Адвокат по вопросам недвижимости

Господин Закин
Доктор юридических наук
Юрист по вопросам недвижимости
Адвокат по вопросам совместной собственности 

Юрист по вопросам недвижимости - совместное владение 

яработает по всей Франции

Сесиль Закин - юрист, специализирующийся в области имущественного и строительного права. Она имеет степень доктора права и консультирует по спорам, связанным с совместной собственностью, имуществом и строительным правом в Антибе, Каннах и на всей территории Приморских Альп.

Это адвокат в Антибе в баре Грасса. Мэтр Закин может вмешиваться в соседние общины (Мужен, Муан-Сарту, Канны, Био, Ницца). Мэтр Закин — юрист в сфере недвижимости. в Антибе и действует по всей Франции (Иль де Франс, БордоТулуза, Париж, Лилль).

Наша юридическая фирма может помочь Вам в ряде областей, включая имущественное право и управление совместной собственностью по всей Франции, включая Париж, Бордо, Лион, а в последнее время - Грас, Канны, Ниццу и Приморские Альпы, а также связанные с этим судебные процессы.

В качестве юрист по праву совместного владения имуществомОна поможет вам разрешить любые трудности, связанные с управлением и распоряжением имуществом, находящимся в совместной собственности.

Независимо от того, являетесь ли вы совладельцем, доверенным лицом совладельца или профессионалом в области недвижимости, мэтр Закинэ может использовать свой обширный опыт в области права совладения для консультирования и представления ваших интересов в любых спорах или проблемах, которые могут возникнуть.


Право совместной собственности регулирует отношения между совладельцами здания и их обязательства по управлению и содержанию здания. Это сложная и деликатная область, в которой может потребоваться помощь юриста-специалиста.

Адвокат, специализирующийся на праве совместной собственности, например мэтр Закинэ, может помочь при взыскании платежей за совместную собственность или в случае, когда ущерб причинен как в жилом помещении, так и в местах общего пользования.

Мэтр Закинэ, юрист, специализирующийся в области права совместной собственности, поможет Вам составить или интерпретировать устав совместной собственности, разрешить споры между совладельцами, представить Ваш синдикат совместной собственности в суде и проконсультировать Вас по всем юридическим вопросам, связанным с совместной собственностью.

Быть юрист с ежедневной юридической практикой Приведем примеры практических дел, которые мэтр Закин может рассмотреть в своем офисе.
В его компетенцию входит рассмотрение дел, связанных с совместной собственностью и строительным правом.

Что касается переговоров, то именно этот орган отвечает за проведение дискуссий и поиск полюбовного решения.

  • Выселение арендатора
  • Закон о совместной собственности
  • Разработка положений о совместном владении.
  • Внутренний конфликт в кондоминиуме
  • Поддержка общих собраний
  • Требование о работе на общем собрании
  • Оспаривание решений Генеральной Ассамблеи
  • Спор между совладельцами
  • Поддержка фирм, занимающихся доверительным управлением
  • Поддержка Совета профсоюзов
  • Строительная экспертиза в контексте совместной собственности
  • Договор купли-продажи недвижимости
  • Смена доверительного управляющего
  • Référé-expertise: назначение юридического эксперта в случае нанесения ущерба частной собственности или местам общего пользования.
  •  Иск об ответственности против Синдиката (ответственность ipso jure) и против Синдиката в случае неисполнения или бездействия.
Юрист по вопросам совместной собственности

Тарифы указаны на соответствующей странице сайта в виде блока, поясняющего порядок установления тарифов.

 

Конкретные примеры вмешательства юристов в недвижимость / совладение / строительное право

 

Право собственности - это область публичного права, регулирующая отношения между органами государственной власти и частными лицами по поводу использования, владения и защиты собственности.

Это совокупность правовых норм, регулирующих все виды деятельности, связанные с недвижимостью, с целью обеспечения нормального функционирования рынка недвижимости и защиты интересов различных участников (собственников, арендаторов, инвесторов и т.д.).
Имущественное право отвечает за соблюдение норм градостроительного законодательства.
Поэтому он может вмешиваться в споры, связанные с незаконным строительством или строительством, не соответствующим градостроительным нормам.
К нему также можно обратиться с просьбой вынести решение о соблюдении сервитутов (вещных прав), наложенных на недвижимость, или о действительности обещания о продаже или покупке.

Вмешательство адвоката на Антибах в контексте продажи недвижимости целесообразно, чтобы перечитать договор купли-продажи, проверить сроки, убедиться, что покупка или продажа не имеют скрытых дефектов. Таким образом, юрист может предложить своим клиентам экспертизу перед продажей или покупкой, чтобы избежать любых проблем, которые могут возникнуть после подписания подлинного договора купли-продажи.

