Vastgoedadvocaat – mede-eigendom 

Iis overal in Frankrijk actief

Cécile Zakine is een advocaat gespecialiseerd in vastgoed- en bouwrecht. Ze heeft een doctoraat in de rechten en adviseert in geschillen over mede-eigendom, vastgoed en bouwrecht in Antibes, Cannes en de hele Alpes Maritimes.

Het is advocaat in Antibes in de Grasse-bar. Maître Zakine kan tussenkomen in naburige gemeenschappen (Mougins, Mouans-Sartoux, Cannes, Biot, Nice). Maître Zakine is advocaat vastgoedrecht in Antibes en is actief in heel Frankrijk (Île de France, BordeauxToulouse, Parijs, Lille).

Ons advocatenkantoor kan u op een aantal gebieden helpen, waaronder eigendomsrecht en beheer van mede-eigendom in heel Frankrijk, waaronder Parijs, Bordeaux, Lyon en, meer recentelijk, Grasse, Cannes, Nice en de Alpes Maritimes, evenals gerelateerde rechtszaken.

Als advocaat in mede-eigendomsrechtHet kan u helpen bij het oplossen van problemen met betrekking tot het beheer en de administratie van een woning in mede-eigendom.

Of u nu mede-eigenaar, mede-eigenaar-trustee of vastgoedprofessional bent, Maître Zakine kan zijn uitgebreide expertise in mede-eigendomsrecht gebruiken om u te adviseren en te vertegenwoordigen bij eventuele geschillen of problemen.

Het recht inzake mede-eigendom regelt de relaties tussen de mede-eigenaars van een gebouw en hun verplichtingen met betrekking tot het beheer en onderhoud van het gebouw. Het is een complex en delicaat gebied dat de hulp van een gespecialiseerde advocaat kan vereisen.

Een advocaat die gespecialiseerd is in het recht van mede-eigendom, zoals Maître Zakine, kan helpen bij het terugvorderen van de kosten van mede-eigendom of wanneer er schade optreedt zowel binnen een woning als in de gemeenschappelijke ruimten.

Maître Zakine, een advocaat gespecialiseerd in het recht van mede-eigendom, kan u helpen bij het opstellen of interpreteren van de statuten van mede-eigendom, geschillen tussen mede-eigenaars beslechten, uw syndicaat van mede-eigendom vertegenwoordigen voor de rechtbank en u adviseren over alle juridische kwesties met betrekking tot mede-eigendom.

De vergoedingen worden uiteengezet op de relevante pagina van de website, in de vorm van een kader waarin wordt uitgelegd hoe de vergoedingen worden vastgesteld.

Concrete voorbeelden van ons werk in onroerend goed / mede-eigendom / bouwrecht

Eigendomsrecht is een publiekrechtelijk gebied dat de relatie tussen de overheid en particulieren regelt met betrekking tot het gebruik, het genot en de bescherming van eigendom.

Dit is een verzameling wettelijke regels voor alle vastgoedgerelateerde activiteiten, om ervoor te zorgen dat de vastgoedmarkt soepel functioneert en dat de belangen van de verschillende spelers (eigenaars, huurders, investeerders, enz.) worden beschermd.
Het eigendomsrecht is verantwoordelijk voor de naleving van de voorschriften voor ruimtelijke ordening.
Zij kan dus tussenbeide komen in geschillen met betrekking tot illegale bouw of bouw die niet voldoet aan de stedenbouwkundige normen.
Er kan ook een beroep op de rechtbank worden gedaan om uitspraak te doen over de naleving van erfdienstbaarheden (zakelijke rechten) die aan een eigendom zijn verbonden of over de geldigheid van een koop- of verkoopbelofte.

De tussenkomst van een advocaat in Antibes in de context van een verkoop van onroerend goed is passend om de verkoopakte opnieuw te lezen, de deadlines te controleren en ervoor te zorgen dat de aankoop of verkoop vrij is van verborgen gebreken. Zo kan de Advocaat zijn cliënten expertise aanbieden vóór de verkoop of aankoop, om eventuele problemen te vermijden die zich kunnen voordoen na het ondertekenen van de authentieke verkoopakte.

De advocaat kan u ook helpen bij het aanvragen van een bouwvergunning. U vindt hier een interessante gids.

Het beschrijft de procedures voor het beheer van een condominium en de gemeenschappelijke ruimten (condominium reglement), evenals de verschillende soorten conflicten die binnen een condominium kunnen ontstaan (bijvoorbeeld burengerucht).
Het lezen van het reglement van mede-eigendom biedt een schat aan informatie over gemeenschappelijke ruimtes, privéruimtes, de rechten en plichten van mede-eigenaars en de aard van de huurcontracten.

