Bouw Advocaat - Nice - Antibes - Cannes

Meester Zakine 

Bouw Advocaat

Doctor in de Rechten - Docent aan de Universiteit van Nice

I. Welke advocaat voor van werkteen bouw-, renovatie- of VEFA-project ?

 Stroomopwaarts, zelfs vóór de ondertekening van het individuele bouwcontract of een contract met een aannemer, kan de advocaat controleren of met de klant om ervoor te zorgen dat het ondertekende contract voldoet aan de clausules, termijnen en bepalingen van de Algemene Verkoopvoorwaarden, enz. 

De advocaat zal u ook kunnen adviseren over de verplichtingen van de bouwer of aannemer: het nakomen van deadlines, het opvragen van fondsen, de verplichting om wijzigingen op te stellen in geval van wijzigingen of extra verzoeken, de verplichting om de aanbetaling van 5%s te accepteren, enz. 

Projectontwikkelaars zijn bedrijven die verantwoordelijk zijn voor de ontwikkeling van vastgoedprojecten, variërend van eengezinswoningen tot grote flatgebouwen. Zij spelen een sleutelrol bij de realisatie van vastgoedprojecten en beheren alle fasen van het proces, van het ontwerp tot het te koop zetten van eigendommen.

Metselwerk is de constructie van gebouwen met materialen zoals baksteen, beton of steen. Projectontwikkelaars doen vaak een beroep op bouwbedrijven om het metselwerk uit te voeren dat nodig is om hun projecten te bouwen.

De code de construction de maison individuelle (CCMI) is een verzameling regels en normen die de constructievereisten voor eengezinswoningen bepalen. Projectontwikkelaars moeten aan deze code voldoen om huizen te bouwen die aan de vereiste veiligheids- en kwaliteitsnormen voldoen.

Een bouwbedrijf is een bedrijf dat gespecialiseerd is in de bouw van gebouwen. Projectontwikkelaars doen vaak een beroep op deze bedrijven om de bouwwerkzaamheden voor hun projecten uit te voeren. Bouwbedrijven kunnen ook de administratieve en financiële aspecten van projecten beheren en nauw samenwerken met projectontwikkelaars.

Een advocaat die gespecialiseerd is in bouwrecht kan ook helpen bij geschillen die ontstaan tijdens de bouw of bouwwerkzaamheden: het verlaten van de bouwplaats, gebreken die door een deurwaarder of een bouwdeskundige zijn vastgesteld, stillegging van de bouwplaats, onvoorziene te hoge kosten, niet-naleving van deadlines, niet-naleving van normen, materiaalkeuze die niet is nageleefd of niet in overeenstemming is met het bestek (CCTP enz.), storing in de communicatie met de aannemer of bouwer.

 Vervolgens kan de advocaat tussenbeide komen tijdens de oplevering van een eengezinswoning of een flat die off-plan is gekocht om de klant bij te staan en te controleren of aan alle verplichtingen van de ontwikkelaar, bouwer of aannemer is voldaan. 

Als onderdeel van het acceptatieproces legt de bouwadvocaat aan zijn klant uit wanneer de verschillende garanties worden geactiveerd:

Garantie op perfecte voltooiing,

• Tweejaarlijkse garantie,
• Tien jaar garantie.

 De advocaat legt zijn cliënt ook de kwestie van de zichtbare gebreken uit, die het voorwerp van voorbehoud moeten zijn op het moment van de aanvaarding of binnen 8 dagen of minder na de levering van het goed of het werk. 

De bouwadvocaat zal zijn cliënt ook uitleggen dat hij essentieel om te worden bijgestaan door een Gerechtsdeurwaarder en een bouwkundige om het werk op te leveren.

 De advocaat kan stroomafwaarts tussenbeide komen om een geschil met de bouwprofessional in der minne of via een rechtszaak op te lossen:

• Als de voorbehouden niet binnen de termijn van een jaar van de opleveringsgarantie worden verwijderd: minnelijke schikking, gevolgd door gerechtelijke stappen als dit mislukt,
• Kort geding in het geval van gebreken die niet door de bouwprofessional zijn verholpen,
• Aanmaningsbrief,
• Er zal een schadeonderzoek worden uitgevoerd als er bezorgdheid is dat de schade van tien jaar oud kan zijn,
• Verschijning van verborgen gebreken : Aansprakelijkheidsactie: actie om het contract te ontbinden of de prijs te verlagen.

