Fastighetsjurist – delägarskap 

jagverkar överallt i Frankrike

Advokat inom fastighets- och entreprenadrätt, Maître Cécile Zakine, doktor i juridik, ingriper i delägarskap, fastighets- och entreprenadrättstvister i Antibes, Cannes och i hela Alpes Maritimes.

Hon är advokat i Antibes i baren Grasse. Maître Zakine kan ingripa i närliggande samhällen (Mougins, Mouans-Sartoux, Cannes, Biot, Nice). Maître Zakine är jurist inom fastighetsrätt i Antibes och verkar i hela Frankrike (Île de France, Bordeaux, Toulouse, Paris, Lille).

Advokatbyrån kan hjälpa dig inom olika områden av fastighetsrätt och delägarförvaltning i hela Frankrike inklusive Paris, Bordeaux, Lyon och närmare Grasse, Cannes, Nice och i Alpes Maritimes och relaterade tvister.

Som' jurist i samäganderätt, hon kan hjälpa dig att lösa alla svårigheter relaterade till förvaltning och administration av en bostadsrättsbyggnad.

Delägare, delägarförvaltare eller fastighetsproffs, Maître Zakine kan använda sina starka kunskaper inom delägarrätt för att ge dig råd och representera dig i alla tvister och problem som kan uppstå.

Samäganderätten reglerar förhållandet mellan delägarna i en byggnad och de skyldigheter som åligger dem i fråga om förvaltning och underhåll av byggnaden. Detta är ett komplext och känsligt område som kan kräva ingripande av en specialistadvokat.

Advokaten inom samäganderätt, liksom Maître Zakine, ingriper i frågor om indrivning av samäganderättsavgifter eller när en katastrof inträffar både i ett hem och i de gemensamma utrymmena.

Därmed kommer Maître Zakine, jurist inom samäganderätt, att kunna hjälpa dig att utarbeta eller tolka delägarstadgarna, lösa tvister mellan delägare, företräda din samäganderättsförening i domstol och ge dig råd i alla frågor. frågor som rör delägarskap.

För avgifter presenteras detta på sidan för lämplig webbplats, i form av en ruta som förklarar metoderna för att fastställa avgifter.

Konkreta exempel på advokatingripande inom fastighets-/samäganderätt/entreprenadrätt

EL fastighetsrätt är ett offentligrättsligt område som styr förhållandet mellan offentliga myndigheter och enskilda när det gäller användning, njutning och skydd av fastigheter.

Det är därför en uppsättning juridiska regler som är avsedda att styra all verksamhet som rör fastigheter, för att garantera att fastighetsmarknaden fungerar väl och skydda de olika aktörernas intressen (ägare, hyresgäster, investerare, etc.) .
Fastighetsrätten är särskilt ansvarig för att säkerställa efterlevnaden av stadsplanering och markanvändningsregler.
Den kan således ingripa i händelse av en tvist som rör olagligt byggande eller en tvist som inte följer stadsplaneringsnormerna.
Han kan också åläggas att ta ställning till efterlevnaden av servitut (fasta rättigheter) som är knutna till fast egendom eller om giltigheten av ett löfte om att sälja eller köpa.

Ingripandet av en advokat i Antibes i samband med en fastighetsförsäljning är lämpligt för att läsa om köpebrevet, kontrollera tidsfrister, säkerställa att förvärvet eller försäljningen är fri från dolda defekter. Advokaten kan således erbjuda sina klienter expertis inför försäljning eller köp för att undvika eventuella problem som kan uppstå efter undertecknandet av den autentiska köpehandlingen.

Advokaten kan också ingripa i samband med en bygglovsansökan. Du kommer hitta här en intressant guide.

Den definierar i själva verket de modaliteter enligt vilka en kollektiv byggnad och dess gemensamma utrymmen ska förvaltas (samägandebestämmelser), samt de olika typer av konflikter som kan uppstå inom själva samägandet (t.ex. grannstörningar).
Att läsa delägarbestämmelserna ger ett stort antal inslag om de gemensamma ytorna, de privata ytorna, delägarnas rättigheter och skyldigheter eller till och med frågan om hyrans karaktär.

