يعد شراء عقار للبيع في حالة الاكتمال المستقبلية (VEFA) إجراءً ملزمًا يثير التوقعات المشروعة فيما يتعلق بمواعيد التسليم. ومع ذلك، يحدث أحيانًا أن المروج لا يحترم هذه المواعيد النهائية. في مثل هذه الحالة، تتوفر العديد من الخيارات القانونية للمشترين.
1. دراسة وتحليل عقد البيع
أولا وقبل كل شيء، من الضروري إجراء تحليل دقيق لعقد البيع. ويجب أن تحدد هذه الوثيقة شروط التسليم، بما في ذلك أي شروط جزائية في حالة التأخير. في بعض العقود، قد تكون هناك شروط الإعفاء في حالات القوة القاهرة. ويجب النظر بعناية في صلاحيتها وإمكانية تطبيقها.
2. خطاب الإشعار الرسمي
إذا كان العقد ينص على عقوبات التأخير أو لا يحتوي على شروط الإعفاء المعمول بها، فإن الخطوة التالية هي إرسال إشعار رسمي إلى المروج. هذا الإجراء له غرض مزدوج: فهو يشير رسميًا إلى التزامات المروج ويكون بمثابة نقطة بداية لحساب أي غرامات أو تعويضات عن التأخر في السداد.
3. التفاوض والوساطة
يمكن حل النزاع في كثير من الأحيان من خلال التفاوض أو الوساطة. إذا كان الطرفان على استعداد للحوار، فقد يكون من الممكن التوصل إلى اتفاق مقبول للطرفين. يمكن أن يشمل ذلك عقوبات مخففة، أو ترقيات مجانية، أو أشكال أخرى من التعويض.
4. الإجراءات القانونية
أ خبير في VEFA، إنه غير موجود! بكل بساطة لأنه البيع على الخارطة هذا ليس تخصصًا بل عقد يتم وضعه بين المروج. يعد الاتصال بمحامي VEFA أمرًا مهمًا، خاصة إذا ثبت أن مرحلة التقاضي أمر لا مفر منه من أجل الحصول على تعويضات.
تتيح لك استشارة بسيطة مدتها ساعة واحدة معرفة مكان تواجدك، وما هي الخيارات المتاحة أمامك (فسخ البيع (حل البيع)، وطلب التعويض، والأضرار والفوائد. تكلفة هذا أولاً الاستشارة هي 120 يورو لدى Maître Zakine.
وبالفعل في حالة التأخير (التأخير في تسليم شقة جديدة،
يجب على الشركة المصنعة دفع غرامة التأخير في التسليم، بما يتناسب مع مدة التأخير، طالما أن هذا التأخير أكبر من 30 يومًا.
ولذلك فإن الدعم ضروري لمعرفة ما هو أفضل طريق يجب اتباعه للحصول على التعويض في حالة حدوث ذلك تأخر التسليم في VEFA.
يتم حسابها بطريقة معينة. Maître Zakine موجود تحت تصرفك من خلال تقويمه عبر الإنترنت أو عبر الهاتف لمساعدتك في عملية الاستحواذ الخاصة بك.
يقوم موقع Me zakine بتحليل المستندات المختلفة التي تم تقديمها لك ودعم العميل لتبني الإستراتيجية الأفضل معه.
📖 اقرأ في مجلتنا القانونية:
الأسئلة الشائعة
Que faire si mon promoteur immobilier ne livre pas mon appartement VEFA à la date prévue ?
Vous devez d’abord analyser votre contrat de vente pour vérifier les clauses de pénalités de retard. Ensuite, envoyez une mise en demeure au promoteur par lettre recommandée avec accusé de réception pour formaliser le retard. Si le retard persiste, vous pouvez demander des dommages et intérêts ou engager une action en justice.
Puis-je obtenir des pénalités de retard en cas de livraison tardive en VEFA ?
Oui, si votre contrat prévoit une clause de pénalités de retard (souvent 1/1000e du prix par jour). Le point de départ est généralement la date de livraison prévue. Si le contrat ne prévoit rien, vous pouvez réclamer des dommages et intérêts sur justification de votre préjudice.
Quels sont les délais pour agir en cas de retard VEFA ?
Il n’y a pas de délai légal fixe, mais il est conseillé d’agir rapidement dès le retard constaté. La prescription de l’action en responsabilité contractuelle est de 5 ans à compter de la date de livraison prévue. Envoyez une mise en demeure dans les meilleurs délais pour préserver vos droits.
Que faire si le promoteur invoque un cas de force majeure pour justifier le retard ?
Vérifiez la clause de force majeure dans votre contrat. Les événements comme les intempéries exceptionnelles ou les grèves peuvent être invoqués, mais ils doivent être imprévisibles, irrésistibles et extérieurs. Si vous contestez, vous pouvez saisir le tribunal pour faire reconnaître l’absence de force majeure.
Combien coûte une procédure pour retard VEFA ?
Les coûts varient selon la complexité : honoraires d’avocat (forfait ou au temps passé), frais d’huissier pour constat, et éventuels frais d’expertise. Certains avocats proposent une consultation initiale gratuite. En cas de succès, les pénalités obtenues peuvent couvrir une partie des frais.
محام في أنتيب، مسجل لدى نقابة المحامين في غراس. تعمل في جميع أنحاء فرنسا. قانون العمل، النزاعات في العمل. المنازعات العقارية وقانون الملكية المشتركة. مشاكل البناء (VEFA، وما إلى ذلك) استجابة سريعة ومحفزة وملتزمة. لا تتردد في الاتصال بالمحامي في أنتيب: الأستاذ زكين. أو ل تحديد موعد عبر الإنترنت للتشاور.
التشاور ممكن 45 يورو/ 30 دقيقة عبر الهاتف للمشاورة الأولى
