Господин Закин
Доктор юридических наук
Юрист по вопросам недвижимости
Адвокат по вопросам совместной собственности
Юрист по вопросам недвижимости - совместное владение
Intervient partout en France
Сесиль Закин - юрист, специализирующийся в области имущественного и строительного права. Она имеет степень доктора права и консультирует по спорам, связанным с совместной собственностью, имуществом и строительным правом в Антибе, Каннах и на всей территории Приморских Альп.
Она является членом Грасской коллегии адвокатов. Мэтр Закин может работать в соседних коммунах (Мужен, Муан-Сарту, Канны, Биот, Ницца). Мэтр Закин является адвокатом по недвижимости в Антибе и работает по всей Франции (Иль-де-Франс), БордоТулуза, Париж, Лилль).
Наша юридическая фирма может помочь Вам в ряде областей, включая имущественное право и управление совместной собственностью по всей Франции, включая Париж, Бордо, Лион, а в последнее время - Грас, Канны, Ниццу и Приморские Альпы, а также связанные с этим судебные процессы.
В качестве юрист по праву совместного владения имуществомОна поможет вам разрешить любые трудности, связанные с управлением и распоряжением имуществом, находящимся в совместной собственности.
Независимо от того, являетесь ли вы совладельцем, доверенным лицом совладельца или профессионалом в области недвижимости, мэтр Закинэ может использовать свой обширный опыт в области права совладения для консультирования и представления ваших интересов в любых спорах или проблемах, которые могут возникнуть.
Право совместной собственности регулирует отношения между совладельцами здания и их обязательства по управлению и содержанию здания. Это сложная и деликатная область, в которой может потребоваться помощь юриста-специалиста.
Адвокат, специализирующийся на праве совместной собственности, например мэтр Закинэ, может помочь при взыскании платежей за совместную собственность или в случае, когда ущерб причинен как в жилом помещении, так и в местах общего пользования.
Мэтр Закинэ, юрист, специализирующийся в области права совместной собственности, поможет Вам составить или интерпретировать устав совместной собственности, разрешить споры между совладельцами, представить Ваш синдикат совместной собственности в суде и проконсультировать Вас по всем юридическим вопросам, связанным с совместной собственностью.
Быть юрист с ежедневной юридической практикой Приведем примеры практических дел, которые мэтр Закин может рассмотреть в своем офисе.
В его компетенцию входит рассмотрение дел, связанных с совместной собственностью и строительным правом.
Что касается переговоров, то именно этот орган отвечает за проведение дискуссий и поиск полюбовного решения.
- Выселение арендатора
- Закон о совместной собственности
- Разработка положений о совместном владении.
- Внутренний конфликт в кондоминиуме
- Поддержка общих собраний
- Требование о работе на общем собрании
- Оспаривание решений Генеральной Ассамблеи
- Спор между совладельцами
- Поддержка фирм, занимающихся доверительным управлением
- Поддержка Совета профсоюзов
- Строительная экспертиза в контексте совместной собственности
- Договор купли-продажи недвижимости
- Смена доверительного управляющего
- Référé-expertise: назначение юридического эксперта в случае нанесения ущерба частной собственности или местам общего пользования.
- Иск об ответственности против Синдиката (ответственность ipso jure) и против Синдиката в случае неисполнения или бездействия.
Тарифы указаны на соответствующей странице сайта в виде блока, поясняющего порядок установления тарифов.
Конкретные примеры вмешательства юристов в недвижимость / совладение / строительное право
Право собственности - это область публичного права, регулирующая отношения между органами государственной власти и частными лицами по поводу использования, владения и защиты собственности.
Это совокупность правовых норм, регулирующих все виды деятельности, связанные с недвижимостью, с целью обеспечения нормального функционирования рынка недвижимости и защиты интересов различных участников (собственников, арендаторов, инвесторов и т.д.).
Имущественное право отвечает за соблюдение норм градостроительного законодательства.
Поэтому он может вмешиваться в споры, связанные с незаконным строительством или строительством, не соответствующим градостроительным нормам.
К нему также можно обратиться с просьбой вынести решение о соблюдении сервитутов (вещных прав), наложенных на недвижимость, или о действительности обещания о продаже или покупке.
Юрист должен участвовать в продаже недвижимости, чтобы проанализировать договор купли-продажи, проверить сроки и убедиться в отсутствии скрытых дефектов. Юристы также могут предложить своим клиентам экспертное заключение до продажи или покупки, чтобы избежать проблем, которые могут возникнуть после подписания договора купли-продажи.
Юрист также может помочь вам подать заявку на получение разрешения на строительство. Вы найдете здесь интересный справочник.
