محامي عقاري – ملكية مشتركة 

أناتعمل في كل مكان في فرنسا

المحامية في قانون العقارات والبناء، الأستاذة سيسيل زكين، دكتورة في القانون، تتدخل في نزاعات قانون الملكية المشتركة والعقارات والبناء في أنتيب وكان وفي جميع أنحاء ألب ماريتيم.

هي محام في أنتيب في حانة غراس. يستطيع الأستاذ زكين التدخل في المجتمعات المجاورة (موجين، موانس-سارتو، كان، بيوت، نيس). ميتر زكين هو محام في القانون العقاري في أنتيب وتعمل في جميع أنحاء فرنسا (إيل دو فرانس، بوردوتولوز، باريس، ليل).

يمكن لمكتب المحاماة مساعدتك في مجالات مختلفة من قانون العقارات وإدارة الملكية المشتركة في جميع أنحاء فرنسا بما في ذلك باريس وبوردو وليون وبالقرب من جراس وكان ونيس وفي جبال الألب البحرية والنزاعات ذات الصلة.

مثل' محامي في قانون الملكية المشتركةيمكنها مساعدتك في حل جميع الصعوبات المتعلقة بإدارة وإدارة مبنى سكني.

المالك المشارك أو أمين الملكية المشتركة أو المحترف العقاري، يستطيع الأستاذ زكين استخدام مهاراته القوية في قانون الملكية المشتركة لتقديم المشورة لك وتمثيلك في جميع النزاعات والمشاكل التي قد تنشأ.

يحكم قانون الملكية المشتركة العلاقات بين المالكين المشاركين للمبنى والالتزامات الملقاة على عاتقهم فيما يتعلق بإدارة وصيانة المبنى. وهذه منطقة معقدة وحساسة وقد تتطلب تدخل محام متخصص.

يتدخل المحامي في قانون الملكية المشتركة، مثل الأستاذ زكين، في مسائل استرداد رسوم الملكية المشتركة أو عند حدوث كارثة داخل المنزل وفي المناطق المشتركة.

وبالتالي، سيتمكن الأستاذ زكين، المحامي في قانون الملكية المشتركة، من مساعدتك في صياغة أو تفسير قوانين الملكية المشتركة، وحل النزاعات بين المالكين المشتركين، وتمثيل جمعية الملكية المشتركة الخاصة بك في المحكمة وتقديم المشورة لك في جميع المسائل القانونية. القضايا المتعلقة بالملكية المشتركة.

بالنسبة للرسوم، يتم عرض ذلك على صفحة الموقع المناسب، على شكل خانة توضح طرق تحديد الرسوم.

أمثلة ملموسة لتدخل المحامي في قانون العقارات / الملكية المشتركة / البناء

قانون العقارات EL هو مجال من مجالات القانون العام الذي يحكم العلاقة بين السلطات العامة والأفراد فيما يتعلق باستخدام العقارات والتمتع بها وحمايتها.

وبالتالي فهي مجموعة من القواعد القانونية التي تهدف إلى تنظيم جميع الأنشطة المتعلقة بالعقار، وذلك لضمان حسن سير السوق العقاري وحماية مصالح مختلف اللاعبين (المالكين، المستأجرين، المستثمرين، الخ). .
قانون العقارات مسؤول بشكل خاص عن ضمان الامتثال لقواعد تخطيط المدن وتخطيط استخدام الأراضي.
وبالتالي، يمكنها التدخل في حالة وجود نزاع يتعلق بالبناء غير القانوني أو الذي لا يتوافق مع معايير تخطيط المدن.
ويجوز أن يطلب منه أيضاً الحكم في مراعاة حقوق الارتفاق الملحقة بالعقار أو في صحة الوعد بالبيع أو الشراء.

يعد تدخل محام في أنتيب في سياق بيع العقارات مناسبًا لإعادة قراءة سند البيع والتحقق من المواعيد النهائية والتأكد من خلو عملية الاستحواذ أو البيع من العيوب الخفية. وبذلك يمكن للمحامي أن يقدم لموكليه الخبرة قبل البيع أو الشراء لتجنب أي مشاكل قد تنشأ بعد التوقيع على سند البيع الأصلي.

يمكن للمحامي أيضًا التدخل في سياق طلب الحصول على تصريح بناء. سوف تجد هنا دليل مثير للاهتمام.

في الواقع، فهو يحدد الأساليب التي يجب بموجبها إدارة المبنى الجماعي ومناطقه المشتركة (لوائح الملكية المشتركة)، بالإضافة إلى الأنواع المختلفة من النزاعات التي يمكن أن تنشأ داخل الملكية المشتركة نفسها (الاضطرابات في الحي على سبيل المثال).
توفر قراءة لوائح الملكية المشتركة عددًا كبيرًا من العناصر حول المناطق المشتركة والمناطق الخاصة وحقوق والتزامات المالكين المشتركين أو حتى مسألة طبيعة الإيجار.