 Een advocaat die gespecialiseerd is in bouwrecht zal eerst proberen om een minnelijke oplossing te vinden voor de ontstane moeilijkheden.

 Zo niet, dan zal zij een kort geding of een bodemprocedure aanspannen om bouwprofessionals aansprakelijk te stellen op basis van artikel 1792 van het Burgerlijk Wetboek, waarin staat dat :

 " TElke bouwer van een werk is automatisch aansprakelijk tegenover de eigenaar van het werk.In geval van schade aan het gebouw of aan de koper van het gebouw, zelfs als deze het gevolg is van een gebrek aan de grond, waardoor de stevigheid van het gebouw in gevaar komt of waardoor een van de samenstellende delen of een van de uitrustingselementen ongeschikt wordt voor het beoogde gebruik. "

zijn advocaat met een praktijk in vastgoedrecht Nice en in heel Frankrijk, volgen hier enkele voorbeelden van praktische zaken die Maître Zakine in zijn praktijk kan behandelen.
Ze kan haar cliënten helpen om hun geschillen in der minne te schikken of, indien nodig, hen voor de rechtbank te vertegenwoordigen.

II. Veelgestelde vragen (Deze lijst is niet volledig omdat er zoveel vragen zijn) :

• Ik wil renovatiewerkzaamheden uitvoeren. Wat moet ik controleren in de prijsopgave, bijzondere voorwaarden en algemene verkoopvoorwaarden?
• Kan de bouwer de prijs van mijn vrijstaande huis veranderen?
• Ben ik het slachtoffer van een verlaten bouwterrein? Is een deurwaarder belangrijk? Welke stappen moet ik nemen om de situatie op te lossen?
• Wat moet ik weten als ik werk of een eigendom in ontvangst neem?
• Wat moet ik doen als de ontwikkelaar of bouwer weigert mij toe te staan om aanbetalingen te doen en eist dat ik het saldo zelfs voor de aanvaarding betaal? Kunt u mij helpen om hem uit te leggen dat zijn houding in strijd is met de rechtsregels?
• Het werk vordert niet en ik zie veel schade, zelfs als ik er niet bij in de buurt kom. Wat moet ik doen?
• De lege vennootschap is onder curatele gesteld en de bouwwerkzaamheden zijn gestopt. Wat moet ik doen?
• Ik hoor dat de aansluitingswerkzaamheden de oplevering van het gebouw zullen vertragen, hoewel ik heb gelezen dat het zoeken naar manieren om het afvalwater-, drainage- en elektriciteitsnetwerk aan te sluiten moet worden uitgevoerd voordat de bouwwerkzaamheden beginnen en moet worden gespecificeerd wanneer de aanvraag voor een bouwvergunning wordt ingediend. bouwenHoe gaan we met deze situatie om?
• De bouwer heeft mij geen voortgangsrapporten gegeven en er is een vertraging van 9 maanden. Wat moet ik doen?
• De ontwikkelaar of bouwer heeft niet gereageerd op mijn ingebrekestellingen. Kunt u dit regelen?
• Ik wil mijn CCMI annuleren. Kan ik dit doen, zelfs als de herroepingstermijn is verstreken, als de bouwer te kwader trouw handelt?
• Ik wist niet dat ik de 5% kon deponeren en de ontwikkelaar weigert de reserveringen te verwijderen. Kan ik juridische stappen ondernemen?
• Werkzaamheden om lekkage in de mede-eigendom Wat moet ik doen als de Syndicus niet heeft geantwoord? Kunt u hem een ingebrekestelling sturen? Is het mogelijk om gerechtelijke stappen te ondernemen voor een expertise?
• Als uit het kort geding van het deskundigenonderzoek blijkt dat het Syndicat en de Syndicus inert zijn, kunnen zij dan aansprakelijk worden gesteld en schadevergoeding krijgen?

III. Hoe word ik bouwrechtadvocaat?

worden advocaat in bouwrechtis in de eerste plaats om advocaat te worden. 

