Kiinteistölakimies – yhteisomistus 

minätoimii kaikkialla Ranskassa

Kiinteistö- ja rakennusoikeuden lakimies, oikeustieteen tohtori Maître Cécile Zakine, puuttuu yhteisomistus-, kiinteistö- ja rakennuslakiriidoihin Antibesissa, Cannesissa ja kaikkialla Alpes Maritimesissa.

Hän on asianajaja Antibesissa Grasse-baarissa. Maître Zakine voi puuttua naapuriyhteisöihin (Mougins, Mouans-Sartoux, Cannes, Biot, Nizza). Maître Zakine on kiinteistöoikeuden lakimies Antibesissa ja toimii kaikkialla Ranskassa (Île de France, Bordeaux, Toulouse, Pariisi, Lille).

Asianajotoimisto voi auttaa sinua eri aloilla kiinteistöoikeus ja yhteisomistusoikeus kaikkialla Ranskassa, mukaan lukien Pariisi, Bordeaux, Lyon ja lähempänä Grassea, Cannesia, Nizzaa ja Alpes Maritimesia ja niihin liittyviä kiistoja.

Kuten' lakimies yhteisomistusoikeudessa, hän voi auttaa sinua ratkaisemaan kaikki asuntorakennuksen hallintaan ja hallintoon liittyvät vaikeudet.

Yhteisomistaja, yhteisomistajan edunvalvoja tai kiinteistöalan ammattilainen, Maître Zakine voi käyttää vahvoja yhteisomistusoikeuden taitojaan neuvoakseen ja edustaakseen sinua kaikissa mahdollisissa kiistoissa ja ongelmissa.

Yhteisomistuslaki säätelee rakennuksen osaomistajien välisiä suhteita ja heille kuuluvia velvollisuuksia rakennuksen hallinnassa ja kunnossapidossa. Tämä on monimutkainen ja arkaluonteinen alue, joka voi vaatia erikoistuneen asianajajan väliintuloa.

Yhteisomistusoikeuden asianajaja, kuten Maître Zakine, puuttuu asioihin yhteisomistusmaksujen perimiseksi tai katastrofin sattuessa sekä kodissa että yhteisissä tiloissa.

Siten yhteisomistusoikeuden asianajaja Maître Zakine voi auttaa sinua laatimaan tai tulkitsemaan yhteisomistussääntöjä, ratkaisemaan osaomistajien välisiä riitoja, edustamaan osaomistajayhdistystäsi tuomioistuimessa ja neuvomaan sinua kaikissa asioissa. yhteisomistukseen liittyvät asiat.

Maksujen osalta tämä on esitetty asianmukaisen sivuston sivulla laatikon muodossa, jossa selitetään maksujen asettamismenetelmät.

Konkreettisia esimerkkejä asianajajan puuttumisesta kiinteistö-/yhteisomistus-/rakennusoikeuteen

EL-kiinteistöoikeus on julkisoikeuden ala, joka säätelee viranomaisten ja yksityishenkilöiden välistä suhdetta kiinteistöjen käyttöön, nauttimiseen ja suojaamiseen liittyen.

Se on siis joukko oikeudellisia sääntöjä, joiden tarkoituksena on säännellä kaikkea kiinteistöihin liittyvää toimintaa, jotta voidaan taata kiinteistömarkkinoiden moitteeton toiminta ja eri toimijoiden (omistajien, vuokralaisten, sijoittajien jne.) etujen suojaaminen. .
Kiinteistölaki vastaa erityisesti kaavoituksen ja maankäytön sääntöjen noudattamisesta.
Siten se voi puuttua riita-asioihin, jotka liittyvät laittomaan rakentamiseen tai sellaiseen, joka ei ole kaavoitusnormien mukainen.
Häntä voidaan myös vaatia ottamaan kantaa kiinteistöön liittyvien rasitteiden (esineoikeuksien) noudattamiseen tai myynti- tai ostolupauksen pätevyyteen.

