4 stadier av ett riktigt fall som hanteras av VEFA-försening av Maître Zakine
Förklaring av ett ärende avslutat 2022 hanterat av Me Zakine, advokat i VEFA och CCMI
Sommaire
1.Un väl sent, en självsäker promotor.
Fastigheten köpt i VEFA presenterar en försening för närvarande beräknad till 12 månader. Promotorn, kontaktad av Me Zakines klient, förklarar att han inte är skyldig någon straffavgift.
Schema utvecklas, liksom orsakerna...
Kunden har redan tagit kontakt med arrangören som går runt och runt: "vi är inte ansvariga, läs ditt kontrakt".
För utvecklaren: "Herre, vi har undertecknat ett avtal, projektledningscertifikaten är juridiskt bindande, du har accepterat det".
För kunden: "De tar mig en tur."
Kontraktet skrevs säkert på och köparna gav deras fria och informerade samtycke.
Ett kontrakt måste dock verkställas uppriktighet et arrangören kan inte gömma sig bakom orsakerna till våld störrer för att legitimera hans försening.
Faktum kvarstår att orsakerna till förseningen måste vara klart motiverade och inte bero på ond tro från tillverkarens sida, vilket skulle leda till en betydande obalans mellan de inblandade parterna, nämligen yrkesutövaren och konsumenten.
Genom ett yttrande avgivet den 29 september 2016 (CCA, 29 september 2016, yttrande nr 16-01) beslutade kommissionen om orättvisa klausuler om giltigheten i princip av klausuler om förlängning av tidsfrister i VEFA, med tanke på att de saknade sätt kränkande.
Initiativtagare får dock inte täcka sig med sådana klausuler för att motivera särskilt överdrivna förseningar.
" Det finns ingen kommunikation.
Arrangören svarar inte på mina e-postmeddelanden eller mina formella meddelanden ".
"I alla fall har jag läst om kontraktet och arrangören är inom sina rättigheter. Det finns en klausul som gör att han kan motivera sin försening.”
är de klassiska fraserna som jag hör mest
Det händer faktiskt att datumet skjuts tillbaka så mycket att utvecklaren inte längre tillhandahåller mer förrän köparen kommer fram på ett mer tydligt sätt.
Det förekommer också att beräknad leveransdag skjuts upp muntligen och att inget skriftligt eller förseningsbevis skickas till köparen.
Köparen står inför en byggherre eller byggare som inte lämnar någon tydlig och transparent information.
Förseningen ska motiveras med handlingar och inte bara åberopas lättvindigt.
Du bör veta att domstolarna uppskattar deti ond tro mot arrangören och sanktionerar den.
Denna sista kan i själva verket inte gömma sig bakom ett avtal om att ålägga förseningar vilket inte är tillåtet.
2. En formell underrättelse skriven av en advokat för att bestrida förseningen
Det formella meddelandet från advokaten,
det är för att göra det förståeligt att klienten nu är underrättad och framför allt kan försvara sig med stridighet: han är rådgiven i sina rättigheter.
Kunden hade redan börjat skriva brev
En formell underrättelse skickad av a advokat skrevs av Maître Zakine. Ett brev från en advokat är inte detsamma som ett brev skickat av en privatperson. Vikten är inte densamma i sinnet hos den som tar emot den.
Den formella underrättelsen fick inget svar. Arrangören valde (eller brist på kompetens) att inte svara på den första delen av ett juridiskt dokument: notisen .
Förseningen ska motiveras med handlingar och inte bara åberopas lättvindigt.
Du bör veta att domstolarna uppskattar deti ond tro mot arrangören och sanktionerar den.
Denna sista kan i själva verket inte gömma sig bakom ett avtal om att ålägga förseningar vilket inte är tillåtet.
Det formella meddelandet är ett klagomål riktat till motparten, från vilken en tjänst begärs eller betalning av en summa pengar, i samband med en tvist eller en framväxande tvist. Hon ber den att rätta sig inom en viss tidsfrist, påföljd av att ta ärendet till domstol.
Den typiska formeln: "Om det misslyckas har jag redan mandat att driva ärendet i domstol."
Denna formulering har fördelen att pressa motståndaren att åtminstone svara och förklara.
Detta gör det ibland möjligt att uppnå ett fruktbart utbyte, ofta mellan advokater, vilket kommer att resultera i en uppgörelse i godo av tvisten.
Så länge alla formella villkor är uppfyllda och gäldenären av förpliktelsen inte har uppfyllt, kan rättsliga åtgärder väckas.
Att låta en advokat skriva ett brev är smart. Detta skickar två meddelanden:
du kommer att försvara dina rättigheter
du vet hur man går till en advokat. Så du är en riktig motståndare och bara en pappersblandare.
Arrangören har därför alla intressen av att svara dig eftersom du inte är en person som talar i vinden.
3. En talan som väckts vid domstolen
Fastigheten som köpts utanför planen beräknas för närvarande vara 12 månader försenad. Promotorn, kontaktad av Me Zakines klient, förklarar att han inte är skyldig någon straffavgift.
Skadestånd som kan begäras i domstol eller förhandlas:
– ekonomisk skada (hyra, hyra av en källare eller box, resor, hyra av en parkeringsplats i väntan på leverans av den utanför planen anskaffade parkeringen) etc.
– moralisk skada,
– förlust av njutning (hyresförlust)
4. En överenskommelse träffades två månader före förhandlingen
Utan att falla in i ordspråket som säger att ett dåligt avtal är bättre än en bra prövning, en överenskommelse är alltid möjlig under hela förfarandet.
Utan att falla in i ordspråket som säger att ett dåligt avtal är bättre än en bra rättegång, är en överenskommelse alltid möjlig under hela proceduren.
Det bästa sättet att sätta press på utvecklaren är att vidta rättsliga åtgärder.
Vi förhandlar aldrig så bra som i domstol i den mån vi genom rättsliga åtgärder kan hitta påtryckningar som får byggherren att ge efter.
Vi kontaktade henne endast genom att läsa recensioner på internet.
Bemästra Zakine hjälpte oss under hela proceduren förklara det för oss i enkla termer. Konsekventa, stridbara och strategiska, vi vann helt enkelt vårt förfarande med henne. TACK.
Läs mer: 3 tips om Vefa-rätt med en advokat
Vi pratar om fast i pressen, det är här.
Master Zakine satte också upp strukturen vefa-retard.fr till dig hjälpa till att uppskatta potentiell ersättning med tanke på förseningen eller bristerna i leveransen av boendet.
Ett VEFA-problem?
Maître Zakine, advokat, doktor i juridik är en av de VEFA.
När fastigheten väl har levererats, när det har varit en lång försening, är det vanligt att man får många problem med dåligt utförande under leveransen av boendet.