حالة التقسيم الوصفية، وهي وثيقة إلزامية تحدد جميع قطع الملكية المشتركة مع الجزء الخاص وحصة المناطق المشتركة المرتبطة بها، معبرًا عنها بالنسب المئوية، يمكن أن توفر أيضًا إجابات في حالة الشك حول موقع موقف السيارات على سبيل المثال أو وجود مصعد .

قانون البناء : منازعات البناء، دعوى تعيين خبير ودي أمام القاضي، دعوى التعويض على أساس موضوعي أمام المحاكم القضائية، نزاع الشراء وVEFA في أنتيب وفي جميع أنحاء فرنسا.

محامي CCMI (التأخير والتزوير والتعاقد من الباطن والإلغاء وسوء المصنعية).

قانون الملكية المشتركة : استرداد رسوم الملكية المشتركة، المساعدة في سياق الاجتماعات العامة، مساعدة الشركات الوصاية في سياق مهمتها التسييرية والتنظيمية، نزاعات البناء في سياق الملكية المشتركة، خاصة في حالة البناء غير القانوني. يمكن أن يساعد المالكين المشاركين في التحضير للاجتماع العام أو صياغة لوائح الملكية المشتركة أو الطعن في القرار. بالإضافة إلى ذلك، فهي تساعد العملاء في إعداد الاجتماع العام وصياغة عقود الخدمة بشروط إلزامية.
في مجال القانون العقاري، تدعم العملاء أثناء عمليات بيع العقارات (اتفاقية البيع، سندات البيع الأصلية، وما إلى ذلك)، وتدير أيضًا حالات متأخرات الإيجار.

المساعدة في التحضير للجمعية العمومية، وصياغة لائحة الملكية المشتركة أو الطعن فيها، والمساعدة في تنفيذ قرارات الجمعية العامة، والتحقق من رسوم الملكية المشتركة والطعن فيها. محامي الملكية المشتركة في جبال الألب البحرية -06)، سيتمكن المعلم زكين من مساعدتك. تعمل في ملكية مشتركة في نيس. كما أنه يساعد في توزيع رسوم الملكية المشتركة. المساعدة في إعداد الاجتماع العام.
صياغة عقود الخدمات: إدراج الشروط الإلزامية
القانون العقاري: الدعم في بيع العقارات (عقد البيع، سندات البيع الصحيحة، إلخ)، الإيجار غير المدفوع. صياغة عقود الإيجار التجارية للأعمال التجارية أم لا.

قانون الملكية: النزاعات المرتبطة بالتعدي، الارتفاق، الحدود: دعوى التسوية الودية للنزاع أو أمام المحاكم المختصة، صياغة عقد الإيجار التجاري، المساعدة في تنفيذ مشاريعك العقارية، التحقق من الوعد بالبيع، المساعدة في مبيعات العقارات.

العيوب الخفية هي العيوب التي لا تظهر عند شراء عقار، ولكنها يمكن أن تسبب مشاكل كبيرة بمجرد انتقالك إليه. إذا كنت تشك في أن ممتلكاتك بها عيوب خفية، فمن المهم استشارة محامٍ متخصص في القانون العقاري. يمكن أن يساعدك هذا الأخير على فهم حقوقك وإيجاد حل للمشكلة.

الصراعات في الأحياء شائعة عندما يتعلق الأمر بملكية العقارات. يمكن أن يكون سببها مشاكل مثل الضوضاء المفرطة أو الروائح الكريهة أو حتى مشاكل في الوصول. وفي هذه الحالات، من المهم استشارة متخصص في القانون العقاري لحل النزاع بشكل فعال.

سندات التصرف هي التصرفات القانونية التي تنقل ملكية العقارات من شخص إلى آخر. ومن المهم استشارة محامٍ متخصص في القانون العقاري لمساعدتك في صياغة هذه المستندات وإنهائها بشكل قانوني وبما يتوافق مع القانون.
باختصار، تعتبر العيوب الخفية وصراعات الأحياء وتصرفات التصرف من المشاكل الشائعة المرتبطة بالعقارات. ومن المهم استشارة محامٍ عقاري لحل هذه المشكلات بشكل فعال.

ما هو دور المحامي في قانون الملكية المشتركة؟

تخلق الملكية المشتركة حقوقًا والتزامات ومصالح فردية وجماعية.

وتتباين هذه المصالح أحياناً ويجب حلها وفقاً لقانون عام 1965 ومرسومه التنفيذي لعام 1967.

