Avvocato perito immobiliare Perpignan |
Signor Zakine,
Dottore in legge
Avvocato
Sommaire
La vita di una comproprietà, fonte di controversie: amministrazione e gestione complesse
Per sua natura, la comproprietà è estremamente soggetta a conflitti di interesse tra i vari comproprietari.
L'esistenza di conflitti di interesse tra i proprietari è particolarmente visibile in grandi città come Parigi o in città di medie dimensioni come Perpignan con un numero significativo di condomini.
Questi conflitti sono generalmente di 3 tipi diversi:
- In primo luogo, possono essere legati al mancato rispetto delle regole del vicinato,
- Ma anche per quanto riguarda la manutenzione e la gestione delle opere in comproprietà (articolo 9 della legge del 10 luglio 1965).
- O in relazione alle spese complessive della comproprietà (articolo 10, comma 3, della legge del 10 luglio 1965).
. problemi con la riscossione degli oneri condominiali, con conseguente danno per il condominio nel suo complesso.
Maître Zakine, dottore in giurisprudenza
Dottore in giurisprudenza, Maître Zakine, avvocato a Perpignan, interviene regolarmente nei Pirenei orientali.
Interviene in diritto immobiliare (Vefa, CCmi, Edilizia), diritto pubblico (impugnazione di permessi di costruire) e tutto ciò che riguarda la tua casa. Si occupa di diritto di famiglia (divorzio consensuale) e di contrattualistica (negoziazione e assistenza per locazioni commerciali).
Il lavoro di un avvocato specializzato in comproprietà a Perpignan
Ci sono quindi molti motivi per cui avete bisogno di un avvocato che vi aiuti nel vostro caso. mediatore in varie controversie di comproprietà.
Quest'ultimo deve essere completamente neutrale nella sua pratica e la sua competenza deve riguardare solo le questioni relative alla comproprietà.
È inoltre essenziale che l'avvocato in questione sia specializzato in diritto della comproprietà, poiché si tratta di un'area complessa del diritto che richiede esperienza e una conoscenza approfondita dei testi giuridici.
Lo studio legale di ZAKINE interviene a Perpignan per risolvere le controversie di una proprietà in comproprietà e per assistere le agenzie immobiliari di Perpignan.
L'avvocato della comproprietà viene scelto dal fiduciario della comproprietà stessa, il che spiega perché il più delle volte questo stesso avvocato è abituato a lavorare con il fiduciario della comproprietà. in questione, e generalmente si trova nel luogo della controversia, consentendo a quest'ultimo, ad esempio se la controversia è a Parigi, di recarsi rapidamente sul posto.
Tuttavia, esiste un altro modo per nominare l'avvocato responsabile di un determinato caso. controversia sulla comproprietà. In effetti, in alcune controversie, in particolare attraverso la cosiddetta "il diritto assoluto di scegliere il proprio avvocato difensore", i comproprietari possono, tramite il presidente del consiglio o con una votazione del consiglio di condominio, incaricare il sindaco di comproprietà per scegliere l'avvocato giusto di un altro.
Pertanto, in caso di disaccordo tra il sindacato e i comproprietari sulla nomina di un avvocato, questi ultimi hanno la possibilità, tramite il presidente del consiglio o tramite una votazione in assemblea, di chiedere al sindacato di preferire la nomina di un avvocato piuttosto che di un altro.
Di conseguenza, l'avvocato del condominio viene nominato in seguito a una decisione dell'amministratore del condominio, nonché a una decisione del presidente del consiglio di condominio o a una votazione del consiglio stesso.
Avvocato immobiliare a Perpignan, spiegazioni.
In linea di principio, il trasferimento di un'assemblea generale non è aperto a terzi. Questo perché l'accesso all'Assemblea generale è limitato a poche persone.