В нем определены процедуры управления кондоминиумом и его коммунальными территориями (правила кондоминиума), а также различные виды конфликтов, которые могут возникнуть в кондоминиуме (например, нарушение соседских отношений).
Ознакомление с правилами совместной собственности позволяет получить обширную информацию об общих и частных зонах, правах и обязанностях совладельцев, а также о характере арендных отношений.
Описательная ведомость раздела - обязательный документ, в котором указаны все участки в совместной собственности с их частными территориями и соответствующими долями общих территорий, выраженными в тантьемах, - также может дать ответы, если есть сомнения, например, по поводу расположения парковки или наличия лифта.
Строительное право Судебная практика: строительные споры, иски о назначении мирового эксперта перед судьей упрощенного производства, иски о возмещении ущерба по существу в судебных инстанциях, судебные процессы по покупке и VEFA в Антибах и во всей Франции.
Адвокат КСМИ (задержка, подлог, субподряд, аннулирование и некачественное исполнение).
Закон о совместной собственности : взыскание платежей за совместное владение, помощь в проведении общих собраний, помощь синдицирующим фирмам в решении задач управления и администрирования, строительные споры в рамках совместного владения, в частности, в случае незаконного строительства. Она может помочь совладельцам подготовиться к проведению общих собраний, составить регламент совместного владения или оспорить принятое решение. Она также помогает клиентам в организации общих собраний и составляет договоры на оказание услуг с обязательными пунктами.
В области права недвижимости она помогает клиентам в вопросах продажи недвижимости (предварительные договоры купли-продажи, акты купли-продажи и т.д.), а также занимается делами о неоплаченной арендной плате.
Помощь в подготовке общих собраний, разработке положений о совместной собственности или их оспаривании, помощь в обеспечении исполнения решений, принятых на общих собраниях, проверка и оспаривание начислений по совместной собственности. Адвокат по вопросам совместной собственности в Альпах-Маритимах (06), вам может помочь мэтр Закин. Она работает с совладельцами в Ницце. Она также может помочь с распределением платежей за совместное владение. Помощь в организации общего собрания.
Составление договоров на оказание услуг: включение обязательных пунктов
Право недвижимости: помощь при продаже недвижимости (предварительные договоры купли-продажи, акты купли-продажи и т.д.), невыплаченные арендные платежи. Составление коммерческих договоров аренды для бизнеса или нет.
Имущественное право: споры, связанные с посягательствами, сервитутами и демаркацией: мы можем принять меры по урегулированию спора мирным путем или в соответствующих судебных инстанциях, составить проект коммерческой аренды, помочь Вам реализовать Ваши проекты, проверить обещания о продаже и оказать содействие в продаже недвижимости.
Скрытые дефекты - это недостатки, которые не видны при покупке недвижимости, но могут стать причиной серьезных проблем после заселения. Если вы считаете, что ваша недвижимость имеет скрытые дефекты, необходимо проконсультироваться с юристом по вопросам недвижимости. Он поможет вам понять свои права и найти решение проблемы.
Соседские споры - обычное явление, когда речь идет о собственности. Они могут быть вызваны такими проблемами, как чрезмерный шум, неприятные запахи или проблемы с доступом. В таких случаях для эффективного разрешения конфликта необходимо обратиться к специалисту по имущественному праву.
Акты отчуждения - это юридические акты, передающие право собственности на недвижимость от одного лица к другому. Важно проконсультироваться с юристом, специализирующимся в области имущественного права, который поможет составить и оформить эти акты юридически грамотно и в соответствии с законом.
Одним словом, скрытые дефекты, споры между соседями и акты отчуждения - это распространенные проблемы, связанные с недвижимостью. Для эффективного решения этих проблем необходимо обратиться к юристу, специализирующемуся на имущественном праве.
Прочитайте реальный случай в VEFA, который лечил Я Закинэ
Отрывок: " "Нет никакого общения. Промоутер не отвечает на мои электронные письма и письма с официальным уведомлением. "В любом случае, я перечитал контракт, и промоутер находится в пределах своих прав. Существует оговорка, которая позволяет ему оправдать свою задержку. это классические фразы, которые я чаще всего слышу от промоутеров и клиентов.
Какова роль адвоката кондоминиума?
Совместное владение создает индивидуальные и коллективные права, обязанности и интересы.
Эти интересы иногда расходятся и должны быть урегулированы при применении Закона 1965 года и Указа о его применении 1967 года.
В дополнение к юридическому аспекту, совладельцы должны соблюдать правила совладения, которые определяют, в частности, частные части, общие части, общие части для частного пользования и обязанности совладельцев, в частности, не нарушать права других совладельцев.