بالإضافة إلى الجانب القانوني، يجب على المالكين المشتركين الالتزام بلوائح الملكية المشتركة، التي تحدد على وجه الخصوص المناطق الخاصة، والمناطق المشتركة، والمناطق المشتركة للتمتع الخاص أو حتى التزامات المالكين المشتركين على وجه الخصوص تلك المتعلقة بعدم التعدي. على حقوق المالكين الآخرين.

ال الملكية المشتركة تم تعيينه لإدارة الملكية المشتركة. ويتولى إدارتها ويضمن حفظ وصيانة المبنى أو السكن الذي يديره.

تعتبر نقابة الملاك المشاركين في ملكية المبنى شخصية اعتبارية تجمع جميع الملاك المشاركين. مثل الوصي، فهو يضمن إدارة المناطق المشتركة للملكية المشتركة والحفاظ عليها، ويدافع عن المصالح الجماعية للمالكين المشاركين. تجتمع في اجتماعات عامة يتم خلالها التصويت على القرارات، وخاصة تلك المدرجة في جدول أعمال الجمعية العامة من قبل المالكين المشاركين الراغبين في طلب الإذن على وجه الخصوص للقيام بأعمال يمكن أن تؤثر على المناطق المشتركة، ولا سيما الجمالية من السكن أو المبنى.

وباعتبارها كيانًا قانونيًا خاصًا، يمكنها اتخاذ الإجراءات القانونية وإبرام العقود.

كل هذه القواعد يمكن أن تؤدي إلى نزاعات تؤدي إلى إجراءات التقاضي.

العائلة الكبيرة الأخرى من الممثلين الذين يمكنهم التدخل هم المحامون. ويمكنهما لعب دور الوسيط عندما يرغب الطرفان في حل نزاعهما وديًا، ولكن لديهم أيضًا الصلاحيات المرتبطة بوظيفتهم والتي يتم التأكيد عليها في التعبير عن عملية التقاضي.

ولذلك فإن النظر في طبيعة الصراعات وخطورتها يعد أمرًا ضروريًا للاختيار العادل للجهة الفاعلة الأكثر ملاءمة.

ل'محامي في ينصح قانون الملكية المشتركة ويدعم الشركات الموثوقة في إدارتها اليومية للملكية المشتركة التي تديرها:

– المساعدة في حالة تصريح العمل أو عدم وجود تصريح عمل،
- خطابات إشعار رسمي للمالك المشارك،
– استرداد رسوم الملكية المشتركة: خطاب إشعار رسمي للمالك المشارك، دعوى نزاع أمام المحكمة المحلية أو المحكمة القضائية،
– الخبرة القضائية أو الودية في حالة حدوث اضطرابات في المناطق المشتركة أو الخاصة بالمبنى وغيرها.
– تعديل لائحة الملكية المشتركة،
- مساعدة الجمعيات العمومية،
- إدارة عقد الحارس: الفصل، إدارة المحفل،
– النزاعات مع مقدمي الخدمات: كهربائيين، تنسيق الحدائق، الخ.
– تقديم المشورة إلى الوصي في إدارتها اليومية: نزاعات الحي، مواقف السيارات، العمل الخطير، العدوان داخل الملكية المشتركة، إلخ.
– المساعدة من مجلس النقابة الذي مهمته (المساعدة والتنسيق) تنسيق العلاقات بين الأمين والملاك المشاركين.

على سبيل المثال :

أ المالك المشارك يعاني من اضطرابات داخل شقتهولكن يظل القيّم صامتًا وتظل رسائل الإشعار الرسمي بدون تأثير.

 هناك الملكية المشتركة ترفض التصويت على العمل على الرغم من ملاحظة عمليات تسلل في المناطق المشتركة، مما يؤدي إلى إلحاق أضرار بالمناطق الخاصة.

وفي كلتا الحالتين يحق للمالك المشترك رفع دعوى قضائية ضد نقابة الشركاء التي تتحمل المسؤولية التلقائية وضد الأمين بسبب فشلها ونواقصها.

ومع ذلك فهو مسؤولية الاتحاد وهو أشد التزاما من حيث الحق، وإن لم ينسب إليه خطأ حقيقيا وملموسا. إذا رفضت النقابة دائمًا التصويت لصالح العمل بينما كان الاضطراب واضحًا، فستكون مسؤولة قانونيًا.

سيتمكن مقدم الطلب بعد ذلك من طلب الحكم عليه الأضرار والمصالح.

يمكن لمحامي الملكية المشتركة أيضًا حضور الاجتماعات العامة، والتحقق من المحاضر، وتقديم تفسيرات لجميع المالكين المشتركين عند ظهور موقف صعب مثل وقوع كارثة داخل الملكية المشتركة.