De beschrijvende splitsingsverklaring, een verplicht document waarin alle kavels in de mede-eigendom met hun privégedeeltes en het bijbehorende aandeel in de gemeenschappelijke gedeeltes, uitgedrukt in tantièmes, staan vermeld, kan ook antwoorden geven als er twijfel bestaat over bijvoorbeeld de locatie van een parkeerplaats of de aanwezigheid van een lift.

Bouwrecht : bouwgeschillen, vordering tot minnelijke schikking voor de voorzieningenrechter, vordering tot schadevergoeding ten gronde voor de rechtbank, VEFA-aankopen en geschillen in Antibes en heel Frankrijk.

CCMI advocaat (vertragingen, vervalsingen, onderaanneming, annuleringen en slecht vakmanschap).

Wet mede-eigendom Zij kan u helpen bij: de invordering van kosten van mede-eigendom, bijstand bij algemene vergaderingen, bijstand aan syndicuskantoren bij hun taken op het gebied van beheer en administratie, bouwgeschillen in het kader van mede-eigendom, met name in het geval van illegale bouw. Zij kan mede-eigenaars helpen bij het voorbereiden van algemene vergaderingen, het opstellen van het reglement van mede-eigendom of het aanvechten van een beslissing. Ze helpt cliënten ook bij het organiseren van algemene vergaderingen en het opstellen van dienstverleningscontracten met verplichte clausules.
Op het gebied van eigendomsrecht staat zij cliënten bij met de verkoop van onroerend goed (voorlopige koopovereenkomsten, verkoopakten, enz.) en behandelt zij ook zaken met betrekking tot onbetaalde huur.

Hulp bij het voorbereiden van algemene vergaderingen, bij het opstellen of aanvechten van reglementen van mede-eigendom, bij het helpen afdwingen van beslissingen die op algemene vergaderingen zijn genomen, bij het controleren en aanvechten van kosten van mede-eigendom. Advocaat mede-eigendom in de Alpes-maritimes (06), kan Maître Zakine u helpen. Zij werkt met mede-eigendommen in Nice. Zij kan u ook helpen met de verdeling van de kosten van mede-eigendom. Hulp bij het opzetten van de algemene vergadering.
Dienstverleningscontracten opstellen: verplichte clausules opnemen
Eigendomsrecht: hulp bij de verkoop van onroerend goed (voorlopige koopovereenkomsten, verkoopakten, enz.), onbetaalde huur. Opstellen van commerciële huurovereenkomsten voor zakelijke en niet-zakelijke panden.

Eigendomsrecht: geschillen met betrekking tot inbreuk, erfdienstbaarheden en afbakening: wij kunnen actie ondernemen om het geschil in der minne of voor de relevante rechtbanken op te lossen, commerciële huurovereenkomsten opstellen, u helpen om uw vastgoedprojecten te realiseren, verkoopbeloften controleren en helpen bij de verkoop van vastgoed.

Verborgen gebreken zijn gebreken die niet zichtbaar zijn wanneer u een woning koopt, maar die grote problemen kunnen veroorzaken wanneer u er eenmaal woont. Als u denkt dat uw woning verborgen gebreken vertoont, is het belangrijk om een vastgoedadvocaat te raadplegen. Zij kunnen u helpen om uw rechten te begrijpen en een oplossing voor het probleem te vinden.

Burenruzies komen vaak voor als het om onroerend goed gaat. Ze kunnen worden veroorzaakt door problemen zoals overmatig lawaai, onaangename geuren of toegangsproblemen. In dergelijke gevallen is het belangrijk om een specialist in eigendomsrecht te raadplegen om het conflict effectief op te lossen.

Overdrachtsakten zijn rechtshandelingen die het eigendom van een eigendom van de ene persoon op de andere overdragen. Het is belangrijk dat u een advocaat raadpleegt die gespecialiseerd is in eigendomsrecht om u te helpen deze akten wettelijk en in overeenstemming met de wet op te stellen en af te ronden.
Kortom, verborgen gebreken, burenruzies en vervreemdingsakten zijn veel voorkomende problemen met betrekking tot onroerend goed. Het is belangrijk om een advocaat gespecialiseerd in eigendomsrecht te raadplegen om deze problemen effectief op te lossen.

Wat is de rol van een advocaat voor mede-eigendom?

Mede-eigendom creëert individuele en collectieve rechten, verplichtingen en belangen.

Deze belangen lopen soms uiteen en moeten worden geregeld in overeenstemming met de Wet van 1965 en het uitvoeringsdecreet van 1967.