Для управления совместной собственностью назначается синдик де коприерете. Она управляет имуществом и несет ответственность за содержание и обслуживание здания или резиденции, которой она управляет.
Синдикат совладельцев здания является юридическим лицом, в состав которого входят все совладельцы. Как и Синдик, он отвечает за управление и сохранение общих частей совместного владения и защищает коллективные интересы совладельцев. Он проводит общие собрания, на которых голосуются решения, в частности те, которые вносятся в повестку дня общего собрания совладельцами, желающими получить разрешение на проведение работ, которые могут повлиять на общие территории, в частности на эстетический вид жилья или здания.
Как юридическое лицо в рамках частного права, она может предпринимать юридические действия и заключать договоры.
Все эти правила могут привести к спорам, которые порождают судебные разбирательства.
Другая основная группа субъектов, которые могут вмешиваться, - это юристы. Они оба могут играть роль посредника, когда стороны хотят урегулировать свой спор мирным путем, но у них также есть прерогативы, связанные с их функцией, которые утверждаются в выражении спорного пути.
Поэтому учет характера и серьезности конфликтов необходим для справедливого выбора наиболее подходящего субъекта.
L'Адвокат в консультации по вопросам права совместной собственности и оказывает поддержку фирмам по управлению недвижимостью в повседневной работе с объектами совместного владения, которыми они управляют:
- Помощь в случае получения разрешения на проведение работ или невозможности получения разрешения на проведение работ,
- Письма с официальным уведомлением совладельцев,
- Взыскание платы за пользование кондоминиумом: официальное уведомление владельца кондоминиума, судебный иск в местный суд или судебную инстанцию,
- Судебные или внесудебные экспертизы в случае обнаружения дефектов в общих или частных частях здания и т.д..
- Поправки к правилам совместного владения недвижимостью,
- Присутствие на общих собраниях,
- Управление контрактом смотрителя: увольнение, управление домиком,
- Споры с поставщиками услуг: электриками, ландшафтными дизайнерами и т.д.....
- Консультации синдику по вопросам повседневного управления: споры с соседями, парковка автомобилей, опасные строительные работы, агрессия внутри совладельцев и т.д.
- Помощь со стороны профсоюзного совета, роль которого (помощь и координация) заключается в координации отношений между управляющим агентом и совладельцами.
Например:
a совладельцу причинен ущерб в результате повреждения квартирыно синдик молчал, и письма с официальным уведомлением не возымели действия.
Сайт совладельцы отказываются голосовать по поводу работ даже если в местах общего пользования происходит просачивание воды, наносящее ущерб частным помещениям.
В обоих случаях совладелец имеет право подать иск против Syndicat des copropriétaires, который несет ответственность сам по себе, а также против Syndicat из-за его бездействия.
Тем не менее, это ответственность Союза Кто несет большую ответственность ipso jure, даже если в действительности и конкретно не виноват. Если профсоюз всегда отказывался голосовать за проведение работ, несмотря на очевидные проблемы, он будет нести ответственность сам по себе.
После этого заявитель сможет ходатайствовать о назначении ему наказания в виде повреждения.
Юрист по вопросам совместного владения также может присутствовать на общих собраниях, проверять протоколы и давать разъяснения всем совладельцам при возникновении сложных ситуаций, например, при предъявлении претензий в рамках совместного владения.
Сайт коммерческая аренда это договоры, определяющие условия, права и обязанности сторон при предоставлении арендодателем коммерческих помещений в распоряжение арендатора.
Сайт гудвилл и права аренды связаны между собой, поскольку право на аренду определяет право арендатора на ведение бизнеса, т.е. на возможность осуществлять свою деятельность. Для оказания помощи сторонам и обеспечения соблюдения их прав и обязанностей может быть привлечена юридическая фирма. Для составления и подписания договора коммерческого найма, а также его регистрации в ипотечной конторе с тем, чтобы на него можно было обратить взыскание третьих лиц, может быть привлечена нотариальная контора. В договор коммерческого найма также может быть включено право проезда, обеспечивающее доступ арендодателя к своей собственности.
Сайт нарушения в районе также может быть включено в договор коммерческой аренды для защиты сторон от шума и неприятных запахов. При составлении договора коммерческой аренды следует также учитывать неоплаченную арендную плату, поскольку ее неуплата влечет за собой расторжение договора.
Кабинет ZAKINE часто занимается вопросами выселения и инициирует процессы выселения за неуплату аренды или отсутствие страховки.
Me ZAKINE также может запросить отмена общего собрания совладельцев или отмена решения общего собрания. Однако следует иметь в виду, что для обращения в суд существует двухмесячный срок давности с момента получения протокола общего собрания. Поэтому недовольным сособственникам следует действовать быстро!
