Юрист по вопросам недвижимости - совместное владение 

Intervient partout en France

Сесиль Закин - юрист, специализирующийся в области имущественного и строительного права. Она имеет степень доктора права и консультирует по спорам, связанным с совместной собственностью, имуществом и строительным правом в Антибе, Каннах и на всей территории Приморских Альп.

Она является членом Грасской коллегии адвокатов. Мэтр Закин может работать в соседних коммунах (Мужен, Муан-Сарту, Канны, Биот, Ницца). Мэтр Закин является адвокатом по недвижимости в Антибе и работает по всей Франции (Иль-де-Франс), БордоТулуза, Париж, Лилль).

Наша юридическая фирма может помочь Вам в ряде областей, включая имущественное право и управление совместной собственностью по всей Франции, включая Париж, Бордо, Лион, а в последнее время - Грас, Канны, Ниццу и Приморские Альпы, а также связанные с этим судебные процессы.

В качестве юрист по праву совместного владения имуществомОна поможет вам разрешить любые трудности, связанные с управлением и распоряжением имуществом, находящимся в совместной собственности.

Независимо от того, являетесь ли вы совладельцем, доверенным лицом совладельца или профессионалом в области недвижимости, мэтр Закинэ может использовать свой обширный опыт в области права совладения для консультирования и представления ваших интересов в любых спорах или проблемах, которые могут возникнуть.

Право совместной собственности регулирует отношения между совладельцами здания и их обязательства по управлению и содержанию здания. Это сложная и деликатная область, в которой может потребоваться помощь юриста-специалиста.

Адвокат, специализирующийся на праве совместной собственности, например мэтр Закинэ, может помочь при взыскании платежей за совместную собственность или в случае, когда ущерб причинен как в жилом помещении, так и в местах общего пользования.

Мэтр Закинэ, юрист, специализирующийся в области права совместной собственности, поможет Вам составить или интерпретировать устав совместной собственности, разрешить споры между совладельцами, представить Ваш синдикат совместной собственности в суде и проконсультировать Вас по всем юридическим вопросам, связанным с совместной собственностью.

Тарифы указаны на соответствующей странице сайта в виде блока, поясняющего порядок установления тарифов.

Конкретные примеры вмешательства юристов в недвижимость / совладение / строительное право

Право собственности - это область публичного права, регулирующая отношения между органами государственной власти и частными лицами по поводу использования, владения и защиты собственности.

Это совокупность правовых норм, регулирующих все виды деятельности, связанные с недвижимостью, с целью обеспечения нормального функционирования рынка недвижимости и защиты интересов различных участников (собственников, арендаторов, инвесторов и т.д.).
Имущественное право отвечает за соблюдение норм градостроительного законодательства.
Поэтому он может вмешиваться в споры, связанные с незаконным строительством или строительством, не соответствующим градостроительным нормам.
К нему также можно обратиться с просьбой вынести решение о соблюдении сервитутов (вещных прав), наложенных на недвижимость, или о действительности обещания о продаже или покупке.

Юрист должен участвовать в продаже недвижимости, чтобы проанализировать договор купли-продажи, проверить сроки и убедиться в отсутствии скрытых дефектов. Юристы также могут предложить своим клиентам экспертное заключение до продажи или покупки, чтобы избежать проблем, которые могут возникнуть после подписания договора купли-продажи.

Юрист также может помочь вам подать заявку на получение разрешения на строительство. Вы найдете здесь интересный справочник.

В нем определены процедуры управления кондоминиумом и его коммунальными территориями (правила кондоминиума), а также различные виды конфликтов, которые могут возникнуть в кондоминиуме (например, нарушение соседских отношений).
Ознакомление с правилами совместной собственности позволяет получить обширную информацию об общих и частных зонах, правах и обязанностях совладельцев, а также о характере арендных отношений.

Описательная ведомость раздела - обязательный документ, в котором указаны все участки в совместной собственности с их частными территориями и соответствующими долями общих территорий, выраженными в тантьемах, - также может дать ответы, если есть сомнения, например, по поводу расположения парковки или наличия лифта.

Строительное право Судебная практика: строительные споры, иски о назначении мирового эксперта перед судьей упрощенного производства, иски о возмещении ущерба по существу в судебных инстанциях, судебные процессы по покупке и VEFA в Антибах и во всей Франции.

Адвокат КСМИ (задержка, подлог, субподряд, аннулирование и некачественное исполнение).

Закон о совместной собственности : взыскание платежей за совместное владение, помощь в проведении общих собраний, помощь синдицирующим фирмам в решении задач управления и администрирования, строительные споры в рамках совместного владения, в частности, в случае незаконного строительства. Она может помочь совладельцам подготовиться к проведению общих собраний, составить регламент совместного владения или оспорить принятое решение. Она также помогает клиентам в организации общих собраний и составляет договоры на оказание услуг с обязательными пунктами.
В области права недвижимости она помогает клиентам в вопросах продажи недвижимости (предварительные договоры купли-продажи, акты купли-продажи и т.д.), а также занимается делами о неоплаченной арендной плате.