Advocaten besluiten dan om een opleiding in een specifiek rechtsgebied te volgen en daar hun hoofdactiviteit van te maken.

 Om Advocaat in bouwrecht en stedenbouwrecht zijn er specifieke postdoctorale cursussen (Master 2). 

Etc....

  De advocaat in bouwrecht is heel vaak een vastgoedadvocaat en houdt zich bezig met kwesties met betrekking tot : 

• Mede-eigendom,
• Verkoop van onroerend goed: verborgen gebreken, voorlopige koopovereenkomst, koopakte, afkoelingsperiode, escrow, onderzoeken vóór aankoop, etc.... 

Bovendien is het, gezien de complexiteit van deze wet, van cruciaal belang om gedurende de hele professionele carrière opleidingen te volgen en cursussen bij te wonen die door erkende opleidingscentra worden gegeven. 

Deze cursussen bieden certificering.  

Bijvoorbeeld de Rencontres en droit de la bouw dat elk jaar in oktober in Aix-en-Provence wordt gehouden, is een niet te missen evenement dat advocaten die gespecialiseerd zijn in bouwrecht, rechters die gespecialiseerd zijn in bouwrecht, universiteitsprofessoren die gespecialiseerd zijn in dit vakgebied en deskundigen samenbrengt. 

Actuele onderwerpen worden besproken en er wordt een overzicht gegeven van de jurisprudentie van het afgelopen jaar, zodat advocaten die gespecialiseerd zijn in bouwrecht op de hoogte kunnen blijven van de nieuwste wetgeving en jurisprudentie op dit gebied.

 Le Cabinet de Me ZAKINE ondersteunt u in alle zaken met betrekking tot vastgoedrecht, stedenbouw en bouwrecht en mede-eigendomsrecht, die vaak aanleiding geven tot bouwkwesties.

1. Wat is een bouwrecht advocaat?

A een advocaat gespecialiseerd in de bouw is een jurist die zich richt op zaken die verband houden met de bouwsector. Deze professionals hebben kennis op gebieden zoals contracten, biedprocessen, geschillenbeslechting, verzekeringsdekking en retentierechten. Zij bieden begeleiding en advies aan aannemers, ontwikkelaars, ingenieurs, kredietverstrekkers, architecten en andere belanghebbenden die betrokken zijn bij bouwprojecten. Bouwrechtadvocaten vertegenwoordigen cliënten ook in rechtszaken en arbitrageprocedures en bij schikkingsonderhandelingen. Daarnaast kunnen zij bouwgerelateerde juridische diensten verlenen aan andere belanghebbenden. advocaten of professionals die helpen met hun projecten. DE advocaten gespecialiseerd op het gebied van de bouw hebben doorgaans expertise op het gebied van de wetten van een bepaald rechtsgebied met betrekking tot de bouw, zoals de wetgeving inzake openbare werken. Ze zijn op de hoogte van de nieuwste trends in de sector en kunnen praktische oplossingen bieden voor geschillen en andere kwesties. Bouwadvocaten zijn essentieel om ervoor te zorgen dat projecten op tijd en binnen het budget worden voltooid, terwijl ze de belangen van hun cliënten beschermen.

2. Wat doen bouwadvocaten?

3. Wat moet u zoeken in een bouwrecht advocaat?

Wanneer u op zoek bent naar een advocaat gespecialiseerd in recht bouwrecht, is het belangrijk om rekening te houden met hun expertise en ervaring op dit gebied. Dit omvat hun kennis van de wetten met betrekking tot openbare werken, contractgeschillen en andere gebieden van het bouwrecht. Het is ook belangrijk om te weten of de advocaat bekend is met de lokale praktijken en procedures in uw rechtsgebied. Daarnaast moet u te weten komen wat de ervaring van de advocaat is in het vertegenwoordigen van cliënten voor de rechtbank of in arbitrageprocedures, en wat zijn of haar succespercentage is in het oplossen van geschillen zonder naar de rechtbank te gaan.