Quelles sont les questions les plus fréquentes qui se posent en copropriété ?
Наиболее часто возникают следующие вопросы:
- Каковы обязательства Синдиката и Синдиката в случае спора с совладельцем?
- Вы делаете часть Совета профсоюзов или вы являетесь совладельцем и замечаете инертность и недостатки в управлении совладения вашим синдиком: каковы ваши действия?
- Вы жертва повреждения водой ? Что вы должны сделать, чтобы предупредить синдика, и как синдик должен отреагировать?
- I хотят арендовать но правила совместного владения отказывают в этом, какие у меня есть права?
- Мой сосед слишком шумный и, кроме того, присвоил себе сад, который является общей частью, как может поступить синдик? ? Разве это не общая территория с частным использованием?
- Я хочу построить веранду? Как мне составить резолюция, направленная на получение разрешения Генеральной Ассамблеи и как я должен отправить письмо Синдикату (в какой форме и в какие сроки)?
- Генеральная Ассамблея отказала мне в выполнении работы, потому что документы, представленные на заседании, были недостаточными или неточными, что я могу сделать?
- Генеральная Ассамблея отказала мне в выполнении работы но я все равно продолжил, как Синдикат и синдик могут отреагировать на санкции против непокорного совладельца? Во-первых, пусть судебный пристав составит протокол?
- Неправомерно ли Генеральная Ассамблея отказала мне в работе? Могу ли я принять к сведению это постановление и потребовать его отмены в иске о нарушении прав?
- Мой синдик не отвечает на мои просьбы отремонтировать табличку, которая больше не работает на мое имя ?
- Как разрешить спор с другим совладельцем?
- Каковы обязанности синдика совместной собственности и как я могу получить его замену в случае необходимости?
- Что делать, если сособственник не соблюдает правила совместного владения?
- Как я могу обжаловать решение профсоюзного совета?
- Как я могу добиться внесения изменений в устав совместной собственности?
- Как я могу иметь решение суда относительно совместной собственности?
- Как я могу оспорить неоплаченный счет за обслуживание от другого совладельца?
- Как я могу получить назначение эксперта для проведения работ в здании?
- Как я могу иметь решение суда относительно совместной собственности?
- Как я могу оспорить неоплаченный счет за обслуживание от другого совладельца?
- Как я могу получить назначение эксперта для проведения работ в здании?
- Нужно ли мне обращаться в суд? ? в порядке упрощенного производства ? в судебном заседании в фон ?
- Мой синдик отказывается признать, что повреждения от воды произошли из-за водоразборной колонки, которая находится в беспорядке на моем этаже,
- Мой синдик считает, что проблемы исходят из моей квартиры, в то время как инфильтрации соседа, расположенного под моей квартирой, приводят к инфильтрациям в местах общего пользования,
- Крыша здания протекает, и в течение многих лет Синдикат совладельцев голосует за дорогостоящий ремонт без окончательного решения проблемы. Я страдаю от серьезных последствий, потому что моя квартира протекает, и в моей комнате очень сыро. Должен ли я подавать иск о вынесении упрощенного судебного решения? Против Синдиката, Синдиката или обоих?
- Я совладелец в кондоминиуме, где здание было построено как VEFA, подвалы сильно протекают, застройщик не может устранить проблемы, а год идеального завершения строительства еще не истек. Каковы мои права как совладельца? Каковы права синдиката? Может ли синдикат привлечь к ответственности синдика, который не предпринял действий в отведенное время?
Какие споры по имущественному праву наиболее часто встречаются у юристов?
Существует несколько видов споров, которые могут быть рассмотрены с помощью законодательства о недвижимости:
- Имущественные споры: они касаются вопросов владения и обладания недвижимостью, а также вытекающих из этого прав и обязанностей.
- Соседские споры: они касаются вопросов владения и пользования имуществом, а также прав и обязанностей владельцев и жильцов зданий.
- Споры, связанные со сделками с недвижимостью: они касаются продажи, аренды, обмена или дарения недвижимости, а также прав и обязанностей сторон, участвующих в этих сделках.
- Споры, связанные с правилами застройки: они касаются вопросов строительства и градостроительства, а также прав и обязанностей владельцев и жильцов зданий в части соблюдения действующих правил.
- Споры, связанные с договорами на недвижимость: они касаются вопросов формирования, исполнения и расторжения договоров на недвижимость, а также прав и обязанностей сторон, участвующих в таких договорах.
- Ущерб, повреждение водой, бездействие управляющего агента, Ваше несогласие с проведением работ на общем собрании