Asianajajan väliintulo Antibesissa kiinteistön myynnin yhteydessä on tarkoituksenmukaista lukea kauppakirja uudelleen, tarkistaa määräajat ja varmistaa, että hankinnassa tai myynnissä ei ole piilotettuja vikoja. Asianajaja voi siis tarjota asiakkailleen asiantuntemusta ennen myyntiä tai ostoa välttääkseen aidon kauppakirjan allekirjoittamisen jälkeen syntyviä ongelmia.

Lakimies voi puuttua asiaan myös rakennuslupahakemuksen yhteydessä. Löydät tässä mielenkiintoinen opas.

Se todellakin määrittelee menettelytavat, joiden mukaan yhteisrakennusta ja sen yhteisiä tiloja tulee hallinnoida (yhteisomistussäännöt), sekä erityyppiset ristiriidat, joita yhteisomistuksessa voi syntyä (esim. naapuruushäiriöt).
Yhteisomistusmääräyksiä lukemalla saa paljon tietoa yhteisistä tiloista, yksityisistä alueista, osaomistajien oikeuksista ja velvollisuuksista tai jopa vuokrauksen luonteesta.

Kuvaava jakotila, pakollinen asiakirja, joka määrittelee kaikki yhteisomistuksen tontit yksityisen osan kanssa ja niihin liittyvien yhteisten tilojen osuuden prosentteina ilmaistuna, voi myös antaa vastauksen, jos epäilyttää esim. pysäköintipaikan sijaintia. tai hissin olemassaolo.

Rakennuslaki : rakennuskiistat, sovinnollisen asiantuntijan nimittäminen tuomarille, korvauskanne tuomioistuimissa, osto- ja VEFA-kiista Antibesissa ja koko Ranskassa.

CCMI lakimies (viivästyminen, väärentäminen, alihankinta, peruutus ja huono ammattitaito).

Yhteisomistuslaki : yhteisomistusmaksujen periminen, apu yhtiökokouksissa, edunvalvontayritysten avustaminen niiden johtamis- ja hallintotehtävässä, rakennuskiistat yhteisomistuksen yhteydessä, erityisesti laittoman rakentamisen yhteydessä. Se voi auttaa osaomistajaa valmistautumaan yhtiökokoukseen, laatimaan yhteisomistussääntöjä tai riitauttamaan päätöksen. Lisäksi hän auttaa asiakkaita yhtiökokouksen järjestämisessä ja laatii palvelusopimuksia, joissa on pakollisia lausekkeita.
Kiinteistöoikeuden alalla hän tukee asiakkaita kiinteistöjen myynnin yhteydessä (myyntisopimus, autenttiset kauppakirjat jne.) sekä hoitaa vuokrarästitilanteita.

Avustaminen yhtiökokouksen valmistelussa, yhteisomistussääntöjen laatimisessa tai riitauttamisessa, avustaminen yhtiökokouksen päätösten täytäntöönpanossa, osaomistusmaksujen tarkistaminen ja riitauttamisessa. Yhteisomistuslakimies Alpes-Maritimes -06), mestari Zakine voi auttaa sinua. Hän työskentelee osaomistuksissa Nizzassa. Se auttaa myös yhteisomistusmaksujen jakamisessa. Auta järjestämään yleiskokous.
Palvelusopimusten laatiminen: pakollisten lausekkeiden lisääminen
Kiinteistöoikeus: tuki kiinteistöjen myynnissä (myyntisopimus, aidot kauppakirjat jne.), maksamaton vuokra. Liikevuokrasopimusten laadinta yritykselle tai ei.

Omaisuusoikeus: riita-asiat, jotka liittyvät tunkeutumiseen, helpotukseen, rajaan: riidan sovintoratkaisumenettely tai toimivaltainen tuomioistuin, kaupallisen vuokrasopimuksen laatiminen, avustaminen kiinteistöhankkeiden toteuttamisessa, myyntilupauksen vahvistaminen, apua kiinteistöjen myyntiin.