 

Юрист также может помочь вам подать заявку на получение разрешения на строительство. Вы найдете здесь интересный справочник.

В нем определены процедуры управления кондоминиумом и его коммунальными территориями (правила кондоминиума), а также различные виды конфликтов, которые могут возникнуть в кондоминиуме (например, нарушение соседских отношений).
Ознакомление с правилами совместной собственности позволяет получить обширную информацию об общих и частных зонах, правах и обязанностях совладельцев, а также о характере арендных отношений.

Описательная ведомость раздела - обязательный документ, в котором указаны все участки в совместной собственности с их частными территориями и соответствующими долями общих территорий, выраженными в тантьемах, - также может дать ответы, если есть сомнения, например, по поводу расположения парковки или наличия лифта.

Строительное право Судебная практика: строительные споры, иски о назначении мирового эксперта перед судьей упрощенного производства, иски о возмещении ущерба по существу в судебных инстанциях, судебные процессы по покупке и VEFA в Антибах и во всей Франции.

Адвокат КСМИ (задержка, подлог, субподряд, аннулирование и некачественное исполнение).

Закон о совместной собственности : взыскание платежей за совместное владение, помощь в проведении общих собраний, помощь синдицирующим фирмам в решении задач управления и администрирования, строительные споры в рамках совместного владения, в частности, в случае незаконного строительства. Она может помочь совладельцам подготовиться к проведению общих собраний, составить регламент совместного владения или оспорить принятое решение. Она также помогает клиентам в организации общих собраний и составляет договоры на оказание услуг с обязательными пунктами.
В области права недвижимости она помогает клиентам в вопросах продажи недвижимости (предварительные договоры купли-продажи, акты купли-продажи и т.д.), а также занимается делами о неоплаченной арендной плате.

Помощь в подготовке общих собраний, разработке положений о совместной собственности или их оспаривании, помощь в обеспечении исполнения решений, принятых на общих собраниях, проверка и оспаривание начислений по совместной собственности. Адвокат по вопросам совместной собственности в Альпах-Маритимах (06), вам может помочь мэтр Закин. Она работает с совладельцами в Ницце. Она также может помочь с распределением платежей за совместное владение. Помощь в организации общего собрания.
Составление договоров на оказание услуг: включение обязательных пунктов
Право недвижимости: помощь при продаже недвижимости (предварительные договоры купли-продажи, акты купли-продажи и т.д.), невыплаченные арендные платежи. Составление коммерческих договоров аренды для бизнеса или нет.

Имущественное право: споры, связанные с посягательствами, сервитутами и демаркацией: мы можем принять меры по урегулированию спора мирным путем или в соответствующих судебных инстанциях, составить проект коммерческой аренды, помочь Вам реализовать Ваши проекты, проверить обещания о продаже и оказать содействие в продаже недвижимости.

Скрытые дефекты - это недостатки, которые не видны при покупке недвижимости, но могут стать причиной серьезных проблем после заселения. Если вы считаете, что ваша недвижимость имеет скрытые дефекты, необходимо проконсультироваться с юристом по вопросам недвижимости. Он поможет вам понять свои права и найти решение проблемы.

Соседские споры - обычное явление, когда речь идет о собственности. Они могут быть вызваны такими проблемами, как чрезмерный шум, неприятные запахи или проблемы с доступом. В таких случаях для эффективного разрешения конфликта необходимо обратиться к специалисту по имущественному праву.

Акты отчуждения - это юридические акты, передающие право собственности на недвижимость от одного лица к другому. Важно проконсультироваться с юристом, специализирующимся в области имущественного права, который поможет составить и оформить эти акты юридически грамотно и в соответствии с законом.
Одним словом, скрытые дефекты, споры между соседями и акты отчуждения - это распространенные проблемы, связанные с недвижимостью. Для эффективного решения этих проблем необходимо обратиться к юристу, специализирующемуся на имущественном праве.

Адвокат по вопросам совместной собственности

Прочитайте реальный случай в VEFA, который лечил Я Закинэ 

Отрывок: " "Нет никакого общения. Промоутер не отвечает на мои электронные письма и письма с официальным уведомлением. "В любом случае, я перечитал контракт, и промоутер находится в пределах своих прав. Существует оговорка, которая позволяет ему оправдать свою задержку. это классические фразы, которые я чаще всего слышу от промоутеров и клиентов.

Какова роль адвоката кондоминиума?

Совместное владение создает индивидуальные и коллективные права, обязанности и интересы.

Эти интересы иногда расходятся и должны быть урегулированы при применении Закона 1965 года и Указа о его применении 1967 года.

В дополнение к юридическому аспекту, совладельцы должны соблюдать правила совладения, которые определяют, в частности, частные части, общие части, общие части для частного пользования и обязанности совладельцев, в частности, не нарушать права других совладельцев.

