المحامي العقاري بربينيان |
السيد زكين،
دكتوراه في القانون
محامي
سومير
حياة الملكية المشتركة، مصدر النزاعات: الإدارة والإدارة المعقدة
الملكية المشتركة بطبيعتها تخضع بشدة لتضارب المصالح بين مختلف المالكين المشاركين.
إن وجود تضارب في المصالح بين المالكين واضح للغاية بشكل خاص في المدن الكبيرة مثل باريس، أو المدن المتوسطة الحجم مثل بربينيان التي بها عدد كبير من الملكية المشتركة.
هذه الصراعات بشكل عام ذات ثلاث طبيعة مختلفة:
· في البداية، قد تكون مرتبطة بعدم الالتزام بقواعد الحي،
· ولكن أيضاً فيما يتعلق بالصيانة وتسيير أعمال الملكية المشتركة (المادة 9 من قانون 10 يوليو 1965).
· أو فيما يتعلق بمصاريف الملكية المشتركة الإجمالية (المادة 10 فقرة 3 من قانون 10 يوليو 1965).
. مشاكل استرداد رسوم الملكية المشتركة التي تضر بالملكية المشتركة بأكملها.
الأستاذ زكين، دكتور في القانون
دكتور في القانون، الأستاذ زكين، محامٍ في بربينيان، يتدخل بانتظام في جبال البرانس الشرقية.
تتدخل في الحقوق العقارية (Vefa، CCmi، البناء)، والقانون العام (الاعتراض على رخص البناء) وكل ما يتعلق بمنزلك. تعمل في مجال قانون الأسرة (الطلاق بالتراضي)، وقانون العقود (التفاوض ودعم عقود الإيجار التجارية).
تدخل المحامي في قانون الملكية المشتركة في بربينيان
وبالتالي، هناك العديد من الأسباب التي تبرر تدخل المحامي الذي يقوم بدور المحامي الوسيط في نزاعات الملكية المشتركة المختلفة.
ويجب أن يكون الأخير في الواقع محايدًا تمامًا في ممارسته ويجب أن تتعلق خبرته فقط بالمسائل المتعلقة بالملكية المشتركة.
ومن ناحية أخرى، من الضروري أيضًا أن يكون المحامي المعني محاميًا متخصصًا في قانون الملكية المشتركة لأن الأخير قانون معقد، ويتطلب خبرة ومعرفة كبيرة بالنصوص القانونية.
مجلس الوزراء لي تتدخل ZAKINE في بربينيان لحل النزاعات داخل الملكية المشتركة ولمساعدة مكاتب الوصاية الموجودة في بربينيان.
يتم اختيار محامي الملكية المشتركة من قبل أمين الملكية المشتركة بنفسه، وهو ما يوضح أنه في أغلب الأحيان، يكون هذا المحامي نفسه محاميًا معتادًا على العمل مع أمين الملكية المشتركة. المعنية، وتقع بشكل عام في مكان النزاع، مما يسمح للأخير، على سبيل المثال إذا كان الصراع في باريس، بالسفر بسرعة إلى مكان الحادث.
ومع ذلك، هناك طريقة أخرى لتعيين المحامي المختص في أ نزاع الملكية المشتركة. بل في بعض النزاعات، ولا سيما من خلال ما يسمى "الحق المطلق في اختيار المدافع الخاص بك"، يمكن للمالكين المشتركين، من خلال رئيس المجلس أو عن طريق تصويت مجلس الملكية المشتركة، إعطاء تعليمات إلى أمين الصندوق. الملكية المشتركة لاختيار محام على وجه التحديد بدلا من آخر.
وبالتالي، في حالة الخلاف بين الوصي والمالكين المشاركين على تعيين محامٍ، فإن للأخيرين، عن طريق رئيس المجلس أو عن طريق التصويت في المجلس، أن يطلبوا من الوصي تفضيل تعيين محامٍ. محامٍ بدلاً من آخر.
وبالتالي يتم تعيين محامي الملكية المشتركة بقرار من أمين الملكية المشتركة، ومن ناحية أخرى بقرار من رئيس مجلس الملكية المشتركة أو بتصويت المجلس.
محامي العقارات في بربينيان، تفسيرات.
من حيث المبدأ، لا يكون نقل الجمعية العامة مفتوحًا لطرف ثالث. في الواقع، لا تمنح الجمعية العامة حق الوصول إلا لعدد قليل من الأشخاص.
نجد الأعضاء القانونيين الذين هم المالكين المشاركين، ولكن أيضًا أمين الملكية المشتركة، أو في بعض الحالات حتى الصرافين المسؤولين عن ضمان حسن سير الاجتماع العام، أو مساعدة رئيس الاجتماع، أو مراقبة الولايات أو حتى التأكد من العد الصحيح للأصوات.
على سبيل المثال، أ اجتماع الجمعية العمومية يجب أن تتكون عادة، والتي تجتمع في ملكية مشتركة في بربينيان، من الوصي المعني أو المالكين المشاركين أو حتى في بعض الحالات مدققًا.