Det beskrivande delningsläget, ett obligatoriskt dokument som bestämmer alla tomter i samägandet med den privata delen och andelen tillhörande gemensamma utrymmen, uttryckt i procent, kan också ge svar vid tveksamheter om en parkeringsplats till exempel. eller närvaron av en hiss.

Byggrätt : byggtvister, talan om utnämning av en sakkunnig i godo inför domaren, skadeståndstalan i sak vid domstolarna, köp- och VEFA-tvist i Antibes och i hela Frankrike.

CCMI Advokat (förseningar, förfalskning, underleverantörer, avbokning och dåligt utförande).

Samäganderätt : indrivning av samägandeavgifter, bistånd i samband med bolagsstämmor, bistånd till förvaltarföretag i samband med deras lednings- och administrationsuppdrag, byggkonflikter i samband med samägande, särskilt i händelse av olagligt byggande. Det kan hjälpa delägare att förbereda bolagsstämman, utarbeta delägarbestämmelserna eller bestrida ett beslut. Dessutom hjälper hon kunder att sätta upp bolagsstämman och upprättar serviceavtal med obligatoriska klausuler.
Inom fastighetsrättsområdet bistår hon klienter vid fastighetsförsäljningar (försäljningsavtal, autentiska köpebrev etc.), och hanterar även ärenden om hyresskulder.

Bistånd med att förbereda bolagsstämman, utarbeta eller bestrida delägarbestämmelserna, hjälpa till att verkställa bolagsstämmornas beslut, verifiera och bestrida delägaravgifterna. Samäganderättsadvokat i Alpes-Maritimes -06), kommer Master Zakine att kunna hjälpa dig. Hon arbetar på delägarskap i Nice. Det hjälper också till med fördelningen av samägandeavgifter. Hjälp till att sätta upp bolagsstämman.
Utarbetande av serviceavtal: införande av obligatoriska klausuler
Fastighetsrätt: stöd vid fastighetsförsäljning (försäljningsavtal, autentiska köpebrev etc.), obetald hyra. Utformning av kommersiella hyresavtal för företag eller inte.

Fastighetsrätt: tvister kopplade till ett intrång, ett servitut, en gräns: talan för att lösa konflikten i godo eller inför behöriga domstolar, upprättande av ett kommersiellt hyresavtal, hjälp med att genomföra dina fastighetsprojekt, verifiering av löftet om försäljning, hjälp vid försäljning av fastigheter.

Dolda defekter är defekter som inte är uppenbara när du köper en fastighet, men som kan orsaka betydande problem när du flyttar in. Om du misstänker att din fastighet har dolda defekter är det viktigt att rådfråga en jurist specialiserad på fastighetsrätt. Det senare kan hjälpa dig att förstå dina rättigheter och hitta en lösning för att lösa problemet.

Grannkonflikter är vanliga när det kommer till fastighetsägande. De kan orsakas av problem som överdrivet ljud, obehaglig lukt eller till och med åtkomstproblem. I dessa fall är det viktigt att konsultera en fastighetsjuridikspecialist för att lösa konflikten effektivt.

Dispositionshandlingar är rättshandlingar som överför äganderätten till fast egendom från en person till en annan. Det är viktigt att konsultera en advokat som är specialiserad på fastighetsrätt för att hjälpa dig att utarbeta och slutföra dessa dokument juridiskt och i enlighet med lagen.
Sammanfattningsvis är dolda fel, grannkonflikter och dispositionshandlingar vanliga problem kopplade till fastigheter. Det är viktigt att konsultera en fastighetsadvokat för att lösa dessa problem effektivt.

Vilken roll har advokaten inom samäganderätten?

Samägande skapar individuella och kollektiva rättigheter, skyldigheter och intressen.