ال الإيجارات التجارية هي العقود التي تحدد شروط وحقوق والتزامات الأطراف عندما يقوم المؤجر بإتاحة المباني التجارية للمستأجر. 

ال الأصول التجارية والحق في الإيجار ترتبط ببعضها البعض، لأن حق الإيجار يحدد حق المستأجر في تشغيل العمل، أي أن يكون قادرًا على القيام بنشاطه. يمكن لمكتب المحاماة التدخل لمساعدة الأطراف والتأكد من احترام حقوق والتزامات الأطراف. قد يُطلب من كاتب العدل التدخل لصياغة عقد الإيجار التجاري وتوقيعه وتقديمه إلى خدمة الرهن العقاري لجعله قابلاً للتنفيذ تجاه أطراف ثالثة. ويمكن أيضًا النص على حق المرور في عقد الإيجار التجاري، حتى يتمكن المؤجر من الوصول إلى ممتلكاته.

ال اضطرابات الحي ويمكن أيضًا تضمينها في عقد الإيجار التجاري من أجل حماية الأطراف من الضوضاء أو المضايقات الشمية. كما يجب أن يؤخذ الإيجار غير المدفوع بعين الاعتبار عند صياغة عقد الإيجار التجاري، لأن عدم دفع الإيجار يؤدي إلى إنهاء عقد الإيجار.

تتعامل شركة ZAKINE في كثير من الأحيان مع عمليات الإخلاء وتبدأ إجراءات الإخلاء بسبب الإيجار غير المدفوع أو نقص التأمين.

Me ZAKINE مختص أيضًا بالطلبات إلغاء اجتماع عام للمالكين المشاركين أو إلغاء قرار اجتماع عام. لكن كن حذرًا: يلزم وجود فترة زمنية مدتها شهرين من تاريخ استلام محضر الاجتماع العام لعرض القضية على المحكمة. لذلك سيتعين على المالك المشارك غير الراضي أن يتصرف بسرعة!

ما هي الأسئلة الأكثر شيوعاً في الملكية المشتركة؟

• يرفض الوصي الاعتراف بأن الضرر الناجم عن المياه يأتي من عمود الماء، الذي يعاني من اضطراب في الأرضية،
• يرى الوصي أن الاضطراب يأتي من شقتي بينما تؤدي عمليات التسلل من الجار الموجود أسفل مكان إقامتي إلى عمليات تسلل في المناطق المشتركة،
• La toiture de l'immeuble est fuyante et cela fait des années que le Syndicat des copropriétaires vote des réparations de fortunes sans que le problème ne soit définitivement éteint, j'en subis de graves conséquences car mon appartement est infiltré et ma chambre est très humide ، ماذا يجب أن أفعل ؟ تقديم دعوى للحكم الموجز؟ دعوى المسؤولية؟ ضد الوصي أم الاتحاد أم كلاهما؟
• أنا أكون شريك في ملكية مشتركة تم بناء مبناه على الخارطة، الأقبية مخترقة بشكل كبير، والمطور غير قادر على إصلاح الأضرار ولم تنته سنة الإنجاز التام بعد، ما هي حقوقي كشريك في الملكية؟ ما هي حقوق الاتحاد؟ هل يستطيع الاتحاد تحميل الوصي المسؤولية عن عدم التصرف خلال الإطار الزمني المخصص؟

ما هي النزاعات الأكثر شيوعاً في القانون العقاري بالنسبة للمحامي؟

هناك عدة أنواع من النزاعات التي يمكن أن يعالجها القانون العقاري:

1. منازعات الملكية: وتتعلق بمسائل ملكية وحيازة العقارات، وكذلك الحقوق والالتزامات الناشئة عنها.
2. نزاعات الجوار: وتتعلق بمسائل التمتع بالعقارات واستخدامها، وكذلك حقوق والتزامات أصحاب وشاغلي المباني.
3. المنازعات المتعلقة بالمعاملات العقارية: وتتعلق بمسائل بيع العقارات أو تأجيرها أو تبادلها أو التبرع بها، وكذلك حقوق والتزامات الأطراف المشاركة في هذه المعاملات.
4. المنازعات المتعلقة بأنظمة البناء: وتتعلق بقضايا البناء وتخطيط المدن، وكذلك حقوق والتزامات أصحاب المباني وشاغليها من حيث الامتثال للقواعد المعمول بها.
5. المنازعات المتعلقة بالعقود العقارية: وتتعلق بمسائل تكوين العقود العقارية وتنفيذها وإنهائها، وكذلك حقوق والتزامات الأطراف المعنية بهذه العقود.
6. الكوارث، أضرار المياه، فشل الوصي، معارضتك للعمل أثناء الجمعية العمومية

هل ترغب في أن يتم الاتصال بك مرة أخرى؟