ومع ذلك، يمكن تقييد هذا الحظر على حضور أطراف ثالثة الاجتماعات العامة.
في الواقع، فإن وجود محام، على سبيل المثال، خلال اجتماع عام في ملكية مشتركة تقع في بربينيان، مسموح به في بعض الأحيان.
لكي يكون هذا التفويض فعالاً، فإنه يتطلب الحصول على إذن مسبق من الاجتماع العام للملكية المشتركة المنعقد في بربينيان في مثالنا، من خلال تصويت الأغلبية البسيطة، والذي يتوافق مع أغلبية الأصوات التي أدلى بها المالكون المشاركون الحاضرون أو الممثلون وكذلك الذين صوتوا عبر البريد.
ومن ناحية أخرى، من الضروري الإشارة إلى أن المحامي، حتى لو كان حاضرا في الجلسة العامة، ليس لديه أي حق في التصويت، وبهذا المعنى، فإن دوره محدود للغاية، ويقتصر على دور بسيط للتحليل والمشورة.
في الواقع المحامي قانون الملكية المشتركة قد يتدخل:
إما لتمثيل المالك المشارك الذي هو موكله،
إما لمخاطبة جميع المالكين المشاركين لتقديم توضيحات حول التقدم المحرز في العمل بعد كارثة وإجراء، في نزاع معروض على المحكمة.
في بعض الأحيان يحدث أن يطلب الوصي من المحامي صياغة مذكرة معلومات يتم إرفاقها بالإشعار المقدم إلى الاجتماع العام.
يتيح ذلك للمالكين المشاركين أن يكونوا على علم بشكل صحيح بحياة الملكية المشتركة ولكن هذا سيسمح أيضا لمجلس الوزراء الأمين أن يعفي نفسه من مسؤوليته لأن مذكرة المعلومات ستكون وسيلة لإثبات أن مهمته قد تم تنفيذها بشكل صحيح.
مجلس الوزراء لي زكين تعمل في بربينيان لمساعدة الشركات الوصاية والمالكين المشاركين في جميع المجالات المتعلقة بحياة الملكية المشتركة وإدارتها وإدارتها.
Perpinyà هي مدينة بلدي الجميلة في العالم
بربينيان هي مدينة في أوكسيتاني. ويبعد أقل من 30 كم عن الحدود الإسبانية.
تستفيد بربينيان من مزيج مثير للاهتمام من التأثيرات الثقافية الكاتالونية والفرنسية. وكانت المدينة عاصمة مملكة مايوركا في العصور الوسطى. البصمة الكاتالونية مهمة في هندستها المعمارية وثقافتها. ولسانه!
أثناء تجولك في شوارع بربينيان، يمكنك الاستمتاع بالمباني الرائعة ذات الواجهات الملونة وشرفات الحديد المطاوع.
تشتهر بربينيان أيضًا بحياتها الثقافية الديناميكية. تستضيف المدينة كل صيف مهرجان Visa pour l'image الموسيقي المخصص للتصوير الصحفي. وهو واحد من أكبر المهرجانات من نوعها في العالم. علاوة على ذلك، يعد Casa Pairal متحفًا يتتبع التاريخ والثقافة الكاتالونية في المنطقة.
يقدم بربينيان المأكولات اللذيذة والمتنوعة. تشمل التخصصات الإقليمية أطباق المأكولات البحرية، مثل Cargolade (القواقع المشوية) وأنشوجة Collioure. يمكنك أيضًا تذوق النبيذ المحلي الشهير، بما في ذلك النبيذ الحلو الطبيعي، مثل نبيذ مسقط دي ريفسالت الشهير.
بربينيان مدينة محببة وغنية بالثقافة والترفيه. لزيارة بربينيان أو من الأفضل أن تستقر هناك هي واحدة من الأفضل أشياء يجب القيام بها في حياتك.
خمس خطوات أساسية يجب اتباعها عند شراء VEFA في فرنسا
إن الحصول على عقار في حالة الاكتمال المستقبلية (VEFA)، والذي يطلق عليه بشكل أكثر شيوعًا "الشراء على الخارطة"، هو عملية تتطلب قدرًا معينًا من الحذر وفهمًا جيدًا للعملية. إذا كنت تفكر في شراء أ فيفا في فرنسا، فيما يلي خمس خطوات أساسية يجب اتباعها لضمان نجاح المعاملة.
1. قم بإجراء بحث متعمق واختر المروج الخاص بك بعناية
من الضروري إجراء بحث متعمق قبل الشروع في شراء VEFA. يتضمن ذلك التحقق من الجدارة الائتمانية وسمعة المطور العقاري، ودراسة السوق المحلية، وفهم الآثار الضريبية المترتبة على عملية الشراء.