Сайт Совместная собственность назначается для управления долевой собственностью. Она управляет имуществом и несет ответственность за содержание и обслуживание здания или резиденции, которой она управляет.

Синдикат совладельцев здания является юридическим лицом, в состав которого входят все совладельцы. Как и Синдик, он отвечает за управление и сохранение общих частей совместного владения и защищает коллективные интересы совладельцев. Он проводит общие собрания, на которых голосуются решения, в частности те, которые вносятся в повестку дня общего собрания совладельцами, желающими получить разрешение на проведение работ, которые могут повлиять на общие территории, в частности на эстетический вид жилья или здания.

Как юридическое лицо в рамках частного права, она может предпринимать юридические действия и заключать договоры.

Все эти правила могут привести к спорам, которые порождают судебные разбирательства.

Другая основная группа субъектов, которые могут вмешиваться, - это юристы. Они оба могут играть роль посредника, когда стороны хотят урегулировать свой спор мирным путем, но у них также есть прерогативы, связанные с их функцией, которые утверждаются в выражении спорного пути.

Поэтому учет характера и серьезности конфликтов необходим для справедливого выбора наиболее подходящего субъекта.

L'Адвокат в консультации по вопросам права совместной собственности и оказывает поддержку фирмам по управлению недвижимостью в повседневной работе с объектами совместного владения, которыми они управляют:

 

- Помощь в случае получения разрешения на проведение работ или невозможности получения разрешения на проведение работ,
- Письма с официальным уведомлением совладельцев,
- Взыскание платы за пользование кондоминиумом: официальное уведомление владельца кондоминиума, судебный иск в местный суд или судебную инстанцию,
- Судебные или внесудебные экспертизы в случае обнаружения дефектов в общих или частных частях здания и т.д..
- Поправки к правилам совместного владения недвижимостью,
- Присутствие на общих собраниях,
- Управление контрактом смотрителя: увольнение, управление домиком,
- Споры с поставщиками услуг: электриками, ландшафтными дизайнерами и т.д.....
- Консультации синдику по вопросам повседневного управления: споры с соседями, парковка автомобилей, опасные строительные работы, агрессия внутри совладельцев и т.д.
- Помощь со стороны профсоюзного совета, роль которого (помощь и координация) заключается в координации отношений между управляющим агентом и совладельцами.

  

Например:

a совладельцу причинен ущерб в результате повреждения квартирыно синдик молчал, и письма с официальным уведомлением не возымели действия.

 Сайт совладельцы отказываются голосовать по поводу работ даже если в местах общего пользования происходит просачивание воды, наносящее ущерб частным помещениям.

В обоих случаях совладелец имеет право подать иск против Syndicat des copropriétaires, который несет ответственность сам по себе, а также против Syndicat из-за его бездействия.

Тем не менее, это ответственность Союза Кто несет большую ответственность ipso jure, даже если в действительности и конкретно не виноват. Если профсоюз всегда отказывался голосовать за проведение работ, несмотря на очевидные проблемы, он будет нести ответственность сам по себе.

После этого заявитель сможет ходатайствовать о назначении ему наказания в виде повреждения.

Юрист по вопросам совместного владения также может присутствовать на общих собраниях, проверять протоколы и давать разъяснения всем совладельцам при возникновении сложных ситуаций, например, при предъявлении претензий в рамках совместного владения.

Сайт коммерческая аренда это договоры, определяющие условия, права и обязанности сторон при предоставлении арендодателем коммерческих помещений в распоряжение арендатора. 

Сайт гудвилл и права аренды связаны между собой, поскольку право на аренду определяет право арендатора на ведение бизнеса, т.е. на возможность осуществлять свою деятельность. Для оказания помощи сторонам и обеспечения соблюдения их прав и обязанностей может быть привлечена юридическая фирма. Для составления и подписания договора коммерческого найма, а также его регистрации в ипотечной конторе с тем, чтобы на него можно было обратить взыскание третьих лиц, может быть привлечена нотариальная контора. В договор коммерческого найма также может быть включено право проезда, обеспечивающее доступ арендодателя к своей собственности.

Сайт нарушения в районе также может быть включено в договор коммерческой аренды для защиты сторон от шума и неприятных запахов. При составлении договора коммерческой аренды следует также учитывать неоплаченную арендную плату, поскольку ее неуплата влечет за собой расторжение договора.

Кабинет ZAKINE часто занимается вопросами выселения и инициирует процессы выселения за неуплату аренды или отсутствие страховки.

Me ZAKINE также может запросить отмена общего собрания совладельцев или отмена решения общего собрания. Однако следует иметь в виду, что для обращения в суд существует двухмесячный срок давности с момента получения протокола общего собрания. Поэтому недовольным сособственникам следует действовать быстро!