Dessa intressen är ibland olika och måste lösas i enlighet med lagen från 1965 och dess genomförandedekret från 1967.

Utöver den juridiska aspekten måste delägarna följa samägandebestämmelserna, som särskilt bestämmer de privata områdena, de gemensamma områdena, de gemensamma områdena för privat nöje eller till och med delägarnas skyldigheter, särskilt de som inte gör intrång. om andra delägares rättigheter.

DE Gemensam egendom utses att förvalta samägandet. Han administrerar det och säkerställer bevarandet och underhållet av den byggnad eller bostad som han är chef för.

Syndikatet av delägare i en byggnad är en juridisk person som samlar alla delägare. Liksom förvaltaren säkerställer han skötseln och bevarandet av samägandets gemensamma utrymmen och försvarar delägarnas kollektiva intressen. Den sammanträder på bolagsstämmor under vilka det röstas om beslut, i synnerhet de som är upptagna i fullmäktiges dagordning av delägare som önskar begära tillstånd i synnerhet att utföra arbeten som kan påverka de gemensamma utrymmena, i synnerhet det estetiska. av bostaden eller byggnaden.

Som en privaträttslig juridisk person kan den vidta rättsliga åtgärder och ingå avtal.

Alla dessa regler kan ge upphov till tvister som leder till rättstvister.

Den andra stora familjen av skådespelare som kan ingripa är advokater. De kan både spela rollen som medlare när parterna vill lösa sin tvist i godo, men också ha de befogenheter som är knutna till deras funktion som hävdas i uttrycket av rättegångsprocessen.

Hänsyn till konflikternas karaktär och allvar är därför avgörande för ett rättvist urval av den mest lämpliga aktören.

L'Advokat i samäganderätt tillråder och stödjer förvaltarföretagen i deras dagliga förvaltning av de delägande de förvaltar:

– Hjälp vid arbetstillstånd eller avsaknad av arbetstillstånd,
– Formella underrättelser till delägaren,
– Återvinning av samägandeavgifter: formell underrättelse till delägaren, tvistemål inför lokal domstol eller domstol,
– Rättslig eller vänskaplig sakkunskap vid iakttagna störningar i byggnadens gemensamma eller privata utrymmen m.m.
– Ändring av en samäganderättsordning,
– bistånd till generalförsamlingar,
– Hantering av väktarens kontrakt: uppsägning, förvaltning av logen,
– Tvister med tjänsteleverantörer: elektriker, landskapsarkitekter, etc.
– Råd till Förvaltaren i dess dagliga förvaltning: granntvister, fordonsparkering, farligt arbete, aggression inom samägandet m.m.
– Bistånd från förbundsrådet vars uppdrag (bistånd och samordning) är att samordna relationerna mellan förvaltaren och delägarna.

Till exempel :

A delägare drabbas av störningar i sin lägenhett men förvaltaren förblir tyst och de formella underrättelserna förblir utan verkan.

 där samägande vägrar rösta på arbete även om infiltrationer observeras i gemensamma utrymmen, som orsakar skador på privata ytor.

I båda fallen har delägaren rätt att vidta rättsliga åtgärder mot delägarsyndikatet som har automatiskt ansvar och mot förvaltaren på grund av dess misslyckande och brister.

Ändå är det Fackligt ansvar som är mer engagerad, som rätt, även om inget fel verkligen och konkret kan hänföras till det. Om facket alltid har vägrat att rösta på arbete medan störningen är väl synlig, blir det juridiskt ansvarigt.

Sökanden kommer då att kunna begära sitt straff till skadestånd och intressen.

Samägandejuristen kan även närvara på bolagsstämmor, kontrollera protokoll, lämna förklaringar till alla delägare när en svår situation uppstår såsom en olycka inom samägandet.

DE kommersiella hyresavtal är avtal som definierar villkoren och rättigheterna och skyldigheterna för parterna när en hyresvärd tillhandahåller kommersiella lokaler för en hyresgäst. 

