Maître Zakinen VEFA-viiveen käsittelemän todellisen tapauksen 4 vaihetta
Selitys vuonna 2022 päättyneestä tapauksesta, jonka käsitteli VEFA:n ja CCMI:n asianajaja Me Zakine
Sommaire
1.Un myöhässä, itsevarma promoottori.
Vuonna ostettu kiinteistö VEFA esittää viivästyksen tällä hetkellä arviolta 12 kuukautta. Promoottori, johon Me Zakinen asiakas otti yhteyttä, selittää, ettei hän ole velkaa minkäänlaista rangaistusta.
Aikataulut kehittyvät, samoin syyt…
Asiakas on jo ottanut yhteyttä promoottoriin, joka kiertää ympäri: "emme ole vastuussa, lue sopimuksesi".
Kehittäjälle: "Herra, olemme allekirjoittaneet sopimuksen, projektinhallinnan sertifikaatit ovat laillisesti sitovia, olette hyväksyneet sen".
Asiakkaalle: "He vievät minut kyytiin."
Sopimus varmasti allekirjoitettiin ja ostajat antoivat heidän vapaan ja tietoon perustuvan suostumuksensa.
Sopimus on kuitenkin tehtävä vilpittömyys et promoottori ei voi piiloutua voiman syiden taakse suurir oikeuttaakseen hänen viivästymisensä.
Tosiasia on, että viivästysten syiden on oltava selkeästi perusteltuja, eivätkä ne saa johtua valmistajan vilpillisestä tahdosta, mikä johtaisi merkittävään epätasapainoon asianosaisten eli ammattilaisen ja kuluttajan välillä.
Kohtuuttomien lausekkeiden toimikunta päätti 29.9.2016 antamallaan lausunnolla (CCA, 29.9.2016, lausunto nro 16-01) VEFA:n määräajan korotuslausekkeiden periaatteellisesta pätevyydestä katsoen, että ne olivat ei mitenkään loukkaavaa.
Hankkijat eivät kuitenkaan saa peitellä itseään sellaisilla lausekkeilla perustellakseen erityisen liiallisia viivästyksiä.
" Kommunikaatiota ei ole.
Promoottori ei vastaa sähköposteihini tai virallisiin huomautuksiini ".
"Olen joka tapauksessa lukenut sopimuksen uudelleen ja promoottori on hänen oikeutensa piirissä. On lauseke, jonka avulla hän voi perustella viivästymisensä."
ovat klassisia lauseita, joita kuulen eniten
Tapahtuu itse asiassa, että päivämäärä siirretään niin paljon taaksepäin, että kehittäjä ei enää tarjoa mitään ennen kuin ostaja tulee esiin terävämmällä tavalla.
On myös mahdollista, että arvioitua toimituspäivää siirretään suullisesti eikä ostajalle lähetetä kirjallista tai viivästystodistusta.
Ostaja joutuu kohtaamaan rakennuttajan tai rakentajan, joka ei anna selkeää ja läpinäkyvää tietoa.
Viivästyminen on perusteltava asiakirjoilla, eikä siihen voi vedota kevyesti.
Sinun pitäisi tietää, että tuomioistuimet arvostavatpromoottorin vilpillisessä mielessä ja seuraamuksia siitä.
Tämä viimeinen ei voi itse asiassa piiloutua viivästyssopimuksen taakse mikä ei ole hyväksyttävää.
2. Asianajajan kirjoittama virallinen huomautus viivästymisen kiistämiseksi
Asianajajan tekemä virallinen huomautus,
se on ymmärtää, että asiakasta neuvotaan ja ennen kaikkea hän pystyy puolustamaan itseään ällöttävästi: hän on neuvoi oikeuksistaan.
Asiakas oli jo alkanut kirjoittaa kirjeitä
Kuitenkin virallinen huomautus, jonka lähetti a asianajajan on kirjoittanut Maître Zakine. Asianajajan kirje ei ole sama asia kuin yksityishenkilön lähettämä kirje. Paino ei ole sama sen vastaanottajan mielessä.
Viralliseen huomautukseen ei vastattu. Promoottori teki valinnan (tai taitojen puutteen) olla vastaamatta oikeudellisen asiakirjan ensimmäiseen osaan: ilmoitus .
