Att överge byggarbetsplatsen?
5 saker att göra!
av Me Zakine
Överlåtelse av tomt är en situation som kan uppstå när en entreprenör inte respekterar sina avtalsenliga skyldigheter gentemot sin beställare. Detta kan leda till tvister och defekter, och det rekommenderas att du vidtar åtgärder för att undvika detta. underlåtenhet att hålla tidsfrister, dålig kvalitet på arbetet osv. Detta kan leda till störningar och förlorat förtroende från kundens sida.
Det är därför viktigt att vara vaksam och vidta nödvändiga åtgärder för att undvika detta. För att undvika att överge platsen, rekommenderas att entreprenörer respekterar tidsgräns kommit överens med sin klient, och dessa måste kunna uppnås.
De ska se till att arbetet utförs korrekt och följer gällande standarder. Vid övergivande byggarbetsplats, är det lämpligt att skicka ett rekommenderat brev med mottagningsbevis till kunden så att denne kan notera bristerna eller begära ersättning vid behov. Återigen är det viktigt att kommunicera bra med din klient och lyssna på deras önskemål.
Sommaire
1.Lösning av tvister och övergivande av webbplats
I händelse av en tvist är det att föredra att lösa den i godo genom dialog. Angående övergivande av byggarbetsplatsen, det finns flera möjliga lösningar. Det första och mest rekommenderade är mottagningsbeviset med kronofogdeberättelse. Denna lösning låter dig ha skriftliga bevis på tvisten och det faktum att du har försökt lösa den i godo.
Om kunden trots alla dina försök ändå vägrar att slutföra projektet, kan du hänskjuta ärendet till behörig domstol för att lösa tvisten. Det är viktigt att välja din byggare noggrant, eftersom vissa är mer ansedda än andra och därför mer benägna att tas på allvar av domarna. Slutligen, kom ihåg att rättstvister kan vara långa och dyra, så försök alltid hitta en vänskaplig lösning innan den når den punkten.
När det gäller försäkringsgivaren kan de vara villiga att ersätta dig om arbetet inte slutförs, men det beror på klausulerna i ditt kontrakt. Sammanfattningsvis, om du har problem med din byggare, tveka inte att kontakta en advokat som är specialiserad på denna typ av tvister. Om du har ett pågående projekt och byggaren överger Arbetar, vet att du inte är utan utväg.
När det gäller "assistera" avsikten, hänvisar det till behovet av att åtföljas av en advokat när man ställs inför en tvist fastighet.
Fastighetstvister är faktiskt ofta komplexa och det är viktigt att kunna dra nytta av hjälp Rättslig för att på bästa sätt försvara sina intressen. Vad gäller den ”civila” avsikten avser den de olika typer av fastighetstvister som kan finnas, som t.ex. interna delägarkonflikter eller till och med utmaningar till bolagsstämmor.
Slutligen, när det gäller avsikten med "leasing", hänvisar den till de olika aspekterna av hyresrätt som kan kontaktas av en advokat specialiserad på fastigheter, såsom utarbetande av samäganderättsordningar eller begäran om arbete inom ramen för bolagsstämmor.
2.Konsekvenser av en byggare som överger arbetet
Arkitekten är skyldig att kontrollera arbetets utförande och i händelse av en anomali ska han meddela bemästra av arbete. Byggaren kan överge arbetet av olika anledningar:
dödsfall för ägaren av byggnaden, upphörande av verksamheten eller konkurs i företaget...
När detta händer orsakar det ofta oordning och förseningar Viktig.
Konsekvenserna är ibland mycket allvarliga för projektägaren som då ställs inför ett oavslutat projekt och ett nedlagt företag. Som tur är finns det några lösningar för att försöka begränsa skadorna. Först och främst, om du har avtalet undertecknat av tillverkaren och det innehåller en klausul som föreskriver att innehavaren åtar sig att avsluta arbetet även vid force majeure eller om dessa inte kan vara det avrättade i enlighet med planerna och uppskatta initialt (ändring av marken eller fel på dimensionerna i synnerhet), sedan kan du vidta rättsliga åtgärder direkt så att den beordrar byggaren att återuppta sin webbplats tills han komplettering total.