3. Wat zijn de voordelen van werken met een advocaat die gespecialiseerd is in bouwrecht?

4. Hoe vind ik een advocaat die gespecialiseerd is in bouwrecht?

Wanneer u op zoek bent naar een advocaat gespecialiseerd in recht De beste plaats om te beginnen is door familie en vrienden om aanbevelingen te vragen. U kunt ook op zoek gaan naar advocaten gespecialiseerd in bouwrecht in consultancy juridische gidsen of door online te zoeken. Daarnaast kunt u contact opnemen met de Orde van Advocaten van uw staat om gekwalificeerde advocaten bij u in de buurt te vinden. Het is belangrijk om de advocaat te ontmoeten en zijn of haar vaardigheden en ervaring te bespreken voordat u een beslissing neemt. Daarnaast is het lezen van recensies of het praten met voormalige cliënten ook een goede manier om meer te weten te komen over de ervaring en het succespercentage van de advocaat. Vergeet tot slot niet om referenties te vragen van andere advocaten met wie de advocaat in het verleden heeft samengewerkt. Door al deze stappen te ondernemen, kunt u er zeker van zijn dat u met een ervaren advocaat werkt.

5. Wat moet ik zoeken in een advocaat die gespecialiseerd is in bouwrecht?

Bij het kiezen van een bouwrechtadvocaat is het belangrijk om hun ervaring en kwalificaties in overweging te nemen. U moet op zoek gaan naar een advocaat die een grondige kennis heeft van de wet- en regelgeving met betrekking tot openbare werken en bouwprojecten, en van trends in de sector. Daarnaast moet u informatie inwinnen over de ervaring van de advocaat in contractuele geschillen en andere gebieden van het bouwrecht. Ze hebben waarschijnlijk ook expertise in verzekeringsdekking, bestemmingsplannen en het aanbestedingsproces. U moet de advocaat ook vragen naar eerdere zaken en succespercentages. Ten slotte moet u ervoor zorgen dat de advocaat bekend is met de lokale wetten en procedures, zodat hij of zij advies op maat van uw project kan geven. Als u deze stappen volgt, zult u een gekwalificeerde bouwadvocaat kunnen vinden.

6. Hoe weet ik of een advocaat gespecialiseerd in bouwrecht geschikt is voor mij?

7. Wat zijn de meest gestelde vragen aan advocaten die gespecialiseerd zijn in bouwrecht?

Wanneer mensen vragen stellen aan bouwadvocaten, willen ze meestal weten wat hun kwalificaties en ervaring zijn. Andere veel voorkomende vragen zijn het begrijpen van lokale wetten en projectverantwoordelijkheden, evenals advies over het indienen van een claim of het oplossen van een geschil. Mensen kunnen ook vragen stellen over toepasselijke verzekeringsdekking, bestemmingsplannen, het biedproces en contractonderhandelingen. Tot slot kunnen ze vragen naar de activiteiten en het succespercentage van de advocaat in het verleden. Door een paar belangrijke vragen te stellen, kunt u bepalen of een bouwadvocaat geschikt is voor uw behoeften

4. Waarom kiest u ons om u te verdedigen?

Jouw interesse is wat Meester Zakine leidt. Meester Zakine biedt u advies en hulp.
Wanneer u een beroep doet op de diensten van een advocaat, kunt u er zeker van zijn dat uw rechten zullen worden gerespecteerd, en dat het advocatenkantoor dat u hebt gekozen gespecialiseerd is in het gebied dat u nodig hebt.
Maître Zakine werkt aan complexe zaken met grote promotors (zie een artikel in Mooie Matin 11 december - BNP Paribas - Marenda Lacan op Nice Matin voor een VEFA-geschil ). Maître Zakine vertegenwoordigt verschillende kopers van dit VEFA-ontwikkelingsproject tegen de ontwikkelaar BNP Paribas.
In geval van een geschil zal Maître Zakine komt op voor uw rechten met kracht en menselijkheid.
Le Cabinet d'avocat Zakine is gevestigd in Antibes ingeschreven bij de Grasse Bar (de Nice Bar ligt ernaast). Maître Zakine geeft advies over CannesGrassse, Mougins ) en in heel Frankrijk.
Maître Zakine is gewend om op afstand te werken (videoconferenties, elektronische handtekening, beveiligd platform voor bestandsuitwisseling).
Le Kabinet Cécile Zakine staat tot uw beschikking

Wilt u dat wij contact met u opnemen?