يقدم لك الأستاذ زكين، دكتور في القانون، الخطوات التي يجب اتباعها في حالة تخلي الشركة عن موقع البناء.
بعد الحصول على جميع التراخيص اللازمة من تخطيط المدن، دعا السيد بريكولاج شركة بناء لبناء المبنى الخارجي الذي سيتم استخدامه لاستقبال أصهاره الأعزاء خلال العطلة الصيفية.
ماذا عليه أن يفعل ؟
والأخير يقرر ذلك استشارة محام ويدرك أنه يجب اتباع عدة خطوات حتى يمكن طلب بطلان العقد:
1- توجيه إشعار رسمي باستئناف العمل عن طريق إشعار رسمي
وسيكون من المناسب تحديد موعد نهائي مدته ثمانية أيام، من تاريخ استلام خطاب RAR، لاستئناف العمل.
في هذه الرسالة، سيكون من المناسب التذكير بتاريخ التسليم الدقيق، كما تم تحديده والنظر في تطبيق غرامات التأخير المحتملة إذا كان تاريخ التسليم قد انقضى بالفعل.
كما يجب الإشارة إلى أنه سيتم تعليق الدفعات لحين استئناف العمل.
وهذا ما يسمى باستثناء عدم الأداء: يعلق الطرف مدفوعاته إذا لم يتم تنفيذ الالتزامات التعاقدية للطرف الآخر.
وأخيرا، استنادا إلى المادة 1226 من القانون المدني، تهديد المقاول المشارك بفسخ العقد إذا لم يستجب لخطاب الإخطار الرسمي.
وفي هذه الحالة، فإن الإخطار الرسمي باستئناف العمل "ينص صراحة على أنه إذا فشل المدين في الوفاء بالتزامه، يحق للدائن إنهاء العقد".
2- إعداد محضر هجر موقع البناء من قبل محضر قضائي.
في يوم التقرير، سيكون من المناسب تزويد المحضر بالاقتباس الأصلي بالإضافة إلى إثبات الدفعات التي تمت، حتى يتمكن من تتبع تاريخ الدفعات والعلاقة التعاقدية في ديباجة تقريره.
3- فسخ العقد أو فسخ العقد
إذا لم يؤد الإخطار الرسمي إلى الضغط على الشركة المقصرة، فسيكون من المناسب إرسال خطاب مسجل جديد إلى الشركة لإبلاغها بقرارك بإنهاء العقد على أساس المادة 1226 من القانون المدني، مع الأخذ في الاعتبار مع الأخذ في الاعتبار الإزعاج الناجم عن نقصه، واستياء المالكين المشاركين والحاجة الملحة لإكمال العمل الذي بدأ (على وجه الخصوص لأسباب أمنية ووفقًا لالتزامك بالحفاظ على المبنى أو السكن وإدارته).
سيكون من الضروري إنشاء بيان لدى الشركة المتعثرة، والذي سيمكن، في وقت التخلي، من تجميد المبالغ المستحقة عن العمل المنجز والعقوبات التي سيتم تطبيقها والخصومات بسبب سوء الصنعة.
سيتم إبلاغ الشركة بأنك تحتفظ بالحق في رفع دعوى ضدها بهدف استرداد المبالغ الزائدة من جانبها، في حالة حدوث عيوب تم ملاحظتها لاحقًا أو طلب إصلاح الضرر الناجم إما عن التأخير أو سوء الاستخدام. جودة العمل.
4- استخدام شركة أخرى
سيبدأ هذا بإنشاء عرض أسعار جديد مع جديد أجل التسليم بينك وبين الشركة الجديدة.
وسيتيح هذا التقدير تحديد حجم المطالبة المحتملة أمام القاضي لإثبات أن فشل الشركة الأولى قد تسبب في أضرار اقتصادية.
قد تجد نفسك أمام رفض الشركات الأخرى القدوم وإكمال المشروع الذي بدأته شركة أخرى لأنه في حالة سوء الصنعة فهي الشركة الأخيرة التي يمكن تحميلها المسؤولية.
ومن هنا تأتي أهمية تنفيذ الخطوات التالية:
✓ إرسال نسخة من التقرير إلى الشركة الجديدة.
من المؤكد أن الشركة "المشترية" سيكون لديها تحفظات. ويجوز لها أن تقترح إنشاء تقرير جديد في حالة وجود عيوب ملحوظة ولكن لم يتم تسجيلها في التقرير الأول،
✓ توقيع عقد، عرض أسعار يحدد العمل الذي سيتم تنفيذه: من الضروري الفصل بوضوح بين استرداد المصنعية الخاطئة للشركة الفاشلة وبين العمل الجديد الذي لم يتم تنفيذه.
وأدعوك إلى اقتراح ذلك بنفسك على الشركة الجديدة، بمجرد طلب تدخلها، حتى لا يكون لديها أي مخاوف مرتبطة بتدخل شركة أولى.
✓ تحرير تقرير متناقض مع الشركة الجديدة للتمكن من التمييز بين الأعمال التي تقوم بها الشركتان المتعاقبتان، بالنسبة لمسائل المسؤولية والضمان لمدة عشر سنوات.
أخيرًا، أدعوكم – إن أمكن – إلى صياغة عقد تقديم خدمة (يحتوي على بند العقوبات المتأخرة، المسؤولية، إنهاء العقد) بحيث يتم تزويدكم بأساس قانوني أكثر صلابة، وتأطير شراكاتكم التعاقدية بطريقة صارمة طريقة.
5- طلب المشورة (محامي قانون البناء
الحل الأكثر أمانًا هو أن يرافقك محامٍ متخصص في البناء والتقاضي.
في الواقع، سيكون المحامي قادرًا على مساعدتك بشكل أفضل في الحصول على تعويضات في ضوء التأخير المفرط ومعرفة ما إذا كان المروج قادرًا على الطعن في مبادئ القوة القاهرة.
يشعر السيد بريكولاج بخيبة أمل كبيرة لعدم تمكنه من قضاء إجازته الصيفية مع حماته ولكنه يعلم أنه سيكون قادرًا على الاعتماد على الدعم الفعال وسريع الاستجابة الذي سيسمح بالتوصل إلى نتيجة إيجابية لهذا النزاع.
ومن المؤكد أن كل هذه الإجراءات معقدة في التنفيذ. بالطبع، يعد الإشعار الرسمي في حالة التخلي ضروريًا للغاية، وسيتم إرساله بالبريد المسجل.
سيكون هناك طلب لاستئناف الموقع خلال فترة محدودة. سيكون من الضروري بالطبع أيضًا الحصول على إشعار بالتخلي عن الموقع من قبل صاحب المشروع (مالك العقار الذي سيتم بناؤه)، وسيكون من الضروري استدعاء المحضر.
محام في أنتيب، مسجل لدى نقابة المحامين في غراس. تعمل في جميع أنحاء فرنسا. قانون العمل، النزاعات في العمل. المنازعات العقارية وقانون الملكية المشتركة. مشاكل البناء (VEFA، وما إلى ذلك) استجابة سريعة ومحفزة وملتزمة. لا تتردد في الاتصال بالمحامي في أنتيب: الأستاذ زكين. أو ل تحديد موعد عبر الإنترنت للتشاور.
التشاور ممكن 45 يورو/ 30 دقيقة عبر الهاتف للمشاورة الأولى