Köp av en fastighet till salu i det framtida färdigställandet (VEFA) är en bindande handling som väcker berättigade förväntningar när det gäller leveranstider. Det händer dock ibland att arrangören inte respekterar dessa tidsfrister. I ett sådant fall finns flera lagliga alternativ tillgängliga för köpare.
1. Studie och analys av försäljningskontraktet
Först och främst är det viktigt att genomföra en noggrann analys av försäljningskontraktet. Detta dokument bör specificera leveransvillkoren, inklusive eventuella straffklausuler vid förseningar. I vissa kontrakt kan undantagsklausuler för fall av force majeure förekomma. Deras giltighet och tillämplighet måste övervägas noggrant.
2. Det formella uppsägningsbrevet
Om avtalet innehåller påföljder för förseningar eller inte innehåller tillämpliga undantagsklausuler, är nästa steg att skicka ett formellt meddelande till arrangören. Denna åtgärd har ett dubbelt syfte: den påminner formellt om arrangörens skyldigheter och fungerar som utgångspunkt för att beräkna eventuella förseningspåföljder eller skadestånd.
3. Förhandling och medling
Tvisten kan ofta lösas genom förhandling eller medling. Om båda parter är villiga till dialog kan det vara möjligt att nå en ömsesidigt godtagbar överenskommelse. Detta kan inkludera minskade straffavgifter, gratis uppgraderingar eller andra former av kompensation.
4. Rättsliga åtgärder
A VEFA expert, det finns inte! Helt enkelt därför the vefa Detta är inte en specialitet utan ett kontrakt som upprättas mellan promotorn Att kontakta en VEFA-advokat är en viktig sak, särskilt om rättegångsfasen visar sig vara oundviklig för att få skadestånd.
En enkel konsultation på en timme låter dig veta var du är, vad dina alternativ skulle vara (bryta försäljningen (lösning av försäljningen), be om ersättning, skadestånd och ränta. Kostnaden för detta först konsultation är 120 € hos Maître Zakine.
Faktum är att i händelse av en försening (försenad leverans av en ny lägenhet,
en tillverkare måste betala en vite för sen leverans, proportionell mot förseningens varaktighet, så länge som förseningen är större än 30 dagar.
Därför är stöd nödvändigt för att veta vad som är den bästa vägen att följa för att få ersättning vid eventuell sen leverans i VEFA.
Dessa beräknas på ett visst sätt. Maître Zakine står till ditt förfogande i sin onlinekalender eller via telefon för att hjälpa dig med ditt förvärv.
Me zakine analyserar de olika dokumenten som har lämnats till dig och stödjer kunden för att anta den bästa strategin med honom.
📖 Läs mer i vår juridiska tidskrift:
Vanliga frågor
Que faire si mon promoteur immobilier ne livre pas mon appartement VEFA à la date prévue ?
Vous devez d’abord analyser votre contrat de vente pour vérifier les clauses de pénalités de retard. Ensuite, envoyez une mise en demeure au promoteur par lettre recommandée avec accusé de réception pour formaliser le retard. Si le retard persiste, vous pouvez demander des dommages et intérêts ou engager une action en justice.
Puis-je obtenir des pénalités de retard en cas de livraison tardive en VEFA ?
Oui, si votre contrat prévoit une clause de pénalités de retard (souvent 1/1000e du prix par jour). Le point de départ est généralement la date de livraison prévue. Si le contrat ne prévoit rien, vous pouvez réclamer des dommages et intérêts sur justification de votre préjudice.
Quels sont les délais pour agir en cas de retard VEFA ?
Il n’y a pas de délai légal fixe, mais il est conseillé d’agir rapidement dès le retard constaté. La prescription de l’action en responsabilité contractuelle est de 5 ans à compter de la date de livraison prévue. Envoyez une mise en demeure dans les meilleurs délais pour préserver vos droits.
Que faire si le promoteur invoque un cas de force majeure pour justifier le retard ?
Vérifiez la clause de force majeure dans votre contrat. Les événements comme les intempéries exceptionnelles ou les grèves peuvent être invoqués, mais ils doivent être imprévisibles, irrésistibles et extérieurs. Si vous contestez, vous pouvez saisir le tribunal pour faire reconnaître l’absence de force majeure.
Combien coûte une procédure pour retard VEFA ?
Les coûts varient selon la complexité : honoraires d’avocat (forfait ou au temps passé), frais d’huissier pour constat, et éventuels frais d’expertise. Certains avocats proposent une consultation initiale gratuite. En cas de succès, les pénalités obtenues peuvent couvrir une partie des frais.
Advokat i Antibes, registrerad hos Grasse Bar. Verksam i hela Frankrike. Arbetsrätt, Tvister på jobbet. Fastighetstvister och samäganderätt. Byggproblem (VEFA etc.) Snabb, motiverad och engagerad respons. Tveka inte att kontakta advokaten i Antibes: Maître Zakine. eller att boka tid online för konsultation.
Konsultation möjlig 45€/30 min per telefon för en första konsultation