DE rörelsetillgångar och arrenderätt är sammankopplade, eftersom arrenderätten definierar hyresgästens rätt att driva verksamheten, det vill säga att kunna bedriva sin verksamhet. En advokatbyrå kan ingripa för att bistå parterna och säkerställa att parternas rättigheter och skyldigheter respekteras. En notarie kan bli skyldig att ingripa för att upprätta och underteckna kommersiella hyreskontraktet och lämna in det till hypoteksmyndigheten för att göra det verkställbart mot tredje man. Det kan också föreskrivas en ledningsrätt i det kommersiella hyreskontraktet, så att uthyraren kan komma åt sin fastighet.

DE kvartersstörningar kan även ingå i det kommersiella hyreskontraktet för att skydda parterna från buller- eller luktstörningar. Obetald hyra ska också beaktas vid upprättande av ett kommersiellt hyresavtal, eftersom utebliven hyra medför uppsägning av hyresavtalet.

ZAKINE-företaget hanterar mycket ofta vräkningar och initierar vräkningsförfaranden för obetald hyra eller bristande försäkring.

Me ZAKINE är också kompetent för förfrågningar hävande av bolagsstämma eller hävning av bolagsstämmans beslut. Men var försiktig: en preskriptionstid på två månader från mottagandet av protokollet från bolagsstämman krävs för att väcka ärendet till domstol. Den missnöjda delägaren får därför agera snabbt!

Vilka är de vanligaste frågorna inom samägande?

• Min förvaltare vägrar att erkänna att vattenskadan kommer från vattenpelaren, som har en störning på mitt golv,
• Min Förvaltare anser att störningen kommer från min lägenhet medan infiltrationerna från grannen som ligger nedanför mitt boende resulterar i infiltrationer i de gemensamma utrymmena,
• Taket på byggnaden läcker och samägarsyndikatet har röstat för provisoriska reparationer i flera år utan att problemet definitivt har släckts. Jag drabbas av allvarliga konsekvenser eftersom min lägenhet är infiltrerad och mitt rum är mycket fuktigt, vad ska jag göra ? Väcka talan för dom? en ansvarsåtgärd? Mot förvaltaren eller unionen eller båda?
• jag är delägare inom ett samägande vars byggnad byggdes utanför plan, källarna är kraftigt infiltrerade, byggherren kan inte åtgärda skadan och året för perfekt färdigställande har ännu inte helt passerat, vilka rättigheter har jag som delägare? Vilka är unionens rättigheter? Kan unionen hålla förvaltaren ansvarig för underlåtenhet att agera inom den tilldelade tidsramen?

Vilka är de vanligaste tvisterna inom fastighetsrätt för en advokat?

Det finns flera typer av tvister som kan hanteras av fastighetsrätt:

1. Egendomstvister: dessa rör frågor om ägande och innehav av fast egendom samt de rättigheter och skyldigheter som följer därav.
2. Granntvister: de rör frågor om njutning och användning av fastigheter samt rättigheter och skyldigheter för ägare och boende i byggnader.
3. Tvister relaterade till fastighetstransaktioner: de rör frågor om försäljning, uthyrning, byte eller donation av fastigheter, samt rättigheter och skyldigheter för de parter som är inblandade i dessa transaktioner.
4. Tvister relaterade till byggregler: de rör byggnads- och stadsplaneringsfrågor, samt byggnadsägares och boendes rättigheter och skyldigheter när det gäller efterlevnaden av gällande regler.
5. Tvister relaterade till fastighetskontrakt: de gäller frågor om bildande, utförande och uppsägning av fastighetskontrakt, samt rättigheter och skyldigheter för de parter som är inblandade i dessa kontrakt.
6. Katastrofer, vattenskador, förvaltarens misslyckande, ditt motstånd mot arbetet under generalförsamlingen

Vill du bli kontaktad igen?