Piilotetut viat ovat puutteita, jotka eivät näy asuntoa ostettaessa, mutta voivat aiheuttaa merkittäviä ongelmia muuton jälkeen. Jos epäilet, että kiinteistössäsi on piilovikoja, on tärkeää kääntyä kiinteistöoikeuteen erikoistuneen asianajajan puoleen. Jälkimmäinen voi auttaa sinua ymmärtämään oikeutesi ja löytämään ratkaisun ongelman ratkaisemiseksi.

Naapuruusristiriidat ovat yleisiä kiinteistönomistuksen suhteen. Ne voivat johtua ongelmista, kuten liiallisesta melusta, epämiellyttävistä hajuista tai jopa pääsyongelmista. Näissä tapauksissa on tärkeää kääntyä kiinteistöoikeuden asiantuntijan puoleen konfliktin tehokkaan ratkaisemiseksi.

Määräyskirjat ovat oikeudellisia toimia, joilla kiinteistön omistusoikeus siirretään henkilöltä toiselle. On tärkeää kuulla kiinteistöoikeuteen erikoistunutta lakimiestä, joka auttaa sinua laatimaan ja viimeistelemään nämä asiakirjat laillisesti ja lainmukaisesti.
Yhteenvetona voidaan todeta, että piiloviat, asuinristiriidat ja luovutustoimet ovat yleisiä kiinteistöihin liittyviä ongelmia. On tärkeää kuulla kiinteistöalan asianajajaa ratkaistaksesi nämä ongelmat tehokkaasti.

Mikä on asianajajan rooli yhteisomistusoikeudessa?

Yhteisomistus luo yksilöllisiä ja kollektiivisia oikeuksia, velvollisuuksia ja etuja.

Nämä intressit ovat joskus erilaisia, ja ne on ratkaistava vuoden 1965 lain ja sen vuoden 1967 täytäntöönpanoasetuksen mukaisesti.

Oikeudellisen näkökohdan lisäksi osaomistajien on noudatettava yhteisomistusmääräyksiä, jotka määräävät erityisesti yksityisalueet, yhteiset tilat, yhteiset tilat yksityiskäyttöön tai jopa osaomistajien velvollisuudet erityisesti loukkaamatta. muiden osaomistajien oikeuksista.

THE Yhteisomaisuus on nimitetty hoitamaan yhteisomistusta. Hän hallinnoi sitä ja huolehtii sen rakennuksen tai asunnon suojelusta ja ylläpidosta, jonka haltija hän on.

Rakennuksen osaomistajien syndikaatti on oikeushenkilö, joka kokoaa yhteen kaikki osaomistajat. Toimitsijamiehen tavoin hän huolehtii yhteisomistuksen yhteisten tilojen hoidosta ja säilyttämisestä sekä puolustaa osaomistajien yhteisiä etuja. Se kokoontuu yleiskokouksissa, joissa äänestetään päätöksistä, erityisesti niistä, jotka ovat ottaneet yleiskokouksen asialistalle osaomistajat, jotka haluavat pyytää lupaa erityisesti sellaisten töiden suorittamiseen, jotka voivat vaikuttaa yhteisiin tiloihin, erityisesti estetiikkaan. asunnosta tai rakennuksesta.

Yksityisoikeudellisena oikeushenkilönä se voi ryhtyä oikeustoimiin ja tehdä sopimuksia.

Kaikki nämä säännöt voivat aiheuttaa riita-asioita, jotka johtavat oikeudenkäynteihin.

Toinen suuri toimijoiden perhe, joka voi puuttua asiaan, ovat lakimiehet. He voivat molemmat toimia sovittelijoina, kun osapuolet haluavat ratkaista kiistansa sovinnollisesti, mutta heillä on myös tehtäviinsä liittyvät oikeudet, jotka vahvistetaan riita-asian ilmaisussa.