Naast de juridische aspecten moeten de mede-eigenaars zich houden aan het reglement van mede-eigendom, waarin de privégedeelten, de gemeenschappelijke gedeelten, de gemeenschappelijke gedeelten voor privégebruik en de verplichtingen van de mede-eigenaars worden gedefinieerd, in het bijzonder de verplichtingen om de rechten van andere mede-eigenaars niet te schenden.

Le Gezamenlijk eigendom wordt aangesteld om de mede-eigendom te beheren. Het beheert het eigendom en zorgt voor het behoud en onderhoud van het gebouw of de woning die het beheert.

Het syndicaat van mede-eigenaars van een gebouw is een rechtspersoon die alle mede-eigenaars omvat. Net als het Syndicaat is het verantwoordelijk voor het beheer en behoud van de gemeenschappelijke delen van de mede-eigendom, en verdedigt het de collectieve belangen van de mede-eigenaars. Het komt bijeen op algemene vergaderingen, waar over resoluties wordt gestemd, in het bijzonder de resoluties die op de agenda van de algemene vergadering worden geplaatst door mede-eigenaars die toestemming willen vragen om werkzaamheden uit te voeren die de gemeenschappelijke delen kunnen aantasten, in het bijzonder de esthetiek van de woning of het gebouw.

Als privaatrechtelijke rechtspersoon kan zij gerechtelijke stappen ondernemen en contracten afsluiten.

Al deze regels kunnen aanleiding geven tot geschillen en resulteren in rechtszaken.

De andere grote familie van spelers die tussenbeide kunnen komen, zijn advocaten. Zij kunnen de rol van bemiddelaar spelen wanneer de partijen hun geschil in der minne willen schikken, maar zij hebben ook de voorrechten die aan hun functie verbonden zijn en die gelden wanneer het om een rechtszaak gaat.

Er moet dus rekening worden gehouden met de aard en de ernst van de conflicten om ervoor te zorgen dat de meest geschikte actor wordt geselecteerd.

L'Advocaat in juridisch advies voor mede-eigendom en ondersteunt vastgoedbeheerders bij het dagelijkse beheer van de mede-eigendom die zij beheren:

- Bijstand in het geval van een vergunning voor werken of het niet verkrijgen van een vergunning voor werken,
- Aanmaningsbrieven aan mede-eigenaars,
- Invordering van condominiumkosten: ingebrekestelling van de condominiumeigenaar, gerechtelijke procedure voor de plaatselijke rechtbank of gerechtelijk tribunaal,
- Gerechtelijke of buitengerechtelijke onderzoeken in geval van gebreken aan de gemeenschappelijke of privégedeelten van het gebouw, enz.
- Wijziging van de regels voor mede-eigendom,
- Aanwezigheid bij algemene vergaderingen,
- Beheer van het huisbewaarderscontract: ontslag, beheer van de loge,
- Geschillen met dienstverleners: elektriciens, tuinarchitecten, enz....
- Advies aan het Syndicaat over het dagelijks beheer: burenruzies, parkeren van voertuigen, gevaarlijke bouwwerkzaamheden, agressie binnen de mede-eigendom, enz.
- Bijstand van de Vakbondsraad, wiens rol (bijstand en coördinatie) het is om de relaties tussen de beheerder en de mede-eigenaars te coördineren.

Bijvoorbeeld:

a mede-eigenaar lijdt schade aan zijn appartementt maar de Syndicus heeft niets gezegd en aanmaningsbrieven hebben geen effect gehad.

 La mede-eigendom weigert te stemmen over werken zelfs als er lekkage in de gemeenschappelijke ruimten is, waardoor er schade aan de privéruimten ontstaat.

In beide gevallen heeft de mede-eigenaar het recht om gerechtelijke stappen te ondernemen tegen het Syndicat des copropriétaires, dat zelf aansprakelijk is, en tegen de Syndic voor zijn nalatigheid.

Niettemin verantwoordelijkheid van het Syndicat die van rechtswege meer aansprakelijk is, zelfs als zij niet echt en concreet in gebreke is gebleven. Als de vakbond altijd heeft geweigerd om voor de uitvoering van het werk te stemmen, ook al zijn de problemen duidelijk zichtbaar, dan is de vakbond zelf aansprakelijk.

De verzoeker kan dan verzoeken om veroordeling tot schade.

De advocaat van de mede-eigendom kan ook algemene vergaderingen bijwonen, de notulen controleren en uitleg geven aan alle mede-eigenaars wanneer zich een moeilijke situatie voordoet, zoals een claim binnen de mede-eigendom.