Den här typen av klausul är dock inte obligatorisk så det är möjligt att ditt kontrakt inte presenterar just denna garanti. I det här fallet kan du alltid prova en åtgärd vänskaplig med platschefen innan något förfarande rättslig längre och dyrare Denna process måste genomföras med försiktighet eftersom om företaget i fråga är i konkurs blir det mycket svårt att vinna din talan och du riskerar därför onödiga kostnader.
3. Konsekvenser av att byggherren överger en plats
Slutligen, var medveten om att i händelse av att byggaren helt överger platsen och trots alla åtgärder du kan ha vidtagit för att försöka återfå din egendom, kommer den att betraktas som "övergiven". Din enda lösning kan då vara att återuppta arbetet på din bekostnad eller att sälja marken till en tredje part som själv ska slutföra arbetet. I detta andra fall ska du dock vara försiktig med eventuella svårigheter du kan stöta på när det gäller utvecklingen av marken (bygglov etc.) och överväg att få fastigheten värderad innan den säljs för att på bästa sätt uppskatta dess pris. Observera att det finns en riksförening för delägares och blivande delägares försvar, ADIL, som kan ge dig råd och stödja dig i ditt förhållningssätt.
I artikel 1792-6 punkt 3 föreskrivs faktiskt att "avtalet kan föreskriva påföljder för sen leverans ». Artikel L. 261-4 i handelslagen föreskriver att ”varje entreprenör kan ges formell underrättelse genom rekommenderat brev med mottagningsbevis, adresserat till huvudkontoret eller till dennes kända personliga adress, att återuppta arbetet i enlighet med avtalsbestämmelserna.
Läs ett riktigt VEFA-fodral som hanteras av Me Zakine
Utdrag: " "Det finns ingen kommunikation. Arrangören svarar inte på mina e-postmeddelanden eller mina formella meddelanden.” "I alla fall har jag läst om kontraktet och arrangören är inom sina rättigheter. Det finns en klausul som gör att han kan motivera sin försening.” är de klassiska fraserna som jag hör mest från promotor och kunder.
4. Få det noterat av en kronofogde och kontakta en advokat specialiserad på fastigheter, och i händelse av övergivande av webbplatsen
Varje fynd som gjorts av en kronofogde är omöjligt att bestrida. Att anlita en kronofogde innebär att lägga fram perfekta bevis. Detta är den första som börjar förklara att du får en kronofogde att bekräfta att byggherren har övergett sin tomt.
Den andra punkten är poängen med att skicka ett formell underrättelse för att be byggaren att återkomma.
Det är viktigt att skicka ett formell meddelande, detta är den första punkten för försök till officiell förhandling med ditt företag som ansvarar för arbetet.
Boka tid med a advokat specialiserad på nedläggning av byggarbetsplatser är också bra. Han kan vägleda dig.
Jag Zakine övar fastighetsrätt och entreprenadrätt varje dag.
Ditt intresse är det som vägleder Master Zakine. Mästare Zakine ger dig råd och hjälp.
Att ringa en advokat innebär att vara säker på att dina rättigheter respekteras och att kompetensområdena på den advokatbyrå du har valt är specialiserade på det område som krävs.
Maître Zakine ingriper i komplexa filer med viktiga initiativtagare (finn en artikel i Nice Matin den 11 december – BNP Paribas – Marenda Lacan om Nice Matin för en VEFA-konflikt). Maître Zakine representerar flera köpare av detta VEFA-program mot promotorn BNP Paribas.
I händelse av tvist, mästare Zakine hävdar dina rättigheter med styrka och med all mänsklighet.
DE Zakine advokatbyrå är baserad i Antibes registrerad hos Grasse Bar (Nice Bar ligger i närheten). Bemästra Zakine talar i Cannes, Grasse, Mougins) och i hela Frankrike.
Maître Zakine är van vid att arbeta på distans (video, elektronisk signatur, säker filutbytesplattform).
DE Skåp Cécile Zakine står till ditt förfogande
