4 passi in un caso reale di ritardo VEFA di Maître Zakine
Spiegazione di un caso terminato nel 2022 e trattato da Me Zakine, avvocato della VEFA e della CCMI
Sommaire
1. Un ritardo sulla tabella di marcia, un promotore sicuro di sé.
L'immobile acquistato in La VEFA è in ritardo sulla tabella di marcia attualmente stimato in 12 mesi. Il costruttore, contattato dal cliente del signor Zakine, spiega che non deve alcuna penale.
Gli orari cambiano, così come le cause...
Il cliente ha già contattato il promotore, che è in attesa: Non siamo responsabili, leggete il vostro contratto".
Per il promotore: "Signore, abbiamo firmato un accordo, i certificati del project manager sono legalmente vincolanti, lei lo ha accettato".
Per il cliente: "Mi stanno prendendo in giro".
Il contratto è stato firmato e gli acquirenti hanno dato il loro consenso libero e informato.
Tuttavia, un contratto deve essere eseguito in modo da essere buona fede el promotore non può nascondersi dietro le cause della forza maggiorer per legittimare il suo ritardo.
Tuttavia, le cause del ritardo devono essere chiaramente giustificate e non devono essere il risultato di malafede da parte del costruttore, che porterebbe a un significativo squilibrio tra le parti coinvolte, ovvero il professionista e il consumatore.
In un parere emesso il 29 settembre 2016 (CCA, 29 settembre 2016, parere n. 16-01), la Commissione per le clausole contrattuali abusive si è pronunciata sulla validità di principio delle clausole di proroga dei termini nel VEFA, ritenendole non abusive.
Tuttavia, i promotori non dovrebbero utilizzare tali clausole per giustificare ritardi particolarmente ingiusti.
" Non c'è comunicazione.
Il promotore non risponde alle mie e-mail o alle lettere di messa in mora. ".
"In ogni caso, ho riletto il contratto e il promotore ha i suoi diritti. Esiste una clausola che gli consente di giustificare il suo ritardo.
sono le classiche frasi che sento più
A volte la data è così ritardata che il promotore non fornisce più nulla fino a quando l'acquirente non è più deciso.
È anche possibile che la data di consegna prevista venga posticipata oralmente e che non venga inviata all'acquirente alcuna prova scritta del ritardo.
L'acquirente si trova di fronte a un promotore o a un costruttore che non fornisce informazioni chiare e trasparenti.
Il ritardo deve essere documentato e non solo invocato con leggerezza.
Va notato che i Tribunali apprezzano lamalafede e la punisce.
Quest'ultimo non può nascondersi dietro un contratto per imporre un ritardo che non è ammissibile.
2. Una lettera di messa in mora scritta da un avvocato per contestare il ritardo
La lettera di richiesta emessa dall'avvocato,
è quello di far capire che il cliente è ormai avvisato, e soprattutto in grado di difendersi in modo combattivo: è informato dei suoi diritti.
Il Cliente aveva già iniziato a scrivere lettere
Tuttavia, una lettera di messa in mora inviata da un l'avvocato è stato redatto da Maître Zakine. Una lettera di un avvocato non è la stessa cosa di una lettera di un privato. Non ha lo stesso peso nella mente del destinatario.
Alla lettera di diffida non è stata data risposta. Il promotore ha fatto la scelta (o la mancanza di competenza) di non rispondere al primo atto legale: avviso formale .
Il ritardo deve essere documentato e non solo invocato con leggerezza.
Va notato che i Tribunali apprezzano lamalafede e la punisce.
Quest'ultimo non può nascondersi dietro un contratto per imporre un ritardo che non è ammissibile.
La Mise en Demeure è una lettera di reclamo indirizzata alla controparte, alla quale si chiede un servizio o il pagamento di una somma di denaro, nell'ambito di una controversia o di una controversia nascente. La lettera chiede alla controparte di adeguarsi entro un determinato periodo di tempo, altrimenti il caso sarà portato in tribunale.
La formula tipica : "Altrimenti, ho già il mandato di portare avanti la questione in tribunale.
Questa formulazione ha il merito di spingere almeno l'avversario a rispondere e spiegare.
Questo a volte porta a uno scambio proficuo, spesso tra avvocati, che sfocia in una soluzione amichevole della controversia.
Una volta che tutti i requisiti formali sono stati soddisfatti e il debitore dell'obbligazione non ha adempiuto, è possibile avviare un'azione legale.
Far scrivere una lettera a un avvocato è una mossa intelligente. Invia due messaggi:
difenderete i vostri diritti
sa come rivolgersi a un avvocato. Quindi lei è un vero avversario e non solo un mischiatore di carte.
Il promotore dovrebbe quindi rispondervi perché non siete qualcuno che parla al vento.
3. Un'azione avviata dinanzi al Tribunale di primo grado
Attualmente si stima che le proprietà acquistate nell'ambito del programma VEFA siano in ritardo di 12 mesi rispetto alla tabella di marcia. Il costruttore, contattato dal cliente del signor Zakine, spiega che non deve alcuna penale.
Danni che possono essere richiesti o negoziati:
- danni economici (affitto, affitto di cantina o garage, viaggio, affitto di un posto auto in attesa della consegna del parcheggio VEFA) ecc...
- danni morali,
- perdita di godimento (perdita di locazione)
4. Un accordo raggiunto a due mesi dall'udienza
Senza cadere nell'adagio secondo cui un cattivo accordo è meglio di un buon processo, un accordo è sempre possibile nel corso della procedura.
Senza cadere nell'adagio secondo cui un cattivo accordo è meglio di un buon processo, un accordo è sempre possibile nel corso della procedura.
Il modo migliore per fare pressione sul costruttore è quello di intraprendere un'azione legale.
Non riusciamo mai a negoziare bene come in tribunale, perché attraverso l'azione legale possiamo trovare il modo di fare pressione sul committente affinché ceda.
L'abbiamo contattata solo leggendo le recensioni su internet.
Master Zakine ci ha assistito durante tutto il processo spiegandoci le cose in termini semplici. Coerente, combattiva e strategica, con lei abbiamo semplicemente vinto il nostro caso. Grazie di cuore.
Per saperne di più: 3 brani sulla legge sul diritto del vefa con un avvocato
Stiamo parlando di L'azienda nella stampaqui.
Il maestro Zakine ha anche impostato la struttura vefa-retard.com per voi per aiutare a stimare il potenziale risarcimento per ritardi o difetti nella consegna della proprietà.
Un problema di VEFA?
Maitre Zakine, avvocato, dottore in giurisprudenza, è uno dei VEFA.
Una volta che la proprietà è stata consegnata, quando c'è stato un lungo ritardo, è comune che ci siano molte preoccupazioni per i difetti nella consegna della proprietà