Ci sono i soci di diritto, cioè i comproprietari, ma anche l'amministratore della comproprietà e, in alcuni casi, gli scrutatori che hanno il compito di garantire il regolare svolgimento dell'assemblea generale, assistendo il presidente dell'assemblea, controllando i mandati e assicurando il corretto conteggio dei voti.
Ad esempio, un riunione generale normalmente convocata in una comproprietà a Perpignan, deve comprendere il sindacato in questione, i comproprietari e, in alcuni casi, uno scrutatore.
Tuttavia, questo divieto di partecipazione di terzi alle assemblee generali può essere qualificato.
Ad esempio, la presenza di un avvocato è talvolta autorizzata in un'assemblea generale di comproprietari a Perpignan.
Affinché questa autorizzazione sia efficace, è necessaria la previa autorizzazione dell'assemblea generale della comproprietà, che nel nostro esempio si tiene a Perpignan, con un voto a maggioranza semplice, che corrisponde alla maggioranza dei voti espressi dai comproprietari presenti o rappresentati, nonché da quelli che hanno votato per posta.
D'altra parte, è essenziale notare che l'avvocato, anche se presente all'assemblea generale, non ha alcun diritto di voto e in questo senso il suo ruolo è piuttosto limitato, confinato a un semplice ruolo di analisi e consulenza.
L'avvocato in diritto di comproprietà possono essere coinvolti:
rappresentare un comproprietario che è suo cliente,
o di rivolgersi a tutti i comproprietari per spiegare lo stato di avanzamento dei lavori, oppure lavoro dopo un sinistro e una procedurasu una controversia che è stata portata in tribunale.
A volte l'amministratore delegato chiederà all'avvocato di redigere una nota informativa da allegare all'avviso di convocazione dell'assemblea generale.
In questo modo si garantisce che i comproprietari siano adeguatamente informati sulla vita dell'azienda. comproprietà, ma permetterà anche al Gabinetto di Il memorandum informativo sarà un mezzo per dimostrare che è stato eseguito correttamente.
Lo studio legale di ZAKINE lavora a PERPIGNAN per assistere le imprese sindacali e i comproprietari in tutte le aree relative alla vita di una comproprietà, alla sua gestione e amministrazione.
Perpinyà è la migliore città del mondo
Perpignan è una città della regione Occitania, in Francia. Si trova a meno di 30 km dal confine con la Spagna.
Perpignan vanta un interessante mix di influenze culturali catalane e francesi. La città era la capitale del Regno di Maiorca nel Medioevo. L'impronta catalana è evidente nell'architettura, nella cultura e nella lingua!
Passeggiando per le strade di Perpignan, si possono ammirare magnifici edifici con facciate colorate e balconi in ferro battuto.
Perpignan è nota anche per la sua dinamica vita culturale. Ogni estate la città ospita il festival musicale Visa pour l'image, dedicato al fotogiornalismo. Si tratta di uno dei più grandi festival di questo tipo al mondo. Inoltre, la Casa Pairal è un museo che ripercorre la storia e la cultura della regione catalana.
Perpignan offre una cucina deliziosa e varia. Le specialità regionali includono piatti a base di pesce come la cargolade (lumache alla griglia) e le acciughe di Collioure. È inoltre possibile degustare i rinomati vini locali, compresi i vini dolci naturali come il famoso Muscat de Rivesaltes.
Perpignan è una città coinvolgente, ricca di cultura e divertimento. Visitate Perpignan è uno dei luoghi migliori in cui vivere in Francia. cose da fare nella sua vita.
Cinque passi essenziali da seguire per l'acquisto di un VEFA in Francia
L'acquisto di una proprietà in futuro stato di completamento (VEFA), più comunemente noto come acquisto fuori piano, è una transazione che richiede una certa attenzione e una buona comprensione del processo. Se state pensando di acquistare un VEFA in FranciaEcco cinque passi essenziali da seguire per garantire il successo della transazione.