Konfliktien luonteen ja vakavuuden huomioon ottaminen on siksi välttämätöntä sopivimman toimijan oikeudenmukaisen valinnan kannalta.

L'Lakimies sisään yhteisomistuslaki neuvoo ja tukee edunvalvojayrityksiä heidän päivittäisessä hallinnassaan heidän hallinnoimissaan yhteisomistuksissa:

– Apua työluvan tai työluvan puuttuessa
– viralliset huomautukset yhteisomistajalle,
– Yhteisomistusmaksujen takaisinperintä: virallinen huomautus yhteisomistajalle, riita-asia paikallisessa tuomioistuimessa tai tuomioistuimessa,
– Oikeudellinen tai sovinnollinen asiantuntemus, jos rakennuksen yleisissä tai yksityisissä tiloissa havaitaan häiriöitä jne.
– Yhteisomistusasetuksen muuttaminen,
– yleiskokousten avustaminen,
– Vartijan sopimuksen hallinnointi: irtisanominen, majan hallinta,
– Kiistat palveluntarjoajien kanssa: sähköasentajat, maisemasuunnittelijat jne.
– Neuvoja edunvalvojalle sen päivittäisessä johtamisessa: asuinkiistat, ajoneuvojen pysäköinti, vaarallinen työ, aggressio yhteisomistuksessa jne.
– Syndikaattineuvoston apu, jonka tehtävänä (avun ja koordinoinnin) on koordinoida edunvalvojan ja osaomistajien välisiä suhteita.

Esimerkiksi :

A osaomistaja kärsii häiriöistä asunnossaant, mutta toimitsijamies vaikenee ja viralliset huomautukset jäävät voimaan.

 siellä yhteisomistus kieltäytyy äänestämästä työstä vaikka yleisillä alueilla havaitaan soluttautumista, jotka aiheuttavat vahinkoa yksityisille alueille.

Molemmissa tapauksissa yhteisomistajalla on oikeus ryhtyä oikeustoimiin automaattisessa vastuussa olevaa yhteisomistajien syndikaattia ja edunvalvojaa vastaan sen epäonnistumisen ja puutteiden vuoksi.

Siitä huolimatta se on unionin vastuu joka on oikeutetusti enemmän sitoutunut, vaikka siitä ei todella ja konkreettisesti voida katsoa johtuvaa vikaa. Jos ammattiliitto on aina kieltäytynyt äänestämästä työtä, kun epäjärjestys on selvästi näkyvissä, se on laillisesti vastuussa.

Tämän jälkeen hakija voi pyytää rangaistustaan vahingot ja edut.

Osaomistuslakimies voi myös osallistua yhtiökokouksiin, tarkistaa pöytäkirjat, antaa selityksiä kaikille osaomistajille vaikean tilanteen, kuten yhteisomistuksen katastrofin, ilmaantuessa.

THE kaupalliset vuokrasopimukset ovat sopimuksia, joissa määritellään ehdot sekä osapuolten oikeudet ja velvollisuudet, kun vuokranantaja antaa liiketiloja vuokralaisen käyttöön. 

THE liikeomaisuutta ja vuokraoikeutta ovat yhteydessä toisiinsa, koska vuokraoikeus määrittelee vuokralaisen oikeuden harjoittaa liiketoimintaa eli saada harjoittaa toimintaansa. Asianajotoimisto voi puuttua asiaan auttaakseen osapuolia ja varmistaakseen, että osapuolten oikeuksia ja velvollisuuksia kunnioitetaan. Notaaritoimisto voidaan vaatia toimimaan kaupallisen vuokrasopimuksen laatimiseksi ja allekirjoittamiseksi ja sen jättämiseksi kiinnityspalveluun, jotta se saataisiin täytäntöönpanokelpoiseksi kolmansia osapuolia vastaan. Liikevuokrasopimuksessa voidaan määrätä myös etuoikeus, jotta vuokranantaja pääsee käsiksi omaisuuteensa.