Viivästyminen on perusteltava asiakirjoilla, eikä siihen voi vedota kevyesti.
Sinun pitäisi tietää, että tuomioistuimet arvostavatpromoottorin vilpillisessä mielessä ja seuraamuksia siitä.
Tämä viimeinen ei voi itse asiassa piiloutua viivästyssopimuksen taakse mikä ei ole hyväksyttävää.
Virallinen huomautus on valituskirje, joka on osoitettu vastapuolelle, jolta pyydetään palvelua tai rahasumman maksamista riidan tai syntymässä olevan riidan yhteydessä. Hän pyytää sitä noudattamaan tietyn määräajan kuluessa asian saattamista oikeuteen.
Tyypillinen kaava: "Jos se ei onnistu, minulla on jo valtuudet viedä asiaa oikeuteen."
Tämän sanamuodon ansiona on painostaa vastustajaa ainakin vastaamaan ja selittämään.
Tämä mahdollistaa joskus hedelmällisen keskustelun, usein asianajajien välillä, mikä johtaa riidan sovinnolliseen ratkaisuun.
Niin kauan kuin kaikkia muodollisia ehtoja noudatetaan ja velvoitteen velallinen ei ole noudattanut niitä, voidaan nostaa oikeustoimi.
Asianajajan kirjoittaminen kirjeeseen on viisasta. Tämä lähettää kaksi viestiä:
puolustat oikeuksiasi
tiedät kuinka mennä asianajajan luo. Olet siis todellinen vastustaja ja vain paperinsekoittaja.
Promoottori on siksi täysin kiinnostunut vastaamaan sinulle, koska et ole henkilö, joka puhuu tuulessa.
3. Tuomioistuimessa nostettu kanne
Suunnitelmattomasti ostetun kiinteistön arvioidaan tällä hetkellä olevan 12 kuukautta myöhässä. Promoottori, johon Me Zakinen asiakas otti yhteyttä, selittää, ettei hän ole velkaa minkäänlaista rangaistusta.
Korvaukset, jotka voidaan vaatia tuomioistuimessa tai neuvotella:
– taloudellinen vahinko (vuokra, kellarin tai laatikon vuokraus, matkat, parkkipaikan vuokraus odotettaessa suunnitelman vastaisesti hankitun parkkipaikan toimitusta) jne.
– moraalinen vahinko,
- nautinnon menetys (vuokramenetys)
4. Sopimus saavutettiin kaksi kuukautta ennen kuulemista
Joutumatta sanontaan, jonka mukaan huono sopimus on parempi kuin hyvä oikeudenkäynti, Sopimus on aina mahdollista koko menettelyn ajan.
Joutumatta sanontaan, jonka mukaan huono sopimus on parempi kuin hyvä oikeudenkäynti, sopimus on aina mahdollista koko menettelyn ajan.
Paras tapa painostaa kehittäjää on ryhtyä oikeustoimiin.
Emme koskaan neuvottele niin hyvin oikeudessa, että voimme oikeustoimien avulla löytää painostuskeinoja, jotka saavat kehittäjän antamaan periksi.
Otimme häneen yhteyttä vain lukemalla arvosteluja Internetistä.
Hallita Zakine auttoi meitä koko toimenpiteen ajan selittää sen meille yksinkertaisin sanoin. Johdonmukainen, röyhkeä ja strateginen, me yksinkertaisesti voitimme menettelymme hänen kanssaan. KIITOS.
Lisätietoja: 3 vinkkiä Vefa-lakiin asianajajan kanssa
Puhumme aiheesta toimisto lehdistössä, se on täällä.
Mestari Zakine perusti myös rakenteen vefa-retard.fr sinulle auttaa arvioimaan mahdollisia korvauksia majoituksen toimituksen viivästymisestä tai puutteellisuuksista.
VEFA ongelma?
Maître Zakine, lakimies, oikeustieteen tohtori on yksi VEFA.
Kun kiinteistö on toimitettu, kun on ollut pitkä viive, on tavallista, että asunnon toimittamisen aikana tulee monia ongelmia huonon työn vuoksi.