Какие вопросы наиболее часто задаются при совместном владении?

Адвокат по вопросам совместной собственности

Наиболее часто возникают следующие вопросы:

  • Каковы обязательства Синдиката и Синдиката в случае спора с совладельцем?
  • Вы делаете часть Совета профсоюзов или вы являетесь совладельцем и замечаете инертность и недостатки в управлении совладения вашим синдиком: каковы ваши действия?
  • Вы жертва повреждения водой ? Что вы должны сделать, чтобы предупредить синдика, и как синдик должен отреагировать?
  • I хотят арендовать но правила совместного владения отказывают в этом, какие у меня есть права?
  • Мой сосед слишком шумный и, кроме того, присвоил себе сад, который является общей частью, как может поступить синдик? ? Разве это не общая территория с частным использованием?
  • Я хочу построить веранду? Как мне составить резолюция, направленная на получение разрешения Генеральной Ассамблеи и как я должен отправить письмо Синдикату (в какой форме и в какие сроки)?
  • Генеральная Ассамблея отказала мне в выполнении работы, потому что документы, представленные на заседании, были недостаточными или неточными, что я могу сделать?
  • Генеральная Ассамблея отказала мне в выполнении работы но я все равно продолжил, как Синдикат и синдик могут отреагировать на санкции против непокорного совладельца? Во-первых, пусть судебный пристав составит протокол?
  • Неправомерно ли Генеральная Ассамблея отказала мне в работе? Могу ли я принять к сведению это постановление и потребовать его отмены в иске о нарушении прав?
  • Мой синдик не отвечает на мои просьбы отремонтировать табличку, которая больше не работает на мое имя ?
  • Как разрешить спор с другим совладельцем?
  • Каковы обязанности синдика совместной собственности и как я могу получить его замену в случае необходимости?
  • Что делать, если сособственник не соблюдает правила совместного владения?
  • Как я могу обжаловать решение правления союз?
  • Как я могу добиться внесения изменений в устав совместной собственности?
  • Как я могу иметь решение суда относительно совместной собственности?
  • Как я могу оспорить неоплаченный счет за обслуживание от другого совладельца?
  • Как я могу получить назначение эксперта для проведения работ в здании?
  • Как я могу иметь решение суда относительно совместной собственности?
  • Как я могу оспорить неоплаченный счет за обслуживание от другого совладельца?
  • Как я могу получить назначение эксперта для проведения работ в здании?
  • Нужно ли мне обращаться в суд? ? в порядке упрощенного производства ? в судебном заседании в фон ?
  • Мой синдик отказывается признать, что повреждения от воды произошли из-за водоразборной колонки, которая находится в беспорядке на моем этаже,
  • Мой синдик считает, что проблемы исходят из моей квартиры, в то время как инфильтрации соседа, расположенного под моей квартирой, приводят к инфильтрациям в местах общего пользования,
  • Крыша здания протекает, и в течение многих лет Синдикат совладельцев голосует за дорогостоящий ремонт без окончательного решения проблемы. Я страдаю от серьезных последствий, потому что моя квартира протекает, и в моей комнате очень сыро. Должен ли я подавать иск о вынесении упрощенного судебного решения? Против Синдиката, Синдиката или обоих?
  • Я совладелец в кондоминиуме, где здание было построено как VEFA, подвалы сильно протекают, застройщик не может устранить проблемы, а год идеального завершения строительства еще не истек. Каковы мои права как совладельца? Каковы права синдиката? Может ли синдикат привлечь к ответственности синдика, который не предпринял действий в отведенное время?

Какие споры по имущественному праву наиболее часто встречаются у юристов?

Существует несколько видов споров, которые могут быть рассмотрены с помощью законодательства о недвижимости:

  1. Имущественные споры: они касаются вопросов владения и обладания недвижимостью, а также вытекающих из этого прав и обязанностей.
  2. Соседские споры: они касаются вопросов владения и пользования имуществом, а также прав и обязанностей владельцев и жильцов зданий.
  3. Споры, связанные со сделками с недвижимостью: они касаются продажи, аренды, обмена или дарения недвижимости, а также прав и обязанностей сторон, участвующих в этих сделках.
  4. Споры, связанные с правилами застройки: они касаются вопросов строительства и градостроительства, а также прав и обязанностей владельцев и жильцов зданий в части соблюдения действующих правил.
  5. Споры, связанные с договорами на недвижимость: они касаются вопросов формирования, исполнения и расторжения договоров на недвижимость, а также прав и обязанностей сторон, участвующих в таких договорах.
  6. Ущерб, повреждение водой, бездействие управляющего агента, Ваше несогласие с проведением работ на общем собрании

 

Офис Сесиль Закин в вашем распоряжении

Хотели бы вы, чтобы с вами снова связались?


    4.8/5 - (31775 голосов)