THE naapuruston häiriöitä voidaan sisällyttää myös kaupalliseen vuokrasopimukseen osapuolten suojelemiseksi melulta tai hajuhaittoilta. Myös maksamaton vuokra on otettava huomioon kaupallista vuokrasopimusta laadittaessa, koska vuokran maksamatta jättäminen johtaa vuokrasuhteen päättymiseen.

ZAKINE Firm käsittelee hyvin usein häätöjä ja aloittaa häätömenettelyn maksamattoman vuokran tai vakuutuksen puutteen vuoksi.

Me ZAKINE on myös pätevä pyyntöihin osaomistajien yhtiökokouksen tai yhtiökokouksen päätöksen peruuttaminen. Mutta ole varovainen: asian saattamiseksi oikeuteen vaaditaan kahden kuukauden vanhentumisaika yhtiökokouksen pöytäkirjan vastaanottamisesta. Tyytymättömän omistajan on siksi toimittava nopeasti!

Mitkä ovat yleisimmin kysytyt kysymykset yhteisomistuksessa?

• Edunvalvojani kieltäytyy myöntämästä, että vesivahinko johtuu vesipatsaasta, joka kokee häiriötä kerroksessani,
• Edunvalvojani katsoo, että häiriö tulee asunnostani, kun taas asunnoni alapuolella sijaitsevan naapurin tunkeutuminen johtaa soluttautumiseen yleisiin tiloihin,
• Rakennuksen katto vuotaa ja Yhteisomistajien syndikaatti on äänestänyt pakollisia korjauksia vuosia ilman, että ongelma on lopullisesti sammunut. Kärsin vakavista seurauksista, koska asuntoni on tunkeutunut ja huoneeni on erittäin kostea, mitä minun pitäisi tehdä ? Nostaako kanne lyhennettyyn tuomioon? vastuutoimi? Edunvalvojaa tai unionia vai molempia vastaan?
• minä olen osaomistaja yhteisomistuksessa, jonka rakennus on rakennettu suunnitelman vastaisesti, kellareihin on tunkeutunut voimakkaasti, rakennuttaja ei pysty korjaamaan vahinkoa ja täydellisen valmistumisen vuosi ei ole vielä täysin kulunut, mitkä ovat minun oikeuteni osaomistajana? Mitkä ovat unionin oikeudet? Voiko unioni saattaa edunvalvojan vastuuseen, jos se ei toimi määrätyssä ajassa?

Mitkä ovat lakimiehen yleisimmät kiinteistöoikeudelliset kiistat?

On olemassa useita erityyppisiä riitoja, jotka voidaan ratkaista kiinteistölain avulla:

1. Omaisuusriidat: ne koskevat kiinteistön omistus- ja hallintakysymyksiä sekä niistä johtuvia oikeuksia ja velvollisuuksia.
2. Naapuruuskiistat: ne koskevat kiinteistöistä nauttimiseen ja käyttöön liittyviä kysymyksiä sekä rakennusten omistajien ja asukkaiden oikeuksia ja velvollisuuksia.
3. Kiinteistökauppoihin liittyvät riita-asiat: ne koskevat kiinteistön myyntiä, vuokrausta, vaihtoa tai lahjoittamista sekä näihin asioihin osallistuvien osapuolten oikeuksia ja velvollisuuksia.
4. Rakennusmääräyksiin liittyvät riidat: ne koskevat rakentamis- ja kaavoitusasioita sekä rakennuksen omistajien ja asukkaiden oikeuksia ja velvollisuuksia voimassa olevien sääntöjen noudattamisessa.
5. Kiinteistösopimuksiin liittyvät riidat: ne koskevat kiinteistösopimusten solmimista, täytäntöönpanoa ja irtisanomista sekä näiden sopimusten osapuolten oikeuksia ja velvollisuuksia.
6. Katastrofit, vesivahingot, toimitsijamiehen epäonnistuminen, vastustasi työtä yleiskokouksen aikana

Haluatko, että sinuun otetaan uudelleen yhteyttä?