De Commerciële huurcontracten zijn contracten die de voorwaarden en de rechten en verplichtingen van de partijen vastleggen wanneer een verhuurder een bedrijfsruimte ter beschikking stelt aan een huurder. 

Le goodwill en erfpachtrechten zijn met elkaar verbonden, omdat het recht op een huurovereenkomst het recht van de huurder definieert om het bedrijf uit te baten, d.w.z. om zijn activiteit te kunnen uitoefenen. Er kan een advocatenkantoor worden ingeschakeld om de partijen bij te staan en ervoor te zorgen dat hun rechten en plichten worden gerespecteerd. Er kan een notariskantoor worden ingeschakeld om het handelshuurcontract op te stellen, te ondertekenen en te registreren bij het hypotheekkantoor, zodat het aan derden kan worden tegengeworpen. Er kan ook een recht van overpad in de handelshuurovereenkomst worden opgenomen, zodat de verhuurder toegang heeft tot zijn eigendom.

De burengerucht kan ook worden opgenomen in het commerciële leasecontract om de partijen te beschermen tegen geluids- of stankoverlast. Er moet ook rekening worden gehouden met onbetaalde huur bij het opstellen van een commerciële huurovereenkomst, aangezien het niet betalen van huur zal leiden tot beëindiging van de huurovereenkomst.

Kabinet ZAKINE heeft vaak te maken met uitzettingen en start uitzettingsprocedures voor onbetaalde huur of het ontbreken van een verzekering.

Me ZAKINE is ook gekwalificeerd om het volgende aan te vragen annulering van een Algemene Vergadering van mede-eigenaars of annulering van een besluit van de Algemene Vergadering. Maar let op: er geldt een verjaringstermijn van twee maanden vanaf ontvangst van de notulen van de algemene vergadering voordat u de zaak voor de rechter kunt brengen. Ontevreden mede-eigenaren moeten dus snel handelen!

Wat zijn de meest gestelde vragen bij mede-eigendom?

• Mijn Syndicus weigert toe te geven dat de waterschade afkomstig is van de waterkolom, die op mijn vloer in wanorde ligt,
• Mijn Syndicus is van mening dat de problemen zijn ontstaan in mijn flat, terwijl de lekkage van de onderbuurman heeft geleid tot lekkage in de gemeenschappelijke ruimten,
• Het dak van het gebouw lekt en al jaren stemt het Syndicat des copropriétaires om dure reparaties uit te voeren zonder dat het probleem definitief is opgelost. Ik ondervind ernstige gevolgen omdat mijn flat lekt en mijn slaapkamer erg vochtig is. Wat moet ik doen? Een kort geding aanspannen? Tegen het Syndicaat of het Syndicaat, of tegen allebei?
• Ik ben mede-eigenaar van een gebouw dat off-plan is gebouwd, De kelders zijn zwaar geïnfiltreerd, de ontwikkelaar is niet in staat om de problemen te verhelpen en het jaar van perfecte oplevering is nog niet verstreken. Welke rechten heb ik als mede-eigenaar? Welke rechten heeft het syndicaat? Kan het Syndicaat aansprakelijk gesteld worden voor het niet handelen binnen de gestelde tijd?

Wat zijn de meest voorkomende geschillen over eigendomsrecht voor advocaten?

Er zijn verschillende soorten geschillen die door het eigendomsrecht kunnen worden behandeld:

1. Geschillen over eigendom: deze hebben betrekking op kwesties van eigendom en bezit van onroerend goed, evenals de rechten en verplichtingen die daaruit voortvloeien.
2. Buurgeschillen: dit betreft kwesties met betrekking tot het genot en gebruik van eigendom, evenals de rechten en plichten van eigenaars en bewoners.
3. Geschillen met betrekking tot onroerendgoedtransacties: deze hebben betrekking op de verkoop, verhuur, ruil of schenking van onroerend goed, evenals de rechten en verplichtingen van de partijen die bij deze transacties betrokken zijn.
4. Geschillen met betrekking tot bouwvoorschriften: deze hebben betrekking op bouw- en stedenbouwkundige kwesties, evenals op de rechten en plichten van eigenaars en bewoners van gebouwen wat betreft de naleving van de geldende regels.
5. Geschillen met betrekking tot eigendomscontracten: deze hebben betrekking op kwesties met betrekking tot de totstandkoming, uitvoering en beëindiging van eigendomscontracten, evenals de rechten en verplichtingen van de partijen die bij deze contracten betrokken zijn.
6. Schade, waterschade, nalatigheid van de beheerder, uw verzet tegen werken op de Algemene Vergadering

Wilt u dat wij contact met u opnemen?