاستحواذ، إلخ.
علاوة على ذلك، ونظراً لتعقيد هذا الحق، فمن الأهمية بمكان أن يتدرب الشخص طوال حياته المهنية وبالتالي يحضر التدريب الذي توفره مراكز التدريب المعتمدة.
على سبيل المثال، تشكل اجتماعات قانون البناء التي تعقد كل عام في شهر أكتوبر في إيكس أون بروفانس اجتماعًا لا يمكن تفويته يجمع بين محاميي قانون البناء وقضاة قانون البناء وأساتذة الجامعات في هذا المجال والخبراء.
Des questions d'actualité y sont développées et un panorama de la jurisprudence de l'année écoulée est dressé, ce qui permet à l'Avocat en droit de la construction de se mettre à jour de toute l'actualité légale et jurisprudentielle intervenue dans ce مجال.
مجلس الوزراء لي ZAKINE تدعمك في جميع المسائل المتعلقة بقانون العقارات وقانون تخطيط المدن وقانون البناء والملكية المشتركة الذي يثير بشكل متكرر أسئلة حول البناء.