Помощь в подготовке общих собраний, разработке положений о совместной собственности или их оспаривании, помощь в обеспечении исполнения решений, принятых на общих собраниях, проверка и оспаривание начислений по совместной собственности. Адвокат по вопросам совместной собственности в Альпах-Маритимах (06), вам может помочь мэтр Закин. Она работает с совладельцами в Ницце. Она также может помочь с распределением платежей за совместное владение. Помощь в организации общего собрания.
Составление договоров на оказание услуг: включение обязательных пунктов
Право недвижимости: помощь при продаже недвижимости (предварительные договоры купли-продажи, акты купли-продажи и т.д.), невыплаченные арендные платежи. Составление коммерческих договоров аренды для бизнеса или нет.

Имущественное право: споры, связанные с посягательствами, сервитутами и демаркацией: мы можем принять меры по урегулированию спора мирным путем или в соответствующих судебных инстанциях, составить проект коммерческой аренды, помочь Вам реализовать Ваши проекты, проверить обещания о продаже и оказать содействие в продаже недвижимости.

Скрытые дефекты - это недостатки, которые не видны при покупке недвижимости, но могут стать причиной серьезных проблем после заселения. Если вы считаете, что ваша недвижимость имеет скрытые дефекты, необходимо проконсультироваться с юристом по вопросам недвижимости. Он поможет вам понять свои права и найти решение проблемы.

Соседские споры - обычное явление, когда речь идет о собственности. Они могут быть вызваны такими проблемами, как чрезмерный шум, неприятные запахи или проблемы с доступом. В таких случаях для эффективного разрешения конфликта необходимо обратиться к специалисту по имущественному праву.

Акты отчуждения - это юридические акты, передающие право собственности на недвижимость от одного лица к другому. Важно проконсультироваться с юристом, специализирующимся в области имущественного права, который поможет составить и оформить эти акты юридически грамотно и в соответствии с законом.
Одним словом, скрытые дефекты, споры между соседями и акты отчуждения - это распространенные проблемы, связанные с недвижимостью. Для эффективного решения этих проблем необходимо обратиться к юристу, специализирующемуся на имущественном праве.

Какова роль адвоката кондоминиума?

Совместное владение создает индивидуальные и коллективные права, обязанности и интересы.

Эти интересы иногда расходятся и должны быть урегулированы при применении Закона 1965 года и Указа о его применении 1967 года.

В дополнение к юридическому аспекту, совладельцы должны соблюдать правила совладения, которые определяют, в частности, частные части, общие части, общие части для частного пользования и обязанности совладельцев, в частности, не нарушать права других совладельцев.

Для управления совместной собственностью назначается синдик де коприерете. Она управляет имуществом и несет ответственность за содержание и обслуживание здания или резиденции, которой она управляет.

Синдикат совладельцев здания является юридическим лицом, в состав которого входят все совладельцы. Как и Синдик, он отвечает за управление и сохранение общих частей совместного владения и защищает коллективные интересы совладельцев. Он проводит общие собрания, на которых голосуются решения, в частности те, которые вносятся в повестку дня общего собрания совладельцами, желающими получить разрешение на проведение работ, которые могут повлиять на общие территории, в частности на эстетический вид жилья или здания.

Как юридическое лицо в рамках частного права, она может предпринимать юридические действия и заключать договоры.

Все эти правила могут привести к спорам, которые порождают судебные разбирательства.

Другая основная группа субъектов, которые могут вмешиваться, - это юристы. Они оба могут играть роль посредника, когда стороны хотят урегулировать свой спор мирным путем, но у них также есть прерогативы, связанные с их функцией, которые утверждаются в выражении спорного пути.

Поэтому учет характера и серьезности конфликтов необходим для справедливого выбора наиболее подходящего субъекта.

L'Адвокат в консультации по вопросам права совместной собственности и оказывает поддержку фирмам по управлению недвижимостью в повседневной работе с объектами совместного владения, которыми они управляют:

- Помощь в случае получения разрешения на проведение работ или невозможности получения разрешения на проведение работ,
- Письма с официальным уведомлением совладельцев,
- Взыскание платы за пользование кондоминиумом: официальное уведомление владельца кондоминиума, судебный иск в местный суд или судебную инстанцию,
- Судебные или внесудебные экспертизы в случае обнаружения дефектов в общих или частных частях здания и т.д..
- Поправки к правилам совместного владения недвижимостью,
- Присутствие на общих собраниях,
- Управление контрактом смотрителя: увольнение, управление домиком,
- Споры с поставщиками услуг: электриками, ландшафтными дизайнерами и т.д.....
- Консультации синдику по вопросам повседневного управления: споры с соседями, парковка автомобилей, опасные строительные работы, агрессия внутри совладельцев и т.д.
- Помощь со стороны профсоюзного совета, роль которого (помощь и координация) заключается в координации отношений между управляющим агентом и совладельцами.