1. Effettuate una ricerca approfondita e scegliete con cura il vostro promotore
Prima di intraprendere un acquisto VEFA, è indispensabile effettuare ricerche approfondite. Ciò include la verifica della solvibilità e della reputazione del promotore immobiliare, lo studio del mercato locale e la comprensione delle implicazioni fiscali dell'acquisto.
Scegliere lo sviluppatore giusto è un passo fondamentale. Assicuratevi che lo sviluppatore abbia una buona reputazione e una solida esperienza nel settore. Leggete le recensioni e le testimonianze online e non esitate a chiedere referenze.
Inoltre, assicuratevi che il promotore sia registrato presso un organismo professionale riconosciuto, che garantisce un certo livello di protezione per gli acquirenti. In Francia, i promotori immobiliari devono essere registrati presso la Fédération des Promoteurs Immobiliers.
2. Esaminare attentamente il contratto di prenotazione
Il contratto di prenotazione, noto anche come contratto preliminare, è il primo documento legale da firmare. che si firma quando si acquista un VEFA. Contiene informazioni dettagliate sull'immobile, tra cui la sua superficie, la sua posizione nell'edificio e il suo prezzo di vendita.
Prima di firmare il contratto di prenotazione, leggetelo attentamente e assicuratevi di aver compreso tutti i termini e le condizioni. Il contratto deve contenere una clausola sospensiva, che consente di annullare l'acquisto se non si riesce a ottenere un mutuo.
Non esitate ad assumere un avvocato immobiliare per rivedere il contratto e spiegare tutte le implicazioni legali e finanziarie.
3. Ottenere un finanziamento adeguato
È consigliabile consultare un consulente finanziario o un broker ipotecario che vi aiuti a orientarvi tra le opzioni di finanziamento e a trovare il miglior tasso di interesse possibile.
Non dimenticate che quando acquistate un VEFA, dovrete effettuare pagamenti scaglionati per tutta la durata della costruzione dell'immobile. Questi pagamenti, noti come "richieste di fondi", sono regolati dalla legge e non possono superare determinati limiti.
4. Monitorare la costruzione e garantirne la qualità
Quando si acquista un VEFA, è essenziale monitorare attentamente la costruzione e assicurarsi che la qualità dell'edificio sia conforme agli standard e alle specifiche concordate.
È consigliabile visitare regolarmente il cantiere per verificare l'avanzamento dei lavori. Non esitate a porre domande al costruttore o all'appaltatore principale in caso di dubbi o se non capite alcune parti del processo di costruzione.
È inoltre consigliabile rivolgersi a un perito indipendente per ispezionare l'immobile prima della consegna. Questa ispezione, nota come "sopralluogo di accettazione", vi consentirà di individuare eventuali difetti o anomalie.
5. Consegna e accettazione della casa La fase finale dell'acquisto di un VEFA è la consegna e l'accettazione della casa. Al momento della consegna, avrete la possibilità di ispezionare l'immobile nei dettagli e di segnalare eventuali difetti o anomalie.
Si consiglia vivamente di rivolgersi a un perito indipendente che vi accompagni alla consegna. Questo esperto sarà in grado di individuare eventuali difetti o anomalie che potreste non aver notato.
Dopo la consegna, il cliente ha 30 giorni di tempo per segnalare eventuali difetti evidenti non identificati al momento della consegna e un anno per segnalare eventuali malfunzionamenti dell'apparecchiatura.
L'acquisto di un VEFA è una decisione importante che richiede una preparazione adeguata e una buona comprensione del processo. Seguendo queste cinque fasi, sarete meglio attrezzati per effettuare un acquisto di successo ed evitare potenziali insidie e complicazioni.
Ricordate che l'acquisto di un VEFA è un investimento a lungo termine che deve essere pianificato e gestito con attenzione. Con la giusta preparazione e i giusti consigli, è possibile effettuare un investimento sicuro e di successo.
Contattate Me Zakine, avvocato immobiliare e della comproprietà a Perpignan
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