يعد أخذ الوقت الكافي لاختيار المروج المناسب خطوة حاسمة. تأكد من أن المطور يتمتع بسمعة طيبة وخبرة قوية في هذا القطاع. تحقق من التقييمات والشهادات عبر الإنترنت، ولا تتردد في طلب المراجع.
بالإضافة إلى ذلك، تأكد من تسجيل المطور لدى هيئة مهنية معترف بها، مما يضمن مستوى معينًا من الحماية للمشترين. في فرنسا، يجب أن يكون مطورو العقارات مسجلين لدى Fédération des Promotionurs Immobiliers.
2. قم بمراجعة عقد الحجز بعناية
عقد الحجز، والذي يسمى أيضًا العقد الأولي، هو أول وثيقة قانونية لك التوقيع عند شراء VEFA. ويتضمن معلومات مفصلة عن السكن، بما في ذلك مساحة سطحه، وموقعه في المبنى، وسعر بيعه.
قبل التوقيع على عقد الحجز، قم بقراءته بعناية وتأكد من فهم كافة الشروط والأحكام. يجب أن يتضمن العقد بندًا إيقافيًا يسمح لك بإلغاء عملية الشراء إذا لم تتمكن من الحصول على رهن عقاري.
لا تتردد في الاستعانة بمحامي عقاري لمراجعة العقد وشرح كافة الآثار القانونية والمالية.
3. الحصول على التمويل المناسب
يوصى باستشارة مستشار مالي أو وسيط رهن عقاري لمساعدتك في التنقل بين خيارات التمويل والعثور على أفضل سعر فائدة ممكن.
تذكر أنه عند شراء VEFA، ستحتاج إلى سداد أقساط طوال فترة بناء العقار. وينظم القانون هذه المدفوعات، التي تسمى "طلبات التمويل"، ولا يمكن أن تتجاوز حدودًا معينة.
4. مراقبة البناء والتأكد من جودة البناء
عند شراء عقار على الخارطة، من الضروري مراقبة البناء عن كثب والتأكد من أن جودة البناء تلبي المعايير والمواصفات المتفق عليها.
يُنصح بزيارة موقع البناء بانتظام للتحقق من تقدم العمل. لا تتردد في طرح الأسئلة على المطور أو مدير المشروع إذا كانت لديك أية مخاوف أو لا تفهم أجزاء معينة من عملية البناء.
بالإضافة إلى ذلك، يوصى بتعيين خبير مستقل لفحص العقار قبل التسليم. سيسمح لك هذا الفحص، الذي يسمى "خبرة الاستقبال"، بتحديد العيوب المحتملة أو سوء التصنيع.
5. تسليم واستلام الإقامة المرحلة الأخيرة من شراء VEFA هي تسليم واستلام الإقامة. عند التسليم، ستتاح لك الفرصة لتفقد مكان الإقامة بالتفصيل والإبلاغ عن أي عيوب أو سوء في التصنيع.
يوصى بشدة بالاتصال بخبير مستقل لمساعدتك أثناء الولادة. سيكون هذا الخبير قادرًا على تحديد أي عيوب أو سوء في التصنيع قد لا تلاحظه.
بعد التسليم، سيكون لديك فترة 30 يومًا للإبلاغ عن العيوب الظاهرة التي لم يتم تحديدها وقت التسليم، وفترة سنة واحدة للإبلاغ عن أعطال المعدات.
يعد شراء VEFA قرارًا مهمًا يتطلب إعدادًا مناسبًا وفهمًا جيدًا للعملية. باتباع هذه الخطوات الخمس، ستكون مجهزًا بشكل أفضل لإجراء عملية شراء ناجحة وتجنب المخاطر والتعقيدات المحتملة.
تذكر أن شراء VEFA هو استثمار طويل الأجل يجب التخطيط له وإدارته بعناية. مع الإعداد والمشورة الصحيحة، يمكنك القيام باستثمار ناجح وآمن.
اتصل بي زكين، محامي قانون العقارات والملكية المشتركة في بربينيان
[page-generator-pro-dependent-links group_id= »المصفوفة » نوع الإخراج= »list_links » الحد= »5″ أعمدة= »1″ محدد= » » link_title= »%title% » link_anchor_title= »%title% » link_description= » » link_featured_image = » » link_display_order = » Array » link_display_alignment = » عمودي »parent_title = » » next_title = » » prev_title = » » post_type = » » post_status = » نشر » post_parent = » » post_name = » » المؤلف = » » orderby = » الاسم » الترتيب= »ASC » خط العرض= » » خط الطول= » » نصف القطر= »0″ الفئة= » » post_tag= » » wp_theme= » » wp_template_part_area= » » Layout_category= » » Layout_tag= » » Layout_pack= » » Layout_type= » » Module_width= » »scope= » » et_tb_item_type= » » فئة_المشروع = » » Project_tag = » » فئة ملف تعريف الارتباط = » » wpforms_form_tag = » » rank_math_location_category = » » rank_math_redirection_category = » »]