Например:

a совладельцу причинен ущерб в результате повреждения квартирыно синдик молчал, и письма с официальным уведомлением не возымели действия.

 Сайт совладельцы отказываются голосовать по поводу работ даже если в местах общего пользования происходит просачивание воды, наносящее ущерб частным помещениям.

В обоих случаях совладелец имеет право подать иск против Syndicat des copropriétaires, который несет ответственность сам по себе, а также против Syndicat из-за его бездействия.

Тем не менее, это ответственность Союза Кто несет большую ответственность ipso jure, даже если в действительности и конкретно не виноват. Если профсоюз всегда отказывался голосовать за проведение работ, несмотря на очевидные проблемы, он будет нести ответственность сам по себе.

После этого заявитель сможет ходатайствовать о назначении ему наказания в виде повреждения.

Юрист по вопросам совместного владения также может присутствовать на общих собраниях, проверять протоколы и давать разъяснения всем совладельцам при возникновении сложных ситуаций, например, при предъявлении претензий в рамках совместного владения.

Сайт коммерческая аренда это договоры, определяющие условия, права и обязанности сторон при предоставлении арендодателем коммерческих помещений в распоряжение арендатора. 

Сайт гудвилл и права аренды связаны между собой, поскольку право на аренду определяет право арендатора на ведение бизнеса, т.е. на возможность осуществлять свою деятельность. Для оказания помощи сторонам и обеспечения соблюдения их прав и обязанностей может быть привлечена юридическая фирма. Для составления и подписания договора коммерческого найма, а также его регистрации в ипотечной конторе с тем, чтобы на него можно было обратить взыскание третьих лиц, может быть привлечена нотариальная контора. В договор коммерческого найма также может быть включено право проезда, обеспечивающее доступ арендодателя к своей собственности.

Сайт нарушения в районе также может быть включено в договор коммерческой аренды для защиты сторон от шума и неприятных запахов. При составлении договора коммерческой аренды следует также учитывать неоплаченную арендную плату, поскольку ее неуплата влечет за собой расторжение договора.

Кабинет ZAKINE часто занимается вопросами выселения и инициирует процессы выселения за неуплату аренды или отсутствие страховки.

Me ZAKINE также может запросить отмена общего собрания совладельцев или отмена решения общего собрания. Однако следует иметь в виду, что для обращения в суд существует двухмесячный срок давности с момента получения протокола общего собрания. Поэтому недовольным сособственникам следует действовать быстро!

Quelles sont les questions les plus fréquentes qui se posent en copropriété ?

• Мой синдик отказывается признать, что повреждения от воды произошли из-за водоразборной колонки, которая находится в беспорядке на моем этаже,
• Мой синдик считает, что проблемы исходят из моей квартиры, в то время как инфильтрации соседа, расположенного под моей квартирой, приводят к инфильтрациям в местах общего пользования,
• Крыша здания протекает, и в течение многих лет Синдикат совладельцев голосует за дорогостоящий ремонт без окончательного решения проблемы. Я страдаю от серьезных последствий, потому что моя квартира протекает, и в моей комнате очень сыро. Должен ли я подавать иск о вынесении упрощенного судебного решения? Против Синдиката, Синдиката или обоих?
• Я совладелец в кондоминиуме, где здание было построено как VEFA, подвалы сильно протекают, застройщик не может устранить проблемы, а год идеального завершения строительства еще не истек. Каковы мои права как совладельца? Каковы права синдиката? Может ли синдикат привлечь к ответственности синдика, который не предпринял действий в отведенное время?

Какие споры по имущественному праву наиболее часто встречаются у юристов?

Существует несколько видов споров, которые могут быть рассмотрены с помощью законодательства о недвижимости:

1. Имущественные споры: они касаются вопросов владения и обладания недвижимостью, а также вытекающих из этого прав и обязанностей.
2. Соседские споры: они касаются вопросов владения и пользования имуществом, а также прав и обязанностей владельцев и жильцов зданий.
3. Споры, связанные со сделками с недвижимостью: они касаются продажи, аренды, обмена или дарения недвижимости, а также прав и обязанностей сторон, участвующих в этих сделках.
4. Споры, связанные с правилами застройки: они касаются вопросов строительства и градостроительства, а также прав и обязанностей владельцев и жильцов зданий в части соблюдения действующих правил.
5. Споры, связанные с договорами на недвижимость: они касаются вопросов формирования, исполнения и расторжения договоров на недвижимость, а также прав и обязанностей сторон, участвующих в таких договорах.
6. Ущерб, повреждение водой, бездействие управляющего агента, Ваше несогласие с проведением работ на общем собрании

Хотели бы вы, чтобы с вами снова связались?